クレストラフィーネ旗の台ってどうですか？

[物件比較中さん]

クレストラフィーネ旗の台について情報交換しませんか？
通勤が便利そうですが、周辺の環境や雰囲気などはどうなんでしょう。
学校も多いみたいですね。

その他、なんでもいいのでお話しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/hatanodai/index.html
所在地：東京都品川区旗の台6丁目　1090番地28(地番)
交通：東急池上線「旗の台」駅 徒歩5分
　　　東急大井町線「旗の台」駅 徒歩5分
住戸専有面積：37.36m2～59.78m2
間取り：1LDK+WIC+SIC～3LDK+WIC
売主：株式会社ゴールドクレスト
施工会社：株式会社ピーエス三菱 東京本社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[1: 匿名さん]

地元住民です。

元々ガソリンスタンドのあったところですね。

旗の台は地味ながら落ち着いて住める良い街ですが、この物件は中原街道沿いで空気は悪いしうるさいですよ。
分譲価格も安くはないのでお勧めはできませんが、旗の台は新築マンションが出てこないので、どうしても旗の台という人には良いかも。地元需要だけで売れそうですね。

[2: 匿名さん]

＞１

ＧＳがあった場所、即ち車にとって都合の良い場所だったわけですから否定はできない環境ですね・・。
しかしＧＳが無くなったのにも理由があるのでは？
例えば車の通行量が減って需要が下がってきた、など。

もしそうであればマンションにとっては良い環境に変わりつつあると解釈できます。
しかも街道は自身が使うにも便利ですからね。

[4: ご近所さん]

しかも、大井町線の高架がすぐ近く。かなりうるさい。

[5: 匿名さん]

>例えば車の通行量が減って需要が下がってきた、など
それは考えられないです。

ここ、騒音と空気の汚れは避けられない場所です。
旗の台は商店街などが栄えているのですが、住人が２極化しています。
昼の時間、夜の時間を問わず、何度か周辺に足を運ばれて、たとえば
居酒屋などに入り、人を観察するとよいと思います。私はあまり好ましい感じを
受けませんでした。

[6: 匿名さん]

地図を見て思った素朴なことなんですけどココの傍のカクヤスはその名の通り格安販売店なんですか?
食品系??

まあこの話は置いといて、自分的には悪くないマンションだなと思ってます、線路スレスレってわけでもないですしね。
それに大井町がたった1駅、これは便利間違いないです。大井町の駅商業も便利ですが乗り換えも便利。

まずは間取りと価格待ちですね、大井町相場と開きのある価格なら魅力あると思います。

[7: 匿名さん]

>地図を見て思った素朴なことなんですけどココの傍のカクヤスはその名の通り格安販売店なんですか? 食品系??
酒屋です。

>まあこの話は置いといて、自分的には悪くないマンションだなと思ってます、線路スレスレってわけでもないですしね。
>それに大井町がたった1駅、これは便利間違いないです。大井町の駅商業も便利ですが乗り換えも便利。
線路がうるさいのではなく、中原街道がうるさいのです。電車は夜中動きませんが（ＪＲの一部を除く）、このような幹線道路はずっとエンジン音・排気音・走行音がしてますよ。あと、一駅なのは急行に乗った場合ですね。大井町行きの平日８時台だと急行は１２～１３分に一つです。各駅停車は２分から５分おきという感じです。

[8: 匿名さん]

魅力はある。
戸数がもう少しあるマンションなら検討したんだけどな。

[9: 購入検討中さん]

いつ値段出るの？

[10: 匿名さん]

確かに個数が少なく、背が高いのでペンシル型マンション。
地震の時とか大丈夫なのかな？って少し不安に思ったりしますね。
1フロアに3戸くらいになるのでしょうか。
プライバシー的にはよいのかもしれませんね。

騒音は窓を閉めれば大丈夫そうですが、如何でしょうか。

[11: 匿名さん]

不思議な形状のマンションですね。デザインはオシャレだと思います。
1フロア3邸といっても南向き・北向きがありそうですね。3LDKの南向きってあるんでしょうか。
部屋の配置が気になりますね。眺望はどうでしょうか？
間取りは個性的ですが柱は食い込んでないので家具は置きやすそうですね。

[12: 匿名さん]

間取りに方角が記されていないので、部屋の向きが解らないのですが
南向き以外はバルコニーを2方向に作り採光性を考えているようですね。
駅から近いこともあり、金融機関やスーパーも徒歩10分圏内に複数あり
生活するには便利だと思います。

[13: 周辺住民さん]

近所の住民です。

気になる騒音ですが、まず電車は線路際じゃないし高架なので揺れは無いですよ。窓開けたらさすがに気になるかなってレベル。
それよりも前を走る中原街道の方がうるさいかも。電車は５分に１本くらいだけど車は常に走るからね。終電終わった時間でもけっこう走ってます。

旗の台自体は、上の方が仰っているとおり便利ですよ。荏原町駅方面の商店街は特に安いもの多いし、オオゼキのほか、洗足駅と長原駅の上に東急ストアがあるので、買い物に困ることはありません。

あと洗足駅まで渋谷から東急バスが来てるので、たまにそれに乗って渋谷から座って帰ってくることも可能です。

[14: 匿名さん]

>12さん
外部サイトに方角が示されていましたよ。
40B、55Eが北向きで、60B、55Aが南向きみたいですね。
部屋が入り組んで不思議な間取りになっていますが、南向きはどの
部屋にも光が満遍なく当たり良い感じだと思います。

[15: 匿名さん]

14さん
12さんではないですが、ありがとうございます。
60B、55Aが良さそうですね。
バルコニーの形が不思議な形になってるので、
日当たりがどのような感じになるでしょうね。
直射日光が当たり、床が日焼けしない程度ならいいなと思います。

[17: 匿名さん]

中原街道はそんなに激しい交通量なんですか。
渋滞情報でも耳にした事がありませんし、ネットの混雑する道でピックアップも
されていないので着目していませんでした。
道幅が狭い割に交通量が多い所がネックなんですかねー。

[18: 購入検討中さん]

坪単価は低層で300万程度
上の方は330万程度ですかね
向きによっても違うんでしょうけど…

価格的にはどう思われます？
やっぱり高い？

[19: 匿名さん]

高い！！ダメゼッタイに。

[20: 購入検討中さん]

第一期に行きましたが、行った時にはどの部屋も既に登録が入っていて倍率がかかっていたので、次回また検討するつもりです。
次の期間はいつなのか、もう決まっているのでしょうか？
知っている方がいれば教えて下さい。

[21: 物件比較中さん]

ここなら坪２６０～２７０が妥当だな。

[22: 匿名さん]

旗の台は物価が安かったです。（以前、長原に住んでいました。）
庶民的なエリアで気さくなお店の人が多く、楽しい思い出がたくさんあります。
このエリアでしたら車がなくても生活できます。
立地的に、専有面積のわりに販売価格が高いですが、賃貸のときも家賃は高めでした。