本当の年収に対するローンの相場っていくらなんでしょう？

[匿名さん]

この掲示板でも語られていますが、本当の年収に対するローンの相場ってどのくらいなのでしょうか。
銀行や掲示板での相場で４倍とありますが、４倍は完全な安全域でそれ以上でも生活はしていけると思います。さすがに８倍以上というのは無謀だと考えますが、家庭の状況とか、収入の先行きとかある程度先が読めていれば、４倍以上でも大丈夫だと考えます。

現在購入を考えているので、中傷無しに是非世間相場を教えてください。

[2: 匿名さん]

６倍ぐらいまででは？
私は銀行ローンと親ローンを足すと８倍超ですが。

[3: 購入経験者さん]

私の周りは、住宅負担率という意味でいえば
概ね20%（額面年収）ぐらいです。
東京よりの神奈川ですが、55才ぐらいで固定金利で完済という人が大半をしめています。
子供も平均2人で、妻は専業という人がおおいです。
でも、昨今の不況で、賞与が減り、心配しているひともいます。
2人分の教育費、65才からの老後のお金（介護費用も考慮）
も貯める計画をしている人が大半ですが、なかなかスムーズに
いかないようです。
車の買い替え、保険のみなおし、家計のみなおしなど、いろいろがんばっています。

[4: 匿名さん]

ローンの返済額も20％以内となると、安全圏内ですね
30％は辛いと思いますが、25％くらいだとどうなのでしょうか（マンションならば、管理費、修繕費こみですが・・）

[5: サラリーマンさん]

年収に対してローンを検討することも必要ですが、収入が同じでも２０才、
４０才では状況は全く違います。

ライフプランを作り、あと何年働いてどれくらいの収入があって、どれだけ
住宅に回せるかを考慮する必要があると思います。

[6: 購入経験者さん]

相場というのは可能額なのか平均なのかよく分からないですね。

結局のところ年齢年収貯蓄などの条件が違うと安全圏も変わってくるので、
自分が生活していけるかどうかではないでしょうか。

うちは世帯年収に対しては3倍ちょっとですが、
一馬力になると5倍以上になるので無謀の領域です。

[7: 匿名さん]

ちょっとスレとは離れちゃうかもしれませんが、妻、小学生２人（5,3年生受験予定なし）の４人暮らしの、都内での生活費って、通常どの位が相場ですか？

話は変わりますが、駐車場付きマンションで、駐車場料金をそれなりに取るところと、ゼロに近いところは何が違うのでしょうか？

[8: 匿名さん]

↑別スレ行けば？
全然違う話題じゃん。

[9: 周辺住民さん]

我が家は年収の４．５倍借りたけど
ぜんぜん余裕でしたよー
その家庭の生活力じゃないのー
子供の幼稚園代と習い事が結構かかるけど
貯金もそれなりにできるしね

[10: 匿名さん]

収入によるんじゃないですか？

月２０万円しか手取り貰ってないなら、月返済額５万円位（２５％）の返済位がいいかもしれないけど。
月１００万円手取りなら５０万円（５０％）でもいいんじゃない？

[11: 匿名さん]

>>5さんに激しく同意。
年齢や金利によっても違うので単に年収の何倍かだけでは本当の安全域は計れない。
若いうちは正確な予測が難しいけど、リタイアするまでの可処分所得の合計の見込み額を計算して
そこからリタイヤまでに発生したり準備すべき生活費・住居費・教育費・耐久消費財費・保険料・余暇費・老後資金などを見積もって、無理のない内容か判断すべき。
子どもの教育にどれだけ投資するかという価値観や年金のほかにいくら老後資金を見込むべきかに
大きく左右されるだろうが、住居費（利子も含めた支払い総額・管理修繕費・固定資産税含む）が
リタイヤまでの可処分所得総合計の25〜30％くらいまでなら安全なのでは？

[12: 匿名さん]

>>10
そんな単純なものじゃない。
頭で想像しているのと、１００万年収があっても毎月５０万ずつのローンがあるという現実は全然違う。

[13: 匿名さん]

>>12
年収１００万じゃなくて月収１００万でしょ？

[14: 匿名さん]

>>5と11の意見に尽きるので、それ以上は聞いても無駄な質問だと思います。
こちらのサイトで「年収別買える家」を参考になさってはいかがでしょうか。
「年収の５倍説」や「借入限度額からの逆算シュミレーション」などで、自分の年齢と年収を当てはめて計算してみてください。

http://www.poor-papa.com/incomeindex.htm

[15: 入居済み住民さん]

駐車場料金について

駐車場の管理にかかる費用を月１０００円とした場合、駐車料金１００００円ならば
のこりの９０００円は修繕積立金に組み込まれます。その分修繕積立分は安くなります。
駐車料金０円の場合、管理費は１０００円高くなるので結局は一緒です。

また修繕積立金も販売会社は安く設定していることが多いのでほとんどの管理組合は
２，３年のうちに値上げしています。

駐車料金無料は販売会社が月々にかかる費用を安く見せるための小細工です。
スレ違いですが参考まで

[16: 匿名さん]

ローン会社（銀行）は、その時の年収、勤めている会社などを査定して貸付を考えていると思います

当然過去のローン返済状況（ブラックリストなど）もですが

物件価値もさることながら、その人の価値を査定されているのではないでしょうか

６倍貸付してくれるなら、その価値があると判断していると思います

年収の１０倍などというのは論外ですが

[17: 購入検討中さん]

私はここが参考になりました。

http://trendy.nikkeibp.co.jp/lc/plan/060810_gendogaku/
自分の年収と年齢でいくらの家が買える？

[18: 匿名]

年収（額面）の5倍以外にするのが賢明かと…

[19: 匿名さん]

銀行が貸せるという金額を満額借りるなんておバカさんです。
銀行に金利を貢ぎ、デベを儲けさせるだけで、貧乏な生活をする羽目になります。

[20: 入居済み住民さん]

17さんの情報は、妙に現実的でした。
購入検討～契約前までは、「夢の期間」で非常に楽しかったです。
「借金」さえ大きくなければ満足なので、もう少し時間をかけてＨＭ（工務店）・住設選びができていればなあ、とつくづく思います。

[21: 匿名さん]

生活水準なんてそうそう変えられないから
今の家賃と頭金用に月いくら貯めてるかから計算すればいいと思うが
（家賃・駐車場代＋貯金に回してる額ー修繕・管理費・駐車場代）×　12 ×　ローン年数　* (頭金-諸経費)

さらに定量化するなら修繕・管理費・駐車場に3-5万、諸経費に300万、ローン年数に
（60-現在の年齢）と言う定数を当ててしまえばいいと思う


もちろん年齢や年収やライフスタイル、様々なリスクを加味するべきではあるが、
他人に聞いてしまう人に小難しい事を言っても分からないだろうし。
（別にスレ主のことだけを言ってるわけではない）