窓口の人がいまいち要領を得なくて不安です。言ってる事がころころ変わって問い詰めると謝るんだけど、なんだかねー。メガバンクだから優秀なのかと思っていたけど、庶民はどうでもいいのでしょうか。別の銀行にしても同じかなという気もするし。
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[スレ作成日時]2007-01-31 19:55:00
注文住宅のオンライン相談
三菱東京UFJ銀行ってどうなんですか？
| No.2 |
by 匿名さん 2007-01-31 20:57:00
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窓口の人によるんじゃないでしょうか？
私の場合は提携ローンだったので、窓口でのローン関係のやり取りはなく よく分かりませんが、金消会の時などに担当してくださった東京三菱ＵＦＪの方は、 とてもテキパキとしていて質問にも分かりやすく答えてくれました。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
こんなスレを立てる前に、
銀行名すらまともに書けないでスレ立てしてしまった、 自らの無知・無様さを省みるのが先ではないかな。 |
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| No.4 |
私も間違えてしまいました。。未だに統合後の名前に慣れません。
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| No.5 |
三菱東京ＵＦＪだね。ややこしーね。
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| No.6 |
で、どうなんですか？
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| No.7 |
銀行なんてどこでも一緒ってことかな。で、ローン借りるなら大手のＭＵＦＧで決まり！
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| No.8 |
MUFG万歳！
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| No.9 |
先陣を切って金利を上げていくよね。
住宅ローンの顧客はどんどん他行に逃げていくよ。 ここらで一発ガツンと下げなさい。 |
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| No.10 |
我こそは、ＭＵＦＪから最大の優遇金利を獲得した、
という勇者求む。 |
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| No.11 |
ＭＵＦＧの金利良くないの？じゃあなんで人気あるの？大手だから。みんな馬鹿だから？
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| No.12 |
提携で1.2％優遇。
基準金利見ると、0.9％優遇でもＳＯＮＹの方が○。 今はキャンペーンありませんが。 |
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| No.13 |
SONY優遇キャンペーンあるよ。嘘は良くない。
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| No.14 |
当初固定１０年の２．２５％を２．０５％にしてもらおうとしましたが、無理でした・・・
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| No.15 |
大手都市銀行が十数行あったころ、一般市民にとって
三菱は一番冷たい銀行というイメージだった。 三菱系企業以外の一般客からはあんまり好かれていなかった。 預金量も当時は大手十数行中でせいぜい中位だったし。 バブルでしくじらなかったというだけの理由で高評価になっただけ。 この銀行の本質が変わったわけではない。 一般市民よりも大企業の方を向いた銀行。 |
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| No.16 |
そのとおりです。
自己破産しそうな貧乏人は勿論の事、 数千万程度のゴミみたいな資産しか持ってない人は、 管理上迷惑だし、採算も取れないので当行に口座を持たないでくださいね。 住宅ローンなんてとんでもない話です。 当行は富裕層と優良企業向け銀行です。 勘違いしないでね （＾−＾）にっこり |
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| No.17 |
>>
通期で1.2%優遇でしょうか？ ＨＰとか見ると、0.7%とかみたいだし、 条件によっては大きくさげるんですね… |
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| No.18 |
ふむ。妻が三井住友の方が良いというんですが、やはりそうですか？
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| No.19 |
金利以外の条件はＳＭＢＣの方が良さそうですね。
ネットだと繰上返済手数料無料とか… |
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| No.20 |
ＭＵＦＧの方が金利はいいのですか？で、繰上返済をやるのであれば最終的には三井住友ですか。
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| No.21 |
デベ提携銀行はどこもだめだろ。
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| No.22 |
７大疾病保障って保険料は結局高いの安いのかよく分かりませんね
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| No.23 |
三菱系の会社勤めだと優遇あるのか、ご存知の方おられませんか？
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| No.24 |
１年半前にデベ提携で全期１％優遇でローン組んだけど
固定が切れたら他行に借り換えしようと思ってます。 いくら１％優遇でも、もともとの店頭金利が高いよね。 他行で三菱よりも店頭金利も低くて、１．２%〜１．３％優遇なんて 商品も出てるし、そっちのほうが得だもん |
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| No.25 |
提携会社はいくつかあるので、自分の会社が関係会社ならとりあえず、優遇出来るか聞いてみて。
あとは、「○○銀行は、優遇◯パーセントでしたが、こちらでは、どうかと思って、、、」とか具体的に出すと、それに合わせてくれることあるらしいですよ。これは、知人の話なので、確証とれてませんが。 |
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| No.26 |
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| No.27 |
借り換えは、原則1％金利差・残金1000万以上・残年数10年以上じゃないと
メリット出ません。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
1周年感謝キャンペーン
当初2年固定で−1.3％優遇、その後−1.0％優遇だそうな。 今ひとつインパクトが足りないんだよね。 http://www.bk.mufg.jp/info_cam/jutaku/index.html |
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| No.30 |
東京三菱UFJで借りてる人いるんですか？
デベが勝手に申し込んで、1.2%優遇って言われたけど、店頭金利が高い上に、いまどき1.2%優遇って言うのは．．． もっと店頭金利の低い銀行で1.4%くらい通期優遇するところがありますからね。 |
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| No.31 |
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| No.32 |
旧ＵＦＪでローン組んで２年になりますが
もしかしたら今年の秋に転勤になる可能性が 出てきました。マンションは賃貸に出して 家族で赴任したいのですが、このような場合 でも認められるんでしょうか？ 某銀行では、本人が住まないなら一括返済しろ と言われたって聞いたんですけど。 |
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| No.33 |
企業は好景気だからね。
三菱みたいな企業寄りの銀行だと、もう企業を相手に商売をした方が全然効率がいい、 住宅ローンの個人客を薄利で集める必要なんかないってことだろう。 大企業重視・個人軽視、これが三菱本来の姿であり、 本来の姿に戻りつつあるってことだな。 |
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| No.34 |
三菱東京ＵＦＪ銀行で金利でゴネて折り合いがつかなくなると、、、
系列の信託への紹介を持ちかけられます。 こちらの名前は三菱ＵＦＪ信託銀行です。信託の方が金利条件が良い んです。 ＢＴＭＵの方でも使える優遇策はあります。ビッグファミリーと女性 向け特典です。当てはまる方には良いのでは？ でも、今の金利上昇のご時世で両行の最大のネックは「申し込み時金 利」が適用されないことでしょう。せっかく色々計画して〜ローンの 審査も通り〜いざマイホーム完成の時に、最初の計画より金利０．５ ％アップしていたら話になりません。借り換えの方は関係ないですが。 |
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| No.35 |
三菱東京は、住宅ローンから撤退するつもりなんですかね。
店頭金利が他行より0.3％くらい高いよ。優遇幅も他行より少ない。トータル0.5%高いね。 ブランド志向の人が借りるのかな？ 銀行は信用第一。信用の対価としての0.5%くらい決して高くない！？ なんてね。 4000万円、35年なら460万円くらい違うけど。 |
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| No.36 |
3月実行です。2700万/30年で3.16％長期固定に決めました。
当初は10年固定で1.2%優遇で考えていましたが安心を選びました。 もう他を見ないようにしています（笑） |
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| No.37 |
ＭＵＦＪの良いところを教えて下さい。
２０年固定 ９月実行です。 |
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| No.38 |
本審査中です。2200万をMUFJの長期固定（35年）で進められましたが、ここにきて300万を3年固定の低金利と残り1900万を35年の長期固定にしたらどうかと進められました。繰り上げ返済できるなら後者のほうが100万は必ず浮くと言われ悩んでます。実際3年で繰り上げ返済できるかどうかも微妙なところ・・・9月実行なので金利がどうなるかも不安ですが少しでも得なほうを選びたいと思います。
皆様アドバイスお願いいたします。 |
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| No.39 |
若いんなら若いうちに手元にある現金を
大事にすべき。と最近思ってます。 だから私も貯金はしても無理して繰り上げはしません。 余裕があればするのみです。 年取って定年とか迎える時年収上がってるだろうから 300万はその時大したことのない金額になってるはず。 |
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| No.40 |
>>35
本当に金利からすると、やる気が全く感じられませんよね。 私が推測するに、提携先のハウスメーカー及びマンションデベから変動や短期固定でローン組む 無知な上客をネームバリューで引っ掛けているのではと穿った見方をしています。 素人の独り言でした。 |
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| No.41 |
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| No.42 |
ディスカウント競争の住宅ローンなんかやっても儲けはないに等しいんだよ。
そんなのに力を入れている他行がアホなだけ。 三菱はそんな競争には加わりません。 というか、いま住宅ローン獲得に必死な銀行って、 好況大企業との付き合いがないからそうせざるを得ないんだろうけどね。 |
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| No.43 |
しかし、住宅ローンは銀行にとって魅力的だけどな。
破産されても第一抵当を入れられるし。 企業だと倒産されでもしたら目もあてられないだろうね。 |
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| No.44 |
キャンペーンばかりやって危なっかしい客は取りたくないというのと、いい客には裏メニューがあるんじゃないの？？？
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| No.45 |
いい客は裏メニュー優遇が無くてもかりてくれんじゃないの？
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| No.46 |
↑
と言うことは、三菱東京で借入できるのはそれだけでステイタスがある(社会的な信用度もある）ってことかなぁ？ |
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| No.47 |
短期（１０年）なら、保証料一括先払いで２．２％の優遇物とかあるんですが、
（http://www.bk.mufg.jp/kariru/jutaku/index.html） 住宅ローン本来と思われる長期ものになると、とたんに良いとこなしだと思い ます。２１年以上の利率を見ると優遇のはずなのに・・・。 一般はリスクの少ない短期物だけ相手にしてるのかもしれないと思えてきます。 |
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| No.48 |
３０００万円を２０年で返済予定で、半分を２０年全固定２．９５％、
半分を１０年特約最初に優遇２．２５％でミックスで決めました。 １０年固定が３月に比べ０．１％マイナスは嬉しい。 ただし三菱に決めた理由の７大疾病保険が利息ＵＰ無しだったからなのだけど、 保険会社の取引停止でしばらく保険に入れないのが残念・・・ |
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| No.49 |
ちょっと質問です。三菱東京ＵＦＪ銀行と三菱ＵＦＪ信託銀行の場合信託銀行が金利が安いのですが何か特徴があるのでしょうか？どなたか安い理由を教えてください。ちなみに私は５年固定（５００万）と２０年固定（２０００万）で借りようと思ってます。
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| No.50 |
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| No.51 |
↑
ＭＵＦＪ・・・× ＭＵＦＧ・・・◎ スレ主さんも社名間違ってるし |
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| No.52 |
仮審査申し込みしたものです。審査基準は厳しいですか？離婚した父親が自己破産しているのですが、審査基準の対象になりますか？現住所の世帯主です。連絡がつかず、住民票は動かしてません。
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| No.53 |
私はみずほはだめでしたが、三菱は大丈夫でしたよ。
自己資金が少なかったのでみずほはだめだった様です。 お父様の自己破産はおそらく関係ないのでは？ ご自分の収入と信用があれば大丈夫だと思います。 先日、金消契約結びましたがとても対応良かったです。 殿様商売の銀行との書き込みがありますが、私は感じませんでした。 金利も完済まで店頭表示金利から−１．５％でした。 |
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| No.54 |
本当ですか？実は、みずほがダメだったんですよ。結果待ってみます。ちょっと気分が楽になりました。ありがとうございます。
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| No.55 |
結果
頭金270万 貸し780万 こんなもんですか？ 営業の人も今年の前半なら満額伀だったと… |
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| No.56 |
厳しい結果ですね…。
私が本審査受けたのは去年の暮れでした。 ４３００万円ローン、頭金１００万円でです。満額回答でしたが今だと私も厳しかったかも…。 ちなみに二ヶ月ほど前にソニー銀行の仮審査も受けましたが、４１００万円満額回答でしたよ。 私の年収は７２０万円、勤続２３年正社員です。頑張ってください！ |
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| No.57 |
御回答ありがとうございました<(_ _)>
派遣七年 年収300万 仕方がないですね。 増額出来るか金曜日までに改めて連絡くれるようなので期待せず、この条件で契約してみます。 |
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| No.58 |
つい先日、ソニーに本申込した者です。
自己資金１８００万、借り入れ３０００万の予定でメインバンクのＵＦＪに相談に行ったところ、 超・超・上から目線の言い草にブチキレました。 おまけに人が足りないからとかで、モニター相談に回されましたが、 機会が行列のできているＡＴＭの真横にありｗ 私の声が聞こえないとかでｗ皆に聞こえるようなデカイ声で個人情報を言わされました。 こんな屈辱を味わうとは、思ってもみませんでした。 相談直後、いったん家に帰り、通帳取ってきて即全額引き落とし 御縁をすっぱり切らせていただきました。 |
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| No.59 |
大事な客にモニターに並べとか 上目線もないでしょ
よっぽど君が理不尽なクレーマーか横柄な客なのか それとも、無職・自営なのか どっちかでしょ？ 金融資産一千万以上のための英国銀行にでも預ければ？ どうせ、ちやほやされて当然とか勘違いしてる客なんでしょ？ たかが二千万程度で 英国銀行はきっとチヤホヤしてくれるよ |
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| No.60 |
人が足りないということは、あなたは同時刻で一番要らない
客だと思われたのでしょう。仕方ないです。 もしくはもっと優遇しろとか、執拗に駄々こねたとか？ そもそも、周りに個人情報が聞こえるくらい大声で話すのが 嫌なら、素直に出直せば良いのに。次も同じ扱いかもしれませんが。 強制もされないのに、屈辱を味わいながら大声張り上げて 個人情報を話しているあなたの気がしれない。 |
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| No.61 |
うちは三菱東京は対応良かったですよ。
特に何も頼まなくても、保証料相当無料対象にしていただいて、 実質金利をさらに下げていただけましたし。 懇意にしている営業とかでは全くなく、提携ローンの中に、 たまたま給与振込みにしている三菱東京があったから選んだだけ でしたが。 |
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| No.62 |
本審査の結果、全額伀出ました。うれしいです。日曜日契約します。
ありがとうございました |
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| No.63 |
仮審査さん良かったですね！
私も今日は新居用にソファーを買いました。 長いローン生活、お互いに頑張りましょう！（笑） |
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| No.64 |
契約済みさん
こちらこそ、ありがとうございました。 ちょっとしたコメントが嬉しかったです。 |
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| No.65 |
私もＵＦＪをやめたクチですが、今思うと都市銀の中では健闘しているものの、
全体の金利は高めなので、やめておいてよかったと思っています。 結局３０年固定で住信ＳＢＩを使いました。 |
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| No.66 |
糖蜜の対応の悪さは都市銀行中でも断トツ
↑必死のレスは関係者ですよねｗご苦労なこって |
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| No.67 |
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| No.68 | ||
| No.69 |
でも、大声で個人情報言わせられるまでは座ってたっていうのは、
ばからしいと思いました。 あとからあれこれ言うなら、その前に席を立てばいいだけ。 |
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| No.70 |
うちはデベ提携でもなんでもなく自分の足で廻って三菱にしましたよ。
対応が良く満足がいく結果でした。 結局どこの銀行でも対応する人間(双方)次第なんではないでしょうか? |
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| No.71 |
銀行関係者ではないですけどね。
ちなみに59さんも別です。どうでも良いですが。 前半は確かに余計でしたが、あとからあれこれ騒ぐのも、これだけ預けてるのに、 と騒ぐのも、まったく理解が出来ません。 銀行にも自分にも選ぶ自由はあるのですから。 |
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| No.72 |
私はローン相談会（予約）で会社が終わった後で行ったけど、対応すごい良かったけどね。
私の場合、契約社員の期間が長かったので、保証会社が色々あれこれ言って来たようだけど、 そこもちゃんと説明してくれたし、助かった。 どうせ行くなら、予約して行けばいいのに。 |
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| No.73 | ||
| No.74 |
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| No.75 |
>>73さん
58さんのブチキレた対応の内容も真実だろうけど、読む人全員が不愉快に感じない内容ではない。 表面的にきれいなやりとりだけがしたいなら、仲のいい人たちとの会話だけで、掲示版に来なければいい。 少なくとも「このスレに来るのは遠慮していただけますか。」と仕切ってる様子が、「相手を気遣う」人の発言には見えない。 三菱東京UFJの対応が悪ければ、それを書けばいいし、対応の問題ではないところで感情的な批判になっていれば、それを切り分けて判断しなければいけないのは、掲示板を読む人の普通の行動。 |
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| No.76 |
何だか関係者とか同一人物とか、久しぶりに見たら言われてたのではっきり言っときます
混んでるなら待つのは当然 取引金額に応じて対応を分けろなんてなんて傲慢な 以上です そんな手間暇かかる傲慢な客より、手数料を一万人さばいた方が、機会獲得の視点からはよっぽどいいんじゃない？ 百貨店とかでも、買い物金額多いから並ばない扱い希望して困らせてるんだろうね |
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| No.77 |
まぁ、銀行員の対応ネタは、そろそろお開きにして、本題に戻しますね！
自分は、低金利は暫く続くと思っています。 だから、変動スタート（全期間１．５％優遇）で銀行を探しています。 根拠レスですが、低金利が本当に長く続けば「変動＞短期固定」の様なことが再び起きるかも知れないですよね？ そうすると、１年固定金利が一番安くなると思うのですが、１年固定を持っているメガバンクってココだけですよね？（他にもある？） 変動２本（元利金等返済＋元金均等返済）でスタートして、元金均等返済の方は頃合見計らって１０年固定か１５年固定にシフト（１５年あれば完済出来る予定）を考えているのですがどうでしょうか？ 似たようなこと考えている人いませんか？ （自分的には最有力候補なんですが、ココのスレは閑古鳥だったんで、何か落とし穴はないですかね？） あっ！「低金利が長く続く」に対する意見は無用です。個人の感覚（楽観的希望）だけなんで、突っ込まれても、回答できませんから！ よろしくお願いします。 |
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| No.78 |
私もUFJでしたけど、そんなに悪い印象ありませんでしたよ？ 人を見るんじゃないですか？
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| No.79 |
三菱東京がメインバンクだけど蹴られたって友達が言ってた。僕もメインなんだけど多分無理だろうなと。通りにくい代わりに条件は最良って印象があるんだけど、ここみると人によってはそういう風に見てないみたいね。元UFJの顧客かな？僕は元々三菱で結構信頼してるのですが。
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| No.80 |
うちも東京三菱でローン組みましたが、人によってはイヤな感じするかもと思いました。
担当者にもよるのかもしれませんが、露骨に人を選んでるような感じで。 いまは、どこの銀行も、優良顧客を選別してる時代なので、よそでもそうなのかもしれませんが、 最初はとにかく書類だしてください話はそれからって感じでつっけんどんなのですが、 勤務先とかがわかったとたんに、すごい丁寧語で、優遇金利も聞かないうちから、 さらにプラスしてこっちの優遇も使えるようにしますとか、逃がさないように必死って感じでした。 前の購入の時は、みずほだったのですが、わりとあっさり事務的という感じで、 事前審査からそんなに丁寧でもない代わりに、おっとりとした対応で、 住宅ローンなんか預金みたいなものだから、こういう定型対応なんだろうなと思っていただけに、 ちょっとびっくりでした。 |
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| No.81 |
メガバンにとってローンなんて定型事務の極み。
扱いに差が有るように感じるのは担当者の問題。 勿論客にとっては担当者イコール銀行なんだから担当者が不快ならその銀行は駄目銀行と言う事で選ばなければ良い。 それだけの話。 |
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| No.82 |
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| No.83 |
東京三菱時代に借りた人なんじゃないの？
ってか、なにが「そもそも」なの？ |
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| No.84 | ||
| No.85 | ||
| No.86 |
>85さん
金利動向についての予測への意見を封じてしまうと、 固定期間や金利プランも含めて、何も言うことがなくなってしまうので、 スルーになっても仕方ないんじゃないでしょうか？ 個人的には、住宅ローンのミックスって、印紙や金利選択手数料が 2倍必要になるので、ローンの額にもよるでしょうが、そこまでして 選択するほどのものでもないかなという印象です。 |
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| No.87 |
>85さん
1年固定を持っていることによる優位ってそんなにありますか？ ここの1年と2年の金利差って0.05%ですよね？ 金利上昇のトレンドになれば、固定で1年組んでる間に2年固定の 金利を超える金利になっているとは考えられませんか？ 再度1年固定を組んでも、最初から2年固定を組むより0.25%でも 高くなってたら、最初から2年固定で組んだ方が良いですよね？ ミックスについては、いろいろな意見があると思いますが、 86さんの書かれている通りだと思います。 やるなら長期（フラット、20年固定など）と変動のミックスなら 分からなくもないですが。 |
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| No.88 |
>>86
>>87 おぉ、ご意見ありがとうございます！ ますは、８６さん >金利動向についての予測への意見を封じてしまうと、 >固定期間や金利プランも含めて、何も言うことがなくなってしまうので、 >スルーになっても仕方ないんじゃないでしょうか？ ↑ということだったんですね！書き方が悪くて申し訳ないです。 自分的には「金利動向の予測」とか「変動金利選択（をしてもいかどうか）の個人の資質」 については、「変動金利は怖くない？」等に譲ることとして、ココでは ①暫く金利は低下する（ゼロ金利復活レベル）と予測している ②変動金利選択（金利変動リスク受入）に対する耐性は充分にある という人が、選択すべき銀行は何処？ってことを議論したかった次第です。 >個人的には、住宅ローンのミックスって、印紙や金利選択手数料が >2倍必要になるので、ローンの額にもよるでしょうが、そこまでして >選択するほどのものでもないかなという印象です。 確かに、ミックス借入は金利面では「いいとこ取り」＝「悪いとこ取り」であり、他方費用面では 「確実なコスト増」があるため、「そこまでしてやる？」ってところはあると思います。 しかし、（「当初暫くは金利低下」を前提しているとは言え）「借入期間全体を通じた金利変動」は、 誰にも予測は出来ない訳でして、ミックスにすることにより、その総支払金利のブレ幅を確実に 抑えることが出来ると思います。（損も特も一本で借りるよりも小さくなる） また、「コスト増」については、ココは「金利選択手数料はネット対応で０円」ですから ランニングのコストは増えません。 従って、オープニングコスト増（印紙代＋登記費用）のみで、自分の場合は８万円程度です。 その８万円のコスト増とブレ幅抑制効果（将来の金利上昇した場合の総支払金利増加抑制効果） を比較して、リスク分散の意味で支払価値ありと自分は判断した次第です。 （同時に「金利上昇しなかった場合のお得」も８万円支払った上で、減っているんですけど・・） でも、仰る通り、ミックするにするかしないかの判断は人夫々ですね！！ |
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| No.89 |
引き続き７４です。
>>87 >金利上昇のトレンドになれば、固定で1年組んでる間に2年固定の >金利を超える金利になっているとは考えられませんか？ >再度1年固定を組んでも、最初から2年固定を組むより0.25%でも >高くなってたら、最初から2年固定で組んだ方が良いですよね？ ＆ >やるなら長期（フラット、20年固定など）と変動のミックスなら >分からなくもないですが。 ご指摘の通り、自分の意図は「変動（元利金等返済）＋１５年（元金均等返済）」です。 でも、借入時点（自分の場合は３月）で１５年の固定金利が下げ傾向（４月の金利の方が下がりそう） な状況にあるのに、３月の１５年固定で借りるのってどうなの？って思い、変動２本（元利金等 ＋元金均等）を思いついたんです。 要するに「変動（元利金等）」の方は低下局面を見極めた上で、１５年（状況次第では１０年）の 固定金利にシフトする心算なんです。 （「低下局面の見極め」が難問なんですが、どこかで割り切りをする心算です） そこで、２年固定と１年固定との比較なんですが、ご指摘の「金利差（１年の方が安い）」以上に 「１年後には次回の金利選択できる」と「２年待たないと次回金利選択できない」の「機動性」の 方に優位性を感じる次第です。 「機動性」を重視するのならば、「変動金利」が一番なのは判っているのですが、過去のゼロ金利 時代の店頭金利比較では「変動→２．３７５％」、「１年固定→１．７％」位の差があったとの 話であり、今後、ゼロ金利復活なんてことが本当に起これば、短期固定金利の魅力が増すため 「１年固定」と「２年固定」の機動性の違いが浮き彫りになるかも！って思うのです。 （自分にとっては「金利が安く機動性も高い」１年固定は、ピカピカに見えるんです） まぁ、全部が「ゼロ金利復活！」という借手にとってバラ色の予想（妄想？）が前提の話ですけどね・・・。 |
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| No.90 |
またまた、７４です。
前レスの通り、自分的にはココが最強の状態ですが、ココのマイナス面って何か無いですか？ ＊行員の接客態度は「担当者次第」なんで、それ以外でお願いします。 ＊自分の応対をしてくれた担当者は、懇切丁寧に教えてくれましたんで問題ないですから！ 引き続き、宜しくお願いします。 |
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| No.91 |
74さん
そこまで仮定の話になってしまうと、どこでも一緒ではないですか？ 「1年後に選択出来る」「1年後に選択しなくてはならない」 どちらが良いのかはそのときにならないと分かりませんが、 金利予測、返済シュミレーションについては、ご自分で既に 「自分なりの結論」をだされているようなので、スパッと決めて しまえば良いのではないですか？ 例えばどんなマイナス面が知りたいのでしょうか？ |
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| No.92 |
私も拝見して、87さんと同じように思いました。
単に自分の正しさを確認したいだけなら、あまり広く意見を聞いても、意見を言った挙句に否定された人は、気分が悪いのではないかと思いますし、比較考量されていることのどの部分を重視するかも、はっきり言って、正解などはなく、単純に好みの問題のように感じました。 住宅ローン自体は、もう商品として長いものですし、大きな不都合などは消費者保護の観点からもかなりつぶされていて、明らかにこれはマイナスだろうというような点は、制度上どうしようもないもの以外は、ないでしょう。 細かな点は気にするかどうかにかかってくるので、具体的に「ここが気になっている」等がないのなら、ご自身の選択を気に入っていらっしゃるようなので、それでいいのではないでしょうか。 |
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| No.93 |
いい加減スレチ
気付けバカ共 |
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| No.94 | ||
| No.95 |
なんか、関係者が暴れてるようですねｗ
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| No.96 |
>>74
メガのマイナス面っていうのは「スペシャルが無い」ってことだ 常にメガの商品（金利水準や優遇等）がメルクマールとなり、その商品性はトップレベルだが、イチバンではないってこと 地銀、信金、信託、ネットバンクと探していくと、メガの商品レベルを凌駕したものが大体見つかるよ で、君の借り方だけど、ＢＴＭＵの担当者がイチオシしている変動金利を進化させたもので、確かに１年固定を持っているＢＴＭＵでしか希望は適えられない 相当調べているみたいだから、それでいいんじゃないか？ この掲示板で聞いてみても大した意見は聞けないよ どうせ、 みずほ：元金均等返済が選べない ＳＭＢＣ：元利金等は選べるが、元利金等と元金均等のミックスは選べない ：後から１５年固定の選択が出来ない とかは、知ってるんだろ？ |
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| No.97 |
>>96
>ＳＭＢＣ：元利金等は選べるが、元利金等と元金均等のミックスは選べない は、『元金均等は選べるが、元利均等と元金均等のミックスは選べない』の間違いでしょ？ デベでローン資金管理をしている者です（９６氏も同業者じゃないかな） ９６氏のおっしゃる通り、今、ＢＴＭＵの担当は「変動金利イチオシ」です 個人的には、手続き慣れしているＢＴＭＵの提携ローンを皆が使ってくれると楽なんで助かりますが、 >常にメガの商品（金利水準や優遇等）がメルクマールとなり、その商品性はトップレベルだが、イチバンではないってこと の通りで、最近は地銀さん信金さんを使うケースが増えてきて、仕事が大変です ところで、ＢＴＭＵの「全期間１．５％優遇」ですが、来年３月までの申込分まで、ウチの物件も適用されます でも、「金利低下傾向が強まると、来年３月以降は優遇幅が引下げになるかも・・・」ってＢＴＭＵの担当が言ってました この話は、正に「７４氏の予想する変動金利＞短期固定という時代の再来」を危惧するものでした と言うことで、金利が下がるの待ってると、優遇幅も下がっちゃうかも知れませんよ〜 だから、来年３月までに、ウチの物件買ってくだささ〜い |
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| No.98 |
質問させて下さい(__)頭金が２０％あると、変動でも保証料が無料になるというのは本当ですか？
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| No.99 |
本当だと思いますが。サイトにもそう書いてあるし。
細かい条件等は銀行に直接尋ねるのが一番かと思いますよ？ |
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| No.100 |
正確には、保証料を一括ではなく、金利上乗せで払う方法を選択し、
その上乗せ分の金利をさらに優遇金利で引くという形になります。 頭金20%については、厳密に20%以上ではなく、与信スコアのいい企業に 勤務しているなどであれば、15%とかでも、対象にしてくれることがあります。 詳細はやはり、銀行に確認するのがいいでしょうね。 |
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| No.101 |
ありがとうございました(__)
銀行に確認してみます。 |
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| No.102 |
>>98
ウチのデベ提携全期間１．５％優遇は「保証料無料」の対象外です ウチの販売担当が間違えてトラブりそうになったことがありました ウチの優遇は「最優遇」と聞いているので、多分、間違いないと思います （が、やはり銀行に確認するのがベストですね） |
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| No.103 |
>>100
ついこの間、1.475%（ずーっと金利優遇コース）で借換えしました。 私の場合、マンション購入時の頭金が１０％しかありませんでした。 相談窓口担当者の話を聞いたところ、基本は「自己資金割合２０％以上」 ですが、これをクリアしていない場合であっても、保証料無料にできる 場合があるそうです。 １：勤務先と三菱東京ＵＦＪとの取引状況（要するにメインバンクとか） ２：本人の属性状況 ・勤務先は上場か否か ・勤続年数 ・年収 ・返済金額の年収負担率 ３：物件の担保価値と借入金額 私の場合１のケースには当てはまらないと言われました。 しかしながら最終的には保証会社の審査により保証料無料となりました。 |
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| No.104 |
東京スター銀行は22日、タッド・バッジ頭取（48）が同日付で代表権の無い会長に退き、後任にロバート・ベラーディ会長（54）が就くと発表した。同行は2008年9月中間期に最終赤字に転落したが、バッジ氏は記者会見で「家庭の事情で米国に帰る。引責辞任ではない」と強調した。
同氏はＡＴＭの手数料無料をめぐり三菱東京ＵＦＪ銀行と対立している件で注目を集めた。スター銀のＡＴＭは他行カードを使っても手数料は無料だが、他行はスター銀に銀行間手数料を払っている。三菱東京ＵＦＪは手数料を収益にしているなどとして先月、ＡＴＭ提携を解除。スター銀は解除取り消しを求めて提訴した。バッジ氏はこの日も「大銀行によるいじめ」「顧客無視」などと改めて批判した。(01:21) 三菱東京ＵＦＪの全顧客が「ＡＴＭ手数料を収益にしている」って、三菱を訴えた場合はどうなるの？ |
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| No.106 |
>>74さん
ずいぶんと亀レスになりますが、面白そうなのでコメントします。 1年固定の後にどうしたいのかがちょっと見えないのですが、金利の上昇具合によっては、 ずっと1年固定か変動か、と言うわけではないんですよね? 1年固定の間に金利が急激に上昇したら予想が外れたって事で割り切る、ということでしょうか? そこまで覚悟しているのであれば、まわりからのコメントを気にすることなく、突き進めばよいのではないでしょうか。 個人的には、そこまでカリカリチューニングしてリスクと金利を取らなくても、変動x2のミックスで十分な気がします。 短期固定の使い方は、その期間で返済しきれるか、固定期間終了後はどんな金利になっていても返せる、というケース以外には魅力を感じません。 すでに変動と短期固定が逆転しているソニーみたいに、短期固定⇔変動の変更を繰り返して、チマチマ金利を稼ぐ、とかなら話は別ですけど。こちらにコメントがあるようでしたら、スレ違いなのでソニースレの方へ。まぁこことは比べるべくもないほど短期固定と変動は高金利ですが。 |
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| No.107 |
>>106
レスありがとうございます。 折角なので、質問に答えますね。 >1年固定の後にどうしたいのかがちょっと見えないのですが、金利の上昇具合によっては、 >ずっと1年固定か変動か、と言うわけではないんですよね? 元利金等の方は徹底的に金利追求しますから、変動と１年固定の安い方を追いかける予定です。 対して、元金均等の方は、金利の下がり具合の頃合を見て、１５年固定ｏｒ１０年固定にシフトを 予定しています。 なので、１年固定とは言え、正直固定すること自体に危険性を感じています。 ＊でも、過去のゼロ金時代（変動＞短期固定が長期間続いた）を思うと、「元金均等」でも １年固定ならリスクとっちゃおうかな〜？などとも感じています。 （この点は、借りる前に決める必要はないので、借りた後に金利動向を踏まえて考えます） ＊簡単に言えば、（使う使わないは別として）「１年固定という選択肢を持っておくこと」に 価値を感じています。 >1年固定の間に金利が急激に上昇したら予想が外れたって事で割り切る、ということでしょうか? 変動２本ですから、そもそも割り切りは出来ていますよ >そこまで覚悟しているのであれば、まわりからのコメントを気にすることなく、突き進めばよいのではないでしょうか。 まわりからのコメントは気にしていませんよ。 自分なりに調べ捲くった結果、ココに辿り着いたのですが、自分が見落としているココのデメリットみたいなものが判ればなぁ！って思ってレスしたのですが、カキコが下手だったみたいです。 |
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| No.108 |
どうも給料振込口座をここに変更できなそうなんですが、優遇金利は無理ですかね？
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| No.109 |
>108
その情報だけじゃ、何にも分からないですよ・・・ |
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| No.110 |
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