フラット金利はどうなる？【１４】

[匿名さん]

安倍政権が誕生し金利はどう動くか？ その14です。

フラット金利はどうなる？【１３】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/237728/
フラット金利はどうなる？【１２】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216200/
フラット金利はどうなる？【１１】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208843/
フラット金利はどうなる？【１０】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199277/
フラット金利はどうなる？【９】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183398/
フラット金利はどうなる？【８】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/174105/
フラット金利はどうなる？【７】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163876/

[851: 匿名さん]

明らかに返済比率厨は動揺して躍起になってますね（笑）

[852: 匿名さん]

返済比率君の正体は…


ズバリ、ギリギリ変動を狙う悪徳営業と見た！

[853: 匿名さん]

返済比率君の正体って、変動スレでは有名な常連固定君でしょ。
昨日も変動スレで自演を繰り返してるし。

[854: 匿名さん]

849はなんであんなに必死なのか。
ここはフラットスレなのに
誰相手に戦ってるんだろう。

[855: 匿名さん]

試算してみました、間違ってたら指摘お願いします。

借入：3500万
返済：月々１３万から返済、余る分を積立
１０年後に一部繰上げ（減税分300万＋上記積立10年分＋ボーナス等300万）

フラット：1.99%+0.3%(団信)
　総返済額　4880万

信託銀行
ミックス：35年固定2.00%,10年固定1.15%＋保証料
　総返済額　4650万　　２００万ぐらいお得

[856: 匿名]

返済比率なんてカスみたいな家買えば誰でも10％以下に出来るし、意味ないよね
実行しちゃえば金利上昇のないフラットなら、むしろ返済比率高めでもいい家買ったほうがいいわ

[857: フラットマスター]

まあ煽りは、無視が一番です。
ところで長期金利の話ですが、上がったり、下がったりで、４月ぐらいに１％前後になると思います。
ご祝儀相場は、日経平均の話で、国債は諸外国との関連で上昇している側面がありますので、今から劇的な出来事がなければ、緩やかな上昇になるでしょう。　なので２月でフラット金利２．５％とかはあり得ない状況ですので、安心してください。　またスプレッドについてですが、１月よりはやや下がるかもしれませんが、１２月水準にはならないと思います。

[858: 匿名]

今現在12月より上がってるから２月は2.01%くらいでしょうか？

[859: 匿名さん]

長期金利は政策的に抑えられている。
明らかに円安相場は頭打ちだし、
株価も確定売り程度で済めばいいが、早速下がり基調に戻りそう。
現時点では続伸すると見る人は少ない。

こりゃ年度末までは逆戻りの流れだわ…

[860: 申込予定さん]

No.856さん
ホンマやね
カスみたいな家買うんだったら、賃貸にしといた方がええな
多かれ少なかれ家を買ったという満足感、優越感ってあるよな
それがカスみたいな家やったら…　本人はカスとは思ってないだろうけどな　１０％以下の人がカス家買ってるとは限らないが…　例えばファース〇の建てた家とかは絶対住みたくないなー　一回家見に行って安っぽさに愕然としたことあるわ　関西

[861: 匿名さん]

No.860
もしかして「ファースト住建」さんのことですか？
安いので、安っぽいのはしょうがないですが、私もあの家に住む気にはなりませんね。　内装の雰囲気。。。

[862: フラットマスター]

No.858
2.05％～2.1％の間と思います。
2.5％はありません。　煽りは無視しましょう。

[863: フラットマスター◯ーション]

857＝862
根拠のない願望を書かないように（笑）
むしろ金利の上がらない根拠を明示してください。

[864: 匿名さん]

予想だから別にいいんじゃないの？
願望なんて言ってると、結局みんな願望じゃん。

[865: 匿名さん]

誰にも分からないことなのに根拠も何もないだろう。

[868: 匿名さん]

直近の金融政策に関する閣僚発言でで財政ファイナンスに突入の
可能性が和らいだことや、追加緩和憶測から10年債は持ち直して
0.810で推移している。

0.81＋0.32＋0.72＝1.85といったシナリオもあるかも。

[869: 匿名さん]

みんな願望を書きあってればいいんだよ。

[870: 匿名]

今年の半ばに1.59になると思う。

[871: 匿名さん]

金利が固定されているので
年収に対して返済比率の例があるとわかりやすいです。

[872: 匿名]

地方都市なら
夫30歳年収600万で返済比率15パーセント。
嫁パート時は返済比率13パーセント。

このあたりが実質的な標準モデルケースじゃないか？

[873: 匿名さん]

意外と盲点というか着眼点としては
年収が高くなる程、返済比率が低いほうがいい。というより低くしないといけないですね。
年収が低くて返済比率が高いのは、世帯年収でカバーできますが
元の年収が高い場合、返済比率が高いと所得連動にカバーしきれない事態が発生します。
こう考えるとおもしろくなってきます。

[874: 匿名さん]

問題点としては
年収＝社会的ステータスの側面があるので
年収が高い人は住宅購入価格もそれなりに高い場合が多いかと。
医者など年収１０００万以上を安定して稼げる、などの場合は除いて
役職で収入が増えてきたような人は注意が必要です。

[875: 匿名さん]

全然面白くないし、あってもないけど。

[876: 匿名さん]

説得力あるじゃん。

[877: 匿名さん]

返済比率なんてどうでもよい。高かろうが低かろうが完済できなければ意味が無いからね。最終的に完済出来れば良いだけ

[878: 匿名さん]

その完済する為の目安として返済比率はいいんじゃないかな？

[879: 匿名さん]

そう大事なのは結局無事に完済できるかだからね。

[880: 匿名さん]

＞返済比率なんてどうでもよい。

金利に関わらず破綻する人は少なくないんだから、どうでもよいってことはないよ。

[881: 匿名]

返済比率なんてどうでもいいと言う人に限って
返済比率が異様に高い。

不動産屋とかだとローン組めるってことは
返せると判断されてるということですよと言うが、
金融機関は何もかにも我慢すれば返せるかどうかを
見ているだけで、そこそこ文化的でゆとりの生活を
おくれるかどうかを見ているわけではないのだ。

[882: 匿名]

借入れ2500万円
年収400

15年で完済したいです。
無謀でしょうか？

[883: 匿名]

スプレッド大幅低下はない
理由は昨日でも超長期債は金利下がっていないから
20年国債は昨日に昨年4月以来の金利を記録
補正予算が予想より上ぶれしそうなので短期は低下、長期は上昇の流れになる

[884: 匿名さん]

880
返済比率はどうでもよいって、ここで書き込みあってることじゃねえかな。俺もそう思ったから。どう877当たってる？

[885: 匿名さん]

>>880

ですよね。フラットでも破綻することはあるので
目安として返済比率の例があってもいいと思います。大事なのは完済ですから。

>>881

同意です。自ら比率が高いと言ってるようなものですよね。

[886: 匿名さん]

株高債権安基調はしばらくお休みかな？
ご祝儀相場はもう終わり
ここからアベノミクスの真価が問われる
またお腹痛く何なければいいけどね

[887: 匿名さん]

>>882
１５年は無謀です。無謀スレで相談なさい。

[888: 購入検討中さん]

881と885
同一人物っぽいな？改行が似てる。見てる人は見てるから気をつけな

[889: 匿名さん]

自分８８５だけど

８８１はまったく別の人なんだけど・・・
何を疑ってるんだか、やましいことでもあった？

[890: 匿名さん]

888=877
ってことじゃん。これは恥ずかしいな。

[891: 匿名さん]

最低限都心から10分以内でないと文化的でゆとりある生活とはいえないよね！

[892: 匿名さん]

金利が上がってしまうからと、安倍経済失敗しろと言っていた同僚。
目先の金利が下がれば、お前の10年20年先の収入はどうでもいいのかよー

政策の結果がでるまで最低半年はかかる。
夏くらいまでは、2％-2.1％　で推移すると予想。上がるのは夏からといったところでどうでしょう。
20年債の動向からみて、1月からスプレッド低下の可能性は少ないんじゃないでしょうか。

[893: 匿名さん]

877だが勝手に一緒にされてるし

[894: 匿名さん]

>886

君が総理より死ぬほどマシだと思うよ。

[895: 匿名さん]

比率厨は専門スレッドを立ててそこで思う存分議論してください。お願いします。

[896: 匿名さん]

また住宅ローンにも大きな影響がありそうな政策が決まりそうですね

祖父母の孫への教育資金贈与非課税に…経済対策
http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20130109-OYT1T00206.htm

贈与税の非課税措置は、数年間の時限措置とする方向だ。
祖父母から孫などに、将来必要な教育資金をまとめて贈与した場合、
１人あたり１０００万～１５００万円を上限に贈与税を非課税にする。

[897: 匿名さん]

教育という名の搾取だろ。
年配者が貯め込んでるからな。
日本の根本的な問題は不安だから、無駄に貯蓄してることで皆で苦しんでることだな。
親バカを逆手にとって、搾取して税金回収。

[898: 匿名]

これは朗報。
あとは他の優遇政策と併用が可能かどうか。

[899: 匿名]

「もしもしお父さん、娘の来年の小学校入学を前に
人気学区に新築マンションを買ってしまおうと
思うのよ。

それでお得な非課税制度があるから、
住宅購入資金として相続時精算課税制度分で3500万、
教育資金の孫贈与分で1500万、合計5000万今月中に
振り込んどいて。

足りない分は昔でいうところの公庫の優遇がある
フラットSで借りとくから。

それじゃ宜しく」

[900: 匿名]

そんな親がいたらいいよね！
そうそういないよね？！