日銀が利上げを行い、当面は利上げはない?あっても7月の参院選後、9月以降とか言われてますが、皆さん準備はいかがでしょうか。
精神的な安定のためにも申込時に金利確定のものを押さえておきたいものです。
金利も全期間固定化、優遇を生かしたミックスかも悩ましい。
ぜひ有益な情報交換ができればと思っております。
ちなみに私は住友信託か提携の三井住友か悩みつつ、それと申し込み時に金利が確定する京都中央信用金庫に申し込んでます。
[スレ作成日時]2007-02-23 22:56:00
2007年7月実行の方
No.181 |
by 匿名さん 2007-07-10 04:15:00
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ろうきん当初優遇の3年固定(1.15)と10年固定(2.25)で
散々悩みながら試算を繰り返した結果、10年固定に決めました。 6月の検討段階では住友信託の10年固定2.1%にするつもりだったんですけど一気に上がっちゃって・・・ 借入額は2500万で、10年後に残高1000万まで返済して借り換える予定。 |
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No.182 |
171です。
その後、銀行との交渉で20年間-2.95まで下がりそうです。 -2.95なら、現状としては良いプランでしょうか? よろしくお願いします。 |
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No.183 |
↑
済みません、上記ですが、 -2.95では無く、金利が2.95です。 |
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No.184 |
昨日金消契約しました。第三で10年固定1.9%、優遇−1.4%。1月に申し込んでおいて良かった・・・。
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No.185 |
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No.186 |
171さん
繰上げもしっかりされて、20年後の残債を少なくできそうなので OKではないでしょうか? 10年固定、15年固定なら金利はいくらまで頑張ってもらえるか 聞くのも手ですが、何せ時間が少ないですからね。。 こういう考えもできます。 金利が10年固定で2.1%(かなり好条件ですが)になるとすれば、 月の返済額が2万円近く減るはずです。 その分を繰上げに回し、繰上げ目標を年間50万円とする。 何れにせよ、 20年2.95%は良いプランと言えるとは思います。 |
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No.187 |
171です。
186さんレスありがとうございます。 10年固定は優遇-1.5%で金利は2.55%の10年以降は店頭金利から -1.2〜-1.5で交渉中です。 15年固定では優遇-2.15%で金利は2.95%の15年以降は店頭金利から -0.5〜-1.0でやはり交渉中です。 20固定も含め、プラン的にはどのパターンがお勧めでしょうか。 |
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No.188 |
171です。
15年固定は2.95では無く、2.65%です。 書き込みミスが多くてすみません・・・ |
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No.189 |
171さん
その金利差なら、20年固定を選びますね。 繰上600万円を含めて、20年後の残元本は1000万円くらいになります。 金利上昇リスクは拾える範囲だと考えます。 |
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No.190 |
189さんありがとうございました。
今週土曜日にまた、銀行と打合せですので、 あらためて考えをまとめようと思います。 |
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No.191 |
横からすみません。金利ってネットで公表されている金利より個人交渉で下げてもらえるのでしょうか?先月に三菱で15年2.7%固定を検討してましたが、今月2.95%になってしまい、他行に変えようか固定期間を短くして金利の低いものにしようか検討中です。でも、本審査通ってしまい現在金消待ちなんです。No.171様は今月決済なら15年固定で2.65%ですか?さしつかえなかったら、どこの金融機関か御教え願えませんでしょうか。
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No.192 |
191さんへ
171です。 15年固定で2.65はハウスメーカーの提携ローンで、 特別優遇で、更に勤務先や、年収で優遇幅が違ってきます。 私が交渉中の銀行は千葉県の銀行です。 ただ、銀行名はハウスメーカーの人から 口外しないとの約束になっていますので、公表できません。 大変申し訳ありません。 |
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No.193 |
>>171
ここはあなた個人の相談所ではありません。 自分に不都合な情報は出さず、 教えて君状態は他の掲示板利用者から見ると 不快です。 あなた以外には全く有用でない板になっています。 勤務先や年収で特別な優遇があるんですから、 さぞかし恵まれた環境でなのでしょう。 そんなに「細かいこと」までお聞きになりたいなら FPにでも相談されてください。 せめて捌スレ立ててください。 |
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No.194 |
マンコミュファンさん
171です。 不快な思いをさせてして、大変申し訳ありませんでした。 確かに自分から多少の情報を提示しないのは、不公平ですね。 今、交渉している銀行は京葉銀行です。 あと、優遇ですが、確かにハウスメーカーの人はかなりの 高優遇だと言っていますが、私的に住宅ローンの知識が乏しい ため、どこまで信用して良いか判断がつきかねたので、 知識の豊富な皆さんにご意見を頂きたかっただけです。 環境も仕事も超一流企業ってわけではありません。 それに、融資実行が7月or8月のどちらかで決定しなければ なりませんので、焦ってもいます。このところの金利上昇傾向で。 でも、これで最後の書き込みにします。 今までレスをして頂いた皆さんありがとうございました。 |
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No.195 |
最初教えて頂けなかったので、自分であたりをつけて調べました。千葉銀・京葉銀・千葉興業銀でサイトを見ました。15年をやっているのは京葉だけだったし、優遇キャンペーンを謳って無いので、これだなと当たりをつけてました。地方出身の家内の話によると、地方では地場の小さい銀行や信用金庫は交渉で金利を優遇してくれるようですね。私は都市部に住んでますので、交渉は難しいでしょう。ダメもとで都市銀行にアタックしましたが、見事に玉砕してしまいました。でも、皆8月は7月に上げすぎたのでそのままスライドか、もしかしたら下がるかもなんていい加減な事言ってました。でも、金利が上ると家の値段はなぜか下がるんですよね。値引き幅も大きくなるし。いまの完成物件は買い手市場でいいかも。
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No.196 |
ソニー 8月の金利 また上がりましたね。予想はしていたことですが。
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No.197 |
ソニー8月が出て、やっと気持ちにケリがつきました。
超長期上がりましたね〜。 今月中に全期間固定にします。 |
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No.198 |
ソニー、中央三井で検討していたのですが、7月に入って金利上昇したので、急遽ろうきんに変更。7月10日以降の本申し込みだったので、ギリギリだったのですが、どうにか間に合いました。仮申し込みだけでもしていて良かったです。
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No.199 |
7月実行組みさん。
8.9.とすごく金利が下がりましたね。 僕もその中のひとりですが、あと2ヶ月遅かったら、と 思ってしまいます。 30年ローンで当初20年2.8残10年3.4です。 あー9.10実行組みうらやましいなー |
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No.200 |
そんな大昔のことを振り返らない。
前を向いて行きましょう。 |