フラット金利はどうなる？【１５】

[匿名さん]

アベノミクスで面白くなってきたフラットの行方。
さて、今後は上がるのか、もしくは下がるのか。

フラット金利はどうなる？【１４】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303332/
フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[1019: 匿名さん]

↑確定だな…
今日もお酒が美味しい。

[1020: 匿名さん]

酔ったついでに言うけど確定って言葉は使いたく無い…。
確定は第二営業日だよ。

[1021: 匿名]

第二営業日って何日？w

[1022: 匿名さん]

で、いつ決定するものなのですか?

[1023: 匿名さん]

早いところは週明けには決定してるんじゃないかね、今月は短いし。
機構が公表するのは3/4

[1024: 匿名さん]

定期金利が予測される緩和策
興味のある方は、読んでください
http://yf.allabout.co.jp/gm/gc/409429/

１月、２月実行組より日銀総裁が決定し、例年高いと言われる４月が
意外に低下するかも
変動を固定に切り替える方も、少し待ってはどうでしょう

[1025: 匿名さん]

失礼、定期金利でなく、金利低下がの間違いでした

[1026: 匿名さん]

早い所で1日のお昼前にホームページを更新する。
来週からは、銀行から連絡が有ったと適当な数字の書き込みが増える…。
毎月同じことを繰り返している様です。

[1027: 匿名さん]

>>1024
そのFPに限った話ではないけど、その時勢で考えられる
可能性を書いているだけなんだよな、現実がついてくるか
どうかは別問題で。
一月前には上昇傾向ってみんな言ってたし。
まあ、でも下がることを祈ってるよ。

[1028: 1021]

>1023
ありがとう！

[1029: 匿名さん]

>1014
まあ決まったも同然ですが0.72%か0.73%の二択は堅い。


債券回数 月 国債回数 利率 利回り 発行額 金利

63 8月 321回 1.11 0.37 1251 1.84 0.73
64 9月 322回 1.16 0.35 1292 1.89 0.73
65 10月 323回 1.15 0.34 1299 1.88 0.73
66 11月 324回 1.12 0.34 1454 1.85 0.73
67 12月 325回 1.09 0.34 1434 1.81 0.72
68 1月 326回 1.26 0.48 1381 1.99 0.73
69 2月 327回 1.28 0.53 1849 2.01 0.73
70 3月 328回 1.25 0.5 1025 1.98 0.73(予想)

[1030: 匿名さん]

0.73の1.98で確定でしょ

[1031: 匿名さん]

バブル期より高い体感金利・・・
果たしてこの金利を払い切れるのか？
だいたい元金の倍額でしょ？
親にそう聞いた

[1032: 匿名さん]

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者 ←

[1033: 匿名]

不動産初心者です。
体感金利って何ですか？

どなたか教えて下さい。

[1034: 匿名さん]

あれだよ、ほら
ポットクリンが付いて来るやつ

[1035: 匿名]

ポットクリンって何ですか？

[1036: 匿名]

10年固定と迷ってましたが、フラットはダンシンが別途なんですね。

一日中計算してたけど、今の金利だとフラットにメリットないです。
やっぱり銀行に断られた人が借りるんでしょうね・・
それか計算できないひと？

[1037: 匿名さん]

>1036
11年目以降の金利をどう想定してるのですか？

[1038: 契約済みさん]

フラット３５S（Bタイプ）だと２０１３年３月３１日までは当初５年間−０．３％の優遇とありますが、４月以降の申込だとそのような優遇はなくなってしまうのでしょうか？

[1039: 匿名さん]

10年ちょっとで完済しようと思えばできるくらいなら、10年固定でも変動でもいいと思うよ。

[1040: 匿名さん]

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨 ←
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者

[1041: 匿名さん]

フラット35 vs 10年固定　では、この記事が参考になった。
http://diamond.jp/articles/-/22499?page=2

フラット35Sエコで35年返済だと損益分岐点はいくらになるだろうか。
計算めんどくさい。

[1042: 匿名さん]

おまえしつこいんだよ、ほんと。
勝手に10年固定にしろや。

[1043: 匿名]

価値観の違いで選択肢は変わるでしょ。
何を求めるかも違うしさ～。
計算外のことが起こるリスクを回避
するためにうちはフラットにしただけ。
高い金利は安心料ですね

[1044: 匿名さん]

>1042
自分は変動とフラット35のミックスだから「超粘着！10年固定宣言厨」じゃないよ。
損益分岐点レートを基準に考えるのは妥当でしょ？

[1045: 匿名さん]

1042みたいな不安の塊を相手にしちゃダメだ。

[1046: 匿名さん]

>>1041
２．１４９％となりました

[1047: 匿名さん]

>1046
計算してくれたんですか。
ありがとうございます。

アベノミクスなどによる金利変動リスクの対策として選択間違ってなかったと思った。
今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。

[1048: 1046]

>>1047
書き忘れましたが計算条件は次のとおりです
３５Ｓエコ：１－５年目１．５０％、６－２０年目１．９０％、２１－２５年目２．２０％
１０年固定：１－１０年目１．５５％　１１年目以降・・・損得分岐点を探した結果２．１４９％

＞今後は変動とフラットの繰り上げ返済の基準を作っておきたいと思う。
ミックスの繰上ってどちらから繰り上げるのでしょうか。両方同時並行でしょうか。興味深いです。

[1049: 匿名さん]

>1048
うちの場合、優遇は10年で終わります。
フラットの金利はあと0.15%くらい割り増したほうが良いように思います。
使われたのはどこかで公開されているシートですか？

ミックスの返済は金利情勢によって判断する必要があると考えています。

[1050: 匿名さん]

>>1048
10年固定を1.15%、その後変動優遇幅-1.6%
フラットは団信分0.36%金利に足したらどうなるでしょうか？

3000万35年の借入を、21～2年で繰り上げ返済しようと計画しています。
繰り上げは、10年後800万程度は確実にするつもりです。

迷ってるのは、当初20年固定1.85%(団信込み)もあるので
フラットでなく、こちらでもいいかと

[1051: 匿名さん]

20年固定ならフラットで借りておいて優遇が切れる前に残存見らがら10年固定借り換えのほうが安心では？

[1052: 匿名さん]

借り換え時の金利の状況は解らないけどね…

[1053: 匿名さん]

>>1051
借入はあくまでも35年で、減税分残高を
維持したいところ。
今の低金利の恩恵も享受したいし、団信も入るし
2%以上金利払うのは、ばかばかしいなとも思いますね。

>>1048
今どきは、ミックスの繰り上げを、ネットで好きなほうを選んで、
すきな金額を、無料でできます。
期間短縮なら多少ですが、保証料も返ってきますね。

[1054: 匿名さん]

とにかく3月はここ数年ない金利上昇で昨年よりは負 け 組だ！

いや、負 け 組ということにして不安にさせないと、10年固定に行ってくれない〜!!

[1055: 匿名さん]

重大な意味を持つ計算を見ず知らずの他人にやってもらって喜んでる○○

[1056: 1048]

>>1050
こんな感じでしょうか。固定の１１年目以降の損得分岐点は３．１５２％です。優遇が１．６％なら店頭で４．７５２％ですね。
この条件で２１－２２年で完済するためには、繰上返済分を含め１４万円／月（１６８万円／年）を返済する必要があります。その場合、２０年固定１．８５％は上の条件の場合より不利です。

[1057: 匿名さん]

>>1056
自分で試算した返済額と同じでした。
ありがとう。

今の家賃14万と比較しても、
税、修繕費用考慮しても妥当な感じと考えてます。

10年後以後の返済分は、20年固定のミックスに
しておけば、
10年後、変動金利がもし4.7%になってれば、繰り上げて無くせばいいし、
今とさほど変わらない金利なら
20年固定を、繰り上げれば、いいかと計画しています。

[1058: 匿名さん]

ではどうぞお引取りください

[1059: 匿名さん]

今年に入ってから1058のような感じの悪い人が増えて雰囲気悪くなっやな。
今後更に金利が上がるからもっと酷くなりそうな予感。

[1060: 匿名さん]

ある程度異常な金利にならない限り今は変動金利のほうが得のように思える。
安心料は高い。

[1061: 匿名さん]

>>1059
まあ、金利総合スレッドじゃないからね
ここ

[1062: 匿名さん]

感じが悪いって、まずフラットを貧乏人御用達だとか、安心料としても異常に高いとか否定した上で、
賛同意見を求めて、不安な心理を落ち着かせようという魂胆があさましい。
こんなところで何の責任も無いアドバイスを受けて、何で安心できるのか全く意味不明。
つうか、そんなに心配で不安ならフラットにしとけやといいたい。
一部でも変動にしたらその後の金利の状況が気になって、ずっとここに貼りつくことになるんだろうし。
そういうコストの方がよほど無駄に感じる。

[1063: 匿名さん]

フラットは審査が通りにくい
低所得者に融資することが目的でつくられた
日本版サブプライムローンなんだよね

[1064: 匿名]

損得でいえば変動が得であることに
間違いないでしょうね。
ただ、安心料にいくら払えるかも
価値観によるでしょうからね～。
実行金利の高低ではなくて、
完済した人だけが勝ち組なんですし
穏やかにいきませんか～

[1065: 匿名さん]

>1063
お前サブプライムもっと勉強しろやw

つうか、デベの常套手段は貧乏人に変動で目いっぱい借りさせて高い物件を売り付けるやり方だろ。
そういう層が本物のヤヴァイ層だよ。

[1066: 匿名]

確かに限度額ギリギリまで
借りさせようとしますよね。
HMも銀行も～

[1067: 匿名]

完済した人だけが勝ち組

同感です

[1068: 匿名さん]

その通りだね。
結局全ては結果でしか答えは出ないから10年、20年経たんと分からないんだけど、ここでは仮説の確率論を論じるしかないからね〜。あとはハイリスクハイリターンかローリスクローリターンをどう選択するかの価値観の問題だから、そう穏やかにいきましょ〜

[1069: 匿名さん]

完済したら勝ち組？
借りた金返すのは当たり前何だが・・・
フラット組の感覚ってどうなってんの？

[1070: 匿名さん]

今日の10年物国債の数字は
3月には関係ないだろうけど
0.71！織り込み済みか、更に
下がる余地があるのか。4月
組みには熱い展開ですね。

あんだけあげあげ雰囲気だった
のに0.7切り目前。わからんもんです。

[1071: 匿名]

1069は馬鹿野郎なの？

[1072: ３月実行]

3月金利まだ連絡受けた人いない～？

[1073: 匿名]

月末の展開はいつも熱いよね
先月も0.733までは行ったし

[1074: ご近所さん]

フラットを一生懸命やめさせようとしているバカがいるけど、
何が目的なんだろう？

ただ荒らしたいだけのバカなのか、
何か明確な目的を持ったバカなのか、

或いは単なるバカなのか。

[1075: 匿名さん]

いやーでもさあ、住宅ローンっておもしろいよね。よくできてる。
変動と長期固定で見ててもそれぞれのメリットデメリットのバランスが絶妙で
まさに借りる人次第、選択の自由だよね。

自分はフラットで迷いはないし変動より多く返済するっていう覚悟はあるけど、
変動スレとフラットスレ、それぞれに出入りして批判する人、賛辞する人、
不毛なやりとりが生まれる要素が満載ってところが実に面白い。

[1076: 匿名さん]

そこに、いいとこ取りのミックスさん登場で

1.全期間固定
2.当初固定+当初固定
3.当初固定+全期間変動
4.全期間変動

お好みで、どのパターンにする？

[1077: 匿名さん]

ここはフラット一本の貧乏人どものスレ
変動ネタはご法度です

[1078: 匿名さん]

このすれの5大○○
・返済倍率自慢厨
・利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨 ←
・珍説！体感金利理論提唱者

[1079: 匿名さん]

機構債の募集案内見てたら、フラット利用者の平均年収が出てたのですが、
確か650程度でした。貧乏人御用達なんでしょうか？
確かに私は700程度なので全く余裕は無いですが。

[1080: 匿名さん]

>1075

俺もそう思った。

実際もう今月で卒業してる
んだが、見てしまう。。。

この見る時間をやめて違うことに
回せばとも思うんだけど、見てし
まうんだよなぁ。

4月以降もなんか大丈夫そうな
雰囲気でよかったね。12月中旬の
これから0.5ぐらい余裕で上がると
いう感じもすっかり潜めて低位安定。

[1081: ３月実行]

ていうか・・
ホントにお金が無かったら変動なんじゃね？
余裕があるから選べるんでは。
金利のプロあるいは動向を常に気にできる人以外は、
変動に手を出しちゃダメでしょ。
この金利を考えれば、全期固定でもかなりお得感あるじゃん。
デベがこぞって誰にでも変動をススメる意味を考えましょう。

[1082: 匿名さん]

言えてる。
無謀なローンでも変動の低金利ならまだ月払える範囲みたいな…

[1083: 匿名さん]

そんなやつおらへんやろw

[1084: 匿名]

下がってますね。
この調子だと12月水準更新
もあるかもしれないですね。
フラットはどうなるかな。

[1085: 匿名さん]

株高、債券高と珍しいですね。

さすがに0.65まではいかないと
思います。しかし、0.7目前まで
下がるとは。。

4月はひょっとして大あたり？

[1086: 匿名さん]

ヘッジファンドがいつ仕掛けるか
政府が隙を見せればスグ暴騰だろうね
今度は国内勢も追従してオシマイ

[1087: 匿名さん]

>>1083
おるやろwww

[1088: 匿名さん]

フラットってそんなに魅力あるかな？

利子補給は減ってきたけど
大手企業勤務なら提携ローンあるし
団信付き全期間固定で2%切るでしょ？

[1089: ご近所さん]

＞1086

君のような破滅論者は、何の目的で不安を煽ってるの？
どこかから金でももらってるの？

それとも追い込まれてるのは君自身かな？

[1090: 匿名さん]

可能性の一面を述べてるだけ

[1091: ご近所さん]

＞1090

可能性の一面は、皆わかってるから
ドヤ顔で述べなくていいよ

[1092: 匿名]

中小企業ですが提携ローンも中途半端
な感じなんでフラットにしました。
春に完成なのに春から転勤って…(;_;)

[1093: 匿名さん]

3月の金利って1.98で決定ですか？

[1094: 匿名さん]

>>1092
私の会社では、「家を建てると単身赴任」
というジンクスがあります。
偉くなる人は我慢するしかないですよｗ
私はペーペーなので建てた家に住んでます。

[1095: 匿名さん]

このすれの5大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者

[1096: 匿名さん]

>>1091
人は見たい夢をみるいきものなんだよ

[1097: 匿名さん]

契約したマンションの担当の営業が、かわいいデカパイおねいさんだったので、
先日食事に誘ってみたらホイホイ付いてきたよ。
で、○○○してしまった。やっぱ若い娘はいいねえ～w

[1098: 匿名さん]

ふらっと付いてきたってわけですな。

[1099: 匿名さん]

大引け0.700か、すげえな
超短期的なものなのか、4月金利まで影響を及ぼすのか
15日あたりまで見物ですね

[1100: 匿名さん]

三月の金利確定しましたかー？

[1101: 匿名]

つい数ヵ月前は上げ要因しかないとか
って人が多かったけど…。
金利って ほんとにわからないんですね

[1102: 匿名さん]

むしろ金融緩和なのに金利が上がると思ってた人は
金融に無知すぎると思うけど。フラットスレだから仕方ないかもしれんが。
今の株高債券高の状況を見ても、今後の金利低下は裏付けられているのではと思うのだが。

[1103: ご近所さん]

＞1096

頭大丈夫？
ちょっと心配になってきた。

[1104: 匿名さん]

26日長期金利値ついに0.7割って
大幅急落してます‼
4月はレコード更新来ますね‼

[1105: 匿名]

金融緩和を上げ要因という人も
多かったけど、実際はやっぱり
下げの効果だったわけですね。
ただ、ずっと下げ要因であり続ける
かはまたビミョーって事なのかな。

今日はどうかな。0.7を下回るか。

[1106: 匿名]

あ、0.7割ったみたいですね。

[1107: 匿名さん]

JGBも最高値水準ですね。やはり昨日の株高債券高の時点で
イタリア選挙を警戒してる人が多かったのかな。

[1108: 匿名]

わおヽ(・∀・)ノ
0.685！欧州情勢の懸念が再燃!!

これって やっぱり3月金利には
反映されないですよね

[1109: 匿名]

３月には無理ですね
財務省の確定値は昨日0.724と以外に上目ですよ

[1110: 匿名さん]

0.685って、、、。

ヨーロッパ懸念が各国にまた
飛び火したら0.6切るってこと
あるんですかね。

しかし、わからないもんだ。
金融緩和で国債しか買えないって
ことの象徴ですね。

[1111: 匿名]

４月まで実行延ばそうかな…
なんて欲がでる自分が嫌だ…。
数千円の差なのにね

[1112: 匿名さん]

このままの流れだと4月かなり期待できますね。
4月まで実行延ばすのもアリかもですよ。

[1113: 匿名さん]

今の情勢だと国債の金利が下がってもフラットの金利はほとんどさがらねえだろうな。

[1114: 匿名]

この金利はうれしいけど、まだ
２月終わってないんだよね。
どこまで下がるんだろう

[1115: 匿名さん]

元々月末は下がる傾向が有るよ…
実行延ばしたらまた胃が痛い一カ月が待っているよ…
三月実行で満足です。

[1116: 匿名]

３月は1.98でほぼ確定ですかね。

初詣の絵馬に2%以下でよろしく…
ってお願いしたんだけど叶ったかな～。

[1117: 匿名さん]

同感。やっとこのスレ（見てただけだけど）から卒業・・・４月以降の人に幸あれ！

[1118: 匿名]

確かに４月は下がるかもしれない
しかし急激で異常なまでの低下には
追従しないと思う

[1119: 匿名さん]

この後だな
4月は直近最高金利になるだろうね
これで喜んでる人は
相場を知らなすぎる

[1120: 匿名さん]

2パーセント超えたら退散します。　さようなら

[1121: 匿名さん]

1.89で申込みをしたのだから3月実行したら
日本史上最大級の損な金利になってしまいます
ﾏﾏ友に説明するのが恥ずかしい…

[1122: 匿名さん]

一喜一憂しちゃいかんと
思いつつ国債を見てしまう。

0.68だとよ。4月はお宝か？
それともレコードは更新しない
ように調整か？

[1123: 匿名]

これでイタリア再選挙回避なんて
報道があった日には過去最大級の
反落とかくるんだよなぁ…

[1124: 匿名]

3/4にならないと3月実行金利はわからないんですよね？待ち遠しいです

[1125: 匿名さん]

4月フラットは今の流れだと
3月よりかなり期待できそうなので
うまく延ばせるといいんですけどね。
たった1ヶ月の違いで
総額で百万単位の違いが出てしまう
仕組みも庶民には厳しいです。

[1126: 匿名]

1ヶ月の違いで数百万はオーバーだけど･･･｡
それでも30年単位で見れば１ヶ月の支払いで
数千円の差だよ。
実行月までのギャンブルで良いフラットと、払い終わるまでギャンブルの短期固定and変動。

そう思えば気が楽だよ･･･｡
心配しすぎて禿げるかと思ったよ。ホント･･･

[1127: 匿名さん]

今日金消してきたけど、金利は教えてくれなかったな。

4月はこのままずっと0.7前後に張り付いていたら期待できるでしょうな。

[1128: 匿名さん]

3月・・1.98でほぼ確定
4月・・このまま0.7前後なら1.9くらいもありか？上がったり下がったりなら1.95～2.00あたりか？

[1129: 匿名]

1.8台にはのらないかな

[1130: 匿名]

1.8台もなくはないだろうが、裏付け資産が
金利を上げられた2月の人達のだから怒りか
パネェことになりそうで面白い

[1131: 匿名さん]

4月への実行延ばしてもらうのって
今からでも間に合いますでしょうか？

[1132: 匿名]

大丈夫

[1133: 匿名さん]

金消の日と実行日を各月の月末近くに
設定すれば今月みたいな場合には
様子見て融通効きますよー

[1134: 匿名さん]

来月は2.12だな

[1135: 匿名さん]

随分弱気ね（笑）

[1136: 匿名さん]

ニュースかなにかで、付利撤廃で0.1%金利がさがるって聞いたけど

フラットも、一律0.1%下がるの？
今まで借りてる人にもメリットありますか？

[1137: 匿名さん]

不確定な情報は
あまりあげないほうがいいですよ。
お金が動く金利などに絡む情報は
商取引法でも掛かる部分があるので。

[1138: 匿名さん]

ひとつだけ確実に言えることは
たとえ付利撤廃で金利が下がったとしても
既に借りてる人には何の影響もない

[1139: 匿名さん]

>1137

ネットの掲示板なんだからムキになるなよwww

[1140: 匿名さん]

てゆーかこれで安心と思ったら大間違い
こういう時こそ大幅上昇がくるんだよな
あー怖い怖い

[1141: 匿名さん]

まあ買いで利回りが下がると買いが減り
その結果利回りが上がると売りが殺到する
基本的にそういうものだしな
特に３月は短期的な利益確定で買い売りが
激しいようだし

[1142: 匿名さん]

あれ？違うな
利回り上がると売りが殺到するんじゃなくて買いが増えるのか
債券の売り契機って何だっけ

[1143: 匿名]

よく知りもしないのに偉そうに言うなボケ

[1144: 匿名さん]

とにかく3月組は＊＊＊
一年前より高いんだから常人なら借りるのが恥ずかしくなるはず

[1145: 匿名さん]

まあ２月よりマシですね

[1146: 匿名さん]

確かに3月は残念になりましたが
希望を持ってがんばりましょう‼

[1147: 匿名さん]

意味不明

[1148: 匿名さん]

>1147
でもない。あと10営業日長期金利急落が早ければ、3月組も…。
女々しくて失礼。

[1149: 匿名]

あんまり関係ないけど、20年国債って何で
クーポン上げたのかな？
影響なさそうだけどね。

[1150: 匿名さん]

4月に実行移すのも
ひとつの手かもしれませんね。

[1151: 匿名さん]

結局3月は1.98辺りって事？それとも上がりそう？

[1152: 匿名]

長期金利どこまで下がる!?
2003年6月以来の0.675%!!

この急落ぶりは…なんか恐い

[1153: 匿名さん]

>>1152
怖いも何も安倍ちゃんがこれまでに無い規模の金融緩和やる
って言ったんだから、金利がどんどん下がっていくのは当たり前だと思うが。
何で金利が上がると思って固定にしようとした人がたくさんいたのかは、よくわからん。

[1154: 入居済み住民さん]

大洋ハウジングさんのブログ更新されてました。
3月金利
15年以上～20年以下 年1.63％
21年以上～35年以下 年1.99％

[1155: 匿名さん]

勘違いされてるようですが
金融緩和で金利は下がりませんよ。
下がったら銀行もちませんし。
今下がってるのは金融緩和政策で
下がってるわけではありませんので。

[1156: 匿名]

ぎりぎり1㌫… 喜ぶべきかどうか

[1157: 匿名]

この下げ基調を受けて、４月フラットは
どうなるでしょうか。
有識者の皆様お願いします

[1158: ご近所さん]

＞1155

金利が下がったら、どうして銀行がもたないのですか？

[1159: 匿名]

そもそも長期金利下がったからって
フラットにまるまる反映するかは微妙
って誰か言ってましたけど本当ですか

[1160: 匿名さん]

むしろ株高・債券高で金利低下、って銀行にとっては1番利益の出る状態だと思うが。
まさか住宅ローンで利益が削られるからと思ってる？そんな収益全体から見たら微々たる物だよ。
銀行にとってメインは当然株・債券だから。

[1161: 匿名]

超長期の急激な下がりかたは昨年7月中盤に
似てるが、その頃ほど金利は低くない。
レコード更新レベルとはまだ言えない感じ。

[1162: 匿名]

>>1159
はい。
だって機構債券の値動きが重要なのであって、10年国債は直接は関係ないから。
でも損得勘定や格付の観点から時勢を反映はする。

[1163: 匿名]

>1154
やっぱり大洋さん情報早いですね。

[1164: 匿名]

総選挙以降の乱高下で去年までの国債連動からちょっと変わって来たとは思う･･･。
乱高下の問題で落ち着けば戻る？かも解らない。
1月～3月実行までのデータでは少なすぎるのでまだ誰も解らないって所ですかね･･･?

大洋の営業が言っている1.99も銀行利鞘が0.74
になっている訳で、1月2月実行よりも国債は安定
していたのに上がっている。銀行がどう判断しているかは誰も解らない。
1月2月との単なる調整？

今の所は20年、30年国債も下がってきているので、1～3月実行ともちょっと変わっているし。

[1165: 匿名]

なんとなぁ～く私が感じていること･･･｡
（あくまでも想像で判断はご自身でお願いします。）

・どうやら信用補完水準や再提出されているPSJ予測値が発行条件に影響しているっぽい。

PSJ予測値は月初と15日公開される。
http://www.jsda.or.jp/shiraberu/syoukenka/psj/psj_toukei.html

・機構には15日前に提出されているっぽい。

・12日？以降に再提出されたPSJ予測値が機構のHPに載っていたが、機構の次回債情報の更新とともに消された。
（実質2日程度しか公開されなかった。月初提出分はず～っと載っているのに・・・
　私の勘違いかも知れないし･･･。）

・1月2月3月のスプレッドを見ると起債日の6営業日前の10年国債の利回りと近い。
（12日～15日前後の国債利回りと再提出されたPSJ予測値から決まるのではないか？
　昨年までは25日位？だったのに。今後、データが蓄積されれば見えてきそう・・・）

・10年国債の利回りとPSJ予測値から前月と比較すれば、上がるか下がるかの予測は出来るのではないか？

「糞して寝る」と最後に言う人の意見を聞いてみたいですね。

[1166: ３月実行]

とりあえず２％以内であれば御の字です。
やっとこのスレからも卒業します。
毎日毎日覗いていましたから
一抹の寂しさもありますが（笑）
皆様にも幸多かれ。
３月実行のみなさま・・
返済頑張っていきましょーっｗ！

[1167: 3月実行]

本当ですね。
ヒヤヒヤしてましたが2%切ってよかったです。

4月以降の方にも幸あれ！


さぁ！がんばるぞー！！

[1168: 匿名さん]

今の数字意味ないかもしれないけど、
0.66って。。。いくら金融緩和と
いっても行き過ぎな気がします。
織り込み足らなかったプラス
イタリアの情勢なんですかね。

[1169: 匿名さん]

>1168
むしろ金融緩和が国債増発によって行われている現状から長期国債安、長期金利高がセオリーでしょう。
まあそれだけ投資家の間では景気先行きに不安というコンセサスがなされているとも取れるけど。

[1170: 匿名]

４月はレコード更新しちゃいます!?

[1171: 匿名]

しちゃいましょう♪

[1172: 匿名さん]

これから建てる人可哀想に・・・

アベノミクスに“落とし穴”　相次ぐ「入札不調」
2013.2.27 08:15
　２０１２年度補正予算の柱は、地方自治体向け交付金などを含め、５兆円規模となる公共事業費だ。しかし、建設業界の人手不足や建設資材の高騰の影響で入札参加者が足りずに落札者が決まらない「入札不調」が相次ぎ、着工が遅れている。「三本の矢」の一つである財政出動がうまく機能しなければ、「アベノミクス」の景気浮揚効果に対する懸念が高まる恐れもある。
　首都圏のある自治体が最近実施した公共施設の入札は「不調」に終わった。参加を断念した地元の建設業者は「資材や人件費の上昇はバブル期並み」と表情を曇らせる。工期中にも高騰が続けば、赤字を出すのは避けられない状況という。
　建設業界はこれまで、公共事業の削減や景気低迷への対応でリストラを加速させてきた。国土交通省の調べでは、１１年度末の建設業者数は約４８万と、ピーク時の１９９９年度末から２０％減ったほか、高齢化も進んでいる。このため、老朽化した橋やトンネルの補修・点検など、急増した公共工事に対応する余裕がない。
　一方で、東日本大震災による復旧・復興工事が東北３県に集中しており、熟練工や建設資材の争奪も激しくなっている。建設物価調査会や国交省の調べでは、仙台市の生コンクリートの価格は２月時点で震災前の４割以上も高騰。昨年４月から今年１月までの「入札不調」の割合が４９％にものぼっている。
　資材の高騰や人材不足の影響は、準大手以下のゼネコン（総合建設会社）の業績を圧迫し始めている。準大手の戸田建設は１３年３月期の業績予想について、連結最終損益を当初の３８５億円の赤字から６３０億円の赤字へと下方修正し、井上舜三社長が引責辞任に追い込まれた。井上社長は会見で「見通しが甘かった」と唇をかんだ。
　２６日の参議院予算委員会で、民主党の桜井充政調会長は、補正予算について「被災地の復興や真の経済再生につながるか疑念が強い」と批判した。政府は「アベノミクス」の思わぬ“落とし穴”にどう対処するのかが問われている。

[1173: 匿名]

とりあえず数ヵ月単位のスパンでは
落とし穴はスルーできるんじゃ？
数年後は落ちるかもしんないけどさ

[1174: 匿名さん]

>>1165

過去の店頭最低金利と対応月の機構クーポンの差を2011年1月まで
遡ってみたけど、0.6から0.8くらいのレンジで収まっている。
これは最低金利店と利鞘がその時々で変化しているだけで、25日の
終値なんて実は以前から関係なかったのかも。

[1175: 匿名さん]

で、不景気な昨今は過当競争にならないよう
最低金利店トップ集団が互いを刺激せずに
0.73を維持しているだけ、という気がする

[1176: 匿名さん]

1.99なんて恥ずかしいね

[1177: 匿名]

キチガイ登場

[1178: 匿名さん]

このすれの5大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者

[1179: 匿名さん]

国債の金利が一旦下がったからと言って
機構債の利回り下げてたら誰も買わねえわな。

[1180: 匿名さん]

このすれの6大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者
・＊＊！ﾌﾗｯﾄの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

[1181: 匿名]

説明すんなw

[1182: 匿名さん]

なるほど…
トラストしているって事かな？紙一重だね…。
益々予想は困難って事で傾向を読むしか無いのかな…。

[1183: 匿名さん]

でもたぶん12日云々の統計値はR&Iの予備格付けの段階
では使われているのではないかと思う。
70回債の格付け審査提出日は2013/2/12となっている。

[1184: 匿名さん]

なんでフラットなのかね？
地銀やネット銀の全期間固定の方が有利でない？
でもそっちじゃ審査おりないのかね？
貧乏人は一生賃貸でいいじゃん

[1185: 匿名]

1184


我が家は旦那は1000万私は800万の貧乏世帯ですが３月実行しますよ～


住宅ローンの返済は固定経費として我が家は考えてます。
もちろん繰り上げもしません。

将来のちびの医大の学費貯蓄優先(笑)
まぁ国立行ってくれたらいいけど、私みたいに私立の医大は勘弁してもらいたいです。

[1186: 匿名さん]

>>1184
今は銀行の全期間固定はほとんど存在しないに等しいよ。
それだけ全期間固定のシェアがフラットに偏っている。

[1187: 匿名]

自分は違うので良く解らないけど、夫婦合算で借り入れする人は、連帯債務者と連帯保証人の違いが出てくるんじゃなかったっけ？
連帯債務者のフラットの方が有利なのかな？

[1188: 匿名]

フラットには被災地限定の優遇
があるからフラットが第一選択肢
になったんだよ～。
地銀ではそれに敵う優遇がなかったのさ

[1189: 匿名]

受付終了したけど、Sエコで実行する人がまだ沢山いるのでは？
Sエコならば銀行よりお徳なのでは？

[1190: 匿名さん]

また株高・債券高の展開ですね。これはもう当分は金利が上がることは無さそうな。
日銀総裁交代後の金融緩和を先取りした動きか。

[1191: 匿名さん]

一ヶ月先の状況でさえ専門家でもわからない。

[1192: 匿名さん]

このすれの6大○○
・不安の塊！返済倍率自慢厨
・社畜！利子補給自慢厨
・超粘着！10年固定宣言厨
・超屈折！ﾌﾗｯﾄ=貧乏決めつけ厨
・珍説！体感金利理論提唱者
・吉外！ﾌﾗｯﾄの金利や利用者を恥ずかしいとかいう香具師

[1193: 匿名さん]

ストラテジストは本当に意味ない。

いうこところころ変わり、意味の無い
数字だすだけ。

[1194: 匿名さん]

Ｓエコなら　いいの？　うちはＳエコだけど、2パーセントになったら辞退しようと思ってます。

[1195: 匿名]

どうぞご勝手に

[1196: 匿名さん]

2％厨登場！

[1197: 匿名さん]

１１８７さん

僕たち夫婦は，セカンドの購入にも適応できるのでフラットにしましたが、
フラットが連帯債務の為、妻の方が持ち分割合が９割なのに、
借入金全額に対して、団信は年上の僕だけに掛ける事が出来ました。

シニア間近の為、同額の生命保険に入るより、フラット金利＋団信代金のほうが
支払いが少ない為良かったと思っています。

[1198: 匿名]

1.99ならDONEで2.00ならNGってすげぇな。たまたま丁度そこの1bpsって刻むってか。

[1199: 匿名さん]

ボラティリティは金利に影響しますか？
急落して急回復で元に戻すと金利上がりますかね。

[1200: 匿名]

金融商品だからね･･･。

http://www.boj.or.jp/research/wps_rev/wps_2013/wp13j01.htm/

[1201: 匿名さん]

1194さん
辞退したあとはどうされるのですか?
変動金利ですか？？

[1202: 匿名さん]

体感金利ではやっぱり
高く感じてしまうかもしれませんね。

[1203: 匿名さん]

体感金利的には2.00はバブル期に換算すると8.00％に相当します。

[1204: 匿名]

フラット前提でつなぎ融資使ってても、他に行けるものなんですかね？

[1205: 匿名さん]

・珍説！体感金利理論提唱者

がでた～、逃げろ～

[1206: 匿名さん]

日銀委員の発言

残存期間の長い国債を買い入れることについては「財政ファイナンスと捉えられるリスクが高まる」とデメリットを指摘した。

[1207: 匿名さん]

セゾンでたよ。1.99

[1208: 匿名さん]

卒業、おめでとうございます。

[1209: 匿名さん]

3月実行組です。
12月実行の方が超うらやましいです。
が、少しでも2％を下回ることができて満足です。

[1210: 匿名さん]

利鞘を0.01上げてるな
なんなんだ

[1211: 匿名さん]

３月は引っ越しシーズンだから高めに設定されるらしいよ。
ローン相談のときに言われた。

[1212: 匿名]

1.99確定しました!
12月から覗かせて
いただいてました。
ありがとうございました★

[1213: 匿名]

我が家も1.99で確定。

大げさだけど、半年間人生をマネーゲームに
左右されるという貴重な体験が出来ました･･･。
解ったことは、自分はマネーゲームに向いていない･･･。

3月実行の皆さんが冷静な方々で良かったです。
ではでは･･･。

[1214: 匿名さん]

10年物国債0.65。

緩和の期待だけでここまで下がるとは。

実際に緩和始まったらもっも下がる？
それとも織り込み済み？

[1215: 匿名さん]

フラットは今後も上がり続けるだろうね

[1216: 665]

３月の皆さん１パー台で良かったですね。
今後の返済のモチベーションがかなり変わってくる境界でした。
昨年末から１月２月の劇的な流れでこの３月。もう安心と嬉しさで涙出そうですｗ
今後は金利を気にせず、月々着々と返済して、
この国の景気アップを心から応援できると思います。
ここでは本当にたくさんの情報や珍説・トンデモ予想、時々まともな経済豆知識で
勉強させてもらいました。感謝です。

私事ですが、家のほうも順調、間もなくの引越しで期待が一層ふくらみます。

今後のフラット利用の皆さんにも幸あれ！　いざ、卒業・・・

[1217: 匿名]

超長期も昨年7月水準まで落ちてきたな
結局安倍ちゃんが掻き回した3ヶ月に過ぎなかった

[1218:]

管理担当です。

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