借り換えで迷ってます・・・

[スレ主]

アドバイスお願いします。

1200万の借り入れなんですが、現在18年長期固定、72000円/月　ボーナス払いなしです。適用金利は、2.95%です。
これを、1200万借り入れで、15年長期固定で、80000円/月、ボーナス払いアなしにしようとおもっています。（金利；2.6％）
この場合、借り換え手数料が、Total：50万前後かかります。
手持ち資金として300万あるのですが、そこからの捻出になります。
ちなみに、私、37才（年収520万）、子供が3才のみです。
借り換えの条件として
1.金利差：1%
2.借りている期間：10年以上
3.1000万以上の借金
の3種類をみたしていればOKとあります。
1をみたしていないのですが・・・

[2: 匿名さん]

↑を満たしていればお得ですよ。って事じゃないの？
誰か詳しい人いませんか？

[3: みるく]

銀行で計算してもらうのが早いです。でも０．３５％の違いていどならその５０万を繰り上げ返済したほうが賢いですよ。

[4: 匿名さん]

変動や短期固定ならともかく長期固定で0.35％の違いなら借り換えに掛かる労力も考えたら悩むまでも無く50万繰り上げ返済でいいのでは・・・。
今後も繰り上げ返済を考えているのならなおさら借り替える意味は無いと思いますよ。

[5: 匿名さん]

最近ローン関係のスレが戸建て板に増えているけど、ローン板でやったほうがいいんじゃない？

[6: 契約済みさん]

>>スレ主さん
1200万
18年 2.95% 総支払額 約1548万円
18年 2.95% 総支払額 約1514万円　（50万繰上 11ヶ月短縮）
15年 2.60% 総支払額 約1500万円
と言う感じでしょうか、確認の為ご自分でシミュレーションしてくださいね
苦労の割りに面白くない結果になると思います。

ちなみに私ならこう考えるかもしれません
10年 2.00% 残り5年変動 6% 約1488万円
10年 2.00% 残り5年変動 4% 約1463万円
（将来の変動はあくまで仮定です、4%と低かったら儲け物という考えです）
でも借り換えめんどくさいです。
銀行-銀行借り換えで全額返済時に保証金が残債に応じて戻りますから
ロスは30万円ぐらいではないでしょうか、保証金の返済額は問い合わせれば教えてくれます。

ちなみに私は今年2回目の借り換えをしました。

[7: 入居済み住民さん]

>06
　丁寧なアドバイスありがとうございます。参考になります。
現在、新生銀行に借りているのですが、ここは、保証金が0円でした。

借り換えの場合、
>銀行-銀行借り換えで全額返済時に保証金が残債に応じて戻りますから
は、ここの場合、適用できないのでしょうか？

[8: 入居済み住民さん]

繰上げしようとしている銀行も保証料無料、繰上げ返済料無料ですか？

[9: 入居済み住民さん]

>08
借り換え先は、保障料などかかります。