東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報

[匿名さん]

東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ！」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。

[62: 匿名さん]

あれ！？
確か、保証料は借入れ金額と返済期間によって決まるんじゃなかったかなぁ。
（5000万円35年で＊＊万円というように）
だから繰上げ返済をして期間を短縮すると、借入れ時に払った保証料がその分返ってくるでしょ！？
これはどの銀行でも同じなのでは？
（保証料に金利は関係ないからね）

[63: 匿名さん]

>62さん
キャンペーン詳細のpdfをご覧下さい。次の文言があります。

〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜
◎ 保証料：保証料の支払方法は、一括前払い型のみとなります
（利息組込み型はお取り扱いできません）。
年収に占める返済額の割合等により保証料は異なります。
（例）借入金額1,000万円、借入期間20年、元利均等返済方式の場合：148,340円〜593,360円
〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

これってつまるところ。。。きつい人にはきつく、優しい人にはただみたいになるのでは？
三菱さんの回答次第では、他行にしようと思います。

[64: 匿名さん]

追記

すいません、終わりから２行目は確定していない情報なので、無視してください。
きつい人にきつくではなく、ゆとりのある人にきつくの可能性もなきにしもあらずですので。

[65: 35]

６１さん
仰るとおり、ＢＴＭＵの保証料は『段階方式』のようですね！
これは、旧ＵＦＪにあった方式が残されたものと思われます。

旧ＵＦＪには『保証料を倍払うなら融資します』的な住宅ローン
がありましたから。（最大4倍まであったような・・・）

通常の人（普通の案件）は保証料1倍（他の銀行と同様）なのでしょうが、
他の銀行では『否認』されるような『厳しい人』に対し、『保証料倍付』
を条件に融資の可能性を残す運用がなされるものと思われます。
（旧ＵＦＪと一緒ならば・・・・・）

でも、どうせやるなら『優良案件は保証料半額』みたいに、良い方への
裾野も広げてほしいと、個人的には思いますね！

[66: 62]

>>63
今、そんなことが書いてあるんだぁ。びっくり。
私は数年前に退職しているので最新商品については詳しくわかりません。
お役に立たず、ごめんね。

>>65
旧ＵＦＪにはそんな商品があったのですね。びっくり。
普通の人にとっては他行と変わらないし、厳しい人にとってはありがたい話なのかな？
優良案件保証料半額やってくれる銀行あったらいいですよね（笑）
そういえば、旧ＵＦＪってペット預金とかいう商品もありましたっけ！？
（保証料と全然関係ないけど）

[67: 匿名さん]

35年固定の条件に給与口座が「東京三菱UFJであること」とありますが
申し込んだ後に給与口座を変更するでもＯＫなのでしょうか？

[68: 匿名さん]

>>67
私は東京三菱ですが、たぶんOKですよ！
金消日にだいたいいつぐらいから給料振込されるかを書かされます。
そして、実際、給料振込がなされなかった場合、
金利が1％アップするなどといった誓約書にもサインさせられます。
この辺りは他銀行より厳しいらしいので、給料振込の変更に自信がない方は
他も検討されていたほうが良いと思います。

[69: 匿名さん]

三菱東京が住宅ローン販売を強化するという記事が出ています。

はやく全容がわかると良いですね。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20060120AT2Y1900G19012006.html

[70: 匿名さん]

>>68
便乗質問すいません。複数から給与所得があるのですがそのうちの１つのみ三菱東京UFJでもOKなのでしょうか？

[71: 68]

>>70さん
ごめんなさい。私は一つだけだったので分かりません。
ただ、銀行振込＆ローン引き落とし口座を作るとその口座名義の方は
ステージが一番上になっていろいろな特典が受けられます。
なので、全部かまたは一番振込額の多いものを指定されるかもしれません。

[72: 62]

>>70
私が勤めていたとき（旧東京三菱）は、一部給与でもＯＫでしたよ。
但し、通帳に「給与」と記帳されるように振り込んでもらわないと不可。
でも、一応新銀行に確認してね。

[73: 70]

>>71、72
ありがとうございました。確認してみます。

[74: 便乗です]

>>72さん
教えてください。
最近、超長期を本申込した者です。
通帳に「給与」と記帳されるようにするには、どうすれば良いのですか？
（旧ＵＦＪ）口座なのですが通帳を見てみると「振込*」と記帳されてます。
宜しくお願いします。

[75: 62]

>>74
ＵＦＪの通帳は全然わからないなぁ。私は東三だったから。
全銀基準の「給与振込み」ならＯＫだったんだよね。
旧東三の場合、摘要欄に「給与」と出るんたよね。
ＵＦＪの方は知らない。
お役に立たず、ごめんね。

[76: 匿名さん]

>>おれは旧UFJで契約したけど、「給与」なんて記帳される必要はなかったよ。
「振込」で十分だった。日付とだいたい月収額が記帳された（全額ここ）からかな。
オールワンはちゃんと事前に申し込んどいたよ。

[77: 匿名さん]

三菱で審査通りました。　保証料も少なく済みましたよ〜！！！
やったー、超うれし〜！

[78: 匿名さん]

本日三菱東京にて金消契約しました。
ただし、超長期ではなく結局3年固定に・・・
寸前まで悩んで窮地での判断でしたが
う〜ん。。。この判断は失敗？？
金利優遇１％があるので５％まで上がっても
４％までなら年収の20％以下なので無理なく払えるなと判断しました。
超金利さまさまの流れの中同じ様な判断された方いらっしゃいますか？

[79: 匿名さん]

おれは10年固定にしたよ。
10年である程度めどをつける、という感じ。

>>78
金利があがり逆ザヤになると、元本がまったく減らないという事態になるので
それが怖いね。繰り上げ返済をうまく使えればいいのだけど。

[80: 匿名さん]

>>78
私は１年固定の繰り返しで行く予定です。
優遇が1.2％なので、金利がある程度上がってきたら長期に切り替えようと思っています。
私もある程度返済には余裕を持っているので、低金利の恩恵を享受している間に
元本を減らすべく、繰り上げをしていくつもりです。

[81: 78]

こんばんは　７８です。
もちろん繰上げ返済が前提ですね〜
（実際無理せず年に幾ら返せるかが今一番心配ですが。。。）
当面の目標は年100万ってとこでしょうか。
せめて10年で金利に振り回されない額面に！と思ってます。
っていうか、固定金利１年〜3年ってのは今後も続くんでしょうか？
いきなり廃止って事もありえます？