物件購入後の手持ち資金は幾ら位残していますか?
又、繰上返済時の同じくどの程度残していますか?
私の場合
私37歳年収650万円
妻36歳年収250万円
物件 4690万円
ローン 4690万円
手持ち資金50万以下でした。
繰上返済も何度かしていますが、
残る手持ち資金は20万円程度です。
特に不安を感じませんが、友人の話を聞くと100〜300万円程度
手許に置いてあると聞きます。
皆さんは?
[スレ作成日時]2007-09-26 16:44:00
手持ち資金は幾ら残して置きますか?
23:
購入経験者さん
[2007-09-28 16:20:00]
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24:
入居済み住民さん
[2007-09-28 17:34:00]
>>22さん
年収が1000万あるなら、手元に100万でもいいのではないでしょうか?だってあっという間に貯金が出来そうですから。ところでどんな家具や電気製品を購入されたのですか?私も大型テレビや質のいいベッド、ソファセット他購入したいのですが、高いので躊躇中です。カーテンだけは今月中に購入予定です。これも20〜30万はしそうです。見積もりをしてもらっています。 |
25:
03
[2007-09-28 21:57:00]
>>21
アパートローンの残債額や支払い額は、住宅ローンの借入にはまったく影響しませんよ。 わかった、購入前には住宅ローンだったんだ。 それではしょうがない。一番割を食うパターンです。 うちは家賃1万円の社宅住まいを長いことやっていて、土地をローンで購入して、それを全額返済してからアパートを全額借金で建てました。 その状態で、分譲マンションを購入しましたから、そのようなことを投稿したのです。 アパートローンだけの建物借金1500万円の約4%、60万円が全額必要経費になり、所得税と住民税率で約40%の24万円が減税になります。(住宅ローン控除の方は、600万円の1%で税額控除6万円) うちは、特別減税も所得税では満額の25万円(昨年は12万5千円)となってしまったので、減税効果は満額でした。 >名義は単独です。 >借入は4690万でしたが年末までに700万近く繰上返済しました。 >借入控除は4000万までなのでフルに使っています。 「借入控除」の意味がわかりませんが、「2005年に入居した」という意味ですか? 4000万円の残債額で、特別減税が無くなった今年からは最大で40万円ですね。 2005年入居では、9年目と10年目は0.5%の税額控除です。 >>23 やはり、目先の総支払額に目が眩んでおりますね。 これは長期固定とかとは関係ありません。 2年経ったんで、今の金利に見直しではないですか? |
26:
ご近所さん
[2007-10-01 09:46:00]
スレ主さん
何だか本題の書き込みが無いですね〜 期間短縮だろうが返済金額減だろうがどっちでも良いじゃない? 他のスレでやれば? 誰に仕送りしようが勝手じゃない!? 本題 私の手持ちは年収の半額400万強は何時でも下せるようにしておきました! 手持ち金が多ければ安心でしょうけど、ローンの残減らすのと天秤に掛けての私の判断 このスレの返事は結構です。 |
27:
契約済みさん
[2007-10-01 12:19:00]
返事は結構ですって・・・・おいおい。
何様なのかな(笑 つっこみたいやつはつっこむだろうし、つっこまれたくないなら 書くなよ。 超不特定多数の人間が見る場所に返事は結構って(笑 あ、つっこんじゃった、しかもすれ違いな事に。 |
28:
入居予定さん
[2007-10-01 12:28:00]
>>家賃1万円の社宅住まいを長いことやっていて・・・
今時1万円の社宅って有るって事に驚き! 長年社宅に住んで、短い余生を新築マンションに住むの? 俺なら、逆の選択するけど! |
29:
03
[2007-10-02 00:02:00]
>>28
社宅は便利な東京山手線の駅から歩いても数分。 便利な所にありました。 広い敷地に低層でゆったりと建っていました。 日当りも抜群で、南面三室でワイドスパンの8m。 ずっと住めればだれも文句は言わないよ。 |
30:
03
[2007-10-02 00:06:00]
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31:
入居済み住民さん
[2007-10-02 00:07:00]
購入時、年収の半分を残しました。
預金額が年収を越えた分を繰上返済しています。 |
32:
匿名さん
[2007-10-02 00:27:00]
03さんほどではないですが、やはり社宅は1万でOKです。
社員に、最低年100万貯蓄をして、 10年間で1千万円の頭金を貯めなさい。 住宅資金は1千万が1単位ですね。 ということで、10年間で終了という福利厚生の制度があります。 手元資金も最低の1単位はひつようでは? |
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33:
購入経験者さん
[2007-10-02 09:46:00]
31さん
スレ主です。情報ありがとうございます。 年収越えるまでは、繰上返済をしなかったとの事 繰上返済は、何年目から始めましたか? 預貯金額とは、変動のある株などはやはり入れないものですよね? お教え下さい。 |
34:
ご近所さん
[2007-10-02 09:47:00]
社宅って減ったと聞きましたが
一般的には、通常の賃貸で1,000万円を溜めるのって大変ですよね! ま〜10年あれば社宅でなくても貯まるとは思いますが! |
35:
匿名さん
[2007-10-02 10:00:00]
>長年社宅に住んで、短い余生を新築マンションに住むの?
>俺なら、逆の選択するけど! あのさ。高齢化社会って言葉聞いたことあるよね。男でも2割 女なら4割は90代前半まで生きるのがフツーなんだけどね。 退職したら65歳から25年はある。 まぁ古くてもリニューアルすれば平気だが、子供のいる時代より 50代60代のほうが生活は豊かで楽しみが多いのだけどね。 全国転勤のある企業は社宅入居が普通で、45歳以降家を買う 人も少なくない。 ただし、30代で中古にすんで、50歳前後に新築に住替えというのも 価格変動次第ではありうる選択だとおもうけど。 |
36:
匿名さん
[2007-10-02 10:25:00]
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37:
匿名さん
[2007-10-02 10:28:00]
年収の半分というのがひとつの目安ではないでしょうか。
失業保険の支給金額や期間を考えると、そのくらいの備えがあれば、次の就職が見つかるまでのつなぎにはなると思いますし。 それから、病気のことも考えると、医療保険の有無でも違ってくると思います。保険に入っていれば、精神的な余裕もでてくると思いますよ。 |
38:
入居済みさん
[2007-10-02 12:21:00]
>最終的に、老後にローンが残っていないのがベストって事でしょ?
45歳でローン組んで65歳までに20年で返してもいいわけでしょ。 自己資金が3000万あったら2000万のローンで5000万の家買う。 皆さんの話によれば少子化で安くなっているって話なんでしょ? 50代の所得があれば20年で簡単に返せるよ。 >定年後も家賃収入ある人って限られているのでは? そんな話はしていない。国家公務員や銀行の社宅家賃ってタダみたい な値段。生保や銀行は社宅を売ったけど借り上げを増やしているわけで 古くなって建替えるより借りたほうがいいからそうしただけだ。 >それとも、社宅住まいの人って多くがアパート経営しているとか? 社宅住まいは貯蓄するためにしているんですよ。社宅といってもピンきり で、広くてきれいなものはいっぱいあるよ。 >>37 失業と定年退職を混同している。 |
39:
購入検討中さん
[2007-10-02 13:32:00]
社宅以外にお住まいの方はどうですか?
私は、今子供も居ないので年収の半分は確保する予定です。 子供が出来れば、年収分必要かもしれませんが、まだ若いので・・・ |
40:
匿名さん
[2007-10-03 12:01:00]
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41:
周辺住民さん
[2007-10-03 12:30:00]
子無し夫婦です。
ローン、生活費、繰上返済などは私の収入から 残はゼロに近い時もあります。 妻は派遣、給与は手付かずにしています。 今後の子供の事や、万が一の為と考えています。 |
42:
購入経験者さん
[2007-10-03 15:47:00]
41さんに関心
子供が出来たら、自分の収入だけでやるわけですから 堅実な方法かもしれません。 参考になりました。 |
>>見かけ上、総支払額が減るように見えるけど、実際はどちらで返しても総返済額は殆ど同じ。
確かに、長期固定借入や金利上昇が大きく無ければ、期間短縮でも返済額減額でも大差はありませんが
今後>>短期金利は間違いなくじきにある程度は上がる
と仰る通り、早いペースで金利が上昇すると予想しているので
借入当初は期間短縮、ある程度の残になったら減額を考えています。