住宅資金として親からの借用について

[匿名さん]

親から贈与で住宅資金を融通してもらう予定です。贈与を受ける場合に何か必要な手続きはありますか？気にしているのは税務署対策です。素人なので教えて頂けますでしょうか？

[2: 匿名さん]

質問があまりにも漠然としすぎです。
もう少し情報（結婚しているのか、どちらの親からなのか、両方なのか、いくらもらうのか、いくら必要なのか等）
がないと、どうしようもありません。
本に書いてあることくらいは勉強されているんでしょう？？？？？

[3: 匿名さん]

どちらを選択するんですか？
そう言えばわかるでしょう。

[4: 匿名さん]

すなおに贈与税払う
これ国民の義務

[5: 匿名さん]

２＞
結婚はしております。双方の親より限度の５５０万円ずつ合計１１００万円を贈与してもらう予定です。住宅を購入した際に税務署からの調査？が来たときのことを質問したつもりでした。説明不足で申し訳ありません。

[6: 匿名さん]

４＞
本気で住宅購入を考えている者にとってうざいよ、あんた。

[7: 匿名さん]

贈与は借用ではありません。話がずれていませんか？

[8: 匿名さん]

まじめに質問したいなら税務署に行った方が早い

[9: 匿名さん]

スレ主じゃないけど、
・メインの貯蓄が財形だった
・財形融資使うつもりで考えていたので即時の現金化が出来なかった
・仕方がないので頭金を親に立て替えてもらった
・財形の融資承認がおりた後、財形貯蓄を下ろして借金を返した。
こんな場合でも、利息とか借用書とかきちんと用立てないと贈与扱いされるのか？

[10: 匿名さん]

>09
証拠が残ればいいんでしょ。
だから送金の際に銀行や郵便局の口座振込みにして、親から子へ現金の移動の事実が
明確に説明できればいいはず。
もちろん借用証書があれば、なおいいが。

[11: 匿名さん]

>双方の親から贈与を受けたら、所有権に気をつけないといけません。
双方の親から550万贈与受けたら、旦那の親からの550万は旦那のお金、
かみさんの親からの550万はかみさんのお金になるので、
この状態で、登記を旦那名義100％にすると、かみさんから旦那へ550万贈与
したとみなされてしまう。
つまり、この場合で例えば1100万円の物件だったら、夫婦50％づつ所有権
登記しないといけない。

[12: 匿名さん]

国税庁のホームページに書いてるようです。詳細は税務署で聞いたらよいでしょう。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/index2.htm

[13: 匿名さん]

>>11
＞登記を旦那名義100％にすると、かみさんから旦那へ550万贈与したとみなされてしまう。
そうはなりません。その前にかみさんの親から５５０万円を受けた前提がくずれてしまう。
かみさんが家またはそれを建てるための土地代金に充当する場合に暦年課税選択で贈与税がゼロになる。
そうならずであれば、かみさんの親から旦那に直接贈与されたとして課税が行われる。
（その方がかみさんには有利な扱いとなる。贈与税は同額だから。）

[14: 11です]

>13
＞そうはなりません。その前にかみさんの親から５５０万円を受けた前提がくずれてしまう。
「そうはなりません」→「それはできません」でしょうか？
ちょっと良く分からないので、補足していただけますか？
実は私もスレ主さんと同じ状況で、税理士に相談したら、＞11の様に説明を受けたのです。
私の解釈が間違っている？

[15: 匿名さん]

既に、親から贈与をされて家（マンション）を建てられた方はいらっしゃいますか？名義の問題や贈与の手続き、税務署から通知が来たときの返答など参考にしたいので教えてください。

[16: １３]

>>14
暦年課税選択の手続きをする時点で持分が無いことが判明してしまいますから、「そうはなりません」なのです。
「それはできません」にならないのは、実際にお金が旦那の財産に化けてしまっているのですから、「できない」ことはありません。

[17: 質問です]

新築マンションを購入しました。
平成17年3月15日竣工、引越しは3月18日からです。
平成16年に親から550万以内の贈与を受けました、
頭金として平成16年中に支払い済みです。

国税庁のHPを見たら、条件の中に
「住宅取得資金等の贈与を受けた年の翌年３月15日までに新築や購入、
又は一定の増改築等をした家屋に住むこと又は住むことが確実であること」
というのがありました。
税務相談室にTELしたら、新築マンションの場合は
3月15日までに実際に住んでないといけないと言われました。
ってことはウチは特例にあてはまらないので、
贈与税を普通に払わないといけないってこと！？
なんだか納得がいきません、どうにか贈与税を支払わなくても
大丈夫は方法はありますか？

[18: 匿名さん]

＞スレ主さま
以前ここで贈与税のことを質問したら、袋たたきにあったものです（＾＾）；
親からの援助を受けて建てるということ自体が気に入らない方がすごく多いようです・・・

ところで、質問ですが、11さんのおっしゃるとおり、夫婦の不動産の持分を１：１にしておけば、贈与税は
かかりません。範囲内の贈与なので大丈夫です！！何も心配することないです。
ウチの場合は私の持分がゼロだったので、私の親からの贈与500万は借入という形を取ることになりました。親なので仕送りとか逆にしていますので、それを借入返済という形にするつもりです。

税金の知識を正しく得ようとすることは悪いことではないです。つまらないことで、他に回せるお金を払う必要もないですし。
無駄なお金を取られないよう、頑張りましょうね！

[19: 匿名さん]

>>18
＞夫婦の不動産の持分を１：１にしておけば、贈与税はかかりません。
また法律の無知を書いているのですね。
頭金の出し分として、それに見合う持分割合にしなければ贈与税がかかるのです。
ローンの分も含めてどういう割合にするかを決めるんです。
１：１になるのは、夫婦双方が頭金とローンの実質支払い分の合計額が同額となる場合です。

[20: １３]

>>18
＞以前ここで贈与税のことを質問したら、袋たたきにあったものです
袋叩きにあう理由があるんですよ。すごいいい加減な計画と考え方。それを叩かれているだけです。

＞親からの援助を受けて建てるということ自体が気に入らない方がすごく多いようです
そうではないの。あなたがわけのわからないことを書くからなのよ。
それがわからなければ、また袋叩きにあうよ。

[21: 匿名さん]

>19,20

だからといって、袋たたきという表現をされるような攻撃的な表現をするのはいかがなものかと・・・スレ主のような「素人です」と書かれてしたてに出てらっしゃるが何も分からずに相談に来ているのに優しさというか、余裕のない方が多いなと思います。

＞06本気で住宅購入を考えている者にとってうざいよ、あんた。
＞08: まじめに質問したいなら税務署に行った方が早い

こういう書き方をされる人たちは実生活でも誰かに相談されたらそういうことをおっしゃるのでしょうか。単なる陰険ないじめとしかとれないような回答や、自分のストレス発散のような言い方をする人がけっこういるのにはあきれます。
よっぽどストレスたまってるんでしょうね。

[22: 匿名さん]

そうじゃないよ。それなりのトピでのやり取りがあったのよ。
本人が袋叩きだと言っているんだから間違いないでしょう。

[23: 匿名さん]

スレ主です。色々レス有難うございました。贈与の件ですが私（世帯主）の親からの贈与のみということになりましたので、名義は自分のみになると思います。１８さんの気持ちは判りますよ。がんばりましょう！

[24: 匿名さん]

贈与は結局、枠内であれば何もしなくてよいということですか？

[25: 匿名さん]

枠内でも、５分５乗の適用を受ける場合や相続精算を受ける場合は、税務署への届出は必要です。

[26: 匿名さん]

>>17
つーか、事前にきちんと調べていないあなたが悪いと言われたら
それまででは。

自分の税金のことなんだからよく調べないと

[27: 匿名さん]

>>26
そうなんだよね。
貰えるものは貰ってしまっておいてから
税制の詳細を後になって調べて大騒ぎする
というのは確かに感心しないな。
これは>>17の日頃からのそういう生活態度が招いたことだろうな。
明文化された規定がある以上、税務署はそれに従って
粛々と仕事をするだけでしょう。
逆にそうしない税務署は納税者からの信頼を失う。

[28: 匿名さん]

＞スレ主さん
よかったですね、すっきりして。その程度の贈与は多くの人が受けていますし、贈与税のこのについても仕事や子供を持ちながら住宅購入で家の中のこととう異様にバタバタしていると、後になって「あ、これは大丈夫だたんだろうか」と気になり始めることもありますよね。事情は各家庭によって違うのでいろいろ言われても気にされないことです。

＞２２さん
間違いないよって、いったいどのトピですか？まぁいずれにせよ、そういう状況を複数のところで見ましたが、あまり感心しませんね。
こういうスレ主の意図を汲んでやさしく解説してあげようという善意の書き込みでなく、これみよがしに難しい（スレ主が理解できなさそうな）的外れな回答をする人やまったく質問とは違う部分で揚げ足とり（？）のようなことばかり言う人等。
まっとうな人間の態度とは思えません。

[29: 匿名さん]

25＞
同僚でもマンションを最近購入した人間がいて、親から贈与（５５０万の枠内）されているようです。税務署への届け出はしていないようです。未申告は後で問題になるということでしょうか？

[30: 匿名さん]

５５０万円を、非課税枠と感ちがいしてる人多いですね。

[31: １３]

>>29
５年分の贈与税非課税枠（１１０万円×５年＝５５０万円）を使っていること、相続清算を選択した人は選べないこと、５５０万円を超えても１５００万円までは５分５乗の軽減税率となり、さらにそれを超えても１５００万円までの軽減がある関係で割安や贈与税になっていること、これらのことがありますから、暦年課税方式を選択したことを税務署に届け出る必要があります。
届けていなければ、通常の贈与税を払わされることになります。５５０万円では贈与税６７万円です。
どちらにしても翌年の２月１日から３月１５日までに申告すること。
贈与税が課税される場合は、これを過ぎて申告すると無申告加算税を５〜１５％加算して取られます。

なお、暦年課税方式は今年１２月３１日までで廃止になる予定です。

[32: 匿名さん]

人より恵まれてると、叩かれるよ！！
気をつけてぇ〜〜〜〜！！妬みってキョワイ・・・

[33: すねかじり]

購入資金の一部を親から贈与及び借用して3月にマンションを購入予定です。
購入資金の内訳は、ざっくりですが、自己資金（５割）、財形融資（１割）、
贈与（２割）、親からの借用（2割）となります。
下記の点が贈与とみなされないか不安なので、ご教示ください。
①財形ですが、つなぎ融資を受けずに、資金交付されるまでの間（約２ヶ月）、
　親から一時的に借用し、交付されたら即全額返済する予定です。
　その後の財形融資の返済は私が行います。
　その際、借用書を取り交わさず、無利子で一時的に借用をする予定ですが、
　贈与とみなされてしまうのか。
　銀行振込でお金をやり取りする予定です。
②親からの借用についてですが、金銭消費貸借契約書を取り交わし、
　金利を付け、銀行振込で返済します。期間は10年です。
　金利は1％と考えていますが、贈与ではないと判断できますか？

なお、私の年収と借金総額と見比べても、無理な返済ではありません。

長くなってしまって申し訳ありません。アドバイスなどいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

[34: 匿名さん]

>>33
①についてですが、売主が代理受領するならつなぎ融資は不要です。
そうなっていない場合、一時的に親から借用する分については、その年内に返してしまうのなら何ら問題無し。
②は公証役場に行って公正証書にしておけば、後から遡って作ったと言われずにすみます。多少お金がかかりますが。金利に関しては問題無し。

自分も経験ありますよ。２０年くらい前と１０年くらい前にアパートローンをする時にかみさんの親から借りました。勿論、数年で返しましたが。

[35: 匿名さん]

>>33
抵当を設定するの？
しないのなら、借用書で充分

[36: 匿名さん]

>34

②の「金利に関しては問題なし」なんですが。

我が家も、すねかじりさんの②と同じ考えがありました。
「無利子じゃなければ大丈夫かな」と思っていたのですが、
借用書を作る時に念のため、公証人と税務署に聞いたところ、
借入年数による住宅ローン金利（優遇ではなく通常金利）
を適用しなくてはならないと、言われました。
大手銀行の金利が望ましいとも。
その中で一番低い金利にすればいいとのことでした。

１０年住宅ローンで１％というのは聞いたことがないので、
「問題ない」というのが、しっくりこなかったので書き込んでみました。。。

[37: すねかじり]

抵当権は設定しません。
金利の点ですが、銀行等で実施している金利の半分程度が目安と
営業担当者の方から聞いていました。なので、低めですが、１％と考えていたのです。
確かに、いくらなんでも１０年固定１％はないですよね。

一人で悩んでいたのですが、お聞きしてよかったです。
アドバイスしてくださった皆様、ありがとうございました。

[38: ３４]

>>37
昼に投稿しようとしたんですが、こけて投稿できませんでした。
公証人が言うことは、今の実態でどうしたらいいかと言う助言で、必ずそうしなければならないということではありません。
うちは当初５年間無利子で、それから先は７％という契約を１４年前に作りました。
全然問題なかったです。（当時の金利は７％くらいが普通でした。）
贈与税が１年で６０万円の時代で５００万円を借入しました。
毎年、贈与が３５万円くらい発生する計算でした。

今の低金利では市場の半分の金利で設定しても問題は全くありません。贈与税は利子に対しては毎年発生して、１１０万円の非課税枠を超えないようにすればよろしい。
持分やローンでの差はその場で一括課税で、また違う話になります。

[39: 匿名さん]

37>
私は専門家ではないので正確なことはいえませんが、どこかの税理士さんか弁護士さんのホームページで金利１％でも問題ないようなことを書いていましたよ。

[40: 匿名さん]

判断するのは税務署（国税庁？）ですよね？
だったら、直接行くなり電話するなりして教えてもらった方がスッキリしません？

[41: ３４]

>>40
その通りです。ですが、行く前に心構えする意味でもここでのやり取りはそれなりに意味があると思います。
私はなんども税務署とこの手のやりとりをしております。複数の管轄税務署意外で確認して理論武装してから住居地の税務署に行きます。

[42: 匿名さん]

私の場合、
税金については、ケースバイケースというのを痛感しています。
確かに心構えや予備知識としては、
こういう匿名掲示板も意味があると思います。
が、鵜呑みにしては・・・。

最終的には自分で確認することが大事というところでしょうかね。

[43: 匿名さん]

>>42
当然のことですが、体験談をお話いただけませんでしょうか？
そうでないと、投稿の意味がありませんね。

[44: 匿名さん]

住宅購入に際し親から借用しその金利について税務署にそうだんしました。
親がだすお金は現在どういう形態のものか，と聞かれ，一般銀行であることを
答えると，現在の銀行の利子から考えても借用の金利０でも構わない，と言われました。

[45: すねかじり]

一番確かなのは、税務署に相談することですよね。
４４さんのようにいけば私にとってはラッキーですが、個別の事情で
判断が異なるでしょうから、きちんと税務署に相談してみます。
ただ、３４＝４１さんのおっしゃるとおりで、こちらの掲示板で相談して得た知識も
活用でき、非常に大きな収穫になりました。
多くのご意見、アドバイスいただき本当にありがとうございました。

[46: 不動産購入勉強中さん]

新築不動産を購入した時妻と私の名義で登記したしたいと思います
購入資金は住宅ローンを私一人で借り入れます
この場合、妻はどんなメリット、デメリットを受けるでしょうか
　税金のこと、住宅ローンの返済とか宜しくご指導ください

[47: 匿名さん]

>>46
あなたが全ての費用を負担していると仮定すれば、
奥様名義にする持分は贈与になりますよ。
ただし、奥様との婚姻年数が20年以上あれば贈与税が非課税になる場合もあります。（おしどり控除などと呼ばれたりしています）
詳しくは
http://www.fpstation.co.jp/souzoku/souzoku-future/1_58.html
こちらなどをご参照ください。