2008年3月の方

[匿名さん]

大型物件の竣工がひしめく2008年の3月。
あまりに先の話すぎて、現実感に乏しいですが、
金利の上昇などについて話し合いませんか。
私の根拠のない予想では、フラット35が6％くらい、
優遇前の10年固定が5.4％、5年固定が5％強、3年固定が4.2％くらい。

[122: 匿名さん]

横這いも何も経済情勢次第でしょ
一行員の話を真に受けるのどうかなぁ

[123: 投資家]

決算月やから金利上昇するんじゃない？
決算月は微力ながら経済が活発になるからね。

[124: 購入経験者さん]

３月より４月の方が下がりそう・・・

決算報告次第ですが。

[125: 匿名さん]

今の経済状況をみると決算月だからといって経済が活発になるようにはみえません。
経済はどのように動くか分かりませんが・・・
ちなみに昨年は２月より３月は下がりましたね。
どちらにせよ大幅な金利上昇も金利下落もないと思うので、
気にする程ではない気がします。
上がっても１月並下がっても１２月並じゃないですか。

[126: 匿名さん]

ところで３月の金利っていつ決まるのですか？２月２９日に会議でも開いてえいやってわけじゃないですよね。

[127: サラリーマンさん]

ソニー銀行は１５日前後に発表・その他フラット３５や地銀のローン等は月末月始に発表ですね。
一部を除いて分かりきっている場合を除き直前まで教えてはくれないようです。

[128: 匿名さん]

三菱は３月の金利26日ごろ電話すれば教えてくれるって行ってましたよ。

[129: 匿名さん]

いつ時点の経済情勢で決めてるんでしょうね。社内決裁とか考えるともう来週あたりでだいたい決めてしまうのでしょうかね？そうすると横ばいって線が確率高そうですね。

[130: 匿名さん]

３月いよいよですね！　３年固定が変動を下まわればありかな？　でも４月に変動さがるかもしれないし・・・　長期は上がる気配ありありですが、短期はまだまだ下がる余地ありありですかねぇ？

[131: 匿名さん]

＞112

真に受けるも何も、一情報として本店ローンセンターのセンター長の意向を載せたまで。
経済状況で変動なんて、最低限の常識しょ？

[132: 匿名さん]

>本店ローンセンターのセンター長の意向

そんな部署で住宅ローン金利を決めるなんてどんな糞銀行だよｗ

[133: 匿名さん]

金利が上がらないというセールストークをそのまま嬉々と書いたものの
すぐさま指摘されたんで慌てて言い訳をしている可哀想な人という印象
無知に仕方ないのですが

[134: 匿名さん]

あなたもくだらないこかかなくていいよ133。人の悪口じゃなく本題かけよ！

[135: いう]

短期は３月は上がりそうですよ。

[136: 匿名さん]

じゃあお答えします、ここで「上がりそう」とか「下がりそう」とか言ってる人たちは

所詮みんな自分の推測でしかありません。（>>128>>129とかもありえない。）

まあ中には「『本店のローンセンター長』が金利を外部に洩らす」という、

まともな金融機関ならば懲戒免職モノの事をやってる所もあるのかもしれませんけれどね。

金利は機密情報です。発表直前に特定部署のごく一部の人で決定されます。

まあ周辺金融情報から推測は出来ますが、確定情報は直前までどこにも洩らされないのですよ。

[137: 匿名さん]

>>136

…だから、ローンセンター長が決定したとか、嬉々として報告とか…って。
無知無知って言うけど、ちゃんと書いて有るでしょ。
「一情報として載せたまで」って。

文章理解力が無いのは、どちらかな？
良識の範囲内で常識と思われる推測部分は省略して書いたのが悪かったか…。
ローンセンター長が金利決定する事なんて有り得ないでしょう。
しかも、慌てて言い訳って…。

じゃ、貴方が有り得ないっていってる＞＞128について、情報載せます。
私は、三菱東京UFJ銀行で3月実行なので本審査通してます。
更に、契約時の金利は実行当月の金利が適用の為、仮に実行月の前に現金利で
契約を行った場合でも実行前に金利変動があれば契約の変更が必要になる訳です。
なので、実行月の金利が分かった時点で契約を結ぶ方が二度手間が掛からないですね。

で…、本題のいつになった時点で金利情報を教えて貰えるか！
25日に電話で教えて頂けます。

これが、真実。
貴方の言っている「有り得ない」は、簡単に明快に論破できた訳です。

嘘だと思うなら、三菱東京UFJ銀行のスレッド行って見てらっしゃい。
25日付近に翌月の実行金利の話が載ってますから。


どうですか…。
これで理解できた？

ここまで書かないと解らないのかな…。

[138: サラリーマンさん]

粘着だな。
早く消えろ。

[139: いう]

２月の各銀行の長期プライムレートが上がりたね。
なぜかわからないけど２月の金利は上がるわけかな？

[140: 匿名さん]

>>139さん
3月に間違いですか？2月は下がってますよね。あなたのいう135での短期は下がりそうというのは
どんな案件ですか？

[141: サラリーマンさん]

さて気分を変えまして。。。ソニー銀行が１５日前後に金利発表ですよね。
借り換えを来月に控えています。っちゅうか仮審査通って本審査中なのでスピード的に３月しか無理なんですが。。
先に電話したときに係りの方が、「下がる可能性もあります」って言ってました。ってことは上がる可能性もありなので安心できないでソワソワしてます。　案ずるよりも産むが安しで早く発表がないかなと思っています。　
産む(決定する）のは銀行であって私じゃないですけど（＾＾）祈るのみです。

[142: 匿名さん]

どうなるかな！

[143: 匿名さん]

私も３月実行で、銀行はソニーではないけど、ソニーの３月金利が指針になると思うので、
早く発表にならないかな〜って心待ちにしてます。
上がるにしても下がるにしても、自身の銀行の発表までに心構えが出来るので。
でも、やっぱり下がって欲しいと期待しちゃいます。

[144: 匿名さん]

融資は3月実行だけど、新生で2月に長期固定30年2.75%を契約。新生だから契約時の金利で確定。
だもんで個人的にはもう下がらないでほしい…。セコくてすみません。

[145: 匿名さん]

３月に長期固定で実行です。
国債や株価の動きが気になって仕方ありません。
経済の話題で一喜一憂してます。
せめて来週いっぱいは株価上がらないでー＞＜と思ってしまいます。
なんかこのかんじだと３月は少し上がりそうですね。。。泣

[146: 匿名さん]

地元のＪＡですが今日下記のように発表していました。

・短期固定

３年、５年　　 0.05％　ＵＰ
１０年　　　　　0.05％　ＤＯＷＮ

・全期間固定

１５年、２５年　据え置き
２０年、３５年　0.05％　ＤＯＷＮ

むずかしいな。これｗ

[147: 申込予定さん]

>>145さん

長期固定とは具体的に何年？

>>146さん

10年が0.05％ダウン？？　3月は最低でもそのくらいアップすると思ってるんだけど。。

[148: 匿名さん]

>>147

１０年　1.9％　→　1.85％　　です。

[149: 匿名さん]

ソニー銀行は上がってるんですねー
ちきしょーめ

[150: 匿名さん]

３月は若干上がり気配ですね。今月契約実行できる人いいな〜。まあでもそんなに大差はないですね。あとは変動はどうですかね。１年位は据え置きなのかな？

[151: 匿名さん]

3月上がるの〜？？？

[152: 匿名さん]

ソニーは長期が若干微増（0.02〜0.03%程度）
JAは長期で多少下げてきましたね。
他の銀行はどう出るでしょう。
この程度の変化でしたら総額でもひどく差は出ないから
まだいいんですけど。

[153: いう]

３月は上がるでしょう。

[154: 匿名さん]

>>153さん
あなたＨＰをつける割には前々から、根拠のないことをいってますよね。
何を根拠に3月は上がるのですが、何の商品がどのくらいあがるのですか？その根拠は？
是非教えていただきたい。

[155: 匿名さん]

>>154さん

そんなに熱くならなくてもいいんじゃないの？

全てにおいて根拠がないと、書き込みしたらだめなの？
単なる個人の予想かもしれないのに。

大人気ないですよ。

[156: 匿名さん]

そうだね。ここはだれでも自由にかけるし、無責任も当然ＯＫ。私も３月はあがると思いますよ。
でもこれはしばらくっていうかずっと上がったり下がったりするものです。金利というやつは。
0.なんばの金利の上がりにいちいち反応してたらいたいです。もっと楽しく借金しましょう！

[157: いう]

http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_prime.html
例えばここの長期プライムレートが上がっているわけですよ。２月は。
すると３月は上がるだろうと予想するわけですよ。

[158: 匿名さん]

私も３月実行予定ですが、残念ながら上がってしまうと予測します。
３月のアップは ０．０５〜０．１０ くらいですかね。
そのくらいでおさまってくれればいいのですが、皆さんの予測は？？

[159: 入居前さん]

冷静に判断すれば、上昇の可能性が高く+0.05〜0.10ぐらいかな。

上手くいけば、横這いで行かないかなぁ〜と希望的観測（笑

[160: 匿名さん]

来月は下がる事は無いと思うので、理想は横ばいですよね（笑）
０．１アップなら想定内ですが、それ以上アップしたらどうしよう〜〜。

[161: 匿名さん]

そう、、、理想は横這いよね。

[162: 匿名さん]

某地銀は3月は10年固定は据え置きって今日電話で聞いたが・・・

[163: 匿名さん]

中京銀は10年固定２．０→１．９％に下がった。
結構魅力ありかな？

[164: 匿名さん]

>>163
エコジョーズで-0.2だから10年固定で1.7％っていうこと？？
http://www.chukyo-bank.co.jp/kojin/k_loanyugu.html

[165: 匿名さん]

>>163、164さんは東海地方の方かな？

思いつく候補を調べてみたら、今現在10年固定で以下の通りです。

・中京銀行 3.40　→　1.5＋0.2＝1.7優遇　→　1.7％・・固定期間終了後1.0＋0.1優遇
・大垣共立銀行 3.25　→　1.45優遇　→　1.8％・・固定期間終了後1.0優遇
・東京三菱UFJ銀行 3.55　→　1.7優遇　→　1.85％（但し保証料無料）・・固定期間終了後1.0優遇

大垣共立銀行は店頭金利が低いですね。UFJは高い！！（でも保証料無料は魅力）
各行の店頭金利の差がどのように変わるかは分かりませんが、固定期間終了後を考えて組まないとね。
中京はなかなかやりますね。

私はUFJにしようと手続きを進めていますが、迷ってきました。
皆さんならどこを選択しますか？？

[166: 165]

↑（誤）東京三菱UFJ銀行　　（正）三菱東京UFJ銀行銀行でした。（失礼しました）

繰上げ返済手数料をみてみると、大垣共立銀行は０、中京銀行は結構高いですね。

[167: 契約済みさん]

私も東海地方ですが、店頭金利の設定の低さ（10年後も同様に低いだろうとの考え）と月１回の繰上げ返済手数料（繰上げ元金10万以上）無料の条件から、大垣共立銀行で10年固定にしようと思います。

ただし、ここの他の掲示板で討論されている繰り上げ返済は、返済額軽減が期限の利益があって良いとの意見が圧倒的優勢ですが、大垣共立の繰上げ返済手数料無料は期間短縮のみで、返済額軽減だと手数料がいりますのでご注意下さい。

[168: 165]

>>167さん

今は三菱東京UFJ銀行銀行の10年固定がすごく人気があると思いますが（優遇金利・保証料無料）、
大垣共立を選択された理由を聞かせていただけませんか？

・店頭金利の設定の低さ
・繰り上げ返済手数料無料

この2つは大きなメリットだと思いますが、UFJの保証料無料も大きいと思います。

どうでしょうか？？

[169: 匿名さん]

東海地方の方がいらっしゃるので。
百五銀行は１０年固定で1.5ですよ。

[170: 匿名さん]

東海地方の地銀は金利が低いんですね〜〜。
参考に百五銀行のＨＰみて見たんですが、１０年固定：2.0じゃないですか？？
提携ローンで表示されていない優遇？？

[171: 申込予定さん]

環境配慮の特別優遇があって、さらに−０．２％優遇。

でも、それでも１．８％だと思うけど。

[172: 167]

>>165さん
繰り上げ返済手数料無料と設定金利の安さ以外の決めてはありませんが・・・

確かにBTMUの保証料無料はかなり良い条件だと思います。

私の場合は、繰上げ返済をちょこちょこ頑張りたいので、考えなくても10万以上ですぐに繰り上げれる大垣共立がリード、さらに固定期間終了後の金利のことをどうしても考えてしまって、店頭金利の設定が低い大垣共立がさらにリードって感じです。
大垣共立は、提携で優遇率通期1.25％優遇があり、固定期間終了後の優遇がBTMUの1%よりも大きくなるので、大垣共立にしようかと思っている次第です。

ただ、正直まだ若干迷ってるんですよね・・・仰る通り、BTMUの保証料無料が魅力的で（汗）

[173: 購入経験者さん]

東海地区の方、名古屋銀行もいいですよ。当方関係者ではありませんが・・・
保証料無料でエコ住宅なら10年固定1.8％

先日、UFJに借換を検討していると言ったら
手数料21000円で上記金利に変更を受け付けてくれました。

メガバンクよりも地方銀行の方が交渉の余地が有ると実感しました。
ご参考までに

[174: 匿名さん]

>>173さん

情報ありがとうございます。
名古屋銀行って保証料無料ですか？？

[175: 契約済みさん]

名古屋銀行のスーパー住宅ローンなるものが保証料無料でした。
通常の名古屋銀行住宅ローンとの違う点は、①配偶者の連帯保証、②事務手数料が15万程度
が大まかなとこでしょうか。

ちなみに、名古屋銀行は繰上げ返済手数料は、¥15750です。

[176: 匿名さん]

ＪＡスレを見てたら、愛知北がすごいみたい。
そっちでもいいんじゃない？？

[177: 匿名さん]

ＪＡ見たよ。
１０年で１．４５！！
http://www.aichi-ja.or.jp/aichikita/030KINYU/3CAMP/2008/CAMPAIGN.html#...

すごいなこれ。最強　ｏｒ　落とし穴あり？？

[178: 近所をよく知る人]

１０年後に優遇１％のためには、固定金利じゃなきゃダメなんですね。
三菱東京ＵＦＪもやっぱり同じかな？

[179: 匿名さん]

落とし穴かどうかはわかりませんが・・・

ＪＡ愛知北で10年固定1.45％にするには、①給与振込　②５大公共料金で三種目以上の口座振替が必要だそうです。

後、挙げるとすれば保証料が高い事だと思いますがいかがでしょう？

ＢＴＭＵでも同じですが、担保の設定で火災保険が長期になることもデメリットですかね？

[180: 匿名さん]

このスレを見て、私も自分の近くのＪＡを調べてしまいました。。。

ＢＴＭＵの１０年固定　１．８５％＋保証料無料　とどちらを選ぶべきでしょうか？

ＪＡにする場合、給与振込等は妥協できる範囲なので承諾しますが、トータル的には
ＢＴＭＵと比べ、どちらが特になるのでしょうか？
よく、ＪＡは保証料や諸費用が高いとお聞きしますが、金利差を埋めるほど高いものな
のでしょうか？

あと、火災保険は当然申し込みますが、ＢＴＭＵって火災保険の制約って何あるんですか？？

[181: 匿名はん]

保証料は込みの場合は金利が０．２％上乗せされますが、保証料分を多く借り入れて
一括前払した場合とシミュレーションしたところ、０．２％まで上乗せるのは多い
と思いました。
０．２％の価値の仕組みが良く分かりません。
最初に一括で払った方が、０．２％もの金利を上乗せしなくてもいいと思いますが、
どうなんでしょうか？？

[182: 匿名さん]

＞180さん

ＪＡの金利は地域により全然違います。
保証料や諸費用も含め、まずはご自分の近くのＪＡに問い合わせてみては？

[183: 179]

>>180さん
火災保険に関しては、担保に設定する所としないところがあります。
火災保険を担保に設定する所は、35年借入の場合は、35年分の火災保険料を最初に一括で払います。
火災保険を担保に設定しない所は、借り入れ期間分の火災保険は必須ではないので、もちろん火災保険には入ると思いますので、10年程度入っておけば良い事になります。10年後の火災保険が切れるタイミングで、火災保険を更新すれば良い。
まぁ、最初から35年分お金払うのもなんでしょうから、担保設定に火災保険がないとこは、初期費用を抑えれるのでメリットが少しある訳で・・・

たいした事では、ありませんがＢＴＭＵ、ＪＡは火災保険も担保です。

[184: 匿名さん]

>>183 さん

三菱東京ＵＦＪのホームページを見てみたら、以下のようになっていました。

・建物には長期火災保険をつけていただき、保険金請求権に保証会社を質権者とする
　 質権を設定していただくことがあります。
※担保設定費用は、別途ご負担いただきます。

　　「質権を設定していただくことがあります」
　　　→必須ではないって事ですかね？？

[185: 183]

火災保険の質権設定は、普通行われるのではないでしょうか？

ＢＴＭＵの記載だと、必要ない場合もあるのでしょうかね？
ＢＴＭＵの行員ではないのでわかりませんが、通常は設定されると考えたほうが良いと思います。

火災保険料が最初に35年分かかるか、10年分ずつ更新して払うかだけの問題なので、それほど考えなくても良いのかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

UFJで借りてましたが、火災保険の質権設定はされませんでした。
「どこでもいいのでとにかく入っていればOK」だったので
掛け捨ての火災共済にしました。(4年前の話なので今は違ってるかも？）

現在、借り換え検討中ですが、
借り換え先は、「借り入れ年数以上の火災保険」に入らなくてはいけないので、
火災保険も検討中です。。。

[187: 匿名さん]

本日、銀行から10年固定、1.8％（最初の３年間は1.6％）、10年後1.0％店頭金利から優遇、保証料無料、事務手数料¥30,500という内容でした。お得なほうなのでしょうか？

[188: 匿名さん]

>>187
かなりいいと思います。
どこの銀行でしょうか？

[189: 契約済みさん]

3月金利・・・三菱東京UFJの10年固定が、+0.15UPです。

はぁぁ〜（Ｔ＾Ｔ）

[190: 契約済みさん]

三菱東京の10年固定や20年固定の情報から察すると・・・
3月はどこもかなり上がる傾向なんですかね。悲しいですね。

[191: 匿名さん]

やっぱ変動でしょ。

[192: 申込予定さん]

それでも10年固定1.85％が2.00%でしょ。
底を狙えなかったのは残念だろうけどまあまあいいんじゃないの。

[193: 契約済みさん]

浜銀3月実行です。
三菱東京同様、やはり上がるのかなー
なんとか踏ん張ってほしい・・・

[194: 匿名さん]

踏ん張れたらいいけど、やっぱ変動でしょ！

[195: 匿名さん]

いやもう踏ん張れないしやっぱ変動でしょ！まださがるぜきっと。こんなにいけいけ景気悪い世の中何をあせって高い金利で固定なんかするんですか〜？１年後１０年固定１．６なんてでたらどーすんの！私は変動から借り替えます。でもやっぱ変動続けるかな？それはまたそのときにね。

[196: 匿名さん]

３月の三井住友はどうなるか知っている方います？

[197: 匿名さん]

１年後に低いのが出たら出たで仕方ないでしょ。
固定を選択する人は１０年なり２０年なり３５年なり返済金額が変わらない事に
メリットがあるんですよ。
逆に１年後に１０年固定２．５％とかになってる可能性もありますよね？
当面はないにしろ政策金利だって日銀は上げたくて仕方ない状況ですから。
変動にしろ固定にしろどれが得するかは住宅ローンを返済した時にしか分かりません。
そんなこんなで私は固定と変動のミックスでいきます。
変動分をなるべく早く繰上げ完済して、固定部分は金利を気にせず返していくつもりです。

[198: 匿名さん]

自分は経済に対してまったくの素人です。私的な感想ですが、スレ題にもあるように２年前は今の金利が低くなるとはまったく予想できませんでした。金利とか株価って分からないものですね。。ということは数年後、今より金利が安くなることもあるのでしょうか？今回はアメリカのサブプライムローンでしたが、中国バブルが崩壊するとか世界的にみてまだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

[199: 匿名さん]

＞まだまだ金利が下がる要因はたくさんあるような気がします。

って言っても、今、日本の政策金利は0.5%だからね。
下がるって言っても底がしれてる。

[200: 匿名さん]

うちは検討中の銀行が超長期だけ０．１％下がったみたいなんで
もう長期固定で行くつもり。

[201: 契約済みさん]

某地銀は3月据え置きとのことです。

[202: 匿名さん]

メガは足並み揃えるのかな。みずほに期待！
http://homepage3.nifty.com/dkmiyabi/cad/ichiran.htm

[203: 匿名さん]

みずほ10年固定1.9だそうです

[204: 匿名さん]

しかし、今思うと板親さんは販売側の方（の煽り）だったんでしょうかね。涙を誘います。

[205: 匿名さん]

金利が低いってのは景気が悪いってことだよ。

スタグフレーションだ。

日銀が固まった状態で1年間過ぎていきました。

狼少年はとうとう任期満了まで利上げしないような気がするな。

変動にした方がいいのですかね。

[206: 匿名はん]

>>204
2年前の見通しを全く覚えていない
おバ
カ
発見。

[207: 申込予定さん]

みずほ・・・・
3月は25年2.85％でした。
2月より0.03落ちました！

[208: 入居予定さん]

浜銀10年は0.1%UPでした・・・

[209: 匿名さん]

速報。中三、10年固定、店頭金利3.55です。＋0.05ですが、某行の+0.15に比べればグッドです。

[210: 匿名さん]

千葉銀10年は0.05%UPでした・・・

[211: 入居予定さん]

某信用組合のフラット３５、0.01%ダウン

[212: サラリーマンさん]

住友信託の08年3月の固定10年の金利をご存知の方いらっしゃったらお教えいただけませんか？
何卒よろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

いよいよですね。
上がっているところと下がっているところと、何か微妙。

[214: 契約済みさん]

No212のサラリーマンさん
住友信託さんの3月の固定10年は３．４０％で０．０５％UPです。
5時過ぎにシャッターの閉まった店舗のＡＴＭの前に3月のチラシがありました。
店舗のチラシでは全体で０．０５％〜０．１％ＵＰですが、優遇幅も０．１％ＵＰしているので2月とほぼ同じですね。
しかし、残念ですが固定10年の当初優遇タイプは０．０５％ＵＰです。
他に住友信託さんで知りたい金利タイプはありますか？

[215: サラリーマンさん]

214様　213です。ご返答ありがとうございます！
3月実行の10年固定ローンで申し込みをしてまして、金利が気になっていました。
これでスッキリしました。ありがとうございました。

[216: 契約済みさん]

214様
住友信託の３０年固定はどうだったでしょうか？

[217: 契約済みさん]

某地銀で3月実行20年固定2.45%。その後0.7%優遇。

この提示。行くしかないですよね。

[218: 匿名はん]

三井住友の１０年固定は３月どんなもんですか？？

[219: 契約済みさん]

NO216様　住友信託さんの30年固定は４．９７％の０．０５％ＵＰです。
優遇幅が２．１２％で優遇後金利は30年で２．８５％です。（2月と同じです。）

[220: 契約済みさん]

214様
ありがとうございました。
３月実行で既に契約済みですが、この程度のUPであれば許容範囲です。

[221: 匿名さん]

216さんではありませんが、知りたい情報でした。


219さん、ありがとうございました。