物件購入後の手持ち資金は幾ら位残していますか？
又、繰上返済時の同じくどの程度残していますか？
私の場合
私37歳年収650万円
妻36歳年収250万円
物件 4690万円
ローン 4690万円
手持ち資金50万以下でした。
繰上返済も何度かしていますが、
残る手持ち資金は20万円程度です。
特に不安を感じませんが、友人の話を聞くと100〜300万円程度
手許に置いてあると聞きます。
皆さんは？
[スレ作成日時]2007-09-26 16:44:00
注文住宅のオンライン相談
手持ち資金は幾ら残して置きますか？
| No.2 |
by 契約済みさん 2007-09-26 18:44:00
投稿する
削除依頼
家買ってない夫婦でも手持ち貯金が１５万とか結構いる。
車、服など派手派手。 別に人のことなんかどうでもよくない？？？ いくらあったら安心か、それは自分で結論出したらいいと思う。 人によっては３ヶ月仕事しなくてもいいだけの貯金があればいいとか いう人もいるし。 親がまだまだ健在で金もってるからいいや、とか。 なんかあったら１００万２００万なんて意味がないから全部借金とか。 好きに理由つけたらいいよ。 |
|
|---|---|---|
| No.3 |
>>01
住宅ローン（自宅）：６００万円（残１７年半、元金均等、５年固定１．５％） 住宅ローン（更地）：７００万円（残１２年、元利均等、ずっと固定４．１％） アパートローン：１５００万円（残１２年、元利均等、ずっと固定４．１％） アパートローン：１億１千万円（残２９年半、元利均等、ずっと固定３．２７％） 不動産は４箇所持っています。 ２４００万円、ＭＭＦが大半で、普通預金も３００万円くらいです。 いつでも手数料無しで引き出せます。 世帯所得は１４００万円くらい（収入だと４０００万円くらい）です。 |
|
| No.4 |
１年分の年収ですね。最低半年。あなた子供できたらどうする予定ですか？３７歳にもなって、親のすねかじりかな？。
子供がいないならあなたが死んだらローンは無くなって、奥様は自分の給料で管理費払って生きていけるなら良いのでは無いですか？。生命保険は入っているのですかね？。 ちなみに交通事故とかで御主人様の収入が無くなったらどうする予定ですか？。 まあ、マンションなんて売っちゃえば良いって感じ？。でもあなたのマンション買ったときより安くなってローン残るんじゃないですか？。まさか変動金利じゃないですかね？。 私は正直こういう人の存在が不思議です。こういう人の成れの果てがサブプライム問題だと思いますね。当初金利が低くてあがって行く、そして物件の価格も上がり続けるわけではないアメリカのサブプライム問題って、変動金利で借りて、上昇基調が終わりそうな最近の日本のマンション購入する人と同じと思います。まあ、このスレ主さんより、貸してる銀行に問題あるんだろうけど。 |
|
| No.5 |
生活費の半年分は少なくとももっていたほうがいいですよ。
手元にそれらが残ってから、繰上げ返済をしたほうがいいと思います。 世の中何が起こるかわかりませんよ。 私は実家の父への仕送りと弟夫婦に援助しています。手取り30万からの援助ですよ。それでも手元貯金にある程度、余裕を持っているので急な出費に対処できます。健康であれば、どうにかなるでしょう。今日もお金を貸しての電話がありました。先月も8万、今月は12万かしてだと。親にもボーナスで10万、お盆に3万、この前帰ったとき2万、あげてきました。それ以外にも冷蔵庫の補充やお墓参りのお花代など数万円使っています。 自分の過程の家計のことだけを考えていられる方々が正直、うらやましいです。 |
|
| No.6 |
>>01
共稼ぎで年収９００万円もあるのに、なんで頭金ゼロで購入したんだい？ うちは、そんな借方はしないです。 土地を無借金にしてから建物分を借りるか、そうでないなら半分以上を自己資金を充当して借りています。 どんな価格のどんな物件を購入して、ローンはどう組んだんでしょうか？ ローンの内容によって、残す資金も変わります。 繰上返済も、期間短縮と返済額軽減があります。 同じ債務残高でも、リスクが違いますから、手持ち資金をいくら残すかに影響します。 いかがでしょうか？ |
|
| No.7 | ||
| No.8 |
|
|
| No.9 |
予期せぬ建て替え費用分として2000万円必要と思います。
|
|
| No.10 |
>>05
それってあなたの親を含む弟夫婦、かなりやばいですよ。 本当の資金が必要な理由を、話していませんよ。 このままズルズルいくと、破綻は目に見えています。 援助するには、お金を出すだけではなくて、もっと別のことが必要ではないでしょうか？ |
|
| No.11 |
>>5です。
父は毎月年金がたった3万円で一人生活、弟夫婦の月の収入が小学生一人の3人家族で7万前後で生活中です。そのうち家賃が3万5千円です。生活保護もらってもいいような環境ですよ。地方なので車がないとパートにもいけません。車があると生活保護はもらえません。かなりやばいですよ。私は手取り30万とはいえ、定期的収入があるので、無駄遣いしなければ生きていけます。服もバーゲンのときに一回数万購入のみです。あとは持っている服を着回ししています。車も10年同じのに乗っています。でも必要なときは使いますし、部下にもおごります。 世の中は、親から援助をもらったりしてすねかじりできる人もいるのに、なんでだろうと自分の家庭環境を恨みそうになったときもありますが、まあ自分の人生は自分で切り拓いていけばいいのでいいやって思うようにしています。 好きな本や雑誌は我慢せずに購入し、外食もおいしい店で時々やってます。マンションは立地のいい場所に購入したし、オプションも結構いいのをやってます。こつこつと働いて生きていけばどうにかなります。親も兄弟も捨てることは出来ません。でも私の人生もあるので、マンションは購入しました。自己投資せずに、もっとお金を貯めればよかったと思うけど、自己投資したから今の職があるんです。 お金を貸してと言う事実を弟は知らないんです、最近は毎回、嫁から貸してと言う催促の電話なんです。嫁からかかってくるときは借金の申し込みだろ分かります。もういい加減にして欲しいけど、家族3人でそりゃ苦しいだろうとかしてしまいます(返って来ることはないです)。 納得しているわけではないけど、今回まではかします。これまでの援助金の合計で、結構な額の繰上げ返済は出来ているだろうなあ。これから教育費がかかるのにどうするんだろう。携帯番号を変えようかな。マンション購入は一切内緒です。 |
|
| No.12 |
>>11
＞服もバーゲンのときに一回数万購入のみです。 いいご身分ですこと。自慢ですか？ ＞お金を貸してと言う事実を弟は知らないんです 必ず知っているよ。直接言えないから嫁を使っているだけ。 「貸した」んじゃなくて「あげた」んだと思わないと、いつまでも毟られるよ。 弟に直接確認してみればどうよ。 ＞納得しているわけではないけど、今回まではかします。 いつまでも、断りきれずにあげつづけると思います。 そして確実に破綻します。 車は借金の弁済として、あなたのものにしたらいかがですか？ そして、毎月使用料をとって、貸してあげればいいのではないですか。 生活保護は受けられるんでしょう。 |
|
| No.13 |
>>09
コーヒ噴いたｗ |
|
| No.14 |
スレ主です
皆さん、それなりにお金を手許に置いてあるのですね！ >>3さんへ 頭金０だったのは、他の不動産借入清算をした為です。 借入は２年固定です。 繰上返済は、期間短縮です。 現在家賃収入が年間１５０万円程 株は時価総額５００万円程 どちらも変動ある為勘定には入れていません。 |
|
| No.15 |
独身でMSを購入しました。
病気の事を考えると３００万円はいつでも出せるようにはしています。 独りなので頼れる者が居ないので、本当ならもっと手許に置いておきたいですが、ローンもありますので・・・ |
|
| No.16 |
＞11さん
弟さんは失業されてるんでしょうか？仕事を選ばなければ働く場所はあると思いますが、そんなに田舎なのでしょうか？親兄弟でも度を越した金の要求は断るべきですね。弟夫婦は完全にあなたの財布を家計に組み入れてますよ。 サラ金やヤミ金にも借金あるのかも知れませんね。 |
|
| No.17 |
>>11
少し違う事例ですが、 私の身内が障害年金を受けています。 この先、生活保護も受給して一人暮らしをすることになっています。 身内といえど、一生援助し続けることはできません。 いろいろ悩みましたが、ネットで同じ状況の人たちに出会い、 それぞれの人生をまっとうすることがベストだという結論に達しました。 11さんもしっかり自分自身の人生に向き合ってください。 |
|
| No.18 |
17です。
追記ですが、 一人暮らしについては障害の程度にもよりますので 障害を持つ方すべてに当てはまる話ではないです。 話がずれてすみません。 |
|
| No.19 |
>>11です。
自分自身の人生に向き合っているつもりですが、そうは見えないでしょうか？父も弟も借金だけはありません。借金をするくらいなら、私がかすといってあります。いつもこの時期になると貸して欲しいといいます。でも、さすがに次回ははねつけます。 >>16さん 弟は失業中です。子どもがいるのでもっとしっかりと働いて欲しいんです。もういい年なので、いい加減、甘やかすのをやめようと思いつつ、姪っ子がかわいそうになるので、貸しちゃってます。ちなみに私には子どもがいません。なのでことのほかかわいいです。最終的に私が死んだら、姪っ子にマンションも貯金もあげる予定です。 >>17さん それぞれの人生ですよね。分かっていますが、自分だけ、いい部屋に住んでいいのかなと思ったりします。でも家具とかはないです。購入予定でしたが、冬のボーナスまでお預けします。とほほ。 閑話休題 本題に戻して、手持ち資金は年収分は残すようにしたほうがいいとおもいます。 |
|
| No.20 |
>>14
＞現在家賃収入が年間１５０万円程 あら、あなたも大家さんやっているんですか。 不動産所得じゃなくて不動産収入なんですね？ ＞頭金０だったのは、他の不動産借入清算をした為です。 まさか、家賃収入のある方のローンを清算したんじゃないでしょうね。 やることが反対だよ。 自宅の頭金に使うべきだよ。 住宅ローン控除だって頭打ちじゃないの？ それとも夫婦別々か連帯債務にローン組んだの？ ＞借入は２年固定です。 ＞繰上返済は、期間短縮です。 金があるし、収入があるから、今は平気でやれるんだよ。 怖いもの無し。 長期金利はもたついているけど、短期金利は間違いなくじきにある程度は上がるよ。 繰上返済は、出来れば返済額軽減の方が安全。 期間短縮だと、期限の利益を放棄することになるし逆戻りが出来ない。 見かけ上、総支払額が減るように見えるけど、実際はどちらで返しても総返済額は殆ど同じ。 病気したりして、一人がこけると、すぐにやばい状況になるよ。 何だかんだ言っても、毎月の収入がかなりあるから、今のところは持ちこたえられる。 だけど、兄弟のことはすぐに解決すべきだし、親の扶養もしなければならない。 もう少し、目先のことばかり考えずに、作戦を考えた方がいいです。 |
|
| No.21 |
20さん
>>家賃収入のある方のローンを清算したんじゃないでしょうね 家賃収入の物件清算です。公庫より借入の為借り換えを考えましたが 審査に時間が掛かり、返済しました。 名義は単独です。 借入は4690万でしたが年末までに700万近く繰上返済しました。 借入控除は4000万までなのでフルに使っています。 >>短期金利は間違いなくじきにある程度は上がるよ。 一応私なりに金利上昇した試算をして計画しています。 >>病気したりして、一人がこけると、すぐにやばい状況になるよ。 確かに不安はありますが、賃貸物件の売却相場が3000万円を切っていないので、いざとなったら保険として売却するつもりです。 当面は、ローン残債を3000万を切るのが目標です。 |
|
| No.22 |
16です。
＞11(19)さん なるほど、姪っ子さんですか。あなたがご結婚等考えていないなら、遺産を姪っ子さんに遺贈したい気持ちは良く分かります。しかし、弟夫婦が元気なうちに、あなたが早死にしてはいけませんよ。結果として弟夫婦がマンションを手に入れる事と変わりませんから…。 本題の手持ち資金ですが、11月入居でマンション買いましたが、頭金と諸経費以外に、電化製品・家具等を大量に購入した為、手元には100万円程度しか残りませんでした。年収の1/10…。 |
|
| No.23 |
20さん
>>見かけ上、総支払額が減るように見えるけど、実際はどちらで返しても総返済額は殆ど同じ。 確かに、長期固定借入や金利上昇が大きく無ければ、期間短縮でも返済額減額でも大差はありませんが 今後>>短期金利は間違いなくじきにある程度は上がる と仰る通り、早いペースで金利が上昇すると予想しているので 借入当初は期間短縮、ある程度の残になったら減額を考えています。 |
|
| No.24 |
>>22さん
年収が1000万あるなら、手元に100万でもいいのではないでしょうか？だってあっという間に貯金が出来そうですから。ところでどんな家具や電気製品を購入されたのですか？私も大型テレビや質のいいベッド、ソファセット他購入したいのですが、高いので躊躇中です。カーテンだけは今月中に購入予定です。これも20〜30万はしそうです。見積もりをしてもらっています。 |
|
| No.25 |
>>21
アパートローンの残債額や支払い額は、住宅ローンの借入にはまったく影響しませんよ。 わかった、購入前には住宅ローンだったんだ。 それではしょうがない。一番割を食うパターンです。 うちは家賃１万円の社宅住まいを長いことやっていて、土地をローンで購入して、それを全額返済してからアパートを全額借金で建てました。 その状態で、分譲マンションを購入しましたから、そのようなことを投稿したのです。 アパートローンだけの建物借金１５００万円の約４％、６０万円が全額必要経費になり、所得税と住民税率で約４０％の２４万円が減税になります。（住宅ローン控除の方は、６００万円の１％で税額控除６万円） うちは、特別減税も所得税では満額の２５万円（昨年は１２万５千円）となってしまったので、減税効果は満額でした。 ＞名義は単独です。 ＞借入は4690万でしたが年末までに700万近く繰上返済しました。 ＞借入控除は4000万までなのでフルに使っています。 「借入控除」の意味がわかりませんが、「２００５年に入居した」という意味ですか？ ４０００万円の残債額で、特別減税が無くなった今年からは最大で４０万円ですね。 ２００５年入居では、９年目と１０年目は０．５％の税額控除です。 >>23 やはり、目先の総支払額に目が眩んでおりますね。 これは長期固定とかとは関係ありません。 ２年経ったんで、今の金利に見直しではないですか？ |
|
| No.26 |
スレ主さん
何だか本題の書き込みが無いですね〜 期間短縮だろうが返済金額減だろうがどっちでも良いじゃない？ 他のスレでやれば？ 誰に仕送りしようが勝手じゃない！？ 本題 私の手持ちは年収の半額400万強は何時でも下せるようにしておきました！ 手持ち金が多ければ安心でしょうけど、ローンの残減らすのと天秤に掛けての私の判断 このスレの返事は結構です。 |
|
| No.27 |
返事は結構ですって・・・・おいおい。
何様なのかな（笑 つっこみたいやつはつっこむだろうし、つっこまれたくないなら 書くなよ。 超不特定多数の人間が見る場所に返事は結構って（笑 あ、つっこんじゃった、しかもすれ違いな事に。 |
|
| No.28 |
>>家賃１万円の社宅住まいを長いことやっていて・・・
今時1万円の社宅って有るって事に驚き！ 長年社宅に住んで、短い余生を新築マンションに住むの？ 俺なら、逆の選択するけど！ |
|
| No.29 |
>>28
社宅は便利な東京山手線の駅から歩いても数分。 便利な所にありました。 広い敷地に低層でゆったりと建っていました。 日当りも抜群で、南面三室でワイドスパンの８ｍ。 ずっと住めればだれも文句は言わないよ。 |
|
| No.30 |
|
|
| No.31 |
購入時、年収の半分を残しました。
預金額が年収を越えた分を繰上返済しています。 |
|
| No.32 |
03さんほどではないですが、やはり社宅は1万でＯＫです。
社員に、最低年１００万貯蓄をして、 10年間で1千万円の頭金を貯めなさい。 住宅資金は1千万が1単位ですね。 ということで、10年間で終了という福利厚生の制度があります。 手元資金も最低の1単位はひつようでは？ |
|
| No.33 |
31さん
スレ主です。情報ありがとうございます。 年収越えるまでは、繰上返済をしなかったとの事 繰上返済は、何年目から始めましたか？ 預貯金額とは、変動のある株などはやはり入れないものですよね？ お教え下さい。 |
|
| No.34 |
社宅って減ったと聞きましたが
一般的には、通常の賃貸で1,000万円を溜めるのって大変ですよね！ ま〜10年あれば社宅でなくても貯まるとは思いますが！ |
|
| No.35 |
＞長年社宅に住んで、短い余生を新築マンションに住むの？
＞俺なら、逆の選択するけど！ あのさ。高齢化社会って言葉聞いたことあるよね。男でも２割 女なら４割は９０代前半まで生きるのがフツーなんだけどね。 退職したら６５歳から２５年はある。 まぁ古くてもリニューアルすれば平気だが、子供のいる時代より ５０代６０代のほうが生活は豊かで楽しみが多いのだけどね。 全国転勤のある企業は社宅入居が普通で、４５歳以降家を買う 人も少なくない。 ただし、３０代で中古にすんで、５０歳前後に新築に住替えというのも 価格変動次第ではありうる選択だとおもうけど。 |
|
| No.36 | ||
| No.37 |
年収の半分というのがひとつの目安ではないでしょうか。
失業保険の支給金額や期間を考えると、そのくらいの備えがあれば、次の就職が見つかるまでのつなぎにはなると思いますし。 それから、病気のことも考えると、医療保険の有無でも違ってくると思います。保険に入っていれば、精神的な余裕もでてくると思いますよ。 |
|
| No.38 |
>最終的に、老後にローンが残っていないのがベストって事でしょ？
45歳でローン組んで６５歳までに２０年で返してもいいわけでしょ。 自己資金が３０００万あったら２０００万のローンで５０００万の家買う。 皆さんの話によれば少子化で安くなっているって話なんでしょ？ ５０代の所得があれば２０年で簡単に返せるよ。 ＞定年後も家賃収入ある人って限られているのでは？ そんな話はしていない。国家公務員や銀行の社宅家賃ってタダみたい な値段。生保や銀行は社宅を売ったけど借り上げを増やしているわけで 古くなって建替えるより借りたほうがいいからそうしただけだ。 ＞それとも、社宅住まいの人って多くがアパート経営しているとか？ 社宅住まいは貯蓄するためにしているんですよ。社宅といってもピンきり で、広くてきれいなものはいっぱいあるよ。 >>37 失業と定年退職を混同している。 |
|
| No.39 |
社宅以外にお住まいの方はどうですか？
私は、今子供も居ないので年収の半分は確保する予定です。 子供が出来れば、年収分必要かもしれませんが、まだ若いので・・・ |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
子無し夫婦です。
ローン、生活費、繰上返済などは私の収入から 残はゼロに近い時もあります。 妻は派遣、給与は手付かずにしています。 今後の子供の事や、万が一の為と考えています。 |
|
| No.42 |
41さんに関心
子供が出来たら、自分の収入だけでやるわけですから 堅実な方法かもしれません。 参考になりました。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
