変動金利だったらどこが最強？？

[いち]

借入１，５００万円、１５年返済で、ある程度のリスクは覚悟するつもりなので、
変動金利を検討してます。

現状、下記の商品を考えていますが、皆さんの意見をお願いします。０６年３月実行です。

最有力：ソニー銀行　１月変動金利１．７８１％（全期間０．７％優遇）
　　　　優遇後　１．０８１％
　　　　０５年１１月仮審査完了、０６年３月末まで実行の為、優遇あり
対　抗：住友信託銀行　１２月変動金利２．３７５％（当初５年１．３％、以降０．６％優遇）
　　　　優遇後　１．０７５％
　　　　保証金　約２０万円をなくして、金利０．２％上乗せを選択

当初の５年間はほぼ同率ですが、６年目以降は基準金利が低いソニー銀行が
かなり有利なので、ソニーにしようかと考え中です。

[7: 匿名さん]

現時点では基準金利が低いソニー銀行の変動金利が有力と思いますが、
基準金利の決め方が不透明。
長期金利に連動するような感じですから、将来、長短の金利差が拡大した時に、
不利になる可能性もある。
繰上返済の手数料がいらないことで、借換を申し込んでみたが、断られた。
審査基準もはっきりしない。
ソニーの＊＊野郎〜〜〜

[8: いち]

他社からソニーへの借換えですよね？
やっぱり変動はソニーが最強なんかな〜。

[9: 匿名さん]

昔のスレ引き出してきちゃいました。
どこが最強か教えてください！！！

[10: 匿名さん]

全期間優遇だったら
保証料は
繰り上げ手数料は
事務手数料は

とか、人によって最強と思えるタイプが違ったりするから難しいよね。
でも全期間変動と指定してるだけ比べやすいか・・・。

[11: 匿名さん]

ろうきんの全期間優遇の最優遇金利が
2.875％→1.475%だけど
今時、どこも1.5％優遇当たり前だもんなぁ。

三井住友が、先に利下げしてくれたから
2.675％で、1.5％優遇後は1.175%で

普通の銀行にしたら優秀じゃね？

[12: 入居予定さん]

三井住友、よかったよかったｗ

[13: 匿名さん]

変動で優遇後1％割れる銀行ってあるかな？自分が知っている現時点の最強は1.075％。

[14: 匿名さん]

イオン銀行は当初1年間だけ1%だったと思った(キャンペーン中)。1年後の金利は高くなるんだけどね。

[15: 匿名さん]

>>13
1.075，どこか教えてください。

[16: 164]

12月には結構多くの銀行が2.875%から2.675%に下げるだろうな。
デベ提携とかなら-1.6%がありえるので1.075%はそんなに珍しくもなくなるんでは？

[17: 契約済みさん]

そうですね。
私が本申込みした銀行でも来月から、変動-0.2で1.075。
しかも長期固定(30年)も-0.1で2.65になりました。
普通にラッキーと感じていますがどうでしょう？

[18: 銀行員さん]

皆さん、急がないと優遇幅が０．２％上乗せして
結果変わらなかったとかいう事になるかもしれませんよ。。
2.875%から2.675%　になったから、優遇は-1.6%から-1.4%とかね。

[19: 匿名さん]

>>18さん
やはり優遇幅は減るのですか？
もう本審査は済んで明日から着工なんですけど完成が来春になります。
今提示されている−1.4%は保証されるのか不安です(;_;)

[20: 匿名さん]

一旦締結した契約条件を一方的に破棄することが許されるわけがないだろう。

万が一本当に破棄してきたら、民事訴訟を起こせばいいだけだ。

[21: 匿名さん]

>>19
金消契約が済んでいるのであれば優遇は変わりませんよ。

[22: 匿名さん]

銀行側も、契約した優遇幅は（期限の利益の喪失事由がなければ）反故には出来ないね！
でも、（短プラ連動を謳っている変動金利以外⇒）固定金利のベースレートは上げたい放題だよ

今は「信託銀行」や「地方銀行」更には「ネットバンク」とかが、「優遇幅＋低いベース金利」で
客を釣りまっくってる・・・・・

変動で最後まで借りるなら、信託銀行の１．６％優遇もありだと思うが、途中で固定への切替も
考えるのなら、メガバンクの１．５％優遇の方が優位となる可能性も否めない。
⇒住宅ローンが本業のひとつであるメガバンクのベースレートは常にメルクマールとなるだろうが、
　住宅ローンを本業としない信託銀行は、状況次第ではベースレートの高め誘導をしかねないから

単純に優遇幅に目を奪われて、釣られないようにね

[23: 匿名さん]

22さんのおっしゃっていること、以前から気になっていました。
これは地銀も当てはまるんでしょうか。
メガバンク以外にするとデメリットってあるんでしょうか。

[24: 22]

>>23
個人的見解として聞いて欲しい。

>これは地銀も当てはまるんでしょうか。
２２では信託について述べたが、地銀の方がその懸念は高い。
本来、資金調達は「銀行の信用力」により左右される。
（即ち、「信用力の高い銀行は安く調達」出来、「信用力の乏しい銀行は高い調達」となる）
が、超〜長期間に亘る低金利時代により、その本来あるべき姿はなく、信用力の有無に関わらず
低金利の調達が可能となっているのが、今である。

幾つかの地銀は３年、５年、１０年の固定金利に大幅金利優遇を実施して客を釣っている。
（何故か、変動の優遇が無いところが多い）
そして、それら地銀の店頭ベースレート（現在）は、メガ比優位なところが多い。
しかし、固定金利期間が終了した時にも、メガ比優位が約束されている訳ではない。
私が指摘する「ベースレート↑上↑」は、世の中の金利が上昇している局面で発生する。
（資金調達に信用力が求められる時期というのは、高金利への上昇局面であるから）
逆に、世の中の金利が上昇局面になければ、発生はしないと思われる。

以上の説明より、地銀の３年、５年、１０年の固定金利を「その固定期間内にほぼ完済できる人」
以外が利用する場合には、「ベースレート↑上↑」リスクを負う覚悟を持っておくべきだろう。
（因みに、金利が上昇局面になければ、変動で借りた方が優位だからね）

>メガバンク以外にするとデメリットってあるんでしょうか。
デメリットってものは、完済するまで判らない訳でコメントは控えます。
が、メガを選ぶメリットとは「安定」であり、デメリットは「スペシャルではない」ことじゃないだろうか？！

住宅ローンには、万人にとっての最強などない。
自分自身の「最強（と思えるもの）」を見つけるしかない。

[25: 匿名さん]

武蔵野銀行の借換スペシャルはどうですか？全期間優遇1.9％で変動1.025％だそうです。
他で借りたばかりで今は借換出来ないけど5年後は考えてみたい。

[26: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは重複しておりますので閉鎖いたしました。

今後につきましては、恐れ入りますが、
以下のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187800

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。