抵当権設定など司法書士に払う費用

[えもさん]

住宅ローンの借換相談で東京三菱に行きました。そこで「抵当権変更などの手続きを知り合いの司法書士に任せたいのですが」としたところ、「そんなことは出来ません、どこの銀行でもそうですよ」と言われました。果たしてそんなもんなのでしょうか?

[22: 匿名さん]

来年3月実行なのですが、1000世帯の大規模マンションですが、
デベさんから登記費用概算360.000円って言われましたが、
これって高いのでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>22
抵当権設定のためのローン金額、建物や土地の評価額、
これらによって登録免許税額が決まります。

高いか安いかは、まずこの費用分はいくらか。
司法書士への費用はいくらか。
概算払いの金額ですから、戻ってくる分もありますよ。

[25: 匿名さん]

すみません皆様に質問です。
来年竣工予定のマンションで、借入4200万(予定)でデベから概算で
以下の通り提示されてます。
物件は城南地区200戸弱で設定登記等はデベ指定司法書士です。

表題登記・保存登記等設定費　約350千円
抵当権設定費用　約205千円
合計　約555千円

報酬がいくらとかは現段階で全くないですが、
色々他板を読んでもどうにも高い印象が拭えません。

内訳をデベに問い合わせして教えて(わかるのか？)くれるものでしょうか・・・。

[26: 匿名さん]

詳しい方に質問です。
借り入れ6300万円で指定司法書士から見積もりが来ました。

表題登記・保存登記等設定費　370,000円
抵当権設定費用　　　　　　　285,000円
合計　　　　　　　　　　　　655,000円

内訳をもらうつもりですが、これはいくらなんでも高すぎると
思うのですが、如何でしょう。
交渉してみたいので、お知恵拝借できると大変助かります。

[27: 法律実務家]

＞２５さん、２６さん、
高すぎます！

特に、２６さん、
抵当権設定時の軽減措置がとられるならば、
登録免許税が０．１％（通常は０．４％なので税金だけでも4分の1）の適用
となるはずですので、もっと安くなるはずです。

借入額が実際はすくなくて、購入価格が億以上の物件なのでしょうか？
それにしても、表示登記も保存登記も、べらぼうに高すぎます！（驚）

[28: 匿名はん]

お聞きします。
住宅ローンの借換えで司法書士からの請求について
債権は1380万です。
抵当権設定　登録免許税、印紙税等¥59,200　　　
　　　　　　報酬額、日当交通費　¥46,620　小計105,820

抵当権抹消　登録免許税、印紙税等¥10,000
　　　　　　報酬額（2件分）　　 ¥23,100

抵当権移転　登録免許税、印税等　　¥1,500
　　　　　　報酬額　　　　　　　 ¥18,900
日当、交通費　　　　　¥5,400　小計59,170
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計164,990
この額は妥当なのでしょうか？

[29: 匿名さん]

古いスレ使います。

来月借り換えをするのですが、その際、借り換え当日に、
今まで利用していた銀行で司法書士の方と待ち合わせして手続きを取る思うのですが、
当日その銀行に行けない場合は、委任状があれば司法書士の方のみで手続きＯＫだそうです。
その場合、別途手数料等がかかってしまうものですか？
借り換え先の銀行（住友信託）の人に聞いても、どうでしょうねぇ・・・ってちゃんと答えてくれませんでした。

[30: 匿名さん]

抵当権設定登記の手数料は、特に難しくもないから、登録免許税を除いて３万円で十分。
銀行まで出てくる日当が高いんだと思う。
銀行員と一緒に司法書士の事務所に行けば、安くできる。
客が、銀行の都合に合わせざるを得ない状況ということですな。

[31: 匿名さん＠福岡]

土地購入＋新築戸建
土地・建物ともにＨＭ紹介の司法書士に依頼

■所有権移転登記 165,965円
－内訳－
報酬額（登録免許税印紙税等）
　所有権移転登記（土地1筆） 35,000（108,100）
　登記原因証明情報等作成など 8,000
　事前調査/要約書、証明書 （465）
　登記完了/登記事項証明書1通 1,000（700）
　出張日当、決済立会等 10,000
　消費税 2,700

■所有権保存・設定登記 110,207円
－内訳－
報酬額（登録免許税印紙税等）
　土地/名義人住所変更 7,000（1,000）
　建物/所有権保存 18,000（7,100）
　抵当権設定登記（2500万） 30,000（25,000）
　登記原因証明情報等の作成 9,000
　融資先提出/受理照明手続1件 3,000
　事前調査/要約書、証明書 （457）
　登記完了/証明書6通 2,000（4,200）
　消費税 3,450

■建物表題登記 86,100円
－内訳（税込）－
　調査業務 35,000
　申請手続 26,500
　書類作成等 18,600
　専用住宅証明 6,000

ＨＭ紹介だから
あまり変な請求はされていないと思うけど
どうなんだろ？

[32: 申込予定さん]

借入金１２７０万円の場合の抵当権設定費用はいくらになるでしょうか

[33: 契約済みさん]

抵当権設定は、銀行指定の司法書士に頼むことが条件で
下記の見積もりが届きました。これは、相場でしょうか？


==========【借入金額 1300万】===========


抵当権設定（債権額1300万）報酬　55,800円＋税
登録免許税または印紙税　　　　　 13,000円

登記事項証明書・登記情報　 報酬 2,000円＋税
登録免許税または印紙税　　　　　 1,370円

立会料・日当・交通費　　　　　 5,000円＋税
=====================================
合計金額 80,310円


マンションの司法書士には、表示・保存登記等設定で
22万円～266,000円の見積もりが届きました。
かかると言われました。 これって、相場ですか？？
本当なら1人の司法書士にしてコスト抑えたかったです。