2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[2: 匿名さん]

１年後融資実行のスレにどうの程度の書き込みが行われるのか見守っていきます。
かく言う私は２００７年１月実行でございます。

[3: 匿名さん]

私も１２月実行です。
約１年後、どの位になってるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

スレ作れば良いってもんじゃない。

中間に作成してあるスレを見ながらローンの組み方を検討せよ。

主になりたいの？
しかも、手抜きの文章。

[5: 入居予定さん]

あ゛〜まだまだ先だ〜なげ〜

[6: 契約済みさん]

もう一回金利上げあるでしょうね。。。。。。

[7: 匿名さん]

日銀は、
2006年7月から0.25ずつ2年で合計2%利上げする計画だったのだから、
あと1回で済めば万々歳ですよね。
今の雰囲気だと、多分参議院選挙後1回、
11月くらいにもう1回くらいはありうるのでは。
それでも予定より回数が少ないですけどね。

[8: 匿名さん]

その参院選で、安倍敗北・退陣、政局流動化、株価下落
となりそうな気がするけど。
結局、景気回復も一度も個人消費が上向かないまま終了、
となりそうな悪寒。

[9: 入居予定さん]

確かに。
安倍、ただのボンボンで、過去の首相でもっとも知能指数低いからなぁ。

[10: 契約済み２号]

まだ年内に金利上がるんですか。
あ〜あ〜

[11: 入居予定さん]

7月になりました。かなり上がりましたね。０．２５も。
超長期３．５％で収まりますかね？　　　　怖い〜

[12: 匿名さん]

私も１２月実行です。
地銀では申し込み時の金利で受けつけてくれるところもあったのですが、繰上返済等に何かと手数料がかかるので止めました。
が、今月の金利を見てると・・・１２月の頃には手数料なんて捨ててもヨカッタと思えるくらい上がったりしちゃうんでしょうか。。。
ちなみに３０年全期間固定で考えてマス。
何月ごろに決めちゃうべきなんでしょう？１１月に入ってから決めてるようじゃ間に合わないのでしょうか？

[13: 契約済みさん]

選挙負けたら、上がらんでしょう。
ただし短期は、経済落ちるでしょう。
ボーナスあんまり期待できんでしょう。

選挙勝ったら、上がるでしょう。
ただし短期は、給料上がらんでしょう。

どっちにころんでも、びんぼに変わりはないでしょう。
結局出たとこ勝負でしょう。

[14: 購入検討中さん]

3.5パーセント越え・・・。
12月完成物件、私も検討中です。
フラット35で借りたいのですが、3.5パーセントになったら払えない・・・。
あきらめようかな。

[15: 匿名さん]

安部はまだまだ上げるだろうね。自民は上げるよ、、まだまだ甘い

[16: 匿名さん]

自民が負けて株価下がってもそんなのは短期的な材料だから日銀は金利上げるよ。
本当に政局不安が起きて改革関連法案審議が滞り、不況逆戻りになれば話は別だが。
そもそも、選挙の一ヶ月前からこんなに自民敗北説が流れてる中で、どこまで株も下がるのか。
普通はみんな事前にショートでヘッジ掛けるから、アク抜けで逆に上がる可能性だってある。
とりあえず、今の債券相場で8月or9月の金利は織り込み済みだから、その次の利上げ次期の予想によって変わってきますね。
年内利上げなしなら横ばいじゃないかなぁ。

と、言いたい放題書いてみましたが。

[17: 入居予定さん]

９月になりました。皆様いかがお過ごしでしょうか？
８月はやっぱり．．．．と思いましたが、
９月はだいぶ下がりましたね。
１０月上げ
１１月下げ
１２月。。。。。。。。。。。。。。。。。。下げ！！！

[18: 匿名たん]

おぉ。12月スレあったのか。
今までは金利は徐々に上がるという予測が大半だったけど、これからしばらくは先の予測が難しい時期ですね。
米国サブプライムローン問題の深刻度によっては、しばらく停滞もしくは利下げもありうる。
変動にしてしばらく様子見するか、長期固定にしてしまうか迷うな。

[19: 契約済みさん]

我が家も12月実行で、今10年固定をどこから借りるか検討中です。

http://news.goo.ne.jp/article/reuters/business/JAPAN-274653.html

これを読むと、次回の利上げは10月まではないが、11月、12月はグレーということで、
今月実行できた人は羨ましいな〜なんて思っています。

[20: 匿名さん]

今月はかなり下がったので9月実行の方はラッキーですね。
でもまだまだ下がる余地はあるので12月も期待したいです。

[21: 入居予定さん]

10年固定で申し込み時に金利確定出来る金融機関を探してます。
現在確保しているのはJAの10年固定2.25%です。

富山第一銀行の1.88%って最強だと思うんですけど、
店舗もATMも秋葉原にしかない。繰上げ返済も2万1000円かかるし
がんがん繰上げ返済したい私には痛い所。

どなたか富山第一で審査を受けた方いらっしゃいますか？
http://www.first-bank.co.jp/info/0093.html

また、その他申込み時に金利確定出来る金融機関があったら
教えて下さい。

[22: 契約済みさん]

伊予銀行（愛媛県）
10年固定　2.20％
繰上返済手数料　21,000円（500万円未満）
http://www.iyobank.co.jp/

平成19年9月3日（月）から平成19年9月28日（金）までに「正式申込（受付時）（注）」または「実行時」に適用される金利とあります。

別のスレで見たのですが、9月実行であれば、富山第一以外にも1％台の10年固定があるようですね。
どちらの銀行かご存知の方いらっしゃいますか？

[23: ビギナーさん]

何で下がったのでしょうか？？

[24: 契約済みさん]

頭悪い自分はどこで借りたらいいのか、難しい・・・
りそな、提携、−１．４とかならいいのかな。

[25: 契約済みさん]

安倍さん辞任やら、福井さんの後継がどうやら、とかで
年内利上げは困難と見られるそうですが…
それでも変動はもう下がらないでしょうかね？

[26: 契約済みさん]

１２月実行ですが、
申し込み時金利も選べるJAと、ソニーの
２本を候補で選ぼうと思っています。

JAの申し込みは、長期金利見ながら、９，１０，１１月の
どこかで申し込み予定。
地元ＪＡの、35年で、10年まで2.45%、11年目から3.15%（9月金利）
の長期固定で考えています。

一方、１２月まで長期金利低下トレンド続くようなら、ソニーで
まずAll変動にして、引き続き様子見にするか。。。

金利のこと、あんまりよく分かってない、小心者なので、
安心を買おうと、長期固定で考えたいと思っています。

10年固定あたりで考えられる方も多いなあとも思うのですが・・・

[27: 匿名]

２１様

富山第一銀行で審査を受けているものです。

1.88％の金利を確保するには、給与振込みを富山第一にしなければ
ならなく、入出金は三井住友銀行が使えるＡＴＭに限られてしまいます。
コンビニでは、セブンイレブン・ローソン以外のＡＴＭだそうで、
スリーエフやam.pmとかになってしまうそうです。。（手数料105円）
うちは幸い近所にあるので助かりますが。
また、ローン完済後も給与振込みを他行に変えないよう
条件提示されました。（返済中、他行に変更するのは厳禁だそうです!!）


私も２１様同様、がんがん繰り上げ返済しようと思っていますが、
富山第一さんでは繰り上げ返済は推奨していないそうです。
かといって、無駄な利息は払いたくないので、
年に一回はさせてもらいますが^^;
手続きとしては、手数料+印鑑証明一通+書類にサインが必要だそうです。

[28: 契約済みさん]

１２月実行組みです。
そろそろ、銀行に融資申し込みをしなければいけないと、販売会社からいわれてますが、
①都市銀行の１．２、１．４特別優遇よりも、お得な銀行はあるのでしょうか？？？
②あと、何行も同時に申し込みしても大丈夫でしょうか？

[30: 匿名さん]

マンションの契約ね

[31: 12月入居予定さん]

来年1月入居予定が早まって12月入居となりました。
早まったことで住宅ローン控除では得かなぁ〜と思いますが、金利面では得なのか心配です。
先週頭まで1.5％ほどだった10年国債利回りが今週急騰して1.7％近くまで上がっています。ソニー銀行では10月金利が下がってますが、月末までこのままだとほかの都市銀行の10月金利は上がるのでは？と不安になります。ああ・・・頼むから下がってくださいと神に祈る毎日です。

[32: う]

サブプライムは１２月に結構やばいとネットで見ました。
これなら金利は下がるでしょうね。

[33: う]

サブプライム問題がありますからね。
金利は下がりそうな気がしますが。

[34: 12月末引渡し]

今月末に土地購入になる為、つなぎ融資契約を済ませてきました。

正式なローン実行は引渡しの12月末のタイミングですが、
金利は事前審査時の金利適用となり、
3500万を35年固定2.8%で決定となりました。

保証料が約90万円、繰上一回につき2万ちょいと手数料が
高かった気がしますが・・・
とにかく今は心配するより、これから先の返済に目を向け
気合いれて頑張っていきます。

実行時金利確定の皆さんが、少しでも低い金利で契約できますように
祈ってます。

[35: 契約済みさん]

あと２カ月ですね〜。１０月はフラットなどの超長期や変動が
上がってしまいましたね。私はまさにその組み合わせで考えていたので
ちょっといやですね〜。皆さんはどうされますか？まあ人それぞれ
事情が違いますからねぇ〜。ミックスにする私は割合を悩んでしまいます。銀行の人って変動をプッシュしてきますけど
今長期が３％として、変動１．５優遇だと４．５％になったら長期と並びますよね。変動が４．５％って時は来ると思いますか？いやいつ頃来ますかね？１０年もちますかね？そんなことばかり考えてしまいます。

[36: う]

１０月は物価は上がるそうだけど、消費が落ち込むからね。

[37: 入居予定さん]

＞35
そればっかりは誰も予想できませんよ。
でも私は10年後、変動の店頭金利がが4.5％ぐらいであろうと踏んでいつもシュミレーションしています。

超長期があがったため、借り入れ2700万のすべてを三井住友の通期1.2％優遇の10年固定で35年返済にて申し込む予定でしたが、最近、住信SBIの30年固定2.85％と迷ってます。

10年後の店頭金利が4.5％になっても、私の予定している繰上げのペースで考えると三井住友のほうが110万ほど少ない支払額になるのですが、そのあと20年後の金利までは推測できないので、110万で安心を買ったと思えば、安いかなぁと考え、住信SBI寄りになってきています。

12月までこのままの金利で実行できればすごく助かるのですが、毎月金利が発表されるたびにどのローンにするか迷うわシュミレーションしなおしだわで大変なので、さっさとローン実行したいです。

[38: 入居予定さん]

私も住信ＳＢＩで迷っています。
保障料も団信もないし。
金利も低い・・・
提携よりもいいかなと。

[39: 不動産購入勉強中さん]

保障料以上の事務手数料２．１%がありますので、ＳＢＩのメリットは団信だけですね。でも今時どこの銀行も団信込みですから、あまり意味なさそう・・・

[40: 入居前さん]

3500万円を10年固定で20年ローンです。
最初に大きな優遇で今のままだと2.1％。12,3年で返す予定で繰り上げ
返済するので10年後には元金はわずか。これでいきます。

[41: 匿名さん]

No.40 さん
返済期間と計画がにています。でも金額が２５００万ですが・・・。

今、
２０年返済１０年固定・・・２．１％繰り上げ返済手数料無料（女性のみ）
　　　　　　　１０年以内に完済予定
　　　　　　　　　　　　
２０年返済３年固定・・・１．４％完済まで１％優遇、
　　　　　　　　　　　繰り上げ返済手数料１００万未満２６５０円
　　　　　　　１００万未満ずつ返済しながら９年までに完済予定

どちらが得なのか悩んでいます。

No.40 さんはなぜ１０年固定を選ばれたのですか？

[42: ビギナーさん]

>3500万円を10年固定で20年ローン・・2.1％。

月々返済額がけっこうな金額になりそうですが、家の維持にはこのほかにも、毎年の固定資産税、補修のための資金積み立て、子供の成長に伴う学費、などがあると思います。そんなに急激に返せるものかどうかです。

[43: 匿名さん]

↑
スレ違い

[44: 40]

まずは
＞42
It's none of your busines!

>41さん
当初は10年固定で15年返済でローンを組む予定だったのですが、
2年間くらい他の用件でお金が必要になったので20年で組みました。
したがって3年目以降は余裕がでるので繰上げ返済を99万ずつしようと
思ってます。

10年固定にした理由は確実に10年が計算できるからです。
でも3年固定の1.4％はいいですね。しかも完済まで1％とは・・・

[45: 40]

It's none of your business！

ｓが一個ぬけてました。

[46: 契約済みさん]

どこかで１１月の金利はでているのでしょうか。１２月実行予定者です。
１１月どれくらいになり、１２月はどれくらいになる感じですか？
ぜひぜひ教えてください。

[47: 契約済みさん]

↑
ソニー銀行のサイトへどうぞ。

[48: 契約済みさん]

>>46
11月の行方スレに

＞昨日みずほに電話して１１月実行金利を聞きました。
＞とりあえず聞いたのは１０年固定で３．６５％

とありました。
我が家はみずほで12月実行予定。
何とか12月も上がらないで欲しい・・・出来れば下がって・・・

[49: 匿名さん]

４４さん

我が家はやはり１．４％の３年固定にしようと思います。
ちなみに部屋を買えたので２８００万のローンになりました。

ローン控除が１％つくうちはお金は貯めて運用をして増やし、６年後に１０００万くらい繰り上げをしようかと思います。

１０年くらいで返せるよう計画中です。

[50: 購入検討中さん]

6年後に一気に1000万返済するより、1年毎に150万づつ返済するほうが有利ですよ
どの程度の運用を予定されているかわかりませんが...

[51: 匿名さん]

今ＭＭＦで０．４％位はつくので、１．４％で借りて、１％控除で返ってきたらとんとんと思っているのですが。
手元にお金を置いておけば、利率も上がるかもしれないし、得することもあるかもと思ったのです。

１５０万ずつ返済の方が有利になるんですか？数字に弱いので教えてください。少しでもお得な方がいい！
ちなみに年間２００万程度は返済用に貯める予定です。