長期で組んだ、if今だったらやっぱり・・

[入居済み住民さん]

特に長期で組んだ人、もしくはこれから超長期の予定の人へ聞きたいです、自分は今年の３月に長期2.781％で組みました、最近のニュース見てると、サブプライム問題が泥沼化しそうでなんか悔しいな〜もっと金利上がると思ったのになんて正直思います、予想では今頃長期3.5%（実行値）ぐらいになっているはずだったのに・・・色々ローンの事や日本の事を勉強して長期にしたんですが、こんな事になるとは、今だったら１０年固定もありだななんて思います、皆さん正直超長期、やフラット35は敗北したと思いますか、ご意見御願いします

[42: 匿名はん]

>>39 「銀行が中長期的に、金利上昇を想定していないと思っているからです。」

でまかせでモノをいっちゃいけません（笑） 長期金利が上昇してるということは、金利の先高感の裏返しに他なりません。中長期的に金利上昇を想定していないなら長期金利が上がるわけがありませんよ。健全な経済なら2-3％のインフレは当たり前ですので、年3％程度の長期金利ではおいしいわけがないですよ・・・

[43: 匿名さん]

>短期間的・ミクロな視点でしか経済を捉えられない人間

っていう書き込み方をする人の、人間の底の浅さを感じます。
(いきなり・・・的な人間扱いですか!!)
どっちでもよいなら、書かなきゃ良いのにねぇ。

[44: 匿名さん]

42さんへ

>でまかせでモノをいっちゃいけません（笑）
失礼な書き方ですね。

>長期金利が上昇してるということは、金利の先高感の裏返しに他なりません。中長期的に金利上昇を想定していないなら長期金利が上がるわけがありませんよ。
金利が上昇しているという意味では、確かに現在は上昇傾向にあります。が、私が言いたいのは、それが、「どの程度のスピード」で「どの水準までに」という観点から考えた場合、以前のようなレベルには短期的にならないでしょ、ということです。

>健全な経済なら2-3％のインフレは当たり前ですので、年3％程度の長期金利ではおいしいわけがないですよ・・・
現在の日本は健全な経済成長レベルなんですか?

[45: 匿名はん]

↑

「現在の日本」の状況のみで判断するのは早計ですよ。そりゃ、変動より長期固定の利率は1％程度高いのですから「現時点では」銀行にとって長期ローンがおいしいのは当たり前でしょ？しかし大多数の人にとってローンは10-30年の長期戦です。

日本経済のファンダメンタルズや潜在的な成長余力は必ずしも悪くないですよ。サブプラという外部要因で足をひっかぱられる形になりましたが、事実昨年の今頃は本格的な景気回復に伴う長期金利が見込まれておりました。私は5年後にまでには変動で実質3％程度にいく可能性は十分にあると考えています。そうなれば、現在長期固定の人は逆ザヤのお荷物で、変動こそいいお客さんでしょう？

短期的とは、何年くらいのことを指し、その間に金利上昇がしないと予想される根拠は何ですか？

[46: 匿名さん]

日経が１万４千円を割れてきた。
当分下落傾向が続きそう。
株から債券へ資金を移す動きが強まりそう。

[47: 傍観者]

そういやバブルの時、
１０年定額貯金が金利８％であったよな。

必ずしも銀行の「思うツボ」にはならないだろう。

そもそも銀行が金融のプロ集団という考えさえもやは危うい。
また単に勤めてる立場と商品を作る立場でも考えが違う。
バブル期の邦銀も今のアメリカの銀行なども同じことを繰り返している。


私が銀行の偉いサンなら
長期固定も変動もどっち転んでもトントンなように
商品を考えるがいかがだろうか？

ちなみにフラットの場合、実際のモゲージバンカーの利ざやはとても少ない。
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2237044.html
「フラット３５（買取型）は、住宅金融支援機構が民間金融機関から住宅ローン（フラット３５）を買い取り、それを担保とする債券を発行する」

フラット以外の商品についてはどうかわからないが
40などの考えはフラットには通用しない。

[51: 匿名]

これ書き込んだ連中は今どうしてるんだろ？

[52: 物件比較中さん]

都合が悪くなるといなくなる

[53: 匿名さん]

固定、だもん。

[54: マンション住民さん]

あと２年で変動が３％になるんですね。

楽しみだ。

[55: 匿名さん]

結果論だね。
2年後は変動君が泣きを見る可能性もあるってことを物語ってる。

[56: 匿名]

変動3％ってことは、1.7％優遇ね場合？
ってことは、店頭金利4.7％ですね。日本の経済構造上、短期プライムレートはそこまであがらないと思うよ

[57: 匿名さん]

昔は優遇0.7%とかだし。

[58: サラリーマンさん]

じゃあ、今だと2％の場合か

[59: 匿名さん]

優遇は交渉や借り換えでいくらでも今の優遇に変更出来るけどね。

[60: 匿名]

じゃあ、借換したら？

[61: 匿名さん]

借り換えようと思って借りてる銀行行ったら優遇幅上げるからと引き止められました。1.2優遇から1.6優遇へ。銀行も新規が減ってるせいか必死なのかな？

[62: 匿名]

必死だろうな！

[63: 匿名さん]

そりゃ、当時3%とかで借りちゃった人は必死でしよわうね。

[64: 匿名さん]

>55
でたー。
どこでも出没の超固定君だ！高い金利払いまくり！