住宅ローン・保険板「年収に対して無謀なローン その7」についてご紹介しています。
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匿名はん [更新日時] 2008-11-07 23:12:00
 
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年収に対して無謀なローン その7

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その6)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか?
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん?)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30422/

[スレ作成日時]2008-06-09 18:02:00

 
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年収に対して無謀なローン その7

1001: 購入検討中 30men 
[2008-09-07 22:12:00]
物件 5700万一軒屋
頭金 1000万
貯金 100万
ローン 4500万

29歳、年収 700万
毎年 月給;3万程度が5年
来年から 年収 900万(昇進したら、確率50%程度)
遺産金1000万程 確率50%

これに対する意見をお願い!
1002: 匿名さん 
[2008-09-07 22:17:00]
頑張ってください!
1001さんならイケる!年収900マンって何関係の仕事してはるんですか?
1003: 購入検討中さん 
[2008-09-08 00:03:00]
>>998 まあ大丈夫でしょう。

しかし、それだけ年収があるのなら、賃貸でいいんじゃないでしょうか?子供が独立すれば、
広いマンションも無駄になりますよ。たかだか15年-20年のために、マンション購入するのは
もったいないかもしれません。

>>1001 無謀。 

「確率50%」とか将来見込みが不確実なら、もっと低額の物件にしたほうが良いですよ。
真面目な話。
1004: 匿名さん 
[2008-09-08 00:24:00]
>>1001
確立が100%になってから買えばいいだけ。

今買うのは単純に無謀
1005: 匿名さん 
[2008-09-08 06:23:00]
まぁここは無謀なローンのスレだからいーんでない??
1006: 購入検討中 30men 
[2008-09-08 21:44:00]
1001です

皆さんありがとうございます。
来年は昇進なしで、850万です。

遺産は無いと考えます。
としたら、いくらまでの物件が無謀ではないでしょうか?
幅500万ぐらいで意見お願いいます!
1007: 匿名さん 
[2008-09-10 16:09:00]
>>1001さん

まず、残る手元貯金が100万では心もとないと思います。なんかあったときの予備費をもっと置いておきましょう。

で、850万の年収で4500万のローンはやはりちと厳しい。若いので、今後の昇進を期待できるとはいえ、今後のライフプランの変化(結婚(今独身?)や出産)を考えるともっと少なめなローンが良いでしょう。
※また900万前後から所得税・住民税が一気にあがるので、実質な手取りは増えないと思っておいた方がいいですよ。

ってことで考えると、
・頭金を500万、貯金を600万にします。
・ローンは3000万前後にします(税抜きの手取年収を600万円と見てます)。
・よって、物件価格は3500万円以下がベストでしょう。
・遺産をあてにしても、4000万円以下の物件まででしょう。

ってな感じです。
1008: 匿名さん 
[2008-09-10 16:31:00]
夫(38歳)年収(総額)520万円(会社員)
妻(40歳)年収(総額)480万円(従業員3名の小さな会社の経営者です)
子 0人 出産予定はありません。(いわゆるDINKSです)
現在の貯蓄額:1,200万円

物件価格:3,900万円(マンション)
諸費用:200万円
オプション費用:100万円
家具、家電、引越し費用:100万円
管理費、修繕費、駐車場代:2万円/月
頭金:400万円
ローン:3,500万円

頭金(400万円)、諸費用(200万円)、オプション費用(100万円)、
家具、家電、引越し費用(100万円)は、貯蓄からと考えていますので、
手元に残る貯蓄は400万円になります。

夫婦2人で年収は1,000万円を超えますが、妻の会社は零細企業の為、
いつ倒産するか分かりません。
という理由で、ローンは私一人で組む予定で、一応審査は通りました。

が、妻の会社の倒産を考えるとかなり不安です。
こんなローンを組むのはやはり無謀でしょうか?
ご意見よろしくお願いします。
1009: 匿名さん 
[2008-09-11 01:30:00]
>>1008
管理費、修繕費、駐車場代、3つ併せて2万円/月とは随分お安いですね。年間のランニングコスト24万円なのでそんなに大した負担ではないとは思いますが、将来大規模修繕とかで、別途支払い要請が来ないかどうかをよく管理組合の規約等で確認されたほうがよいですよ。生活費は2人で収まるので、よほどの贅沢をしなければ、現在の収入が続く限り、無謀ではないのでは。ご主人だけだときついですね。
1010: 匿名さん 
[2008-09-11 12:11:00]
夫が38歳であれば20年ローンを組むことになると思います。
ローンの返済に20万/月、管理費、税金、光熱費等を合わせると
25万/月くらいでしょうか。

まぁ子供がいないのであればいけるでしょう。
1馬力ならカツカツでもなんとか生活できる、
2馬力なら余裕ですから。
1011: 匿名はん 
[2008-09-11 12:24:00]
「年収に対して無謀なローン その8」を立てました。

ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30190/

新しい話題は、その8に書込んで下さい。
1012: 匿名さん 
[2008-09-11 14:09:00]
新スレたてありがとう

でも、あらたな質問は新スレで、1008さん他、最後の方にここで質問した方へのレスはここでいいのでは?
だめなら最後の方の質問を新スレにコピペしてください。

>>1008
奥さんの経営する自営が倒産の可能性があるという事ですが、借金を個人で被りますか?
その可能性がないなら、今の仕事が例え倒産しても、別に仕事に行くとかパートに出て収入が得られるので、1馬力+パートで心配ないと思います。
でも、奥さんの会社が倒産する事で借金を背負ってしまったら、夫婦それぞれ借金持ち。
奥さんが他に仕事をはじめても自分の借金返済の方に追われ、住宅ローンや生活費に入れることができない。
心配があるとすればその点でしょうか?
1013: 匿名さん 
[2008-09-11 15:43:00]
1009,1010,1012さん、丁寧なご意見ありがとうございます。

ちなみに、妻の会社ですが、銀行などからの借り入れは無いようです。
妻の経営している会社の業界では、売上げの代金が現金で入ってくるので、
支払いが後になり、借り入れなどは必要ないようです。

ただ、給料などを支払った後に、仕入先に払うお金が足りなくなり、資金が
回らなくなったとき、倒産するんじゃないかと思われます。

ただ、その場合でも、協会に資本金の中から保証金を積んでいるので、倒産後
はその保証金から処理されるので、個人的な借金は残らないはずだと言ってい
ます。

何れにしても、最悪1馬力+パートでも、贅沢しなければやっていけそうとの
意見を頂いたので、少し安心しました。
1015: 匿名さん 
[2008-11-07 23:12:00]
ご相談させてください。

夫 年収850万 32歳
妻 年収200万(派遣)31歳 育児休暇中まもなく復帰。
子ども 4歳 0歳の2人
物件価格 4800万
頭金 500万
貯蓄残 300万

年収以外に、会社から持ち家住宅支援として月に3万円支給されます。
これは、無謀すぎますでしょうか。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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