2007年10月実行の方

[契約済みさん]

長期金利(10年債）も1.6%を割れ、いい感じで下がってきました。当方、10月実行で三菱東京UFJの35年固定と10年か15年の固定(1.4%優遇）で考えております。10月近辺実行の方、意見交換できればと思います。宜しくお願いします。

[13: 契約済みさん]

東三、
変動2.825、固定５年3.4、固定１０年　3.75、固定２１-３５年　3.23
検討の結果、　固定５年２％(優遇ー1.4）と３０年3.23％で組むことにしました。

[14: う]

これなら変動がよかったですね。

[15: 契約済みさん]

確かに変動は、まだまだ魅力ですね。全額変動は、リスクがあるかもしれないので、変動と固定（１０年もしくは２０年）で組むのもいいかもしれません。

[16: 購入検討中さん]

銀行ローンに皆さんなぜするのですか？
フラット利用のほうが、断然お得のように思うのですが？
楽天・優良等総支払額かなりやすいですし。
ソニーもどうかなと思いますが。
金利・手数料・保障料等考えると銀行のメリットが・・・

[17: 契約済みさん]

団体信用生命保険がない。＞フラット

・生命保険で死亡保障で同額にしたプランが銀行の優遇と比較して有利
になる人

・諸費用ある人で、１００％ローン組まなくても大丈夫な人

・会社メインバンクなどでさらなる優遇が受けられる等の有利性がない
　人

などはフラットでいいんじゃない？

フラットが何が何でも断然おとく！なんてことはないからみんな悩むし
選んでる。

メリット？いろいろあるんだよ。三菱東京UFJは20％費用ある人向けに
保証料０とか打ち出してるしね。

いろ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜んな理由があるわけ。

[18: 匿名さん]

フラットは団信が別なので、プラス0.28％で考えるとソニーの方が若干お徳です。

[19: 契約済みさん]

ついでに言うと、フラットは３５年固定だろ？

変動リスクをヘッジできる人間はそもそも３５年固定しないんだよね。
それなら変動の安い場所選ぶ人もいるでしょ。

このスレで変動、固定の利点欠点は言うなよ？すれ違いだから。よそで
やってくれ。

ただそういう人はフラットなんか選ばないだろ？って事だから。

[20: 匿名さん]

>17>19
このスレにも出没してる・・・

[21: 契約済みさん]

１３です。結局、三菱東京の20年固定（2.8%）、5年固定（2％）の併用で保証料無料キャンペーン（20年固定のみ適用）を利用することにしました。フラットも魅力ですが、今回の物件は、築3年の中古で物件の再審査が必要とのことでフラットが利用出来ず、仕事で取引がある三菱東京にしました。10月実行の皆さん、いい条件で実行できるといいですね。

[22: 匿名さん]

板違いだったら、ごめんなさい。
皆さんに教えていただきたい事があります。
来年の１月実行なのですが
デベに１０月中旬までに決めてくれと言われました。

私としてはギリギリまで金利動向などを考えたい
所なのですが、それ以上遅れると引き渡しの時期が
ずれる可能性があるといわれました。

金消しは１１月下旬だそうです。
銀行の本審査も一本に絞って申込みをして下さいと言われましたが
仮審査が何行か通って迷っている銀行に本審査を通すことは
出来ないのでしょうか・・・？

引き渡しがずれるのは困るけれど、銀行もギリギリまで
考えたいのですが
皆さんはどうしていますか？

[23: 匿名さん]

>金消しは１１月下旬だそうです。

ん？金消し？
まさかとは思うが「きんけし」って読まないよな？
金消契約は「きんしょうけいやく」だぞ

[24: 匿名さん]

23さん
すみません。
し、を消し忘れました。

[25: 匿名さん]

No.22 さんではありませんが…

金銭消費貸借契約のことを実務上では“金消”（きんしょう）や“金消し”（きんけし）と言ったり、新築マンションなどで一斉に金銭消費貸借契約を締結するイベントのことを“金消会”（きんしょうかい）や“金消し会”（きんけしかい）と言ったりします。

[26: 契約済みさん]

10月はフラットが上がりましたね。フラット（２０のほう）と新生銀行を掛け持ちしていましたが、新生にしました。

[27: 契約済みさん]

１０年固定の金利が５年固定より安かったりしていい感じだったのですが、
結局、変動にしました。先月よりちょっと上がってる。
安い間にガンガン返済します。

[28: 匿名さん]

えっ
「きんけし」って
キン肉マン消しゴムのことじゃないの

[29: 入居予定さん]

りそなで変動、フラット35のミックスで申し込んでいましたが、両方とも9月実行よりも0.2%上がってしまいました。残念です。

[30: 契約済みさん]

私もです。残念としか言いようがありません。

[31: 申込予定さん]

１０月に手続きをするのですが、中央三井信託の変動を薦められました。
変動って固定より、最後に『しわ寄せ』がくると聞き、少々不安になりました。今は、どこの銀行で借り入れするのが良いのでしょうか？
変動でも大丈夫なのでしょうか？３５年ローンです。

アドバイスお願いします。

[32: 匿名さん]

中央三井信託の変動は、「最後にしわ寄せ」が来ないタイプのプランを薦めてくると思いますよ。どこの銀行にもあるのかもしれないけど、しわ寄せ分が途中で乗っかってくる方法みたいです。
とにかく銀行に相談に行かれることをお勧めします。