2008年2月実行の方

[契約済みさん]

1月、3月、4月とありますが、2月は見当たらなかったので、スレを立てさせていただきます。

現在、富山第一銀行の10年固定1.88%（申込時金利確定）を第一候補に置きつつ、他に良いキャンペーンがないか模索中です。

金利の先行きがなんとも不透明な今日この頃ですが、みなさまはどのような計画を立てていらっしゃいますでしょうか。

情報交換させてください。

[2: 購入検討中さん]

サブプライムローン問題の影響がいつまで続くか？金利上げの傾向に
待ったがかかった状況ですが、２００８年２月まで続くかな？

[3: 購入検討中さん]

サブプライムローンの影響、言葉悪いけど続いて欲しいですね（笑）。
こう考えると２００８年前半までが最後の低金利時代ということになるのでしょうか？２００８年秋以降を考えていましたが、どうしましょう・・・

[4: 匿名さん]

私も２月実行組です。
申し込み時に金利確定できる富山第一銀行で１．８８％申し込みました。
提携外融資先で申し込んだ旨、デベにも連絡し、
あとは再内覧会、入居説明会、引越とイベント目白押しです。

契約した２年前は金利がどうなってしまうのかと不安で一杯でしたが、
こんなに低い金利が確保できたなんてほんとにラッキーです。

[5: 匿名さん]

富山第一の10年固定1.88％と、住友信託の自由返済で悩んでいます。
金利は富山第一の方が安いのですが、給与振込が必須なのと、繰上げ返済の手数料が高く手間もかかるのが難点です。
ちなみに、返済期間35年ですが、どんどん繰り上げて、10年前後での完済を目指しています。
みなさん、来年2月の金利はどうなると思いますか？

[6: サラリーマンさん]

うちは住友信託にしました。
理由は特にないのですが、自由/自動返済に魅力を感じました。

[7: 契約済みさん]

うちも住信２月実行予定です。

３０年３％は切って欲しいです。

[8: 匿名さん]

住信に申し込みしてきました。
2月まで、あまり金利が上がりませんように・・・。

[9: 匿名さん]

我が家も地銀の10年固定1.85％で確定もらっているのですが
>>05さん同様金利以外の条件が悪いので迷っています。
その他には繰上げ返済は期間短縮のみ、手続きもローンを申し込んだ店舗のみ可（新居からは遠い…）、保証金も戻しナシ。

トータルで考えると提携メガバンクの方が良さそうだけど
実行月の金利なので不安なんですよね。
今月末までには決めないといけないし、悩みます〜。

[10: 05]

富山第一と住友信託どちらにしようか迷っている旨を販売代理に伝えたところ、「2月末の実行なので、2月頭までに決めればOK」とのこと。
2月の実行金利を見てから、安心して選択できそうです。

[11: 入居予定さん]

すみません、突然で申し訳ないのですが、教えてください。
2月末実行なんですが、2月上旬に金利みて決定ってのでも間に合うと
思うのですが、いかがでしょうか？

●ローンの決定は実行日前、いつまでに決めなければならないって
　決まっているのでしょうか。

あと、
●一斉の金銭貸借契約日があるとも聞いていますが、あわせないと
　いけなのでしょうか？自分のローンなんで、それもおかしな気がします。

　よろしくお願いします。

[12: 入居予定さん]

私が確認した銀行では、実行の2〜3週間前までに金消契約がすめばOKのようです。
引渡しの何ヶ月も前にローンを組む金融機関の決定を迫ってくるのは、売主の都合ですので、どこまで融通を利かせてもらえるのかは、売主（または販売代理）に直接相談してみてください。

私の場合、「10月末までに決定してくれ」といわれていたのですが、
相談しているうちに「2月上旬に決定すればOK」ということになりました。

[13: 匿名さん]

＞売主の都合ですので、

売主の都合に合わせてしまいました・・・

[14: 匿名さん]

着々と下がってきてますね。金利。。。

金利が下がって喜ぶ人間と、悲しむ人間がいるので
一概に大声で叫べないですが。

こちらも生活がかかっているので、喜んでしまいます。

三井住友35年固定を 3.5%で見積もっていたのですが、
12月は3.0%まで下がりましたね。月6000ほど変わるのは
大きいです・・・

日銀金融政策決定会合も執行まであと２回。サブプライム
も根が深そうですし（シティバンクへの融資の効果は？）
何とか現状維持で！

[15: 申込予定さん]

来週が新築一戸建ての契約です。
2月の金利実行で3月引渡し、入居を計画しています。

まったくの初心者で分からないのですが、
・5400万円とローンが高額
・共働きなので早めにガンガン繰り上げ返済をしたい
・保証金や団信はなるべく安く抑えたい
こういった人にはどういう商品がお勧めなのですか？

ちなみに今は、楽天モーゲージのフラット35と
新生銀行の10年固定（または10年特約付変動金利）を考えています。

良かったらアドバイスをください！

[16: 契約済みさん]

もうマンションの金消会をすませているのですが…
２月の金利を見てから他の審査に通ってる銀行へ変えるのは違反でしょうか？
今の段階でどちらがいいか決められないのですが。
金消会はデベ提携の銀行で契約しました。
やっぱり少しくらいの損ならそのまま提携銀行の方がよいでしょうか。

[17: 契約済みさん]

おそらく新築マンションですよね。
以下のようなことがあるので無理っぽいです。
私の場合は、重説に書いてあり事実上提携以外無理です。

ーーーーーーー以下引用ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
費用の件ですが、まずは内訳をご確認ください。
登記費用３４万円の内訳がわからない事には全く判断しようがありません。

それとは別に、手続上のお話をします。
但し現行の登記申請手続き上での話です。

ご確認の上まだ高いと思われた場合に再度不動産業者の方とご相談されると良いと思いますが、新築マンション登記の経験上から申し上げると、司法書士としても一括で登記申請手続きをさせていただきたいというのが本音であり、理由は手続上の問題もありますがそれが購入者の為でもあると思うからです。

マンションの規模など諸事情が異なるかもしれませんので一概には言えませんが、新築の場合通常数十件の登記を一度に申請することになります。
その時、その内の一件に書類の不備があった場合、全ての処理が遅れてしまうという危険性があります。

もし今回ご希望のお話が実現した場合、「住に悩む男」様の申請は他の司法書士が、「他の方」は指定の司法書士が一緒に登記申請をするということになりますね。
その場合、もし「住に悩む男」様の書類に何かの理由で不備があった時、他の方全てが影響を受ける可能性があります。
もちろん逆も言えます。

それ故、指定の司法書士も、また別途依頼された司法書士も、自分の責任ではないところで問題が発生したりまたその処理をしなければならない可能性があるので少しやりにくい仕事と言えるでしょう。

司法書士側の都合を一方的に述べているように受け取られるかも知れませんが、決してそのようなことではなく、司法書士としては登記手続きが円滑に進むことが、購入者の方の権利の保護にとっても一番重要と考えているということです。

絶対に他の司法書士に依頼すべきではないとまでは言っておりません。
しかし、以上のこともご判断の一材料として頂ければ幸いです。

[18: 契約済みさん]

２００８年２月実行の方々、デベによって締め切りが様々なようですので、
もう金消済ませた方居られましたら、どこに決めたか教えていただけませんか？
自分は２月の実行金利が出るぎりぎりまで待ってもらうよう交渉中です。

後一歩、金利下がってくれたら嬉しいですね。
少なくとも今の水準はキープしてもらいたい。

[19: 匿名さん]

１月金利は概ね、変動と１０年程度の固定は僅かに下がり、
長期固定は僅かに上がっているようですね・・・。

２月にいきなりドカンと上がる事はまずなさそうですが、
僅かでも下がって欲しいです。
下がれ！

[20: ビギナーさん]

17さん
別段一緒に申請をしなければそれでいいのではないのですか。
マンションであっても別に申請することは可能では？
登記手続きうんぬんではなく売り手側の理屈しか思いつきませんが。

[21: 匿名さん]

２月実行のものです。

素人なのですが、世界的に経済が混乱状態にあるようですね。
ずっと全期間固定を考えていましたが、最近、変動⇒固定も
悪くないのでは？と思ってきました。

素人考えですが、優遇（-1.3%）を含めて考えると、10年くらいは
全期間固定の金利を超えないのでは？と思っています。

とすると（全て仮定ですみませんが・・・）、全期間固定を払う
つもりで、毎月2万程度繰上返済（手数料無料）をしていくと、
返済額はかなり減りますので、金利上昇リスクもかなり抑え
られる気がします。※返済額低減型です

店頭金利が、当初10年間平均3.5%、その後25年間平均5%
くらいでしたらお得のようです。

ちなみに、金利が予想以上に上昇するようでしたら、固定金利
へ切り替えます（※ここの見極めが難しいのでしょうけど）

長期固定とすごく悩みます。

みなさんは、どんなプランをお考えですか？