三菱東京UFJ銀行ってどうなんですか？

[中村]

窓口の人がいまいち要領を得なくて不安です。言ってる事がころころ変わって問い詰めると謝るんだけど、なんだかねー。メガバンクだから優秀なのかと思っていたけど、庶民はどうでもいいのでしょうか。別の銀行にしても同じかなという気もするし。

【スレッドタイトルを修正致しました。H24.7.7 管理担当】

[90: 74]

またまた、７４です。
前レスの通り、自分的にはココが最強の状態ですが、ココのマイナス面って何か無いですか？
＊行員の接客態度は「担当者次第」なんで、それ以外でお願いします。
＊自分の応対をしてくれた担当者は、懇切丁寧に教えてくれましたんで問題ないですから！
引き続き、宜しくお願いします。

[91: 87です]

74さん
そこまで仮定の話になってしまうと、どこでも一緒ではないですか？
「1年後に選択出来る」「1年後に選択しなくてはならない」
どちらが良いのかはそのときにならないと分かりませんが、
金利予測、返済シュミレーションについては、ご自分で既に
「自分なりの結論」をだされているようなので、スパッと決めて
しまえば良いのではないですか？

例えばどんなマイナス面が知りたいのでしょうか？

[92: 匿名さん]

私も拝見して、87さんと同じように思いました。
単に自分の正しさを確認したいだけなら、あまり広く意見を聞いても、意見を言った挙句に否定された人は、気分が悪いのではないかと思いますし、比較考量されていることのどの部分を重視するかも、はっきり言って、正解などはなく、単純に好みの問題のように感じました。

住宅ローン自体は、もう商品として長いものですし、大きな不都合などは消費者保護の観点からもかなりつぶされていて、明らかにこれはマイナスだろうというような点は、制度上どうしようもないもの以外は、ないでしょう。
細かな点は気にするかどうかにかかってくるので、具体的に「ここが気になっている」等がないのなら、ご自身の選択を気に入っていらっしゃるようなので、それでいいのではないでしょうか。

[93: 匿名さん]

いい加減スレチ
気付けバカ共

[94: 74]

>>91　＝８７さん
>>92
ありがとうございます。
でも何か、自分の聞き方だと荒れちゃいそうですね？
確かに、「ココのマイナス面って？」って聞き方じゃダメですね。
なので、言い方を変えます。

今後低金利が長く続き、「変動＞短期固定」なんて事態が再び来るとしたら、
ココより良い借り方（例：>>77）が出来る銀行ってありますか？

って言っても、ココで聞く話じゃないか・・・・
やっぱり、聞くこと自体を止めた方が良さそうですね？

色々、ありがとうございました。（ココに決めます）

[95: 住まいに詳しい人]

なんか、関係者が暴れてるようですねｗ

[96: ローンに詳しい人]

>>74
メガのマイナス面っていうのは「スペシャルが無い」ってことだ
常にメガの商品（金利水準や優遇等）がメルクマールとなり、その商品性はトップレベルだが、イチバンではないってこと
地銀、信金、信託、ネットバンクと探していくと、メガの商品レベルを凌駕したものが大体見つかるよ

で、君の借り方だけど、ＢＴＭＵの担当者がイチオシしている変動金利を進化させたもので、確かに１年固定を持っているＢＴＭＵでしか希望は適えられない
相当調べているみたいだから、それでいいんじゃないか？
この掲示板で聞いてみても大した意見は聞けないよ

どうせ、
みずほ：元金均等返済が選べない
ＳＭＢＣ：元利金等は選べるが、元利金等と元金均等のミックスは選べない
　　　　：後から１５年固定の選択が出来ない
とかは、知ってるんだろ？

[97: デベにお勤めさん]

>>96
>ＳＭＢＣ：元利金等は選べるが、元利金等と元金均等のミックスは選べない
は、『元金均等は選べるが、元利均等と元金均等のミックスは選べない』の間違いでしょ？

デベでローン資金管理をしている者です（９６氏も同業者じゃないかな）
９６氏のおっしゃる通り、今、ＢＴＭＵの担当は「変動金利イチオシ」です
個人的には、手続き慣れしているＢＴＭＵの提携ローンを皆が使ってくれると楽なんで助かりますが、
>常にメガの商品（金利水準や優遇等）がメルクマールとなり、その商品性はトップレベルだが、イチバンではないってこと
の通りで、最近は地銀さん信金さんを使うケースが増えてきて、仕事が大変です

ところで、ＢＴＭＵの「全期間１．５％優遇」ですが、来年３月までの申込分まで、ウチの物件も適用されます
でも、「金利低下傾向が強まると、来年３月以降は優遇幅が引下げになるかも・・・」ってＢＴＭＵの担当が言ってました
この話は、正に「７４氏の予想する変動金利＞短期固定という時代の再来」を危惧するものでした

と言うことで、金利が下がるの待ってると、優遇幅も下がっちゃうかも知れませんよ〜
だから、来年３月までに、ウチの物件買ってくだささ〜い

[98: 匿名さん]

質問させて下さい(__)頭金が２０％あると、変動でも保証料が無料になるというのは本当ですか？

[99: 匿名さん]

本当だと思いますが。サイトにもそう書いてあるし。
細かい条件等は銀行に直接尋ねるのが一番かと思いますよ？

[100: 匿名さん]

正確には、保証料を一括ではなく、金利上乗せで払う方法を選択し、
その上乗せ分の金利をさらに優遇金利で引くという形になります。

頭金20%については、厳密に20%以上ではなく、与信スコアのいい企業に
勤務しているなどであれば、15%とかでも、対象にしてくれることがあります。

詳細はやはり、銀行に確認するのがいいでしょうね。

[101: 匿名さん]

ありがとうございました(__)
銀行に確認してみます。

[102: デベにお勤めさん]

>>98
ウチのデベ提携全期間１．５％優遇は「保証料無料」の対象外です
ウチの販売担当が間違えてトラブりそうになったことがありました
ウチの優遇は「最優遇」と聞いているので、多分、間違いないと思います
（が、やはり銀行に確認するのがベストですね）

[103: 匿名さん]

>>100
ついこの間、1.475%（ずーっと金利優遇コース）で借換えしました。
私の場合、マンション購入時の頭金が１０％しかありませんでした。

相談窓口担当者の話を聞いたところ、基本は「自己資金割合２０％以上」
ですが、これをクリアしていない場合であっても、保証料無料にできる
場合があるそうです。

１：勤務先と三菱東京ＵＦＪとの取引状況（要するにメインバンクとか）
２：本人の属性状況
　　・勤務先は上場か否か
　　・勤続年数
　　・年収
　　・返済金額の年収負担率
３：物件の担保価値と借入金額

私の場合１のケースには当てはまらないと言われました。
しかしながら最終的には保証会社の審査により保証料無料となりました。

[104: マンコミュファンさん]

東京スター銀行は22日、タッド・バッジ頭取（48）が同日付で代表権の無い会長に退き、後任にロバート・ベラーディ会長（54）が就くと発表した。同行は2008年9月中間期に最終赤字に転落したが、バッジ氏は記者会見で「家庭の事情で米国に帰る。引責辞任ではない」と強調した。

　同氏はＡＴＭの手数料無料をめぐり三菱東京ＵＦＪ銀行と対立している件で注目を集めた。スター銀のＡＴＭは他行カードを使っても手数料は無料だが、他行はスター銀に銀行間手数料を払っている。三菱東京ＵＦＪは手数料を収益にしているなどとして先月、ＡＴＭ提携を解除。スター銀は解除取り消しを求めて提訴した。バッジ氏はこの日も「大銀行によるいじめ」「顧客無視」などと改めて批判した。(01:21)


三菱東京ＵＦＪの全顧客が「ＡＴＭ手数料を収益にしている」って、三菱を訴えた場合はどうなるの？

[106: 匿名さん]

>>74さん

ずいぶんと亀レスになりますが、面白そうなのでコメントします。

1年固定の後にどうしたいのかがちょっと見えないのですが、金利の上昇具合によっては、
ずっと1年固定か変動か、と言うわけではないんですよね?
1年固定の間に金利が急激に上昇したら予想が外れたって事で割り切る、ということでしょうか?
そこまで覚悟しているのであれば、まわりからのコメントを気にすることなく、突き進めばよいのではないでしょうか。

個人的には、そこまでカリカリチューニングしてリスクと金利を取らなくても、変動x2のミックスで十分な気がします。

短期固定の使い方は、その期間で返済しきれるか、固定期間終了後はどんな金利になっていても返せる、というケース以外には魅力を感じません。

すでに変動と短期固定が逆転しているソニーみたいに、短期固定⇔変動の変更を繰り返して、チマチマ金利を稼ぐ、とかなら話は別ですけど。こちらにコメントがあるようでしたら、スレ違いなのでソニースレの方へ。まぁこことは比べるべくもないほど短期固定と変動は高金利ですが。

[107: 74]

>>106
レスありがとうございます。
折角なので、質問に答えますね。

>1年固定の後にどうしたいのかがちょっと見えないのですが、金利の上昇具合によっては、
>ずっと1年固定か変動か、と言うわけではないんですよね?
元利金等の方は徹底的に金利追求しますから、変動と１年固定の安い方を追いかける予定です。
対して、元金均等の方は、金利の下がり具合の頃合を見て、１５年固定ｏｒ１０年固定にシフトを
予定しています。
なので、１年固定とは言え、正直固定すること自体に危険性を感じています。
＊でも、過去のゼロ金時代（変動＞短期固定が長期間続いた）を思うと、「元金均等」でも
　１年固定ならリスクとっちゃおうかな〜？などとも感じています。
（この点は、借りる前に決める必要はないので、借りた後に金利動向を踏まえて考えます）
＊簡単に言えば、（使う使わないは別として）「１年固定という選択肢を持っておくこと」に
　価値を感じています。

>1年固定の間に金利が急激に上昇したら予想が外れたって事で割り切る、ということでしょうか?
変動２本ですから、そもそも割り切りは出来ていますよ

>そこまで覚悟しているのであれば、まわりからのコメントを気にすることなく、突き進めばよいのではないでしょうか。
まわりからのコメントは気にしていませんよ。
自分なりに調べ捲くった結果、ココに辿り着いたのですが、自分が見落としているココのデメリットみたいなものが判ればなぁ！って思ってレスしたのですが、カキコが下手だったみたいです。

[108: はな]

どうも給料振込口座をここに変更できなそうなんですが、優遇金利は無理ですかね？

[109: 匿名さん]

>108
その情報だけじゃ、何にも分からないですよ・・・

[110: 匿名さん]

これ？

http://10960.jp/prime/1.html