プラウド昭和滝川町（旧：プラウド滝川町）

[物件比較中さん]

野村不動産は、名古屋市昭和区に分譲マンション「プラウド滝川町（仮称）」の建設を計画。
施工を三井住友建設中部支店（名古屋市中区）に依頼した。
というニュースを見ました。
現在建設中のプラウド川名山ガーデンと同じ道沿いで、更にいりなか駅寄りで
すでに建設が始まっているようです。
どなたか情報をお願いします。

名称：プラウド昭和滝川町
所在地：愛知県名古屋市昭和区滝川町31番49（地番）
交通：鶴舞線 「いりなか」駅 　徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
専有面積：73.18m2～95.72m2 (トランクルーム含む)

公式URL：http://www.proud-web.jp/nagoya/takigawacho/
売主：野村不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【タイトルに正式名称を付加、情報を追加しました。2013.2.21　管理担当】

[124: 検討中の御主人さん]

中旬に追加日程ありましたね。

しかし、連日のように電話営業スゴいね。

価格も川名山より安い部屋もありそうなので、人気ありそうですね。

[125: 匿名さん]

電話が連日着ますが、日程が合いません。

[126: 匿名さん]

本当にしつこい。そうまで営業しないと売れないのか。

[127: 匿名]

要らない人にとってはしつこいかもしれませんが、欲しい人には熱心な営業ってことですね。
三者三様の状況がありますから、別に悪くないのでは？

[128: 検討中の奥さま]

誰か悪いって言ってるの？
人それぞれだからしつこいと思う人もありがたいと思う人も意見を出せばいいのでは。

[129: 購入検討中さん]

でもさ、本気で検討している人にとっては、これ以上止めてほしいわ。
抽選は避けたいもん。

[130: 匿名さん]

抽選ね。

問い合わせが500件近いみたいだし、不安にもなるわな。

[131: 匿名さん]

43戸ですから
抽選は当たらなくて当たり前
第２、第３の希望物件も同時に探しておいた方がいいでしょう

[132: 匿名さん]

当たり前ではないでしょ。
でも滝川は当たり前かもね。

[133: 匿名さん]

大丈夫だよ。瑞穂運動東は２割しか抽選なかった。後は無抽選。
それに角部屋も要望書が出てなくて、抽選後に値下げして完売してたからね～。
最近のプラウドは即日完売は余りありません。

[134: 匿名さん]

確かにそうです。
上山町も楽園町もキャンセルが出たと言って値下げして営業してくれました。
結構キャンセル出てましたよ。

[135: 匿名さん]

うん。

そんなに焦って即決しちゃ駄目だよ。

プラウドは南山小近くでも着工してるから、ゆっくり決めてね。

[136: 匿名さん]

>>133さん

購入者ですが、ここと比較するならガーデンだと思いますけどｗ

[137: 匿名さん]

＞136さん　確かに(笑)でも瑞穂って駅一分だから大人気じゃなかったw？

[138: 匿名さん]

>>137さん

8割の方なんでなんともｗ

ガーデンの営業さんからは「何でうちじゃないんですか！？」と責められましたけど～

[139: 匿名さん]

この辺の町の水害地区をざっくりまとめると、
滝川町（飯田街道に近いところは要注意）
川名山町（ガスト・コナミの辺りは要注意）
駒方町（山崎川・五軒家川流域は要警戒）
川名町（山崎川流域は要警戒）

この地域の予測地震はいずれも震度6警戒地域
川名町と駒方町は液状化警戒地域、
滝川町と川名山町は飯田街道から西側、滝川小の北から南山大の南の辺りが液状化注意
地盤の強さは川名山町＞滝川町＞駒方町＞川名町

[140: 匿名さん]

なるほどね。
周辺住民さんありがとうございました。

[141: 検討中の奥さま]

ここの一階は専用庭がありますね。

ガーデンみたいに素敵な感じなら、申し込みしたいなぁ♪

[142: 購入検討中さん]

１階の防犯ってどうなんでしょうかね？

[143: 匿名さん]

＞142さん
それは気になりますね。
角部屋より中住戸の方が安全と聞きますが…。
SECOMとかあっても、泥棒はお構い無しに侵入しますよ？

[144: 申込予定さん]

＞＞143

確かに～。一戸建てでも泥棒さんは侵入してくるよね。

また過去に冠水したみたいやから、一階は考えちゃうな。

それよりルーフバルコニーの部屋が気になります。

[145: 匿名さん]

防犯もですが水害を気にしたほうが良いかと。

[146: 匿名さん]

あれ？名前代わったの？

[147: 匿名さん]

＞146さん　名前!?なんの？

[148: 匿名さん]

水害ですか
いくら耐震基準満たしていたとしても液状化現象とか津波とか来た場合
どうしようもないと聞いたことあります。

そして東南海地震とか30年以内に来る確率があるとニュースで見たから
この物件は、購入を考えてしまいますね

[149: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘ならそんな心配しなくてもいいんです。

[150: 匿名]

148さん
液状化とか津波とか…昭和区滝川がどこか分かってます？

[151: 匿名]

津波はないだろうけど、液状化はあり得るのでは？

かつては池が点在してて埋め立てた地域だから。

[152: 匿名さん]

地震マップではどうなってる？

[153: 匿名さん]

自分で調べて下さい。

[154: 匿名さん]

川名山ガーデンが完了し、ついに滝川の
番が来ましたね。

[155: 匿名さん]

そして駒方が公式発表。

[156: 匿名さん]

昭和区激熱!!
それも鶴舞線。東山公園に計画があれば、迷わず検討なのに…

[157: 購入検討中さん]

アルコープあり。なんですね？
あってもなくても良い仕様かもしれませんが、ちょっと嬉しかったな～。
話は別ですが、テラス+専用庭付きのお部屋は、月々1000円位かかるそうです（お庭代）

[158: 匿名さん]

専用庭って物件価格に含まれないの？

それは他のマンションもですか？

[159: 匿名さん]

みんなで山手通に行こう！

[160: 匿名さん]

藤が丘だろ？平針も着工してる。
名城は論外。
川名山の落選組は、滝川、駒方しか検討してないわ。

[161: 周辺住民さん]

本山から名大のグリーンロードは水没したもんね。

[162: 申込予定さん]

プラウド昭和区滝川町はエレベーターが一基で駐車場がすべて機械式である点で劣る気がするけどどう思う？

[163: 匿名さん]

その戸数ならいいじゃん？

駒方も山手も一基だし、駐車場も機械式。

[164: 匿名さん]

エレベーター増やすと管理費が

[165: 匿名さん]

地価公示価格234,000円/m2 (2012年)
2013年不明

[166: 匿名さん]

積水川名と比較かな。山手は無いね

[167: 匿名さん]

山手は水没する

[168: 匿名さん]

エレベーターは戸数が少なめなので1基でも十分なのかな。
増えると管理費も高くなるので、気になります。
バルコニーや専用庭は大きさによって使用料が発生したと思います。

[169: 匿名さん]

明日から内覧会ですね！
値段を知ったら夢から覚めそう(笑)

[170: 匿名さん]

松坂屋の外商さんから、マンション物件の内覧会の案内が届きました。
プラウド昭和滝川町とプラウド藤が丘センターマークスです
契約すれば物件販売価格の０.５％が松坂屋の商品券として頂けるそうです

[171: 匿名さん]

今月の25日から要望書提出になっていました。

[172: 匿名さん]

価格はいくらでしたか？

[173: 匿名]

3900万円台〜6700万円台

[174: 匿名さん]

プラウド昭和滝川町
　いりなか駅徒歩3分　43戸　3LDK～4LDK/3.18m2～95.72m2　地上9階地下1階
グランドメゾン川名
　川名駅徒歩5分　45戸　3LDK・4LDK/76.80m2～108.23m2　地上6階地上8階
プラウド山手通
　名古屋大学駅徒歩4分　45戸　3LDK～4LDK/80.08m2～94.58m2　地上15階地下1階
プラウド川名山ガーデン
　いりなか駅徒歩8分　116戸　2LDK+S〜4LDK/70.96m2～100.03m2　地上3階地下2階

まとめてみるとわかりやすい

[175: 匿名さん]

いりなか駅3分 八事日赤までは10分
くらいでしょうか
名城線の方が便利
本山から東山線に乗り換え

[176: 物件比較中さん]

駅近、南向き昭和区で探しています。学区もいいし、前向きに検討したいと思っていたところ、先日の中日新聞にとっていた名古屋の地盤が気になって資料を閲覧してきました。あのあたりは、池があったとは知っていましたが、もう少し下のほうかと？？でも、残念ながら、古地図によると池の真上に建つのでは、と心配になりました。明治時代から、時間もたってるし、大丈夫かと思いたいのですが…、以前あった水害とか、その辺り、詳しいかたみえましたら、ご意見聞かせてください。

[177: 匿名]

MR見学に来る年齢層は幅広いって言ってたけど、50戸以下でそれはどうなのかな？
将来大規模修繕の時に年金暮らしの住人に必要ないってごねられたり、家主死亡で中古に出された部屋に層の違う住人が入ってきたりしないだろうか。
逆に子育て世代ばっかりでも面倒事はありそうだけど…。

[178: 匿名]

MRに来てるのは金持ってそうな初老の夫婦とか多いイメージ。
15年後には年金暮らしの住人が多いんだろうなあ。

[179: 匿名さん]

家主死亡しなくても、転勤やら住み替えやらで2,3年も経てば徐々に入れ替わっていくもんだ。

[180: 匿名さん]

池の真上はアウトだな

[181: 匿名さん]

MRみたら、値段の割に思ったより内装が安っぽい感じがしたんですがどうなんでしょう？
最近は、掃除が簡単にできるようにフローリングシートのものが多いですし、プラウドの中では代名詞になるようなマンションにしたいのでよいものを使用しているって担当さんに聞いたのですがなんか安っぽく感じてしまったのはうちだけなのでしょうか？

[182: 匿名さん]

名古屋はなめられとるから高くても仕方ない。

[183: 匿名さん]

物件周辺には大学や高校が多くあって名古屋の中で
高級住宅街が多く大手企業の方も多く住む地域です。
名古屋の中でも特に治安もいいですね
その地域で駅が近くて大きな病院が近くに
あるのは環境的にいいです。
ただスーパーとか大きなショッピングセンターなど
すぐ行ける距離にないのが不便ともいえます。

[184: ご近所さん]

スーパーはバローがすぐ近くにあります(徒歩2分くらい)。イオンは八事が１番近くて徒歩10分くらいです。

病院は、近いというか目の前ですね。マンション隣はドクターズタワー(老人ホーム)で、24時間365日医療や介護を受けられるのをウリにしています。

この辺りは車上荒らしが結構あるので、セキュリティのしっかりしている駐車場がいいですよ。

[185: 匿名さん]

確かに、昔は池だったような地形ですね。

[186: 主婦さん]

＞No.184ご近所さん
この界隈は車上あらしが多いのですね＞＜
豪邸も多いでしょうから泥棒も多いですか？
また夜この辺を１人で歩くのは危険でしょうか？

[187: ご近所さん]

夜10時頃に駅から歩くことがありますが、怖いと思ったことはないです。車通りが途切れることもないですし。

車上荒らしは日中に多いです。塾の送迎など、ちょっとした時間で窓ガラスを割られているので、買い物袋ひとつでも残さないほうがいいですよ。

[188: 主婦さん]

No.187さん

No.186です。
貴重な情報をどうもありがとうございました。

日中そういう人がウロウロしていると思うと少し怖いですが
まぁどこにいても最近は気をつけないといけませんよね
ありがとうございました

[189: 匿名さん]

ここは販売は順調かな？

[190: 匿名]

今日から全戸申し込み予定！ってチラシが入ってました

[191: 匿名さん]

いよいよここも明後日抽選ですね～ここも即日完売かな。次は駒形町、八事富士見ですね。昭和区もそろそろ一段落でしょうか。

[192: 匿名さん]

全戸即日完売だそうです。

[193: 匿名さん]

完売したんですか？
忙しすぎるのか、ホームページではまだ「ご予約受付中」になってますね。

[194: 匿名さん]

>>193さん

予約の日程が選べなくなっているので、おそらく完売しているんだと思います。
全員と契約が済んだらHP更新されるんじゃないでしょうか。私の買った物件のときはそうでしたよ。
手付け金振り込んだりするのに1週間くらい日程ありますし。

[195: 匿名さん]

でもここ、申し込み終了の数時間前までは残り2〜3戸だったけど。。。
なので本当に売り切れか疑問に感じてました。
実はまだ残ってたりして？

[196: 匿名さん]

>>195さん

あくまでも予想なんですが、他の部屋の抽選に外れた人でどうしても欲しいという方に
空きのところを勧めることってあるんじゃないでしょうか。

あとは、私の申し込み時の話ですが、申し込んだ部屋は先に申し込みされた人がいらっしゃったんですが、
抽選になるならと別の部屋に申し込みを変更されたようです。

それでも即日完売になりますよね。倍率がどうだったのかわからないのであくまでも仮定の話です。

[197: 匿名さん]

今日DM来ていましたが、まだ残りが2戸あるようです。

[198: 主婦さん]

残り２戸は、いつ販売されるのでしょうか・・
ＨＰは更新がないので、ＭＲ見学も予約できないようですが。

[199: 匿名]

物件概要に先着順販売中とあるので、興味があるなら電話で問い合わせてみては？

[200: 匿名さん]

ここのMRを使って、20日から昭和駒方の説明会が始まるそうです。
滝川町が終わってからだと思っていたので、野村さんから説明会に参加するかと電話が来てびっくりしました。
残り2戸は先着順ということですが、20日までには完売の目処がついているのでしょうか。

[201: 働く女子さん]

なんでそんなに人気あるのか・・・。

[202: 契約済みさん]

オプション説明会は行かれましたか？
どんなものを検討されていますか？

[203: 匿名さん]

ラスト1戸になったようです。
駒方町の販売開始前に売れるかもしれませんね。

[204: 匿名さん]

全43戸完売したようです。
場所が良すぎて値段が割高だったせいか、
意外と時間がかかりましたね。

[205: 匿名さん]

プラウド同時着工だったので食い合いになった感じ
ここが一番高かったし

[206: 匿名さん]

残り1戸がなかなか売れない
8F、3LDK+N+W+TR、75.78m2、Etype、4,262万円
理由は何だろう

[207: 契約済みさん]

すごい値下げしている。
購入者としてはショック。
仕方のないことだけど。

[208: 匿名さん]

プラウドっていつも残り物件には破格の値下げして売ってますよね。
しかも「今ここで決めたら〇百万円引きます」って。
強引です。

[209: 匿名さん]

はっきりいって供給過剰ですね

[210: 匿名さん]

キャンセル住戸はEタイプの8階ではなく、2階だったようですね。

8階だったら大幅値引きでしたが、2階だったら当初の値段とほぼ同じですね。

[211: 匿名さん]

ホームページがミスってるのかな

[212: 匿名さん]

営業は名古屋第二赤十字病院が近いのをもっとアピールしては？
まさかの時に大病院が近いと安心ですよ
ここの医師や看護士は愛想がいいし
子供がいる家庭とか高齢者で買いたい人多いと思うんだけど
救急車が頻繁に通るので防音設計は必須ですが

[213: 契約済みさん]

失礼しました。

売れ残っていた８階がキャンセルになったのかと思っていました。
今回は２階がキャンセルになったのですね。
それにしてもこのＥタイプは人気がないですね・・・
キッチンが問題なのかも・・・？

２階のお部屋は、税引き前の価格から少々値引いているけど、消費税８％になったので結局は値上がりしてますね。
実際に契約の話になると、値引があるのでしょうか？
２階でもまだ建築オプションは間に合うのかな？
等々気になりますが、早く完売になるといいですね！

[214: 匿名さん]

消費税増税は確実に悪い影響が出ますね
一両年はよくてもその後は過去すべての増税でマイナスの影響

[215: 匿名さん]

マンション購入は消費税より利息が問題です
3000万円の物件を35年返済するとして、
金利2.0％なら月9万9378円で4173万8968円
金利2.1％なら月10万0925円で4238万8412円(差額の64万9444円は3000万円の2.2%に相当)
金利2.2％なら月10万2485円で4304万3822円(差額の130万4854円は3000万円の4.3%に相当 )

金利0.1％上昇で利息負担は65万円増える
住宅ローンと言えば聞こえはいいけど実態はただの「借金」ですから
優先順位は、マンション価格＞利息負担＞消費税

[216: 匿名さん]

今度こそ完売のようです。

[217: 匿名さん]

やっとか
供給過剰のせいだと思う

[219: 匿名さん]

ここの外観ってコーポって感じがしませんか？

[220: 買い換え検討中]

完成したエントランスを見ました。うーんって感じでした。なかなか青田買いも勇気がいりますね。

[221: 匿名さん]

中古マンションが3990万円でSUUMOに出ています。

http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=050&bs=011&nc=84531157

10階建ての2階。2014年3月築なので1年弱。
室内もカーテンの隙間から日差しが差し込んで、思ったより日当たりもよさそうです。