フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1142: 匿名さん]

あれ？違うな
利回り上がると売りが殺到するんじゃなくて買いが増えるのか
債券の売り契機って何だっけ

[1143: 匿名]

よく知りもしないのに偉そうに言うなボケ

[1144: 匿名さん]

とにかく3月組は＊＊＊
一年前より高いんだから常人なら借りるのが恥ずかしくなるはず

[1145: 匿名さん]

まあ２月よりマシですね

[1146: 匿名さん]

確かに3月は残念になりましたが
希望を持ってがんばりましょう‼

[1147: 匿名さん]

意味不明

[1148: 匿名さん]

>1147
でもない。あと10営業日長期金利急落が早ければ、3月組も…。
女々しくて失礼。

[1149: 匿名]

あんまり関係ないけど、20年国債って何で
クーポン上げたのかな？
影響なさそうだけどね。

[1150: 匿名さん]

4月に実行移すのも
ひとつの手かもしれませんね。

[1151: 匿名さん]

結局3月は1.98辺りって事？それとも上がりそう？

[1152: 匿名]

長期金利どこまで下がる!?
2003年6月以来の0.675%!!

この急落ぶりは…なんか恐い

[1153: 匿名さん]

>>1152
怖いも何も安倍ちゃんがこれまでに無い規模の金融緩和やる
って言ったんだから、金利がどんどん下がっていくのは当たり前だと思うが。
何で金利が上がると思って固定にしようとした人がたくさんいたのかは、よくわからん。

[1154: 入居済み住民さん]

大洋ハウジングさんのブログ更新されてました。
3月金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％

[1155: 匿名さん]

勘違いされてるようですが
金融緩和で金利は下がりませんよ。
下がったら銀行もちませんし。
今下がってるのは金融緩和政策で
下がってるわけではありませんので。

[1156: 匿名]

ぎりぎり1㌫… 喜ぶべきかどうか

[1157: 匿名]

この下げ基調を受けて、４月フラットは
どうなるでしょうか。
有識者の皆様お願いします

[1158: ご近所さん]

＞1155

金利が下がったら、どうして銀行がもたないのですか？

[1159: 匿名]

そもそも長期金利下がったからって
フラットにまるまる反映するかは微妙
って誰か言ってましたけど本当ですか

[1160: 匿名さん]

むしろ株高・債券高で金利低下、って銀行にとっては1番利益の出る状態だと思うが。
まさか住宅ローンで利益が削られるからと思ってる？そんな収益全体から見たら微々たる物だよ。
銀行にとってメインは当然株・債券だから。

[1161: 匿名]

超長期の急激な下がりかたは昨年7月中盤に
似てるが、その頃ほど金利は低くない。
レコード更新レベルとはまだ言えない感じ。

[1162: 匿名]

>>1159
はい。
だって機構債券の値動きが重要なのであって、10年国債は直接は関係ないから。
でも損得勘定や格付の観点から時勢を反映はする。

[1163: 匿名]

>1154
やっぱり大洋さん情報早いですね。

[1164: 匿名]

総選挙以降の乱高下で去年までの国債連動からちょっと変わって来たとは思う･･･。
乱高下の問題で落ち着けば戻る？かも解らない。
1月～3月実行までのデータでは少なすぎるのでまだ誰も解らないって所ですかね･･･?

大洋の営業が言っている1.99も銀行利鞘が0.74
になっている訳で、1月2月実行よりも国債は安定
していたのに上がっている。銀行がどう判断しているかは誰も解らない。
1月2月との単なる調整？

今の所は20年、30年国債も下がってきているので、1～3月実行ともちょっと変わっているし。

[1165: 匿名]

なんとなぁ～く私が感じていること･･･｡
（あくまでも想像で判断はご自身でお願いします。）

・どうやら信用補完水準や再提出されているPSJ予測値が発行条件に影響しているっぽい。

PSJ予測値は月初と15日公開される。
http://www.jsda.or.jp/shiraberu/syoukenka/psj/psj_toukei.html

・機構には15日前に提出されているっぽい。

・12日？以降に再提出されたPSJ予測値が機構のHPに載っていたが、機構の次回債情報の更新とともに消された。
（実質2日程度しか公開されなかった。月初提出分はず～っと載っているのに・・・
　私の勘違いかも知れないし･･･。）

・1月2月3月のスプレッドを見ると起債日の6営業日前の10年国債の利回りと近い。
（12日～15日前後の国債利回りと再提出されたPSJ予測値から決まるのではないか？
　昨年までは25日位？だったのに。今後、データが蓄積されれば見えてきそう・・・）

・10年国債の利回りとPSJ予測値から前月と比較すれば、上がるか下がるかの予測は出来るのではないか？

「糞して寝る」と最後に言う人の意見を聞いてみたいですね。

[1166: ３月実行]

とりあえず２％以内であれば御の字です。
やっとこのスレからも卒業します。
毎日毎日覗いていましたから
一抹の寂しさもありますが（笑）
皆様にも幸多かれ。
３月実行のみなさま・・
返済頑張っていきましょーっｗ！

[1167: 3月実行]

本当ですね。
ヒヤヒヤしてましたが2%切ってよかったです。

4月以降の方にも幸あれ！


さぁ！がんばるぞー！！

[1168: 匿名さん]

今の数字意味ないかもしれないけど、
0.66って。。。いくら金融緩和と
いっても行き過ぎな気がします。
織り込み足らなかったプラス
イタリアの情勢なんですかね。

[1169: 匿名さん]

>1168
むしろ金融緩和が国債増発によって行われている現状から長期国債安、長期金利高がセオリーでしょう。
まあそれだけ投資家の間では景気先行きに不安というコンセサスがなされているとも取れるけど。

[1170: 匿名]

４月はレコード更新しちゃいます!?

[1171: 匿名]

しちゃいましょう♪

[1172: 匿名さん]

これから建てる人可哀想に・・・

アベノミクスに“落とし穴”　相次ぐ「入札不調」
2013.2.27 08:15
　２０１２年度補正予算の柱は、地方自治体向け交付金などを含め、５兆円規模となる公共事業費だ。しかし、建設業界の人手不足や建設資材の高騰の影響で入札参加者が足りずに落札者が決まらない「入札不調」が相次ぎ、着工が遅れている。「三本の矢」の一つである財政出動がうまく機能しなければ、「アベノミクス」の景気浮揚効果に対する懸念が高まる恐れもある。
　首都圏のある自治体が最近実施した公共施設の入札は「不調」に終わった。参加を断念した地元の建設業者は「資材や人件費の上昇はバブル期並み」と表情を曇らせる。工期中にも高騰が続けば、赤字を出すのは避けられない状況という。
　建設業界はこれまで、公共事業の削減や景気低迷への対応でリストラを加速させてきた。国土交通省の調べでは、１１年度末の建設業者数は約４８万と、ピーク時の１９９９年度末から２０％減ったほか、高齢化も進んでいる。このため、老朽化した橋やトンネルの補修・点検など、急増した公共工事に対応する余裕がない。
　一方で、東日本大震災による復旧・復興工事が東北３県に集中しており、熟練工や建設資材の争奪も激しくなっている。建設物価調査会や国交省の調べでは、仙台市の生コンクリートの価格は２月時点で震災前の４割以上も高騰。昨年４月から今年１月までの「入札不調」の割合が４９％にものぼっている。
　資材の高騰や人材不足の影響は、準大手以下のゼネコン（総合建設会社）の業績を圧迫し始めている。準大手の戸田建設は１３年３月期の業績予想について、連結最終損益を当初の３８５億円の赤字から６３０億円の赤字へと下方修正し、井上舜三社長が引責辞任に追い込まれた。井上社長は会見で「見通しが甘かった」と唇をかんだ。
　２６日の参議院予算委員会で、民主党の桜井充政調会長は、補正予算について「被災地の復興や真の経済再生につながるか疑念が強い」と批判した。政府は「アベノミクス」の思わぬ“落とし穴”にどう対処するのかが問われている。

[1173: 匿名]

とりあえず数ヵ月単位のスパンでは
落とし穴はスルーできるんじゃ？
数年後は落ちるかもしんないけどさ

[1174: 匿名さん]

>>1165

過去の店頭最低金利と対応月の機構クーポンの差を2011年1月まで
遡ってみたけど、0.6から0.8くらいのレンジで収まっている。
これは最低金利店と利鞘がその時々で変化しているだけで、25日の
終値なんて実は以前から関係なかったのかも。

[1175: 匿名さん]

で、不景気な昨今は過当競争にならないよう
最低金利店トップ集団が互いを刺激せずに
0.73を維持しているだけ、という気がする

[1176: 匿名さん]

1.99なんて恥ずかしいね

[1177: 匿名]

キチガイ登場

[1178: 匿名さん]

このすれの5大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者

[1179: 匿名さん]

国債の金利が一旦下がったからと言って
機構債の利回り下げてたら誰も買わねえわな。

[1180: 匿名さん]

このすれの6大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者
・＊＊！ﾌﾗｯﾄの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

[1181: 匿名]

説明すんなw

[1182: 匿名さん]

なるほど…
トラストしているって事かな？紙一重だね…。
益々予想は困難って事で傾向を読むしか無いのかな…。

[1183: 匿名さん]

でもたぶん12日云々の統計値はR&Iの予備格付けの段階
では使われているのではないかと思う。
70回債の格付け審査提出日は2013/2/12となっている。

[1184: 匿名さん]

なんでフラットなのかね？
地銀やネット銀の全期間固定の方が有利でない？
でもそっちじゃ審査おりないのかね？
貧乏人は一生賃貸でいいじゃん

[1185: 匿名]

1184


我が家は旦那は1000万私は800万の貧乏世帯ですが３月実行しますよ～


住宅ローンの返済は固定経費として我が家は考えてます。
もちろん繰り上げもしません。

将来のちびの医大の学費貯蓄優先(笑)
まぁ国立行ってくれたらいいけど、私みたいに私立の医大は勘弁してもらいたいです。

[1186: 匿名さん]

>>1184
今は銀行の全期間固定はほとんど存在しないに等しいよ。
それだけ全期間固定のシェアがフラットに偏っている。

[1187: 匿名]

自分は違うので良く解らないけど、夫婦合算で借り入れする人は、連帯債務者と連帯保証人の違いが出てくるんじゃなかったっけ？
連帯債務者のフラットの方が有利なのかな？

[1188: 匿名]

フラットには被災地限定の優遇
があるからフラットが第一選択肢
になったんだよ～。
地銀ではそれに敵う優遇がなかったのさ

[1189: 匿名]

受付終了したけど、Sエコで実行する人がまだ沢山いるのでは？
Sエコならば銀行よりお徳なのでは？

[1190: 匿名さん]

また株高・債券高の展開ですね。これはもう当分は金利が上がることは無さそうな。
日銀総裁交代後の金融緩和を先取りした動きか。

[1191: 匿名さん]

一ヶ月先の状況でさえ専門家でもわからない。