契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか!
[スレ作成日時]2006-12-16 19:48:00
注文住宅のオンライン相談
2007年12月実行の方
63:
匿名さん
[2007-11-13 00:05:00]
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64:
不動産購入勉強中さん
[2007-11-13 07:28:00]
10年以下の固定(期間優遇)の場合、ここのスワップレートも参考になりますよ
http://info.sumitomotrust.co.jp/stbpc/qsearch.exe?F=stb/market |
65:
匿名さん
[2007-11-14 00:38:00]
長プラも去年の春ぐらいの水準まで下がったし、
長期国債利回りも2年ぶりぐらいで1.5%を下回るし、 福井リスクも華麗にスルーで、まさに順風満帆ですな〜 |
66:
匿名さん
[2007-11-14 23:10:00]
福井総裁:サブプライム想定範囲内
某証券会社決算発表にて:想定していない損失 で、ついに三菱UFJ証券は「利下げが必要」発言が本日出ました。 なので、私は変動金利を継続することにしました。 長期、短期で返済金額が私の借入だと倍違うので。 3年後くらいに、郵貯、イオン、ソフトバンク、などの 新規参入住宅ローンの長期固定に切り替えますよ! |
67:
匿名さん
[2007-11-15 20:00:00]
ソニー銀行ですが12月の金利でましたね〜。
11月よりかなり下がっています。 11月 12月 変動金利 2.801 % 2.744 % 2年 2.885 % 2.765 % 3年 2.979 % 2.833 % 5年 3.171 % 2.998 % 7年 3.356 % 3.170 % 10年 3.617 % 3.432 % 15年 3.691 % 3.519 % 20年 3.799 % 3.629 % 20年超 3.934 % 3.762 % |
68:
契約済みさん
[2007-11-15 21:08:00]
これはかなりうれしい。中央三井で12月実行ですが、期待します。
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69:
契約済みさん
[2007-11-15 22:42:00]
SBIフラットです。11月か12月実行かで迷ってますが、
12月まで待った方が良さそうですね。 |
70:
匿名たん
[2007-11-15 22:44:00]
12月金利よ、どんとこーい!
返り討ちにしてくれるわ! |
71:
匿名さん
[2007-11-16 07:39:00]
35年フラットは2.69とか出してくるんじゃねーべか(根拠なし)
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72:
匿名さん
[2007-11-16 08:27:00]
わくわく
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73:
匿名さん
[2007-11-16 09:20:00]
11月実行予定で進めていたが、数日間を中間融資で乗り切って、12月実行にするべきか・・・。
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74:
契約済みさん
[2007-11-16 17:01:00]
12月実行ではないのですが・・・。
ローン契約を済ませ 29日に決済日となりました。 提携で2.45で決めましたが 今となってまだ下る気がしてきました。29日はもう動かせないのですが 変動にして しばらく金利の様子をみてから 固定に切り替えるべきか・・・どう思います? |
75:
契約済みさん
[2007-11-16 17:02:00]
きっと、私が12月に実行なので下がりますよ!
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76:
入居予定さん
[2007-11-16 20:44:00]
りそなで12月実行組みです。
ソニーの状況を見ると良い結果が出るでしょうか?楽しみです。 ミックス:フラット固定35年2000万、変動1200万で契約してます。 変動を10年固定にするかどうか悩んでます。 このままであれば、変動でいくべきでしょうかね・・・ 12月の金利を見てから変更可能(手数料発生)なので、 12月を待ちたいと思います。 |
77:
契約済みさん
[2007-11-16 21:37:00]
ローン契約決まった後で、固定から変動に変えることなんて出来るんですか?
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78:
匿名さん
[2007-11-16 22:06:00]
>>77
ソニ銀なのでは? |
79:
入居予定さん
[2007-11-19 09:44:00]
No.77 by 契約済みさんへ
No.74 です。 11月の契約でしたが、実行日は12月初旬なので・・・ 一旦、変動で契約してますが、12月の金利が出ててからすぐ、1日とか2日かなら変更可能と聞いてます。ただし、手数料が5000円かかります。 |
80:
契約済みさん
[2007-11-19 12:27:00]
よくわからないので教えて頂きたいのですが、上記りそなの場合手数料5,000円払えばいつでも変動→固定に変えられるのですか?
それならば、はじめから高い金利の固定などにせず、変動にしておいて金利上昇の兆しが見えたらすぐに10年固定などに切り替えれば良いのですかね? |
81:
購入検討中さん
[2007-11-19 12:52:00]
金利上昇が読めればいいんじゃない?
読めなくて上がってからだと、本末転倒だけど・・・ |
82:
匿名さん
[2007-11-19 12:52:00]
>>80
全期間固定(超長期)の場合はちょっと違うんだけど、3年・5年・10年 固定等の当初期間だけ固定ってのは、基本は変動なんだけど最初の何年かに 「特約をつけている」という仕組みになっているので、普通は申し出た 時点で変動→固定に変更可能なはずですよ。 というか、例えば3年固定で3年経過して変動に移行しても、また好きな 時点で「そこから×年固定」とかに変更も可能なはず。 このとき手数料がかかるかどうかは銀行によります。 ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に 金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第 でしょう。 |
83:
匿名さん
[2007-11-19 20:47:00]
>ただ普通は、その時点その時点で比較すれば固定より変動の方が大幅に
>金利が高いので、固定に移行するかどうかはその先の読みと残高次第 >でしょう。 逆じゃないですかね? 変動より固定の方が大幅に金利が高いので が正解では? |
84:
80
[2007-11-19 22:39:00]
なるほど、しかし金利を読むとは言っても、毎月毎月金利動向の事を気にしての生活は、素人にはストレスになる上、変更しようと思ったら時既に遅しという可能性も高い訳ですかね…
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85:
匿名さん
[2007-11-19 22:52:00]
>逆じゃないですかね?
>変動より固定の方が大幅に金利が高いので >が正解では? 金利が上がった状態で先行きが金利低に向かう局面では、固定の方が低いことも考えられます。 |
86:
82
[2007-11-20 10:47:00]
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87:
入居予定さん
[2007-11-20 12:13:00]
No.74 です。
なぜ、12月の実行時に決めるか悩んでるのは・・・ 私も始め思い違いをしていて、始め変動にしておき、長期の金利が 下がった場合に手数料を払って切り替えようと思ってたのですが 当初優遇というのがありまして・・・優遇%が違うのです。 始めの契約時だと、長期固定は▲1.5%優遇です。 変動からの変更だと、▲1.1%優遇になってしまうのです。 変動は、長期からの変更でもいつでも▲1.5%優遇です。 ですから、契約の時点で長期固定を選ばないと▲1.5%優遇になりません。 12月の金利を見てから、何年の固定が有利かを確認してから変更する つもりです。 つたない文章ですみません。 |
88:
匿名さん
[2007-11-20 12:36:00]
>>87
金利優遇ってのもそれこそ特約条項なんで、銀行によっていろいろ ありますよね。 私は最初、全額を某新興系銀行の超長期固定で行くかと思ってたんですが、 他行で変動から固定特約への移行(固定期間終了後の再移行も含む)が ネットで手続きすれば手数料タダ、しかも優遇幅はこれに関わらず 最後まで一定というのがあったので、契約前ギリギリで乗り換えました。 とりあえず、変動型、固定特約型、超長期固定型と、3種のミックスに してあります。 |
89:
入居予定さん
[2007-11-20 12:53:00]
すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと 思うのですが、いかがでしょうか? ●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって 決まっているのでしょうか。 あと、 ●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと いけなのでしょうか?自分のローンなんで、それもおかしな気がします。 よろしくお願いします。 |
90:
2月末実行予定
[2007-11-21 01:04:00]
>>89さん
私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。 引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主(または販売代理)に直接相談してみてください。 私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、 相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。 同士としては、2008年2月実行スレで質問していただけると、スレが浮上してうれしいです。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30486/ |
91:
入居予定さん
[2007-11-21 07:08:00]
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92:
契約済みさん
[2007-11-22 15:46:00]
一気に0.2%ぐらい下がりませんかね・・
かなり期待しているんですが。 |
93:
契約済みさん
[2007-11-22 18:22:00]
あと10日ほどですね。。。
期待してもいいのかな |
94:
匿名さん
[2007-11-22 19:13:00]
私、新生で承認もらってるんですが。。。
12月に引渡しで新生なら2ヶ月前から契約ができるので、10月から契約はできたのですが、様子を見てヨカッタ。11月は見事に下がりました。 で、更に期待して12月まで様子を見てもいいものか・・・11月で決めてしまっていいものか・・・ 主人は今の様子では下がることが無くても上がることは無いんじゃないかと・・・ 待ってた方が正解でしょうかね? |
95:
契約済みさん
[2007-11-23 00:12:00]
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96:
94です。
[2007-11-23 00:17:00]
>95さん。
日本語ヘンでしたね。①が正解に近いです。 主人の言い方は「下がることは無くても上がることも無いだろう」でした。 得することが無くても12月まで待ったからといって損することもないだろうと・・・。 私の日本語より金利の方はどうなんでしょうか。 |
97:
匿名さん
[2007-11-23 02:51:00]
>>94さん
95さんがおっしゃるようになかなか断言はしづらいものですよね。 10年国債利回りなど一次情報をチェックしながら、 ご自分で判断されるのがいちばん確実かと。 たとえば、10月の10年債利回りは最高値が1.735%、 最安値が1.565%。 月末3日間の平均は1.610%。 で、11月の金利は(ソニー銀は上がりましたが金利発表のタイミングの問題)、 大半の銀行は↓もしくは据え置きでしたよね。 今月はどうかと言えば、高値がたしか1.665%、 安値が1.415%(取引時間中には1.4%割れもありましたね)。 直近1週間は1.5%を下回る動きを続けています。 いかがでしょうか? ちなみに私は変動→固定の切り替えを検討していますが、 少なくとも今月契約するつもりはありません。 |
98:
匿名さん
[2007-11-23 11:13:00]
>>96
事務手数料無料キャンペーン始まりましたね 当方は12月〜2月実行ですが、 11月の金利を維持してれば即契約する予定です 10年固定を予定しておりますが、2.25で十分安い水準だと考えております 多少上下しても誤差の範囲と割り切ります、 まあ上がる要素は少ないですが早く落ち着きたいのが本音かな |
99:
契約済みさん
[2007-11-23 19:29:00]
今の長期金利の下がり方からして、これで12月の金利が下がらなかったら、いつ下がるのだ。と言う感じですよね・・
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100:
匿名さん
[2007-11-24 01:47:00]
期待していいのでしょうかね。。。
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101:
契約済みさん
[2007-11-26 09:57:00]
近づいてきましたね。。。
長期金利は下がり続けてますが。。。 |
102:
サラリーマンさん
[2007-11-26 14:57:00]
三菱東京で20年固定、35年で12月実行予定です。
12月実行金利はいつ発表されるのでしょうか? |
103:
匿名さん
[2007-11-26 15:07:00]
>102
11/30の夕方くらいかな |
104:
入居予定さん
[2007-11-26 17:25:00]
>102
私も三菱東京の20年固定(1.7優遇)を12月実行予定です。 今日銀行から連絡があって、12月の金利は2.7%との事でした。 11月と比べて-0.1%ですね。 (金利は毎月26日頃に決定するそうです) |
105:
匿名さん
[2007-11-26 18:26:00]
>104さん
なるほど〜。これだけ国債が上がって-0.1%ですか・・・。 私も三菱で検討しているので明日電話してみますが、 10年固定はもしかしたらもう少し下がるのかもしれませんね。 そうなると、10年〜15年のあたりだけイールドカーブがかなり急ですね。 キャンペーン等でわかりにくくなっていますが、 今のタイミングだと、10年がいちばん割安なのかも? (考えていませんでしたが) う〜む、しかしもう少し下がるものと思っていました(期待含みで)。 |
106:
匿名さん
[2007-11-26 18:32:00]
12月のUFJの金利でましたね。
私も連絡もらいました。 最初に大きな優遇コース 10年固定 2.0% 15年固定 2.5% 20年固定 2.7% 我が家の借入金額は2500万。借入期間は25年。 10年固定 2.0% 月105,963円 15年固定 2.5% 月112,154円 20年固定 2.7% 月114,688円 どれにしようかな。 10年固定で考えていたけど、長期も下がってきて検討視野に。 固定期間終了後、10年固定は0.4%優遇、15・20年固定は1.0%優遇。 他銀も出てますかね? みずほ銀行の金利知っている方いましたら書き込みお願いします。 |
107:
匿名さん
[2007-11-26 20:34:00]
UFJ銀行、もう金利でているのですね。
UFJ銀行のフラット保証型の12月金利わかる方いませんか? 教えてください。お願いします。 |
108:
契約済みさん
[2007-11-26 20:52:00]
中央三井の12月金利を知っているからいますか?10年固定指定型です。
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109:
匿名さん
[2007-11-26 21:05:00]
長期国債利回り、今日一気に+0.065%戻してきてますね。
銀行側も1.4%台の債券高状態は一過性のものと判断してるのでしょう。 1.5%台前半が適正と考えるのであれば、前月比-0.1%は妥当かもしれません。 個人的には-0.12%ぐらいだとインパクトあったと思うのですが。 |
110:
契約済みさん
[2007-11-28 10:23:00]
みずほ固定でましたよ。
2年固定 3年固定変わらず 5年固定 3.3(-0.1) 7年固定 3.55(-0,05) 10年固定 3.65変わらず 15年固定 4.2(-0.15) 20年固定 4.4(-0.15) もっと下ると思っていたのに... 参考にしてください。 |
111:
匿名さん
[2007-11-28 12:21:00]
みずほも金利出たんですね〜。
書き込みありがとうございます。 参考にさせて頂きます。 で、10年固定は変わらずかぁ。残念。 全体的に大幅に下がるって事はなかったけど、 上がらなくて良かったですよね。 |
112:
匿名さん
[2007-11-29 10:20:00]
SBI住宅ローンと優良住宅ローンに電話してフラット35の金利を
聞きましたが教えてくれませんでした。 どちらも社員でも知らないのだと言っていました。 銀行は教えてくれるのに、どうして教えてくれないのかなぁ。 と思い、みずほ銀行に電話して聞いてみましたが、 フラット35は金利確定していないとのこと。 金融機関の何らかの事情があるのかな?! |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
下がっているのは「国債利回り」ですね。(価格は上昇)
きょう、債券先物12月物は年初来高値を更新しましたし、
11/9には長プラも2.20%に下がったし、
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
12月実行は、かなりゆったりと構えても
よいのではないでしょうか。
明日、日銀はほぼ目標金利を上げないと思いますが、
このタイミングで短プラが上がると株式市場にはネガティブサプライズです。
なので(万が一利上げしたとしても)
短期的には、株↓債券↑長期金利↓と動くように思いますよ。
それより怖いのは、
債券がずっと高値圏にあるぶん、株式に資金が戻った時のリバウンドですね。
ご存知かもしれませんが、
ここのグラフと
http://www.bb.jbts.co.jp/market/index_kinri.html
日経の指標一覧
http://markets.nikkei.co.jp/kokunai/worldidx.cfm
は便利ですよ。
あとは、15日のソニー銀行がひとつの目安になりますね。
(先月は上げてきたので、今月は相当下げるのでは)