【神頼み】2006年12月実行の方【3％の攻防】

[匿名さん]

ついに日銀も量的緩和に踏み切るらしく、今後の金利上昇は必至です。
三井住友や住信、三東ＵＦＪの超長期も3％の大台乗せ目前です！
ひたすら祈り続けるだけでなく、同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう。

[42: 匿名さん]

やっぱ保険で公庫ですか？

[43: 匿名さん]

公庫よりＪＡのほうが安い
１０年まで2.1%, 11ー３５年 3.1%

[44: 匿名さん]

JAは地方によって違うでしょ。

[45: 匿名さん]

安心けいかくは　どこも　ほとんどいっしょ。農林中金がバックだから

[46: 匿名さん]

いっしょじゃないでしょ・・
東京市部なんかは　当初10年間 年3.18％／11年目以降 年3.18％
一方、いろんな掲示板でいわれてる六甲は 当初10年間　年1.965%／11年目以降　年3.265%
全然違うじゃん。

[47: 匿名さん]

JAって申し込み時金利確定なの？

[48: 匿名さん]

>47
それも地域によって違うみたいですよ。
うちは埼玉ですがＪＡで実行月の金利とはっきりと言われました。

[49: 匿名さん]

あと縛りも地域によってまちまち。
組合員じゃないとダメとか７５歳までに返済可能なこと（４０歳以上は３５年ローンは組めない）と
か。

[50: 匿名さん]

>>49

JA広島は１万円だせば、だれでも組合員になれるよ。８０歳未満で返済可能条件
他のＪＡも似たようなもんじゃないかな
８月引渡しなんで、三菱東京の金利いくらになるかわからないんで、とりあえずJAもキープしてま
す。１万円は実行前でいいみたいだよ

[51: 匿名さん]

ＪＡって初めて聞きました。
ちなみにＪＡバンクってことですか？
東京はどうなのですかね？

[52: 匿名さん]

私の予想は、
変動が2.2％
10年固定が3.2％
35年（フラット）がいちばん低いところで3.9％くらい

[53: 匿名さん]

５２さん、それは公定歩合が何％になるとそれぐらいになるのですか？
あやふやなことを言って不安をあおらないでください。
根拠を言ってください。勘て言うのはやめて下さいね。

[54: 匿名さん]

根拠があっても、勘でいっても、将来の金利について、
あやふやでない言い方というのがあるのでしょうか。
もしあったら是非に。

[55: 匿名さん]

>>54
ようは不吉な予想を、もっ
ともらしく言うなっ
て事でしょ。
そんな突っ
込み入れてるようでは女にモ
テないよw

[56: 匿名さん]

>>53
「根拠」とかいってる時点で終わってると思う。
経済は生き物、怪物。神ならぬ人間にはコントロールしきれない。
よく「国債の金利負担を押さえ込むため、国が金利を上げるはずがない」
とかいうのを聞くが、それこそ根拠が無いよｗ
おれは４％の攻防になっても不思議はないと思う。

[57: 匿名さん]

何年かぶりに定期預金の利子まで上がりやがった・・・orz
銀行もローン金利上げる気マンマンだねｗ

[58: 匿名さん]

銀行さん儲かってるからねぇ・・・

[59: 匿名さん]

ＪＡ横浜は長期固定なし。
残念。

[60: 匿名さん]

全ては市場原理。国内だけでなく海外からの影響もある。
政府だけでコントロールはできない。神のみぞ知る。

[61: 匿名さん]

さっきのテレビで、年収600万、3000万のマンションのローンが残っている家族の話しをしていた。
子供2人の教育費がかかるので、奥さんは深夜にパチンコ店清掃のアルバイト。
中学から私立なんて必要あんのかねぇ。幼児教育もたいへんだし。
脱線スマソ。

[62: 匿名さん]

やはりわれら１２月実行組としては、保険のために
住宅金融公庫抑えといたほうがよさそうだ。
これだと最高でも3.41％におさまるんでしょ？

[63: 匿名さん]

公庫を使わなくてもよい状況であってほしい。

[64: 匿名さん]

>>62
そうはいっても、公庫の融資限度額は2000万に届かないし。。。
民間に頼るしかないんだなぁ〜

[65: 匿名さん]

3.0〜3.5でシミュレーションしている。

[66: 匿名さん]

>>61
それはかわいそうな話だね。
お母さんは自分で家庭教師できないもんかな。
同じ境遇になったらおれたちはやるかも、だなｗ

[67: 匿名さん]

そのテレビ番組なら私も見ました。
深夜にパチンコ店のアルバイトをしているお母さんの親は、
女は大学に行かなくても良い、という考えだったそうで、
そのお母さんは大学に行かせてもらえなかったそうです。

自分の子供にはそういう思いをさせたくないので、
アルバイトして学費を稼いでるんだそうです。
大したお母さんじゃないですか。

[68: 匿名さん]

泣ける話だねぇ。

[69: 匿名さん]

フラットや超長期が３．５％くらいですね。

[70: 匿名さん]

立派なお母さんだねぇ。

と思ってよく考えてみたら、ウチの親も似たこと言ってた。
大学行かせてもらえなかったからおまえ達にはそういう思いは
させたくない、って。第一次産業で泥だらけになりながら一所懸命
働いてくれたさ。いま思うとありがたいことだな〜。

[71: 匿名さん]

このご時世、大学に行こうと思ったら中学から私立のほうが良いのですか？

[72: 匿名さん]

>>71
どこでもいいんなら、私立の必要ナシ。
高偏差値orエスカーレータで楽々を狙うんなら、進学校の私学がいい。
そんなあなたに、この言葉を。
「子は宝　いつまでも金を食う宝」

せめてローン金利のように、子供への投資が利子ついて戻ってくればなぁ　笑

[73: 匿名さん]

>71
お子さんが大学進学を目指して勉強すると言うのなら、恵まれていますよ。
半数くらいの高校生は勉強嫌いで遊び呆けていて、
卒業後はフリーターやニートになる可能性があるのですから。

[74: 匿名さん]

>>73
いやあ、いまは大学でてもフリーターやニートになる可能性あるよ。
お母さんが苦労してがんばってるんなら
子供も死に物狂いでがんばってほしいね。

[75: 匿名さん]

うちのJAは申込み時金利で、今年いっぱいの実行なら
現在の金利が適用されるって。
フラット金利の上昇でドキドキする日々から解放されて、
毎日安心して寝られます。

[76: 匿名さん]

そろそろ各行の4月実行金利でてこないんかな？
はたして踏みとどまったのか、大幅上昇か・・・！？

[77: 匿名さん]

財形は１．８８

[78: 匿名さん]

公庫融資は金額が足りない、超長期は先行きの金利が不安・・・ということで
長期固定10年目まで2.3％、11年目から35年目まで3.5％固定を本日申し込みました（仮申し込み）。
これは北海道銀行の「ローン・スペシャル」という全期間固定金利プランです。
いま申し込んでも年末の実行ＯＫ（来年でも可）、しかもこの申込金利で確定。
12月の金利動向に悲観的な私としては、ギリギリの選択です。
仙台在住でも借りられましたが、今月いっぱいとのことなので、お近くに支店ある方は、一度調べてみては？

[79: 匿名]

ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな（公庫以外で）
年末までハラハラしながら金利を見ていくなんて、身が持たん・・・

[80: 匿名さん]

公庫は3.52％に上がっちゃったね・・・。
このままいくと、ほんとに年末には４％近くになりそう　泣

[81: 匿名さん]

＞ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな（公庫以外で）
ない。
民間では絶対出来ないことをやっているから民業圧迫だと
批判されているわけで。

[82: 匿名さん]

３％の攻防は３月でしたねｗ

[83: 匿名さん]

>79
ごく一部の地銀や信用金庫では申し込み時適応してくれるところあるみたいですよ。

[84: 匿名さん]

あー悩むなぁ。。。
公庫の3.34で借りるか、全期間1.1パーセント優遇金利で、短期固定で繋いでいくか。

どうしょう。。。。。。。。。。。。。

[85: 匿名さん]

スレタイの「3％の攻防」というのがむなしく感じられるね。
「4％の攻防」の間違いではないでしょうか。

[86: 匿名さん]

ほんの一ヶ月前なのに・・・

[87: 匿名さん]

大丈夫ですよ。後８ヶ月後に１％もあがりませんよ。
いくらなんでも、そんな急激に・・・・と私はまさに願掛け状態です。

[88: 匿名さん]

定期預金の金利が上がるって聞くたびに、ローン金利上昇を連想してしまう。。。。。

[89: 匿名さん]

１２月なら５％超えはほぼ確実かと
今の低金利がどれだけ異常なことか分かっていない方が多いですね
適正な金利に戻るだけです

[90: 匿名さん]

となると今の定期預金や定額預金が現在の0.05％から1％や2％になるということですね。

今の長期国債の金利は、ゼロ金利解除後をおりこんでおり今以上あまりあがらないと思います。
それに、橋本政権時の金利上げの失敗を日銀はもう２度としてはいけないと思っているに違いない。
一年に１％以上金利が上がるということは、ゼロ金利解除の公定歩合も何回上げればよいのか・・、。
以上のことから、超長期は3.3％、優遇なし短期は2.2％　ぐらいでしょう。

[91: 匿名さん]

>>優遇なし短期は2.2％
みずほ銀行では、すでに優遇なしの短期固定は2年固定で2.350％ですよ。

[92: 匿名さん]

>>90
必死ですね、頑張ってください

[93: 匿名さん]

某銀行で仮審査したところ、金利は実行月の金利で、
期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました。
申し込みは9月ころになるので、「今の優遇ではないのですね？」とデベ担当者に聞いたら、
どうも今年の後半（何月かは知りません）には、優遇の幅が大きく縮小されるようだとのこと。
12月時（実行時）の金利はもちろん、9月時（申し込み時）の優遇幅もわかりません、とのこと。
いま1.1％くらいだけれど、0.4くらいかも……。
12月の実行金利が優遇なしで2.6％くらいだとすると、優遇ありで2.2％くらい？
銀行は、金利自体はそれほど上げないけれど、優遇を減らして行く方針みたいですね。

なので、申し込みが年末になると、2年固定でも優遇ありで2％は超えるのではないでしょうか。

[94: 93]

失礼しました。
>>優遇なしで2.6％
というのは、2年固定の話です。

[95: 匿名さん]

それだけ上がったら払えないとなった時解約できんのかなぁ。見積もりは現時点でやってるわけだし。

[96: 匿名さん]

提携ローンの場合はできるところが多いのではないでしょうか。
自分で探してきたローンの場合、銀行が返済比率を理由に断ってこないかぎり、
自己都合解約になるのでは。

[97: 匿名さん]

仮審査は4％で行うところが多いのではなかったっけ？
と云うより、今の金利でしか買えない（金利上昇では厳しい）のであれば
購入自体が厳しいかも

[98: 匿名さん]

5月の金利動向を占う指標として、ソニー銀行の5月実行金利がでたので報告。

変動で約0.04%ｕｐ
固定で約0.2%ｕｐ

ますます先行きに暗雲が。。。

[99: 匿名さん]

あがれあがれー！！！

[100: 匿名さん]

金利が上昇して一番困るのは実は国ですからね。
上がりすぎれば何らかの介入をして来るでしょう。
ということで心配することは無いと思いますよ。
恐らく４％には届かないでしょう。

[101: 匿名さん]

>100
国債支払いに困るっていいたいの？

そんなの全部増税でカバーするに決まってるジャン。

だから一番困るのが国ってのはおかしな意見だよ。
しわ寄せは常に末端の国民にくるのだよ。これは常道。

[102: 匿名さん]

>>93
私も金利優遇１%って聞いていたんですけど、実行時に下がる事ってあるんですか？それがあるから契約に踏み切ったのに・・・もしあるとしたら最悪です・・・銀行は何処でしょうか？（物件は契約済みで来年１月実行予定）

[103: 匿名さん]

5月実行スレでは、三菱ＵＦＪの超長期が3.22％（0.24％ＵＰ）との情報で
祭りになってるな。三井住友、みずほ、住友信託はどうなるか・・・？

[104: 匿名さん]

福島銀行は5月1日以降、申込み時（銀行応諾時）の金利方式に変更するそうだ。
といっても支店は福島県外では、仙台・黒磯・水戸・大宮。
利用できる人は限られそうだが。

[105: 匿名さん]

>101
ぶっちゃけもう普通に増税しても破綻ロードまっしぐらだけどね、、、

[106: 匿名さん]

三菱・住友がそろって3.22%に上げてきたのに、住信だけは逆に2.93%に下げてきた！
かろうじてスレタイは守られたね。

[107: 匿名さん]

住信は囲い込み戦略を打とうとしてるんだろ。
ちったあ学習しろよ。数ヶ月したらまた、横並びだｗわらわら

[108: 匿名さん]

公庫は3.71％に上げてきたね。
公庫を保険代わりに申し込もうかと思ってる人は、今月が申し込みの限界かも？
もう二度と12月までに、3%前半まで下がることはないでしょうから・・・

[109: 匿名さん]

このスレを見ていると、JA共済から
６月の申請・契約時金利2,4％（〜10年目）、2.8％（11年目〜）で
12月から実行・借入できる自分が、とっても幸せ！

[110: 匿名さん]

え〜いぃぃ、天誅！！　

[111: 匿名さん]

>>93さんが言う事は本当なのだろうか。
僕も12月実行だけど契約前はしきりに審査した時のものが適用とか
強調されていたのに、なんか契約後は曖昧な返答だったので、現在
「はっきりしてくれ！」とメールと電話で伝えて待ち状態。

ちなみに他のスレ含め皆さん長期固定が多いなぁって思います。
自分は多少高額な物件で２馬力の状況です。
なのでローンは長期の比較的高金利なものにはせず、ペアローン
にして片方を１０年固定、もう片方を３年程度の短期にして１年で
３〜４００万くらいずつ繰上げしていく予定です。
３年経ったらその時の情勢を見て安い短期のものを選び引き続き
繰り上げ返済を繰り返そうと思っています。
１２〜３年後には、１０年固定が固定が切れた後のものだけを
返し、早い時期で完済したいですね。
固定期間切れた後に短期の金利ってどれくらいになってるんだろ…。
金利だけは過去のデータって何の参考にも無いから運頼みだよね。。

[112: 匿名さん]

>>93
>>102
>>111
>期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました
なんだから、申し込みしとけば大丈夫でしょ。
何を心配しているのかよくわからない、、、

[113: 匿名さん]

>>112
93~102~111ではないが
申し込みとは、審査申し込みではなくローン申し込みってことでは？
審査が通って実行の３ヶ月前にローン申し込み会があるから
その時はっきりした優遇金利がわかるっていってんじゃないの
１２月実行ならちょうど９月頃、優遇の条件が確定するはず

[114: 匿名さん]

>113
なんで3ヶ月前じゃないと申し込みできないんですか？
そんな決まりあるの？

[115: 113]

いやだから、申し込みはいつでも出来ると思うよ
物件の提携先で、審査は先に申し込んで通しておくとは思うけど
引き渡しの１〜２ヶ月前に金消会があってそこで最終的に融資先決定でしょう
それより前にローン相談会が全世帯対象で行われるから（それが大体３ヶ月くらい前）
その時にどれくらい優遇があるか、はっきりと分かると思うよ・・・って話。

自分は今年３月入居物件だったけど、昨年夏頃から１０月末ごろまでローン相談会が２回あって
勤務先の規模や年収等で優遇幅が違っていたみたいで
当初０．８％優遇→１．２％優遇に変更になったよ
今後は金利の上昇や動向で、優遇幅が変わってくるのかどうかは不明だけど
そのローン相談会ではっきりするのでは？

[116: 匿名さん]

そうなんですか？皆さんが言うように契約時の金利優遇と申し込み時の優遇が変わる可能性があるんですか？そうだとしたら私は騙されたような気分ですスレの中で優遇金利が上がった例もありましたが実際に上下するのであればそれは大変な事だと思います、私は住友不動産販売の物件を購入しましたがそんなことは一切いってませんでした、一応確認をしたのですが今の金利優遇は来年実行でもなるんですか？の問いかけに対してなります・・って言っていましたけど、それが嘘なのだとしたら・・・購入者側は今後の計画を立てて購入してるのにそれが狂ってきてしまいます、自分を見失ってしまう可能性すらでてくる人もいるのでは？その時の担当者にたいして・・・・

[117: １１３]

>>116
担当者がそうだって言うのなら信じていいのでは？たぶん大丈夫だよ今の優遇で
優遇が上がるのなら文句はないだろうし。
ただ、>>93は優遇が縮小されるとすでに聞いているのだから、それは本当かもね

[118: １１３]

ちなみに自分の場合
「うちで全額借りてくれたら、１．２％優遇します」って話でした
大手都市銀行で何行か競い合って、優遇が大きくなることもあるみたいだよ
７００戸以上の大規模物件だったから、それも関係してるかも

[119: 匿名さん]

三菱が6月の金利を若干下げてきたね！
15年と20年の固定金利型をそれぞれ０・１０％引き下げ、年４・６５％、４・９５％に。15年未満の金利は据え置き。
キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど、上げ一辺倒から風向きが変わるかな？

[120: 匿名さん]

他レスで東京三菱の超長期０．０６％下げて、３．１６％って書いてありましたよ。

[121: 匿名さん]

超長期は住友信託が2.98%、三井住友と三菱UFJが3.16%らしいね。
金利が一服感でてきたのはいい事だが、本当に問題なのは年末までこのキャンペーン特別金利が続いているかどうかだ。

[122: 匿名さん]

しかし
改めてスレタイを見ると、ほんの数カ月前までは年末の時点で3％の攻防と
一部の人たちは思っていたわけだが、すでに年半ばで防衛ライン突破かよ。
自然と年末時点の金利上昇ぶりも想像がつくよな。

[123: 匿名さん]

そんな急激には金利上昇ない。
12月にどの位の金利なるか想像できない。
年末にかけて、上がったり、停滞したり・・・・

ただ確実に現状よりは上がるんだろうけど

[124: 匿名さん]

公定歩合が0.5%上げれば、急上昇する可能性は十分あり。

[125: 匿名さん]

>>124
急上昇ってどのくらい？

[126: 匿名さん]

現状を考えると公定歩合が0.5%も上がらない

[127: 匿名さん]

今の現状をみているとスレさん希望通りに３％以内に収まりそうな予感・・・・

[128: 匿名さん]

量的緩和解除とはいえ実質残高増やすオペやってる状況だからな。
今の所4月をピークに戻ってる感じかな。今後どうなるか分からないけど。

[129: 匿名さん]

軒並み長期金利が上昇する中、住友信託は今月も2.98%を守ってくれました！
住信は神！　笑

なんとかスレタイは今月も守れたけど、来月はどうなりますかねぇ？

[130: 匿名さん]

それまでに一気に上がって、一気に落ちる、とか？

ないな。

[131: 匿名さん]

[132: 匿名さん]

[133: 匿名さん]

>131
あちこちで質問しすぎ

[134: 匿名さん]

[135: 匿名さん]

>>134
これって>131？それとも>132？
どっちでもいいけど借り換えができないならそのままズーット変動でいくか借り換えのできるとこを探すか家を売って借金をかえすか・・・・でも事業が成功すれば何にも問題ないんじゃないかな！？

[136: 匿名さん]

[137: 匿名さん]

脱サラする前に借り換えろと言いたい。

[138: 匿名さん]

>134
金利は言うほど上がらんよ、心配無用！

[139: 匿名さん]

4%の攻防だな

[140: 匿名さん]

4パーセントはないだろう
0コンマ5パーセントの攻防って感じじゃないの？

[141: 匿名さん]

日銀の金利引き上げは今月0.25アップ、秋or年末に0.25アップが妥当なセンでしょうね。
あわせて0.5ってところ。