東京三菱UFJのローンで、ようやく合併記念商品が出ました。
35年はなくなり、金利的に「おぉ!」ってのもないので
見送り濃厚ですがとりあえず語りましょう。
[スレ作成日時]2006-01-01 09:46:00
注文住宅のオンライン相談
東京三菱UFJ銀行誕生キャンペーン情報
262:
匿名さん
[2006-04-02 17:41:00]
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263:
匿名さん
[2006-04-02 19:48:00]
>255
1.口座については給与の振込み口座を新たに増やして対処すればいいのでは? 2.その分、10年間の金利が低いメリットが受けられる。 3.繰上げを早くすれば総返済は変わるのでは?(シミュレーションしてないです。) |
264:
匿名さん
[2006-04-02 21:16:00]
>>268
2200万25年を1本で借りると諸費用が約58万、同額同期間で夫婦2本に分けた場合、2本分の諸費用を合算すると約100万かかるということです。 |
265:
匿名さん
[2006-04-02 21:42:00]
>264
同額同期間で夫婦2本にわけた場合ってのが曖昧ですよね。 当たり前だとは思いますが、2200万を1100万*2で分けるんですよね? 2200万*2にしないですよね? ローン借入時の諸費用で一番重たいものは、団信保証料です。 ですから、2200万を一本にするのと、1100*2にするのでは、 手数料分程度(銀行手数料、抵当権設定料)くらいなものです。 2200*2の場合は単純に2倍になりますけどね。 |
266:
258
[2006-04-02 22:10:00]
>>264 (257=259さん)
ご回答ありがとうございます。 差額は42万円との話なんですね。 (100万円も差が出るのか!?と思い、少々びっくりしてました。) でも、265さんがご指摘の通りで、お話の通りの条件ならば、 42万円の費用差も出ないと思います。 が、出来ないよりは出来るSMBCの方がよいですね!(結論は不変) |
267:
匿名さん
[2006-04-02 22:37:00]
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268:
匿名さん
[2006-04-03 00:21:00]
>267
1本で58万ですよね 1100万だと印紙代が2万円なので確かに2倍掛かります 抵当権設定費用についても通常は2倍掛かります でもローン保証料は同じですよ、借り入れ金額と年数に比例ですから もちろん支払い能力に応じて保証料を変えてくる(三菱など)は別ですが でも1100万なら年収400もあれば問題なし 差額が42万は大げさな気がしますよ せいぜい10〜20万程度でしょう |
269:
匿名さん
[2006-04-04 12:39:00]
うちは、三井、三菱どっちでも夫婦連帯保証債務型、できましたよ。
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270:
匿名さん
[2006-04-04 15:30:00]
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271:
匿名さん
[2006-04-04 15:37:00]
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272:
匿名さん
[2006-04-04 15:42:00]
270さん
素人なので教えて下さい。 抵当権が2本なのと1本でどのような違い、メリットデメリットがあるのでしょうか。 |
273:
匿名さん
[2006-04-04 16:00:00]
夫婦二人で、1810万と800万それぞれでローン借りました。
借入は二件ですが、物件は一つですので、抵当権設定費用は一つ金額と同様でした。 保証料は金額に比例ですので、一つと同様でした。 印紙代がそれぞれ借入額分必要でした。 よって、一つだと58万が二つだと100万にはならないと思います。 |
274:
匿名さん
[2006-04-07 16:43:00]
三井住友、みずほは短期&長期などMIXができますが三菱はできないですか?
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275:
匿名さん
[2006-04-08 10:41:00]
三菱はローンを2本に分ければできるみたい。
でも、事務手数料などが2倍かかるとのこと。 繰り上げ返済などでも2回分かかるようです。 みずほ、三井住友はどうなんでしょうか? |
276:
匿名さん
[2006-04-08 10:53:00]
三菱は住宅ローンに力を入れていなかったので、ノウハウの蓄積もなく、夫婦連帯債務やミックスローンのできるシステム対応もできていないらしい。
だから、すべて別々のローンで組むしかなく、手間や費用や書類が2倍かかってしまうし、建築請負契約書の原本や建築確認済証までそろえないと申込みができない |
277:
匿名さん
[2006-04-08 13:40:00]
>>276
知ったかぶり乙! 契約書なしで本申込うける銀行などない。当たり前のことだが…w 三菱が住宅ローンに力を入れなかったというが、旧住友はそれ以上に入れてない。 今の三井住友はほぼさくら銀行のノウハウから派生したものだ。 >>275 比較させて説明 みずほ銀行は簡単で、20年以上のローンに固定商品がないから、 長期固定と短期固定の併用はフラット35と自社融資の組み合わせにしたがる。 よって 申込手数料 2本 (63,000円) 抵当権 2本(但しフラット35の登録免許税は免除) 金銭消費貸借契約 2本 (印紙税が別々) 繰り上げ返済も別々ですな。 三井住友(以下:三井)と三菱東京UFJ(以下:UFJ) は自社の融資で併用可能だからややこしいのだが、 融資手数料 いずれも1本分 (31,500円) 抵当権設定 三井 1本 : UFJ 2本(同順位設定) 金銭消費貸借契約 いずれも2本 繰り上げ返済 三井 無料(ネット経由) : UFJ 3,150円(超長期の方) いずれの銀行もこの3〜4月に繰り上げ返済手数料を改定したので、 安くはなっている。SMBCはネットで無料だ。 抵当権設定について2本に分かれて掛かる費用が多くなるのは 司法書士に払う『抵当権設定の報酬』だけ。 登録免許税は総額で見れば同じだから、多くても5〜7万円だろう。 |
278:
匿名さん
[2006-04-08 14:37:00]
へ〜「原本」が必要とは知らなんだ。おせっかい乙。
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279:
匿名さん
[2006-04-08 17:34:00]
今三菱で手続きしてきたものですが、夫婦で2本で借りました。
三井と比べて三菱を選びました。 理由は 1、保証料が私たちの場合は、同じ金額を借りたのに、三菱のが5万ちょっと安かった 2、疾病の保証が、私たちには三菱のが合っていた 3、繰上げ返済手数料は、三井はゼロだったけれど、保証料の返済手数料?なるもの(保証会社から保証料が返ってくるための手数料)も加味すると三菱のが安かった。 以上、3つの理由です。 このHPはとても参考になりました。 どうもありがとうございました。 |
280:
匿名さん
[2006-04-08 17:42:00]
>>278
277さんに、教えて貰ったんだから、もっと素直になりなよ! 『原本』は原則必要だよ! 確かに、大手業者中心に提携ローン先の場合は、コピー提出でも 申込みは可能なケースもある。 でも、そういう場合も、銀行が金消時に原本確認しているんだよ。 |
281:
匿名さん
[2006-04-08 17:53:00]
>>277=280
一人二役乙! |
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新生は3.3%で完全脱落。
東三UFJはフラットも3.05%と大幅上昇ときた。
給与振込み先でなければ、迷わず住信かみずほを検討するんだが。。。