2007年12月実行の方

[闇夜金融]

契約してから実行まで1年以上あります。
頭金をさらに貯めるしか手はないか！

[104: 入居予定さん]

>102
私も三菱東京の20年固定(1.7優遇)を12月実行予定です。
今日銀行から連絡があって、12月の金利は2.7%との事でした。
11月と比べて-0.1%ですね。
(金利は毎月26日頃に決定するそうです)

[105: 匿名さん]

>104さん

なるほど〜。これだけ国債が上がって-0.1％ですか・・・。
私も三菱で検討しているので明日電話してみますが、
10年固定はもしかしたらもう少し下がるのかもしれませんね。
そうなると、10年〜15年のあたりだけイールドカーブがかなり急ですね。
キャンペーン等でわかりにくくなっていますが、
今のタイミングだと、10年がいちばん割安なのかも？
（考えていませんでしたが）

う〜む、しかしもう少し下がるものと思っていました（期待含みで）。

[106: 匿名さん]

12月のUFJの金利でましたね。
私も連絡もらいました。

最初に大きな優遇コース
10年固定　2.0%
15年固定　2.5%
20年固定　2.7%

我が家の借入金額は2500万。借入期間は25年。
10年固定　2.0% 月105,963円
15年固定　2.5% 月112,154円
20年固定　2.7% 月114,688円

どれにしようかな。
10年固定で考えていたけど、長期も下がってきて検討視野に。
固定期間終了後、10年固定は0.4%優遇、15・20年固定は1.0%優遇。

他銀も出てますかね？
みずほ銀行の金利知っている方いましたら書き込みお願いします。

[107: 匿名さん]

ＵＦＪ銀行、もう金利でているのですね。
ＵＦＪ銀行のフラット保証型の１２月金利わかる方いませんか？
教えてください。お願いします。

[108: 契約済みさん]

中央三井の１２月金利を知っているからいますか？１０年固定指定型です。

[109: 匿名さん]

長期国債利回り、今日一気に+0.065%戻してきてますね。
銀行側も1.4%台の債券高状態は一過性のものと判断してるのでしょう。
1.5%台前半が適正と考えるのであれば、前月比-0.1%は妥当かもしれません。
個人的には-0.12%ぐらいだとインパクトあったと思うのですが。

[110: 契約済みさん]

みずほ固定でましたよ。
2年固定　3年固定変わらず
5年固定　3.3（-0.1）
7年固定　3.55（-0,05）
10年固定　3.65変わらず
15年固定　4.2（-0.15）
20年固定　4.4（-0.15）

もっと下ると思っていたのに．．．
参考にしてください。

[111: 匿名さん]

みずほも金利出たんですね〜。
書き込みありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

で、10年固定は変わらずかぁ。残念。
全体的に大幅に下がるって事はなかったけど、
上がらなくて良かったですよね。

[112: 匿名さん]

SBI住宅ローンと優良住宅ローンに電話してフラット35の金利を
聞きましたが教えてくれませんでした。
どちらも社員でも知らないのだと言っていました。
銀行は教えてくれるのに、どうして教えてくれないのかなぁ。

と思い、みずほ銀行に電話して聞いてみましたが、
フラット35は金利確定していないとのこと。
金融機関の何らかの事情があるのかな？！

[113: 契約済みさん]

三井住友です。

2年固定　3.05(-0.05)
3年固定　3.20(-0.05)
5年固定　3.30（-0.15）
10年固定　3.55(-0.05)

[114: 匿名さん]

>>112
月末のクソ忙しいときに
そんな電話してあげるなよ。
もうちょっと待てば嫌でもわかるじゃない。

[115: 購入経験者さん]

三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
ショックです。
期待してたのに。

[116: 引越前さん]

>>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>>ショックです。
>>期待してたのに。


おいおい、基本的に「変動金利」は短プラ連動だろ。
で、短プラって言うのは、日銀の金融政策に基本的に連動するんだから、利下げでもないと、基本的には下がらないだろ？

だからさ、変動金利なんて、動く方が日本では珍しいのよ。
だめだめ、目先の金利の低いのを選んじゃ。

[117: 匿名さん]

>>116
だよねぇ．．．。

>>115
しかも変動ってのは文字通り「変動」なんで、今月下がったところで
また上がるという可能性が大きいわけだからさ、単月だけ見たって
それは一種の「ぬか喜び」では。
（まぁ、2年や3年で全額返すって言うのなら、影響は大きいかも知れないけど）

固定は実行時に長期間固定されて、総支払い額への影響が大だから、
来月分下がると良いなぁと12月実行予定の皆さんは一喜一憂してんだろ。

[118: 購入経験者さん]

＞＞116
あいがとうございました。

返済枠月５万は余裕見てますから。
年収が高いから変動でも平気です。

＞＞117
とりあえず５年間は返済額が変らないので
その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。

１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

[119: 匿名さん]

住信SBI、20年固定は当初優遇で2.55%(前月比-0.05)
もう少しがんばって欲しかったなぁ

[120: 契約済みさん]

>>112
SBI住宅ローンは月初、当月の実行金利で融資がされるのが５営業日後なので金利の発表が遅いそうです。１２月は１２／１０の融資が最初です。
従って、発表は１２月３日の昼過ぎになると予想されますよ。

[121: 匿名さん]

楽天出ました2.7%！
最低ラインはここに横並びでしょう

[122: 匿名さん]

>>115=118

>あいがとうございました。
>返済枠月５万は余裕見てますから。
>年収が高いから変動でも平気です。

>とりあえず５年間は返済額が変らないので
>その間に、たくさん繰り上げ返済する予定なんです。
>１、６優遇でしたので何とかなりそうです。

っていうなら

>三井住友、変動・・・１２月変動なし・・・
>ショックです。
>期待してたのに。

って書くなよ。
「年収が高いから・・・」とかいうならちょっとした
金利差でぶちぶち言うんじゃねぇ！

[123: 購入経験者さん]

122
はい！すいません。
数千円だけど、下がると気持ちうれしいかもって思って。
ちょっとワクワクしてみただけでちゅ。
ごめんなちゃい。

年収高くないです、嘘です。
９００万ですから。。。残念。

ばいちゃ！！

[124: 晴天金融]

スレ主です。

スレたて当時はこれから闇夜かと思っていました。
夏場に金利のピークをむかえ、ひやひやしましたが
以降下がり続けなんとか納得できる金利となりました。

無配が続いていた持ち株会社から
今回株式配当がありこちらもラッキーでした。

[125: 匿名さん]

>>122
やっぱり115=118=123は基本的な理解が出来ていないのか、あるいは
文章作成力がダメなのかどっちかだと思われます。

[126: サラリーマンさん]

"あいがとうございました"

[127: 購入検討中さん]

住信SBI　当初優遇型30年、35年固定の金利
ご存知の方いらっしゃいますか？

[128: 匿名さん]

>>127
もうホームページ出てるけど、30年は2.7、35年は2.75だよ

[129: 購入検討中さん]

>>128
HPは見たんですが、まだ１１月金利が表示されて
いたような・・・。
確認してみます。

ありがとうございました！

[130: サラリーマンさん]

夏にローン契約、１２月実行です。さっき計算したら月々の返済が夏の想定より5000円少なかったです。ちょっとうれしい。

[131: 契約済みさん]

年間６万円も。。。
良かったですね♪
ちょっとした習い事なんかも出来ちゃいますね。
私は２月実行なので、このまま上がらないで欲しいです・・・

[132: 入居予定さん]

フラット３５（買取型）で実行予定ですが、楽天モーゲージのＨＰ見ると２．７％と出ています。
自分はＳＢＩですが、ＳＢＩのＨＰはまだ変わっていません。これは２．７と思えばよいのでしょうか？
前月比△１．３％とはうれしい限りです。

[133: 匿名さん]

>>129
https://www.netbk.co.jp/wpl/NBGate/i080102CT/PD/DI08010100/None/None

>>132
下がりすぎw

[135: 匿名さん]

>>134さん
フラット優遇ってフラット35Sのことですか？

[136: サラリーマンさん]

三菱東京で15年固定（2.5％）2000万、5年固定（1.8％）1000万でMIX契約予定。
5年後に一時退職金が出るので、5年固定はそのときまでに完済予定。
残りは、こつこつ繰り上げ予定。
12月に0.1％ですが下がって助かりました。
今後も長期固定は、しばらくは下がるかもしれませんね。

SBIも考えましたが団信で0.3％取られるし、保証料もあるので見送りました。

[138: 匿名さん]

136さんの場合は、東京三菱で５年固定分は1.8％、かつ保証料不要と言う事ですよね。（頭金２割以上で。）
他の銀行で５年（以上）の固定で2％切り、かつ保証料不要の所ありますか？　頭金の条件無しだとベターですが、あってもいいです。
うちは来年末の契約になるので先ですが予備知識で知っておきたいです。

[139: 入居予定さん]

No.138 by 匿名さんへ

フラット固定35年2000万、1.5優遇→2.7％　手数料1.8％
りそな当初固定5年1200万、1.5優遇→1.8％　手数料10万　保証料無

上記ミックスで契約しました。
すまいるというお徳なプランがりそなにはあります。
フラットとミックスで借りると、りそなでの借り入れ分は
保証料がかかりません。（手数料は一律10万円です）

一度りそなさんを調べてみてはどうでしょうか？
条件に合ってませんか？

[140: 購入検討中さん]

12月のフラット３５では、ＳＢＩモーゲージ（保証型）が最強だと思いますが、あまり話題になっていませんね。
みなさんどうですか？
やっぱり借入金額によっては、事務手数料２．１％がネックになるんですかね？

[141: 匿名さん]

個人的には三菱東京UFJのフラットの方が魅力感じておりますが、いかがでしょう？

[142: 匿名さん]

三菱東京はSBI他、ネット系より金利が若干高いのに加え、繰上げ手数料も高いので、あまり魅力を感じないのですが・・。

この掲示板の中でも、評判が上がっていますが、頭金2割であれば保証料無料というプランであっても、他銀行と比較すると、、実際、どうなんでしょう・・。

三菱東京で、実行された方、何が決め手になりましたか？

[143: 匿名さん]

提携でMUFGとりそなで選んで
なんとなく

[144: 匿名さん]

139さんへ

138です、りそなのプラン紹介ありがとうございました。
参考になりました!　早速検討してみます。

[145: 契約済みさん]

とにかく........12月実行の皆さーん　おめでとうございました！

[146: マンション投資家さん]

残念だね、めでたいのは
俺たち３月組だよ

[147: 12月組]

↑住宅取得控除が40万円も減った分も取り戻せるといいですね。

[148: マンション投資家さん]

純粋に戻って来る差は１０万円も違わないから

[149: 契約済みさん]

まあ、何月にしろ夏より下がったから良しとしなければ。
サブプライムが無ければ0.2％以上上がっていた所、下げたのだから良かったのでは？
来年の夏以降は上昇に向かうでしょうから・・

[150: 契約済みさん]

№148　所得が少ないのですね・・・

[151: 入居予定さん]

もうスレ終了ですか

[152: 12月実行組]

>>146
めでたくて良かったネ！
一言いいたかった！！！！

[153: 3月実行かも]

いいえ、どういたしまして。