イニシア豊洲コンフォートプレイスってどうですか？ その２

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/209943/


イニシア豊洲コンフォートプレイス
所在地：東京都江東区枝川1丁目10番1号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分 （4番出口）
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩14分
京葉線 「潮見」駅 徒歩17分 （西口より）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.23平米～72.20平米
売主：コスモスイニシア
公式URL:http://www.i-toyosu.com/

【タイトルの一部を修正しました。2013.1.6管理担当】
【物件の情報を追加しました　2013.1.11 　管理担当】

[580: 匿名さん]

もう｡｡
ここはイニシアの検討者板なので夢の島､埋め立て地についてのことは湾岸スレで語っちゃって下さいな

[581: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここも埋立地でしょ

[582: 匿名]

＞580

ここは湾岸じゃないの？

ここの住民だったら…物件価格相応、納得の頭の悪さ。

[583: 匿名さん]

失礼、579に対してで「潮見のことは」って書き忘れました！

なお住民じゃないです、､

しかし荒れてますねー

[584: 匿名さん]

ネガは近隣国の人みたいに批判に必死で火病発動。
ネガも朝○人も変わらないくらい品がない。
近隣物件完売は、規模が違うとはいえ、参考にすべき事例。価格をもう少し下げたら、ココも完売できるかもしれないが、無理なら、完売できない外的要素のために、もっと値下げすべきだ。

[585: 匿名]

イニシア物件だけあってビミョーに駅から遠いし、十分安いと思うけど…
大和ハウスに買収された事で安心感で、少しは需要増えるんじゃない？

[586: 匿名さん]

GWも終わって、次に売れるのはボーナス後の選挙後の消費税増税の確定後ですかね

[587: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

ここ新築なのに早くも賃貸物件として何室も出ているのはなぜでしょうか?

[588: 匿名]

枝川には住みたくない。
でも安いから買う。
相応の値段で賃借収入を得る。
賃料＞ローン、金余りの人の手でしょ。
毎月＋2万、年24万を預金で稼ぐのは金利0.2%で12000必要。
イニシア、ゴクレなら金持ちで無くても十分ペイ出来るでしょ。

[589: 匿名]

単位は万円、すなわち1.2億円。
預金には税金かかります。
雑収入なら50万まで非課税です。

[590: 匿名さん]

こんな値段(19万)で借り手がつくのかな？

[591: 匿名さん]

ふむふむ。
なるほどなるほど！

ってネガさんってよっぽどここが気になってしょうがないんですね。嫌いだけど実は好きなのでは!?

ここのマンションの為に考える時間(レスする時間)作ってくれてありがとう!!

[592: 匿名]

589です

正直、私個人は枝川敬遠派なので…19万はどうですかね？
16.8～17.4くらいが良い所では？

[593: 匿名さん]

ここを検討してないんですね。
それに敬遠してるのに
相場考えてくれるんですね。
けど､あなた様の予想する
その相場はいいとこついてるなと思います。

[594: 匿名]

＞591さん

ネガと言われればそれまでなんでしょうけど、飲み会待ちの間、暇だったので…

購入した近隣物件のスレを見ていた所、素朴な疑問？嫌味ネガと思しき、587さんの書き込みを見たものですから…
嫌味なのか？あまり賢くない方なのかは判りませんが…

読んでいた単行本も読み終わり、帰宅途中にまたご近所スレをブラブラ。

同一人物か判りませんか、ビギナーさん名でネガっている方、他の物件でもいました。

私は、家に対する考え方もお金の使い方も人夫々だと思うので、いろんな人がいて良いと思います。

[595: 匿名]

真剣に考える時間、要りますか？

おっしゃる通り、述べた通り、物件見ていないので何とも言えませんが、デべの格、立地的にはそんなものでは？

最上階角部屋なら19もありかもしれませんが…

チャチ入れるな、と憤懣される方もいるかもしれませんが、これから住む・貸す人の参考になれば良いかと。

勿論、ハァ…？軽く20イケるだろ？って意見があっても良いと思います。

週末のロト7に当たったら、賃貸用に買うかもしれませんね。

残念ながら、私のサラリーとストックでは自宅以外にもう1件、の余裕は無いですが

[596: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目の都民住宅は、12万円で借りられるみたいなので
新築とはいえ19は高いかなぁ

[597: 匿名さん]

12万ですか!?安いですね！豊洲や辰巳（東雲もあったかな!?）にも都民住宅（古い団地）ありますがあれらもだいたいどれくらいなんでしょうか？

[598: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

都民住宅は前に住んでいたのでこの辺りのは調べました。

2丁目のベルタワーと豊洲のブリリアントが安くて、東雲は高めかなぁ
だけど独身だと入居できないのと、収入が12m以上くらいあっても入れないです
すれ違いでごめんなさい

[599: 匿名さん]

東雲二丁目の事では？
枝川一丁目は3LDKで10万となっています
因みに当方>590です。ネガではありません。

[600: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

2丁目とは枝川2のことです。
正確には辰巳にあるのがベルタワーで、
枝川2丁目のはアネックスがついていたと思います。

19万も取れるなら賃貸物件としてもいけそうですね。

[601: 匿名さん]

いえいえ、ビギナーさん 質問してこちらがスレ違いにさせちゃってすみません。
お返事ありがとうございました。

東雲は何もないのに高いんですね！まぁしかし枝川､豊洲､辰巳の団地は相当古いですよね。
地下鉄あるっていっても辰巳やあとは東陽町なんか昭和の世界に戻った感じになります。ちょっと異様… 申し訳ないけど夜怖かったです。

枝川は在日が多いって（学校があるから仕方ないかな。）言われて敬遠地域とか言われるわりには断然綺麗だし戸建てや工場!?会社が多いだけで普通に現代日本って感じなんですけどね。

[602: 匿名さん]

>599さん
大丈夫です｡
私も19万じゃ借り手ないと思います。

[603: 匿名さん]

3LDK10万安っ!衝撃です！

[604: 匿名さん]

都民住宅安いですねー
豊洲四丁目でも70㎡で12万

[605: 匿名]

598さん

知らない人にはミスリード、と言うか…
都民住宅はちょっと乱暴な言い方だけど、ある意味、貧乏人救済策であって、確か収入600ちょいくらいが申込上限。トミンハイムが同800弱だったかと。
自分が30才の時の話なので、今はレベル感異なるかもしれないけど。
15年前、塩見駅前の新築トミンハイム、ギリでイケるかと思ったけど、ダメでした。
広さ70で11万程度だったかな？

[606: 匿名]

間違いました。塩見→潮見
辰己は昭和っぽくて3丁目の夕陽っぽいけど、≠東陽町かと。
むしろ砂町銀座のある南砂町や門仲の通り一本入った所の方が昭和っぽく感じます。

[607: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

605さん
確かそれくらいの数字は年収じゃなくて所得だったと思います。

601さん
枝川は橋を渡っただけで、一気に下がります。実害はないと言われながら、目に見えない偏見のようなものは確実にあります。だけど、安い理由がそれなので辰巳や潮見より断然便利だと思います。

[608: 匿名さん]

私は以前住んでた者です。たしかに安い理由はそれだけで､実害はないし治安はいいですもんね。本当、豊洲から橋渡ると枝川、塩浜と急に風景が変わります、､ 豊洲は急速に開発されてるので仕方ないと思います。
枝川小学校に通う子供たちの下校の時と重なった時があったのですが歩行者に道をきちんと譲ってくれたり元気よくキラキラして可愛い!

[609: 匿名さん]

>608です。辰巳､東陽町も駅からを夜1人歩いた事あったのですが建物雰囲気が私には恐かったです｡とくに辰巳、肌に合わないのかも。ポジになっちゃうかもしれないけど私は日本人でありますが枝川で断然良かった!まぁよく人から聞かされますが偏見といえばその他団地にもありますしね。団地とか住んでる方たちは枝川と同様めちゃめちゃ良い方たちばかりなのにね｡これに関しても同じ日本人なのに…情けないわ
低次元いじめと一緒。


辰巳は乗るまで少し時間かかるけど地下鉄あって東雲にイオンがあるので自転車なんかあれば便利!?潮見は駅前にマルエツあったり風に弱い京葉線ですが、有楽町にも新木場乗り換えですぐ着くし車所有だから個人的にはまぁまぁ良いと思いました。

[610: 匿名さん]

もうすぐ夏ですね

[611: 匿名]

豊洲新市場までチャリで10分で行けるなら買いだよ

[614: 匿名]

昨今色々もめてますからねぇ

[615: 匿名さん]

残り5戸か。
167戸売れたんだね。朝鮮学校目の前というデメリットを受け入れる購入者っているんだな、結構。

[616: 匿名]

大和ハウチュが買収してくれたので安心感

もともとイニシア＆枝川許容派にとっては格安だし。
近郊出身でなく、まして地方の出身の人なら、東京に家買っただけで。親類、近隣、すごい！という感じでしょ。

[620: 匿名]

五年後、地価上がってると思います。
マイナス要素よりプラス要素が上回っているかと

[621: 匿名]

土地の価格が上がるのはここだけじゃない。

[622: 匿名]

買える値段のマンションの中で、ここが一番五年後に地価が上がっている率が高い、割りが良いではという話です。

[623: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

5年後も区内で朝鮮中国人比率一位はキープし続けるだろうね。
こういった要素が50年経っても変わってないのに5年後に変わるとは思えないけど。

[624: 匿名さん]

比率？だったら詳しく全区の数字みせて下さいよ。５年後10年後の予想なんてどうせ当たらないと思う（皆当たるなら苦労しないよ)
それより残り戸数あと少しなんですね〜
梅雨のジメジメ時期≒陰湿ネガは嫌だけど晴れた日は有意義に過ごしてゆるりと乗りきりましょう♪

[625: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

見せてくださいどころか、町目別に行政が公表してるよ。
江東区内でここが一位というのは意見じゃなく事実だから、文句言ったって変わらないよ。

[626: 匿名さん]

なーんだ区内でかf(^^;そりゃあ失礼しました。てっきり全区で比べてるのかと。

別に文句言ってませんし事実受け止めてます。で比率が多くて１位キープでだから何ですか？そこに住む人は何かなるんですか？
人が住んではいけない場所なんですか？


事実にせよ、学校やら差別のように人の事とかずっと同じ事を言ってるなんて｢器が小さい奴｣だね。

[627: 匿名さん]

何気にスレ伸びてますねー

[628: 匿名さん]

ネガの器が小さいのも事実。

[629: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

被害妄想って恐ろしいね。。
事実に基づいて意見を言ってるだけのひとに対して、意見が気に食わないからとレッテル貼り。怖っ