スタイルハウス下北沢について

[買い換え検討中]

スタイルハウス下北沢ってどうですか？
デザインもシックですし、レイアウトなども相談出来るみたいです。
人気のエリアなので、すぐ完売になってしまうでしょうか。

情報交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/sh-shimokitazawa/
所在地：東京都世田谷区代田６丁目1058番25、1050番6（地番）
交通：小田急電鉄小田原線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「下北沢」駅徒歩8分
　　　京王電鉄井の頭線「新代田」駅徒歩6分
総戸数：17戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：54.50m2～82.63m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：三菱地所ホーム株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました　2013.6.13　管理担当】

[21: 匿名さん]

間取り図を見る限りでは、バルコニーにスロップシンクがないようですが、水道くらいつくのでしょうか？
小規模住宅で竣工も再来年なので、再考してほしいです。施工も三菱さんだし、融通利くといいのですけど。
あとディスポーザはあるのかな？

[22: 匿名さん]

駐車スペースが少なすぎるけど、近隣に月極パーキングなんてありそうもない。駅からもそこそこあるから、買い物とか不便そう。

[23: 購入検討中さん]

値段高いと思うのですが、こんなものなのですか？
間取り変更等で、プラス百万円は行くと思うので、さらに高くなります。
修繕積立金も高くかんじたのですが、こんなものなんでしょうか。

[24: 匿名さん]

修繕積立金や管理費は戸数が少ないので仕方ないですね。でも管理人室なんかないから、大した仕事をするわけではないし。遠隔モニタリングと週１の掃除くらいかしら？

駐車場が数台分しか確保されていない、つまり殆どの所が車を所有しないか離れた所で別途系契約しなければならない。費用対効果が低過ぎます。このような不便さを考えると、価格をもっと安くするかスペック（スロップシンクとかディスポーザつけるとか、リビングの床暖房標準装備等）を上げてもらわないとね。

[25: 匿名さん]

管理人さんはでもごみ出しとあと掃除は毎日してもらいたいので
それはしょうがないのではないでしょうか。
きれいに保つことは、資産価値を保つことの大きな要因の１つですから。
ただ管理費も削れるところはあると思いますので
そのあたりは要検討事項になっていくでしょうね。

[26: 匿名さん]

対比用効果としては24さんが書かれている通りだと思います。
標準の仕様をもう少しグレードアップしてもらえると
満足感が出るように感じますね。
駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。

[27: 匿名さん]

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


地震の時、地滑り等は心配ないでしょうか？

[28: 匿名さん]

代田公園の真下か・・・・。

[29: 匿名さん]

＞駐車場が少ないのですが、この辺りは車を持たれる方がどの程度なのでしょうか？
私は持たない予定なのですが…。


この辺りは、大きな家が多く（小さい家もありますが）路上駐車は見かけませんね。
付近に駐車場もありません。

[30: 匿名さん]

この辺は駐車場が少ないですね。
思い当たらないのでネットで調べてみましたが、6丁目でヒットした月極駐車場は3件で
マンションに一番近い場所ですと、屋外平置で25000円の料金でした。
競争率が高く借りられないでしょうけど、マンション駐車場の料金はどれくらいなのでしょう？

[31: 匿名さん]

＞立地的には少し下った低地に位置
＞現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており


切り土と盛土によって造成・・・・。

[32: 周辺住民さん]

まあ、その辺りに長年建っている家があるので切り土云々は大丈夫でしょう。

[33: 匿名さん]

下り坂の一番下、東側の公園や北側の戸建て住宅との高低差は確かに目立ちますよね。周辺住戸の中でも地形条件がよろしくないのでは。地盤改良だけでなく、壁面の補強もされた方が。

[34: 匿名さん]

この土地は、以前は何があったところですか？

[35: 周辺住民さん]

古い寮がありました。

[36: 匿名さん]

駐車場の料金って、周辺の月極めの駐車場と同等かちょっとお高めにするところが多いみたいです。
そうでないと、希望したのに停められなかった人に対して不平等になるからだそうです。
この辺りは25000ですか。
意外とリーズナブルですね。
ということは、敷地内もそれくらいになるのでしょう。

[37: 匿名さん]

優先順位がありましたよね。億ションの物件から価格順に。すぐに売れてしまいましたけど、彼らが駐車場を希望しているかはかわりませんけど。

[38: 匿名さん]

確か駐車場の優先権付があったかと思います。
きっとあるなら使われているかもしれないですね。
でも駅から６分の距離ですし、全体的には車に乗られない方の割合は
多いのではないかなーっと思っております。
交通の便は非常に良い立地ですからね。

[39: 匿名さん]

敷地内駐車場は５台分しかないですから、すぐに埋まってしまいそうですね。
近隣駐車場と言っても、６丁目でヒットした月極駐車場は３件ですよね。
マンションから距離がありそうですよね。それなら維持費等のことを考え
手放した方がよいかもしれないですね。

[40: 検討中の奥さま]

知り合いの購入予定者は、二家族とも実家が徒歩3分圏内だから、
車は実家に置くor共有だって。
それほど便利な場所で無いから、愛着のあるジモティーが多く選ぶのかな？
検討中ですが、知り合いばかりなのもなー、と悩む

[41: 匿名さん]

地盤大丈夫でしょうか。
http://www.ziban.jp/?ad=gaw&gclid=CNeg0__T8rcCFTFVpgodmiAAaA

[42: 匿名]

車は1台は残しておきたいなと思いますが駐車場が遠いと毎日のことになると大変そうです。バスとか自転車が使えるかどうかですね。

[43: 検討中の奥さま]

あの辺り、駐車場は割とあります。
不動産屋に問い合わせるとかなり紹介されますよ。

数年後に統合予定の最寄りの小学校が、そこに統合か、跡地が何になるかで
かなり売る時の値段が変動しそうですね。

[44: 物件比較中さん]

代田5、6の辺り最近中古物件すごく出てるんですけど、
あの辺なにかありましたか？
上に書かれてる統合に関することなんでしょうか？

[45: 匿名さん]

小学校が統合する予定なのですね。
指定校は守山小学校でしょうか？現在のところ、以下のように計画されているようです。
「世田谷区は、小規模校化した守山小学校、北沢小学校、東大原小学校の３校を統合する方向で検討に入った。現段階では、統合新校の設置場所として東大原小の位置を視野に入れている。」
統廃合実施は平成29年以降らしいですが、跡地は何ができるんでしょうね。

[46: 物件比較中さん]

世田谷IDみたいのができるといいな。
宗教はもう手かざすやつがあるから、勘弁。

[47: 匿名さん]

跡地はマンションでしょうかね。

[48: 匿名さん]

８
＞立地的には少し下った低地に位置しながらも高級住宅街に位置してますね。


１５
＞立地はよいので期待していたのですが、現場を見ると西側が崖、北側もお隣さんの住居で遮られており、眺望は全く期待できず。


地形的に、災害は大丈夫でしょうか？
ゲリラ豪雨や地震による崖崩れ、地滑り、浸水など。

[49: 匿名さん]

>>48
世田谷区のハザードマップでも見て自分で判断してください。

ゆれやすさ
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00005593.html

洪水
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/104/141/557/d00006073.html

[50: 匿名さん]

＞46さん
世田谷IDとはものづくり学校ですか？いいですね！
廃校になった小学校の校舎をそのまま利用してクリエイターの活動の場や
各種ワークショップに使える施設にリノベーションできればいいですよね。
下北なので、演劇関係に力を入れるとか…

[51: 物件比較中さん]

4000万台のお部屋は売れたようですね。
広さ的にDINKS向けなのでしょうか？

[52: 物件比較中さん]

>>51

2人だけれど部屋数が欲しい方には向いているかもしれません。ルーフバルコニーがあってリビングは2面採光の角位置、他の部屋も採光面の心配はなさそうです。そして休日にはゆっくりとルーバルを楽しむ。2人での贅沢な生活を想像できます。面積はさほどではないですから3人以上の家族ですとよく考えて決断したほうがいいかもしれないですよね。

[53: 匿名]

北東は半地下みたいなので、多少安くなっていても苦戦すると思いましたが。

[54: 物件比較中さん]

6888万円のルーフバルコニーも結局北向きですし、もったいないですよね。
間取りもカクカクしていて、10畳程度のリビングしかとれないみたいですし。
立地や間取りの割に、設備で頑張り過ぎて価格が合っていないですね。
と言いつつまだ一応検討中ですが、上原のほうが適正価格かなあと迷い中。

[55: 匿名さん]

間取りは少し使いにくそうに感じましたが、ある程度自由にできるのでしょうか。
デザインはすっきり感のあるおしゃれなものが多いですね。
近くにいろいろなショップなどがあって、この雰囲気が気に入っている人にはいいと思います。

[56: 匿名]

下北沢の街がすきで良く買い物に来ます。賃貸にしようかマンションを買ってしまおうか気になっていまししたがいい物件がありますね。自由設計もありいい感じ。

[57: 購入検討中さん]

子どもが大きくなるまでは、というサイズでしょうか。
下北沢あたりは分譲マンション少ないので貴重ですね。

[58: 匿名さん]

やっぱり時間かかってますね。

[59: 匿名さん]

浸水リスク2mは、ネックかな。今年は特に豪雨が多かったから。

[60: 匿名さん]

自由設計は間取りだけでなく床や壁、キッチンなどの設備もフルカスタムできるようですが、
ほとんどが有償で申し込み期限ありなんですよね。
基本プランの価格も決して安くはないので、予算の関係で自分好みの部屋を作る事は断念
せざるを得ないかもです。

[62: 匿名さん]

シモキタが好きならすごく良い立地なのでしょうね。
またはそういう層向けに賃貸に出すとそこそこ需要がありそうな感じがします
駅まで徒歩8分ですし、立地面では悪くないかと。
間取りに関しては悪くないのですが、専有面積がもう少し広ければなということろでしょうか。

[63: 購入検討中さん]

最寄りは新代田ですよね。

[64: 匿名さん]

一番近いのは新代田ですね。
他にちょっと離れて小田急・と井の頭線の下北沢という感じです。

新代田というよりも
下北沢といった方がなんだかイメージ的には良いからそういう風にしたのでしょうか？
住所自体は代田なんですよね。

[65: 匿名さん]

お子さんが大きくなっても暮らしていけそうな広さだと思いますよ。
広さも広すぎると今度はお子さんが成人したときなどに
広すぎて売却する方もいらっしゃるそうですよ。

[66: 物件比較中さん]

>>64

探し始めた時に「下北沢」という言葉を念頭に探す方のほうが多いイメージはありますから、このあたりの事情も絡んでのネーミングなのかな?

新代田のほうが近いのに強調を後回しにされてしまっているのは少し寂しいかも。
住所を書いたり年賀状を出したりする際に悪い気はしないですけどね(汗)

マップには下北周辺の店舗情報は詳しく載っていますが新代田のほうは何もないですね。
行けば実際は色々あるのかな?

[67: 匿名さん]

新代田の駅周辺はシモキタと比べるとお店はぞっと少ないです。
住宅街の中に駅があるという感じかな？と。
この辺りに詳しい人以外にアプローチするには
新代田よりも下北沢の方が効果があるのでは?と思います。
新代田は新代田で静かでいい街なんですけどね。

[68: 匿名さん]

バランスとれてると思いました。名前は下北沢で新代田の静かな環境にあるわけですよね。下北ライフ＋閑静な住宅街にある家。これでＯＫなコンセプトではないでしょうか。

これでどちらの駅もたった8分と6分なんてすごく贅沢だなーて思います。駅同士の徒歩時間はどう見てももっと短いですよね。同じ日に両駅を行き来できますよ。

[69: by 匿名さん]

下北沢は、ファッショナブルな洋品店や、多種多様な飲食店があり
テレビや雑誌で取り上げられているのもよく見かけます。
他にも古着や雑貨を扱う店やお洒落なカフェが多く学生の人にも人気がある街です。
地元住民も様々な人が住んでいるので商店も飲食から買い物まで
数多くあるので買い物にも困りません
物件環境は、非常に便利で、暮らしやすい環境が整っています。

[70: 物件比較中さん]

下北沢駅利用の場合は井の頭線ユーザーの方は便利だと思いますが、
小田急線を使う方はマンションからホームまで15分は超えるかな、ってところですね。