ついに日銀も量的緩和に踏み切るらしく、今後の金利上昇は必至です。
三井住友や住信、三東UFJの超長期も3%の大台乗せ目前です!
ひたすら祈り続けるだけでなく、同じ境遇の方、情報交換をしていきましょう。
[スレ作成日時]2006-03-05 23:57:00
【神頼み】2006年12月実行の方【3%の攻防】
22:
匿名さん
[2006-03-11 08:17:00]
|
23:
匿名さん
[2006-03-12 23:14:00]
超長期は、やはり現時点の公庫の金利である
3.4%ぐらいを覚悟しといた方がいいみたいですね。 |
24:
匿名さん
[2006-03-13 00:26:00]
超長期は4%、10年固定で3.4%くらいと考えています。
|
25:
匿名さん
[2006-03-13 00:33:00]
>24さん
そんなに上がっちゃったら今物件を契約している人の中には買えなくなってしまう人も増えるんじゃないでしょうか? うちは超長期かフラットを検討していますが4%にもなってしまったら全額超長期で組めません。 かといって金利g |
26:
25
[2006-03-13 00:35:00]
失礼しました。続きです。
かと言って金利が上がっているのが分かっていて今更短期固定なんて組めませんし。 本当に神頼みといった感じです。 |
27:
匿名さん
[2006-03-13 01:37:00]
一つは今の物件をキャンセルして、安い物件に変更する。
でも実際は、買えなくなってしまう人が増えると思いますよ。 とくにフラットで高く見積もったつもりで3.5%くらいで予想して、 毎月返済額が収入の25%ギリギリで組んでいる人などは、 満額借りれない人も多く出てくるのではないでしょうか。 |
28:
匿名さん
[2006-03-13 01:39:00]
「覚悟」という意味では3.4%はおめでたすぎると思います。
4%を覚悟して、3.8%くらいになればいいかな、と。 |
29:
匿名さん
[2006-03-13 02:34:00]
>>27
でも、キャンセルって、提携ローン審査で、銀行側の審査ではねられればローン解除特約 が機能するけど、銀行側の本審査を通過している場合やフラット35ので一旦本審査通過し た場合は、金利上昇しても、申込者都合のキャンセルってことになるのでは? そしたら、当該物件は、自己都合の契約解除ってことにつながり、手付金放棄ということ になりはしないかい。 |
30:
匿名さん
[2006-03-13 02:57:00]
もちろん、手付け放棄になるでしょうが、
非常に危ない橋を渡るわけにもいかない。 審査は通ったものの、超長期の金利では高すぎるし、 かといって、短期固定では数年後が怖い。 この場合、手付け放棄が手堅いと思います。 |
31:
25
[2006-03-13 03:07:00]
|
|
32:
匿名さん
[2006-03-14 22:52:00]
|
33:
匿名さん
[2006-03-14 23:00:00]
そういう場合は、もちろん、手付け放棄したくなければ、短期固定で組む。
金利が上がるといっても、今より上がるだけで、 異常な高金利時代(8%とか)がすぐに来るとも考えにくいですから、 そういう人にとって可能な選択肢は短期固定しかないのではないでしょうか。 |
34:
匿名さん
[2006-03-15 09:10:00]
5%位見込んでおけば大丈夫
|
35:
匿名さん
[2006-03-15 15:01:00]
http://markets.nikkei.co.jp/kawase/kinri.cfm?id=d2d1500815&date=20...
3%の攻防でなくなることは確実視されているわけですね。 ざっくり5%みておけばとおっしゃる34さんの発言はあながち方向性を誤った 発言ではないと思われます。 |
36:
匿名さん
[2006-03-15 19:50:00]
しかし日銀は一方で、1年で1%を超える金利上昇も起こさせないといっている。
楽観しないほうがよいには分かるが、現実は最大でも3%後半どまりってところでは? |
37:
匿名さん
[2006-03-16 02:02:00]
高倍率物件に見事当選して喜んでいたのも束の間、量的緩和解除で金利上昇ムード満々だし・・・
来週早々に手付金を支払うが、キャンセルすべきか相当悩んでます。 見込み甘く支払い上限が超長期3%で目論んでいたので、実行時に4%程度となると維持出来ないね。 オフェンシブに手元資金を投資で増やしながら走るか、ディフェンシブに社宅住まいで留まるのか 悩むところです。 でもな〜このタイミングを逃すと経済情勢や自らの状況から考えて、 当分の間買い時はやってこないと思うので来週の手付金は「検討時間を買う」 つもりで払おうかな・・・ふぅ。 みなさんどうですかね? |
38:
匿名さん
[2006-03-16 02:10:00]
実行はいつ?
|
39:
匿名さん
[2006-03-16 07:13:00]
4月ソニーの金利もやっぱ上がっちゃったね・・・
春闘の結果見ても景気は間違いなく上がっていくみたいだし、12月だとどこまで金利上がっちゃう だろう?4%台ってのもものすごく現実的に思えてきたよw |
40:
匿名さん
[2006-03-17 17:03:00]
そだね。
スレタイも3%の攻防ではなく4%の攻防の方がしっくりくるんでは? |
41:
匿名さん
[2006-03-17 17:30:00]
担保として、申し込み時金利確定のところを今(3月)とっておけばいいだけジャン。
|
42:
匿名さん
[2006-03-17 17:36:00]
やっぱ保険で公庫ですか?
|
43:
匿名さん
[2006-03-17 17:39:00]
公庫よりJAのほうが安い
10年まで2.1%, 11ー35年 3.1% |
44:
匿名さん
[2006-03-17 17:43:00]
JAは地方によって違うでしょ。
|
45:
匿名さん
[2006-03-17 17:49:00]
安心けいかくは どこも ほとんどいっしょ。農林中金がバックだから
|
46:
匿名さん
[2006-03-17 19:05:00]
いっしょじゃないでしょ・・
東京市部なんかは 当初10年間 年3.18%/11年目以降 年3.18% 一方、いろんな掲示板でいわれてる六甲は 当初10年間 年1.965%/11年目以降 年3.265% 全然違うじゃん。 |
47:
匿名さん
[2006-03-17 20:27:00]
JAって申し込み時金利確定なの?
|
48:
匿名さん
[2006-03-17 21:01:00]
|
49:
匿名さん
[2006-03-17 22:15:00]
あと縛りも地域によってまちまち。
組合員じゃないとダメとか75歳までに返済可能なこと(40歳以上は35年ローンは組めない)と か。 |
50:
匿名さん
[2006-03-18 00:11:00]
>>49
JA広島は1万円だせば、だれでも組合員になれるよ。80歳未満で返済可能条件 他のJAも似たようなもんじゃないかな 8月引渡しなんで、三菱東京の金利いくらになるかわからないんで、とりあえずJAもキープしてま す。1万円は実行前でいいみたいだよ |
51:
匿名さん
[2006-03-18 00:16:00]
JAって初めて聞きました。
ちなみにJAバンクってことですか? 東京はどうなのですかね? |
52:
匿名さん
[2006-03-18 00:54:00]
私の予想は、
変動が2.2% 10年固定が3.2% 35年(フラット)がいちばん低いところで3.9%くらい |
53:
匿名さん
[2006-03-18 01:17:00]
52さん、それは公定歩合が何%になるとそれぐらいになるのですか?
あやふやなことを言って不安をあおらないでください。 根拠を言ってください。勘て言うのはやめて下さいね。 |
54:
匿名さん
[2006-03-18 01:40:00]
根拠があっても、勘でいっても、将来の金利について、
あやふやでない言い方というのがあるのでしょうか。 もしあったら是非に。 |
55:
匿名さん
[2006-03-18 01:52:00]
|
56:
匿名さん
[2006-03-18 07:54:00]
>>53
「根拠」とかいってる時点で終わってると思う。 経済は生き物、怪物。神ならぬ人間にはコントロールしきれない。 よく「国債の金利負担を押さえ込むため、国が金利を上げるはずがない」 とかいうのを聞くが、それこそ根拠が無いよw おれは4%の攻防になっても不思議はないと思う。 |
57:
匿名さん
[2006-03-18 08:19:00]
何年かぶりに定期預金の利子まで上がりやがった・・・orz
銀行もローン金利上げる気マンマンだねw |
58:
匿名さん
[2006-03-18 11:17:00]
銀行さん儲かってるからねぇ・・・
|
59:
匿名さん
[2006-03-18 11:38:00]
JA横浜は長期固定なし。
残念。 |
60:
匿名さん
[2006-03-18 11:42:00]
全ては市場原理。国内だけでなく海外からの影響もある。
政府だけでコントロールはできない。神のみぞ知る。 |
61:
匿名さん
[2006-03-21 09:38:00]
さっきのテレビで、年収600万、3000万のマンションのローンが残っている家族の話しをしていた。
子供2人の教育費がかかるので、奥さんは深夜にパチンコ店清掃のアルバイト。 中学から私立なんて必要あんのかねぇ。幼児教育もたいへんだし。 脱線スマソ。 |
62:
匿名さん
[2006-03-23 19:16:00]
やはりわれら12月実行組としては、保険のために
住宅金融公庫抑えといたほうがよさそうだ。 これだと最高でも3.41%におさまるんでしょ? |
63:
匿名さん
[2006-03-23 22:34:00]
公庫を使わなくてもよい状況であってほしい。
|
64:
匿名さん
[2006-03-25 11:32:00]
|
65:
匿名さん
[2006-03-25 17:38:00]
3.0〜3.5でシミュレーションしている。
|
66:
匿名さん
[2006-03-25 20:15:00]
|
67:
匿名さん
[2006-03-25 20:50:00]
そのテレビ番組なら私も見ました。
深夜にパチンコ店のアルバイトをしているお母さんの親は、 女は大学に行かなくても良い、という考えだったそうで、 そのお母さんは大学に行かせてもらえなかったそうです。 自分の子供にはそういう思いをさせたくないので、 アルバイトして学費を稼いでるんだそうです。 大したお母さんじゃないですか。 |
68:
匿名さん
[2006-03-25 20:54:00]
泣ける話だねぇ。
|
69:
匿名さん
[2006-03-25 21:23:00]
フラットや超長期が3.5%くらいですね。
|
70:
匿名さん
[2006-03-25 22:01:00]
立派なお母さんだねぇ。
と思ってよく考えてみたら、ウチの親も似たこと言ってた。 大学行かせてもらえなかったからおまえ達にはそういう思いは させたくない、って。第一次産業で泥だらけになりながら一所懸命 働いてくれたさ。いま思うとありがたいことだな〜。 |
71:
匿名さん
[2006-03-25 23:32:00]
このご時世、大学に行こうと思ったら中学から私立のほうが良いのですか?
|
72:
匿名さん
[2006-03-26 17:59:00]
>>71
どこでもいいんなら、私立の必要ナシ。 高偏差値orエスカーレータで楽々を狙うんなら、進学校の私学がいい。 そんなあなたに、この言葉を。 「子は宝 いつまでも金を食う宝」 せめてローン金利のように、子供への投資が利子ついて戻ってくればなぁ 笑 |
73:
匿名さん
[2006-03-26 18:45:00]
|
74:
匿名さん
[2006-03-26 23:17:00]
|
75:
匿名さん
[2006-03-27 14:08:00]
うちのJAは申込み時金利で、今年いっぱいの実行なら
現在の金利が適用されるって。 フラット金利の上昇でドキドキする日々から解放されて、 毎日安心して寝られます。 |
76:
匿名さん
[2006-03-27 17:48:00]
そろそろ各行の4月実行金利でてこないんかな?
はたして踏みとどまったのか、大幅上昇か・・・!? |
77:
匿名さん
[2006-03-27 17:52:00]
財形は1.88
|
78:
匿名さん
[2006-03-27 20:21:00]
公庫融資は金額が足りない、超長期は先行きの金利が不安・・・ということで
長期固定10年目まで2.3%、11年目から35年目まで3.5%固定を本日申し込みました(仮申し込み)。 これは北海道銀行の「ローン・スペシャル」という全期間固定金利プランです。 いま申し込んでも年末の実行OK(来年でも可)、しかもこの申込金利で確定。 12月の金利動向に悲観的な私としては、ギリギリの選択です。 仙台在住でも借りられましたが、今月いっぱいとのことなので、お近くに支店ある方は、一度調べてみては? |
79:
匿名
[2006-03-29 15:32:00]
ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな(公庫以外で)
年末までハラハラしながら金利を見ていくなんて、身が持たん・・・ |
80:
匿名さん
[2006-04-01 09:24:00]
公庫は3.52%に上がっちゃったね・・・。
このままいくと、ほんとに年末には4%近くになりそう 泣 |
81:
匿名さん
[2006-04-01 09:34:00]
>ああーー公庫以外で申込み時の金利適応のローンはないのかな(公庫以外で)
ない。 民間では絶対出来ないことをやっているから民業圧迫だと 批判されているわけで。 |
82:
匿名さん
[2006-04-01 10:43:00]
3%の攻防は3月でしたねw
|
83:
匿名さん
[2006-04-01 10:50:00]
>79
ごく一部の地銀や信用金庫では申し込み時適応してくれるところあるみたいですよ。 |
84:
匿名さん
[2006-04-01 10:51:00]
あー悩むなぁ。。。
公庫の3.34で借りるか、全期間1.1パーセント優遇金利で、短期固定で繋いでいくか。 どうしょう。。。。。。。。。。。。。 |
85:
匿名さん
[2006-04-01 17:06:00]
スレタイの「3%の攻防」というのがむなしく感じられるね。
「4%の攻防」の間違いではないでしょうか。 |
86:
匿名さん
[2006-04-03 09:52:00]
ほんの一ヶ月前なのに・・・
|
87:
匿名さん
[2006-04-03 12:03:00]
大丈夫ですよ。後8ヶ月後に1%もあがりませんよ。
いくらなんでも、そんな急激に・・・・と私はまさに願掛け状態です。 |
88:
匿名さん
[2006-04-08 21:01:00]
定期預金の金利が上がるって聞くたびに、ローン金利上昇を連想してしまう。。。。。
|
89:
匿名さん
[2006-04-09 01:10:00]
12月なら5%超えはほぼ確実かと
今の低金利がどれだけ異常なことか分かっていない方が多いですね 適正な金利に戻るだけです |
90:
匿名さん
[2006-04-09 01:47:00]
となると今の定期預金や定額預金が現在の0.05%から1%や2%になるということですね。
今の長期国債の金利は、ゼロ金利解除後をおりこんでおり今以上あまりあがらないと思います。 それに、橋本政権時の金利上げの失敗を日銀はもう2度としてはいけないと思っているに違いない。 一年に1%以上金利が上がるということは、ゼロ金利解除の公定歩合も何回上げればよいのか・・、。 以上のことから、超長期は3.3%、優遇なし短期は2.2% ぐらいでしょう。 |
91:
匿名さん
[2006-04-09 01:52:00]
>>優遇なし短期は2.2%
みずほ銀行では、すでに優遇なしの短期固定は2年固定で2.350%ですよ。 |
92:
匿名さん
[2006-04-09 09:04:00]
>>90
必死ですね、頑張ってください |
93:
匿名さん
[2006-04-11 00:50:00]
某銀行で仮審査したところ、金利は実行月の金利で、
期間中の優遇幅は申し込み時の幅と言われました。 申し込みは9月ころになるので、「今の優遇ではないのですね?」とデベ担当者に聞いたら、 どうも今年の後半(何月かは知りません)には、優遇の幅が大きく縮小されるようだとのこと。 12月時(実行時)の金利はもちろん、9月時(申し込み時)の優遇幅もわかりません、とのこと。 いま1.1%くらいだけれど、0.4くらいかも……。 12月の実行金利が優遇なしで2.6%くらいだとすると、優遇ありで2.2%くらい? 銀行は、金利自体はそれほど上げないけれど、優遇を減らして行く方針みたいですね。 なので、申し込みが年末になると、2年固定でも優遇ありで2%は超えるのではないでしょうか。 |
94:
93
[2006-04-11 00:52:00]
失礼しました。
>>優遇なしで2.6% というのは、2年固定の話です。 |
95:
匿名さん
[2006-04-11 10:23:00]
それだけ上がったら払えないとなった時解約できんのかなぁ。見積もりは現時点でやってるわけだし。
|
96:
匿名さん
[2006-04-11 22:51:00]
提携ローンの場合はできるところが多いのではないでしょうか。
自分で探してきたローンの場合、銀行が返済比率を理由に断ってこないかぎり、 自己都合解約になるのでは。 |
97:
匿名さん
[2006-04-11 22:58:00]
仮審査は4%で行うところが多いのではなかったっけ?
と云うより、今の金利でしか買えない(金利上昇では厳しい)のであれば 購入自体が厳しいかも |
98:
匿名さん
[2006-04-15 22:14:00]
5月の金利動向を占う指標として、ソニー銀行の5月実行金利がでたので報告。
変動で約0.04%up 固定で約0.2%up ますます先行きに暗雲が。。。 |
99:
匿名さん
[2006-04-16 09:46:00]
あがれあがれー!!!
|
100:
匿名さん
[2006-04-16 10:02:00]
金利が上昇して一番困るのは実は国ですからね。
上がりすぎれば何らかの介入をして来るでしょう。 ということで心配することは無いと思いますよ。 恐らく4%には届かないでしょう。 |
101:
匿名さん
[2006-04-16 10:10:00]
|
102:
匿名さん
[2006-04-27 15:33:00]
>>93
私も金利優遇1%って聞いていたんですけど、実行時に下がる事ってあるんですか?それがあるから契約に踏み切ったのに・・・もしあるとしたら最悪です・・・銀行は何処でしょうか?(物件は契約済みで来年1月実行予定) |
103:
匿名さん
[2006-04-27 20:41:00]
5月実行スレでは、三菱UFJの超長期が3.22%(0.24%UP)との情報で
祭りになってるな。三井住友、みずほ、住友信託はどうなるか・・・? |
104:
匿名さん
[2006-04-27 21:11:00]
福島銀行は5月1日以降、申込み時(銀行応諾時)の金利方式に変更するそうだ。
といっても支店は福島県外では、仙台・黒磯・水戸・大宮。 利用できる人は限られそうだが。 |
105:
匿名さん
[2006-04-28 00:30:00]
>101
ぶっちゃけもう普通に増税しても破綻ロードまっしぐらだけどね、、、 |
106:
匿名さん
[2006-04-28 21:15:00]
三菱・住友がそろって3.22%に上げてきたのに、住信だけは逆に2.93%に下げてきた!
かろうじてスレタイは守られたね。 |
107:
匿名さん
[2006-04-30 18:32:00]
住信は囲い込み戦略を打とうとしてるんだろ。
ちったあ学習しろよ。数ヶ月したらまた、横並びだwわらわら |
108:
匿名さん
[2006-05-07 12:24:00]
公庫は3.71%に上げてきたね。
公庫を保険代わりに申し込もうかと思ってる人は、今月が申し込みの限界かも? もう二度と12月までに、3%前半まで下がることはないでしょうから・・・ |
109:
匿名さん
[2006-05-07 13:36:00]
このスレを見ていると、JA共済から
6月の申請・契約時金利2,4%(〜10年目)、2.8%(11年目〜)で 12月から実行・借入できる自分が、とっても幸せ! |
110:
匿名さん
[2006-05-07 13:40:00]
え〜いぃぃ、天誅!!
|
111:
匿名さん
[2006-05-08 01:14:00]
>>93さんが言う事は本当なのだろうか。
僕も12月実行だけど契約前はしきりに審査した時のものが適用とか 強調されていたのに、なんか契約後は曖昧な返答だったので、現在 「はっきりしてくれ!」とメールと電話で伝えて待ち状態。 ちなみに他のスレ含め皆さん長期固定が多いなぁって思います。 自分は多少高額な物件で2馬力の状況です。 なのでローンは長期の比較的高金利なものにはせず、ペアローン にして片方を10年固定、もう片方を3年程度の短期にして1年で 3〜400万くらいずつ繰上げしていく予定です。 3年経ったらその時の情勢を見て安い短期のものを選び引き続き 繰り上げ返済を繰り返そうと思っています。 12〜3年後には、10年固定が固定が切れた後のものだけを 返し、早い時期で完済したいですね。 固定期間切れた後に短期の金利ってどれくらいになってるんだろ…。 金利だけは過去のデータって何の参考にも無いから運頼みだよね。。 |
112:
匿名さん
[2006-05-08 02:09:00]
|
113:
匿名さん
[2006-05-11 00:43:00]
>>112
93~102~111ではないが 申し込みとは、審査申し込みではなくローン申し込みってことでは? 審査が通って実行の3ヶ月前にローン申し込み会があるから その時はっきりした優遇金利がわかるっていってんじゃないの 12月実行ならちょうど9月頃、優遇の条件が確定するはず |
114:
匿名さん
[2006-05-11 01:34:00]
|
115:
113
[2006-05-11 14:47:00]
いやだから、申し込みはいつでも出来ると思うよ
物件の提携先で、審査は先に申し込んで通しておくとは思うけど 引き渡しの1〜2ヶ月前に金消会があってそこで最終的に融資先決定でしょう それより前にローン相談会が全世帯対象で行われるから(それが大体3ヶ月くらい前) その時にどれくらい優遇があるか、はっきりと分かると思うよ・・・って話。 自分は今年3月入居物件だったけど、昨年夏頃から10月末ごろまでローン相談会が2回あって 勤務先の規模や年収等で優遇幅が違っていたみたいで 当初0.8%優遇→1.2%優遇に変更になったよ 今後は金利の上昇や動向で、優遇幅が変わってくるのかどうかは不明だけど そのローン相談会ではっきりするのでは? |
116:
匿名さん
[2006-05-17 01:03:00]
そうなんですか?皆さんが言うように契約時の金利優遇と申し込み時の優遇が変わる可能性があるんですか?そうだとしたら私は騙されたような気分ですスレの中で優遇金利が上がった例もありましたが実際に上下するのであればそれは大変な事だと思います、私は住友不動産販売の物件を購入しましたがそんなことは一切いってませんでした、一応確認をしたのですが今の金利優遇は来年実行でもなるんですか?の問いかけに対してなります・・って言っていましたけど、それが嘘なのだとしたら・・・購入者側は今後の計画を立てて購入してるのにそれが狂ってきてしまいます、自分を見失ってしまう可能性すらでてくる人もいるのでは?その時の担当者にたいして・・・・
|
117:
113
[2006-05-18 00:06:00]
|
118:
113
[2006-05-18 00:11:00]
ちなみに自分の場合
「うちで全額借りてくれたら、1.2%優遇します」って話でした 大手都市銀行で何行か競い合って、優遇が大きくなることもあるみたいだよ 700戸以上の大規模物件だったから、それも関係してるかも |
119:
匿名さん
[2006-05-27 20:58:00]
三菱が6月の金利を若干下げてきたね!
15年と20年の固定金利型をそれぞれ0・10%引き下げ、年4・65%、4・95%に。15年未満の金利は据え置き。 キャンペーン金利にどのように反映されるかはわからないけど、上げ一辺倒から風向きが変わるかな? |
120:
匿名さん
[2006-05-31 01:47:00]
他レスで東京三菱の超長期0.06%下げて、3.16%って書いてありましたよ。
|
121:
匿名さん
[2006-05-31 22:13:00]
超長期は住友信託が2.98%、三井住友と三菱UFJが3.16%らしいね。
金利が一服感でてきたのはいい事だが、本当に問題なのは年末までこのキャンペーン特別金利が続いているかどうかだ。 |
うむ〜・・・マズイなw