このコミュニティを見ていろいろ勉強しているのですが、情報が多すぎてよく分かりません。。。
35年返済10年固定を考えているのですが、お勧めはどこでしょうか。
いろいろ情報を見て検討した中では「三菱UFJ信託」「住友信託」「ろうきん」「ソニー」がいいのかと思っています。また、長期固定+短期固定も考えているのですがこちらでお勧めがあったら教えて下さい。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2007-06-06 23:07:00
教えて下さい、10年固定
62:
匿名さん
[2007-09-04 15:05:00]
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63:
匿名さん
[2007-09-05 20:08:00]
30年固定(35年)が2.89%で3000万円借り入れ、あと1000万円を10年固定(35年)にするか変動(35年)にするか悩んでいます。会社の提携優遇で10年固定が2.2%(その後0.8%優遇)と変動が1.225%です。1000万円は変動でと考えていましたが、今月になり10年固定の金利がかなり下がったので迷っています。1000万円は繰上げ返済にて10年程度で返済したいと思っています。やはり10年固定がよいでしょうか?
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64:
匿名さん
[2007-09-05 23:17:00]
No.63です。会社の提携優遇で10年固定が2.0%(その後0.8%優遇)の間違いでした。
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65:
匿名さん
[2007-09-05 23:40:00]
最近結構金利が下がってきましたね。三菱信託も7年が1.9になりました。その内信託系は10年固定で1.8くらいまで下がるかもしれませんね。楽しみです。そうならなければ中央ろうきんの5年固定1.75にする予定です。
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66:
匿名さん
[2007-09-08 00:09:00]
固定期間が終わったらすぐ借り換えと言う話を聞きますが10年固定で10年後に優遇金利が4%くらいになったらビックリしますね。10年固定も考え物です。
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67:
匿名さん
[2007-09-08 20:46:00]
66さん
それはどうにもわからないことですね。ン年後がどうなってるかは。 この直近の9月でさえ、上がる上がるといわれ続けてきました、 私は10年固定にして、とにかく繰り上げ返済をがんばる予定です。 元本を頑張って減らして、10年後の金利に耐えうるようにするつもりです。 (つっても先のことはどうなるかわかりませんけどねー) ただ、どうしても35年固定だけは選べませんでした。 |
68:
匿名
[2007-09-13 12:37:00]
東京営業所で申し込みをした者です。
以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、 きちんとした情報を書き込みたいと思います。 また、皆さんのご不明な点も直接質問してきました。 ・ATMは三井住友銀行が使えるものなら使用可能 (セブンイレブン、ローソンを除く)⇒am.pmならOK 手数料は105円発生します。 ・ローン期間中の転職は可能。但し、給与振込みを他の金融機関に 変更してしまうと、契約した金利は適応できなくなってしまう。 ・繰り上げ返済は可能。銀行としては推奨していないが、 印鑑証明と手続き書類を提出し繰上金額に応じた手数料を払えばOK。 |
69:
匿名さん
[2007-09-17 13:06:00]
>68さん
>以前、中途半端な情報を書き込んでしまいましたので、 >きちんとした情報を書き込みたいと思います。 >・ATMは三井住友銀行が使えるものなら使用可能 >(セブンイレブン、ローソンを除く)⇒am.pmならOK > 手数料は105円発生します。 中途半端な書き込みですね。 結局、富山第一のATM以外は手数料が発生し、 しかも、コンビニATMはampm以外使用不可 ということ? 書けば書くほど混乱するよ。 掲示板の情報書き込みは分かり易く簡潔に。 銀行に直接聞くのが一番と言われてしまいます。 |
70:
匿名
[2007-09-17 23:31:00]
69さん
68です。 中途半端で混乱する書き込みをしてしまい、申し訳ありませんでした。 以下に書き直しましたので、一情報として見て頂ければと。 また、この書き込みで不明な点があれば、ご自分で直接確認し、 訂正内容を書き込んでください。 宜しくお願いいたします。 コンビニATMは三井住友銀行・みずほ銀行の二行が使える、 セブンイレブン・ローソン以外のコンビニ。 富山第一以外のATMでは手数料が105円発生します。 ※最終的には銀行に必ず確認してください。 この掲示板の情報を全て鵜呑みにしている方はほとんど いらっしゃらないかと思いますが。。 |
71:
入居済み住民さん
[2007-09-18 17:22:00]
3月実行で三井住友、10年固定、2.35%でした〜(T_T)
下がり続けた場合、何とか方法はないものでしょうか。。。トホホ |
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72:
申込予定さん
[2007-09-21 19:00:00]
購入を予定しているマンションの提携の地元の信金のローンなのですが、
10年固定で金利が2.1%(期間が短ければもっと低い)、その後も最終まで1.2%優遇というものでした。 すごくいいように感じたのですが、どう思いますか? |
73:
マンコミュファンさん
[2007-09-21 23:28:00]
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74:
契約済みさん
[2007-09-27 16:42:00]
みずほ、10月の10年固定金利、0.05下がりました。
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75:
サラリーマンさん
[2007-09-27 17:23:00]
>>71
借り換えしか無いんじゃない? 10年間の安心料を当時買ったのだから・・・ それと三井住友も来月固定が全体的に下がるってさ 今月実行で銀行に行って来たけど 繰上げ返済、バンバンやってくださいだってさ 銀行にとっては余りやって欲しくないんだろうと思っていたから ビックリしたよw 担当者によるんだろうね |
76:
659
[2007-09-27 19:28:00]
>>71
何とかなったら固定金利じゃないですよね その当時に最善の判断をしたのですから、仕方のない事です。 私は9月実行で借り換えをしました。(4%から2%になりました) 更に0.5%下がったら、また借り換えしようと思っています。 (そんなに下がる事はないと思いますけど) 一度借り換えして要領が判り、案外簡単だなと思いました。 転職後でしたし、担保割れしていましたので、幾つかの金融機関に断られたりしましたが、それはそれで勉強になりましたよ。 保証料も残債に応じて返却されましたので、ロスは40万弱でした。 損益分岐点を決めて、今後の金利を楽しみにしては如何でしょうか。 |
77:
匿名さん
[2007-09-28 13:11:00]
74さん
どこに載っていましたか? |
78:
74
[2007-09-28 18:42:00]
>>77
来月実行で昨日契約しました。その時に来月の金利表を見せてくれましたよ。 |
79:
申込予定さん
[2007-10-13 01:20:00]
本日富山第一より審査結果が報告され、
第一希望である「保証料内枠方式」は落とされてしまいました。 10年固定1.88%、「保証料・金利内枠方式」がダメなら、 「金利外枠方式」で、という内容で申し込み書類を提出しました。 申し込み時に銀行員に、富山県外の物件なので「内枠方式」は 難しいかもしれないと言われたので、その場で直接保証会社に 確認してもらいました。結果はOKでした。 しかし、本日銀行員より審査に落ちた理由を聞いたら、 「富山県内の物件ではないから。」「保証料を一括で払うのが難しいなら、借り入れに上乗せしたらどうですか?」とも言われました。 皆さんどう思われますか? 銀行員は、やたらと外枠方式を「保証料一括払いの方がお得ですよ〜」と 進めており、内枠では借りてほしくないようでした。 そして、言い方も何だかよそよそしく、嘘をついているようにも思えました。 うちは短期間で完済する予定なので、内枠は不利だと判断し、 外枠を希望したのに・・・。(銀行員にはその理由は述べていませんが・・) そこで皆さんに質問です。 富山第一で、富山県外の物件、そして保証料内枠方式で審査が通った方は いらっしゃいますか?又は、申し込みをした方、お話をお聞かせください。 また、銀行を通さずに直接保証会社に確認する事は可能なのでしょうか? どうぞ宜しくお願い致します。 |
80:
契約済みさん
[2007-10-13 11:51:00]
お気持ちはよくわかりますが、どこの銀行もそうですが、保証会社といっても、銀行本体が保証料を取る目的で別会社にしているだけで、社員は全員銀行からの出向や派遣社員で、単体としての実態はありません。銀行=保証会社ですから、保証会社と交渉すること自体は意味がないと思います。
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81:
申込予定さん
[2007-10-14 12:09:00]
>80様
ご返信ありがとうございます。 その保証会社のHPを見たら、やはり=富山第一銀行のようでした。 富山はなんとか銀行に有利になるような契約をしようと必死です。 ローン負担率も、申し込み時確定の金利1.88%で計算をせず、 3%で計算され返済期間も希望より3年も延ばされました。 繰上げ返済も、手続きが面倒なのでおススメできないし、 繰上げをした場合、残高を質問してきても計算式が複雑で、 すぐには返答できない。少ない人数でやっているのでわかってほしい。 (そんなこと聞いてないって^^;) 保証料も一括払いの方がお得だからそちらを勧める。 (でも、私達の返済計画では金利内枠にした方がお得なのですが・・・) よその地方銀行はこんな事ありませんでした。 とりあえず、契約時と話が違うと掛け合ってみようと思います。 |
82:
匿名さん
[2007-10-15 08:50:00]
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83:
申込予定さん
[2007-10-15 12:27:00]
契約時⇒申し込み時ですね。
はっきりいってテンパってます、私。 他はもっと金利高いでしょ〜? 金利が低いから、ここにこだわってるの! |
84:
申込予定さん
[2007-10-15 13:04:00]
全国銀行相談所に相談の上、富山第一銀行 本店に確認しました。
審査に通した保証会社は、富山県外の物件でも内枠方式可能。 しかし、1.88%の商品は内枠方式は適応外とのこと。 富山県外でも可能なんじゃん。。 ただその商品には適応しない、とちゃんと説明してくれればよかったのに。 |
85:
匿名さん
[2007-10-15 13:07:00]
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86:
匿名さん
[2007-10-16 12:18:00]
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87:
匿名さん
[2007-10-16 12:21:00]
客は丁寧に扱うべきだ。
だいたい、銀行はローンの客を客とも思ってないよな。 融資の客が足らなくなれば、借り換えキャンペーンとかいって 他行のローンまで奪い合うくせに、そういう姿勢でやっていると 不景気になったらリストラされるぜ |
88:
購入経験者
[2007-10-16 23:51:00]
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89:
匿名さん
[2007-10-16 23:57:00]
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90:
匿名さん
[2007-10-17 08:00:00]
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91:
申込予定さん
[2007-10-17 12:20:00]
81です。
皆様のご指摘通り、確かに勉強不足でした。。 3%の計算が良心的だったとは。。 よそはそうではなかったので、それを判断基準にしてしまいました。 かなり厳しいローン・・・その通りです。 都心の物件ですし、頭金をかなり用意しましたが 3500万もローンすることになりました。 旦那と相談し繰り上げ返済を頑張り8年で完済する計画を立て、 銀行にとりあえず返済期間を13年で申請しましたが、 16年にされてしまいました。 89、自分の有利になるような契約を希望して何が悪いのですか? それが無理なら、より希望に近い条件の金融機関に変えるまでです。 |
92:
匿名さん
[2007-10-17 12:51:00]
>81さん
3500万を13年で申請ってありますが、 毎月25万の返済になりますよ。 16年でも毎月21万の返済ですよ。 繰上げ返済の見込みがあるなら 30年/月12万返済くらいで契約しておき、 バンバン繰り上げればいいのでは? 月20万以上の返済がらくらく可能な 高年収の方でしたらいらぬ心配でした。 大変失礼いたしました。 |
93:
申込予定さん
[2007-10-17 13:12:00]
92さん
何が起こるかわからないので、月の返済額は少し余裕を持った額にし、 ボーナス返済はゼロ(いずれは繰上げにまわしますが)にしての、 返済期間13年でした。 富山第一にはまだ返事をしていませんが、 おそらくキャンセルし、労金にしようと思います。。 |
94:
匿名さん
[2007-10-17 13:56:00]
>申込予定さん
差し支えなければ、 年収はおいくらほどあるのでしょうか? 参考までにお教え願えないでしょうか? |
95:
契約済みさん
[2007-10-17 15:38:00]
今週大手都市銀行でローン契約をしました。年収800万円でローン2000万円を15年で申し込んだので直ぐに審査が通りました。参考までに審査基準を伺ったところ、金利4%で15年間毎月の返済が耐えられるか、年間の支払額は年収の何割かという支払い能力を見るそうです。もちろん他にローンがあっても合算して計算するそうです。
銀行がローンを3年伸ばして得る手数料なんて微々たるものでしょう。それよりも3500万円を13年では審査基準に合わないということでしょう。が、それでも16年ならOKで通るなんて凄いと思います。 |
96:
ビギナーさん
[2007-10-17 23:55:00]
81の家庭は旦那は高収入で都心に高い家買ってスゴイ人だけど、
奥さんがコレじゃ先が思いやられるね。 |
97:
申込予定さん
[2007-10-18 00:17:00]
NO.94さん
年収は夫婦合算で1,250万円です。 年齢は夫婦共に30歳で、年収は旦那も私も同じくらいです。 NO.96さん 旦那は高収入でって、一体何処に書きました? 妄想で書き込むのはやめて下さい。 |
98:
ビギナーさん
[2007-10-18 00:21:00]
すみません。失礼しました。
しかし年収1250万円で借入3500万円を13年の返済は不可能です。 月に25万なんて出せるわけがない。16年返済の月21万も厳しい。 ボーナス切り崩して生活するしかないね。 |
99:
匿名さん
[2007-10-18 01:05:00]
30歳、2馬力、世帯年収1250万なら我が家とほとんど同じですな。
我が家は約4000万を35年返済10年固定で借りる予定。 81さん、「何が起こるかわからない」と自らおっしゃってますが、 だったら返済期間を長くするべきですよ。 何も起こらなければ繰上返済すればよい。 ちなみに勤務先提携で10月は1.85%。 |
100:
匿名さん
[2007-10-18 01:20:00]
>>94
余計なお世話かもしれないが、 万一こどもができたらどうするの? 年収600万ほどで3500万を返すんだろ? しかも16年で。 無理だぞ。 まぁ他人の善意のアドバイスを受け入れる度量も ないような人間だから勝手に破綻しやがれ。 |
101:
匿名さん
[2007-10-18 02:56:00]
富山第一に申し込み、審査OKの連絡をもらいました。
対応も、質問に対する回答も妥当だと思える内容でしたので、あとは、私にとってのメリット・デメリットを勘案して、ここで借りるか決めたいと思っています。 ちなみに、30歳、年収800万。 2100万を35年返済10年固定で借りる予定。 繰上げ返済をがんばって、10年以内に完済する計画。 10年で完済できなかった場合や転職した場合は借り換えを検討する必要があるが、大抵の銀行は、もとのローンの残存期間以内の年数でしか借換えローンを組めないようなので、万一を考えて、期間だけは長めに確保。 その分保証料が高くなるのは保険料だと割り切っています。 |
102:
匿名さん
[2007-10-18 03:09:00]
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103:
匿名さん
[2007-10-18 08:01:00]
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104:
匿名はん
[2007-10-18 08:23:00]
81はん、このスレの史郎トレーナーになっとるね。
旦那はんがかわいそう・゜・(ノД`)・゜・。 |
105:
申込予定さん
[2007-10-18 12:14:00]
NO.103さん
不動産投資物件と株です。 |
106:
申込予定さん
[2007-10-18 12:31:00]
追記
株は自分で運用し、 不動産投資物件は父のもので、65歳を超えたら売却するようですので、 その売却金の一部を贈与してもらう予定です。 NO.102さん そんなに責めないでください。 ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。 それに私は思慮深い性格でもなく、どちらかというと大雑把で暴走系(汗)。。 こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく 書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと 人格を批判されても困ります。 |
107:
匿名さん
[2007-10-18 12:52:00]
>不動産投資物件と株です。
なるほど、ということは結局 世帯年収1250万+αで、 このα部分がかなり大きいのですね。 >こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく >書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと 情報は正確に伝えないと誤解を生じます。 最初からα部分のこと書いていれば話は まったく逆になりますよ。 13年が16年に延長されたなどというチマチマした 愚痴など言わずに、適当に20年くらいのローンを組んで バンバン繰上返済してしまえばいいと思います。 がんばってください。 |
108:
匿名さん
[2007-10-18 23:10:00]
>>102
>そんなに責めないでください。 >ローンに対しては最近勉強しだしたド素人です。 あなたは匿名掲示板でいいかもしれないが そんなド素人のあなたに富山第一銀行は実名をだされて いわれなき批判を受けたことを認識すべき。 >こちらの掲示板では皆様のお知恵や情報をいただきたく >書き込みましたのに、思慮深かったらよかったなどと >人格を批判されても困ります。 人格を否定しているのではない。人に対する態度を批判されているだけ。 ところで13年も共働きを続けるつもり? すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。 |
109:
匿名はん
[2007-10-18 23:21:00]
>>108
もういいんじゃないの?いくらなんでも言い過ぎだよ。 |
110:
匿名さん
[2007-10-19 00:05:00]
>>108
たまってんじゃね? |
111:
匿名さん
[2007-10-19 08:10:00]
>108
>ところで13年も共働きを続けるつもり? >すごいね、住宅ローン返済のためだけに生活してる感じだね。 ちゃんと読んでる? 給与収入以外に株式投資や不動産投資の収入があるって書いてあるじゃん。 まぁ、リスクはあるけど、ある意味資産はかなりあるんじゃないかな? >人に対する態度を批判されているだけ。 ・・・ |
>やつですよね。
そのあとの優遇は0.4%でした。