スレがないようなので立てました。
住宅ローン減税ばかりに話題が集中しているようですが、皆さんいかがでしょうか?
そもそも1月の金利発表はいつになるのでしょうか?
[スレ作成日時]2008-11-17 01:59:00
注文住宅のオンライン相談
2009年1月実行の方
2:
匿名さん
[2008-11-17 06:06:00]
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3:
匿名さん
[2008-11-19 12:53:00]
銀行営業日は29日までですよね。
発表日はともかく、一応この日に決めるのでは? |
4:
申込予定さん
[2008-11-19 23:50:00]
一月は上がりそう…
わからないけど… |
5:
物件比較中さん
[2008-11-20 20:34:00]
月が立つほどに、ローン実行スレの書き込みが減っているような。
ちょっと前だったら、金利は下がるは減税は拡充されるはで大盛り上がりだったろうに。 きっと、相対的に実行する人が少なくなっているんだろうな。不況か。。。 っという感想。 |
6:
爆上げくん
[2008-11-20 23:59:00]
情報によると麻生総理の無学ぶりが暴露されたことにより金利爆揚げだそうです!(断定はできません)
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7:
匿名さん
[2008-11-21 12:18:00]
↑基本スルーでお願いします。
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8:
匿名さん
[2008-11-21 16:22:00]
盛り上げたい。話題は・・・ ちなみに2月です。
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9:
匿名さん
[2008-11-21 16:47:00]
私も1月実行予定ですが、気になります。盛り上げて行きましょう
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10:
もりぞ〜
[2008-11-23 23:26:00]
こんばんわ。
1月実行予定ですがみなさん変動と長期固定ではどちらを選ばれるのでしょうか? 私は当初フラットで考えていて、ソニー銀行が現在では最強で現在審査中です。 しかし現状金利の上昇リスクはきわめて少なく、変動でできるだけ繰り上げ返済し元金を 減らすのがもっとも良いと考えています。 審査通過済みの銀行では3年固定1.25%10年固定1.75%と金利条件は良いのですが、保証料が 別途(年0.2%)かかることや繰り上げ返済手数料が高い(1回21,000円)ことがあり迷っています。 上昇局面を何年後と置くかによって変わってくると思いますが、私の考えとしては5年以内に 短期プライムレートが2%を超える可能性は少なく10年後にようやく到達するか否かと見ています。 みなさんの意見を聞かせてください。 |
11:
契約済みさん
[2008-11-24 23:17:00]
>>10
私の読解力が足りなかったたらすみません ソニー銀行はフラットは扱っていないはずです。 それとソニー銀行でしたら、当初変動→固定にしても手数料かかりませんから、 現段階で固定を考える必要はないのでは? |
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12:
もりぞ〜
[2008-11-25 23:21:00]
こんばんわ。
そうですね。ソニーはフラットではなかったですね。 35年固定で同レベルの金利で借りられるので一緒くたにしていました。 ソニーは名の知れた銀行の中では変動金利は低い方ですが、それでも地銀や信金などが出している 優遇金利には及びません。 今のところ3年1.25(保証料込み1.45%)が一番濃厚でその後借り換えですね。 |
13:
匿名さん
[2008-12-02 20:03:00]
12月の実行金利は確定したことだし、ローン減税など何かと注目の高い1月実行予定のみなさーん、そろそろ出番ですよー
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14:
匿名さん
[2008-12-02 20:37:00]
微下げか微上げといったところか。
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15:
匿名くん
[2008-12-02 20:54:00]
12月末に引き渡し予定でしたが、工期遅れで1月中旬に引き渡しになりました。仲間にいれてぇ〜。
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16:
匿名さん
[2008-12-02 20:59:00]
>>15
もーぅしょうがないなぁー後期遅れた分とくしちゃいましょぅ(^0^)/ |
17:
匿名さん
[2008-12-02 23:25:00]
いよいよ1月の番になりましたね。
一年以上前から毎日チェックしてきました。感慨無量です(T_T) 不況になったのは恐ろしいですが、金利が低くなったのは嬉しくもあります。 変動、超長期いろいろと検討してミックスにすることにしました。経済は難しいですね。素人にはとても予測がつきません。せっかく超長期が低くなったので固定します。毎日毎日チェックするのに疲れました…(;_;) あとは少しでも金利が下がるのを期待するのみです…。 |
18:
匿名さん
[2008-12-03 12:32:00]
↑様(上様)ですね>< ちなみに私は2月ですが、色々と複雑です。本年6月契約(ほぼ青田買い)いやなご時世ですが、来年の福を願って頑張りましょう。ではまたどこかで〜〜よいお年を〜
≪締めるつもりは有りません≫。 |
19:
入居予定さん
[2008-12-04 15:05:00]
実行予定の会社のフラットは今月0.01%の超微下げでした。フラットの来月はどうなるでしょうね?
素人考えで、この世の中の流れから言って、これからはフラット金利も下がるにきまってるやろ!! と思い実行を1月に先延ばしにしましたが、そんなに単純ではないのですね・・ 自分の不勉強さを身にしみて感じています あとは祈るのみ・・・ |
20:
匿名くん
[2008-12-05 07:23:00]
住宅ローン減税が延長されて、更に住民税も少し控除されるみたいですね。年収500万の私には少しだけど、無くなると思ってたからラッキー!住宅ローン減税+住民税+金利DOWN=3ラッキーと思ってるのは私だけ?
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21:
契約済みさん
[2008-12-05 23:27:00]
200年住宅の要件を満たし(もちろん次世代省エネ仕様)、所得税+住民税を100万以上払っており、
ローン金額が5000万ちょっとあるので、フルに減税の恩恵にあずかれそうです。 しかも、「超長期先導モデル住宅」ってのにも認定されてるので、200万の補助金もゲットする予定。 さらに、太陽光発電の補助金やらなんやらもあって、この時期に建ててホントにラッキーだったなと。 自慢しすぎてスマソ。 |
22:
契約済みさん
[2008-12-09 02:30:00]
なんか盛り上がってませんね。
12月も期待はずれだったせいでしょうか? 1月こそ下がって欲しいですね。 |
23:
入居予定さん
[2008-12-09 09:18:00]
下がれ!金利!
盛り上がれ!1月実行組! |
24:
匿名さん
[2008-12-09 16:39:00]
下がるのを期待していますが、据え置きのような気がします。
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25:
匿名さん
[2008-12-09 21:57:00]
私も据え置きのような気がします。
上がるよりはましかな |
26:
契約済みさん
[2008-12-10 00:44:00]
他スレで「日経新聞に住宅金融支援機構の金利を下げるようにという記事が出ている」という情報がありました。
フラットを使う自分としては、何とか少しでも下げて欲しいです。 今年の最低ラインくらいになってくれれば有難いのですが。 |
27:
もりぞ〜
[2008-12-10 22:41:00]
こんばんわ。
恐らくジリ下げジリ上げでしばらくは今の水準で推移していくんじゃないでしょうか? 未だに3年1.25%と10年1.75%で悩んでます。 3年だと金利低いのは良いけど何年かごとに数十万円の手数料取られるのも痛いですね。 上記に有るような「超長期先導モデル住宅」の補助金などがもっと有ればよいのですがね。 うちもCO2排出量が試算で90%弱削減しているのでもっと補助金出して欲しいです。 社会保険料免除とかやって欲しいね。 そいえば住民税10万円控除なんですね。30万かと思ったら。 あ、私には低所得で関係なかった。。。orz |
28:
匿名さん
[2008-12-11 00:53:00]
さすがにここまで低金利だと爆上げくんも出なくなったなw
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29:
匿名さん
[2008-12-11 15:23:00]
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30:
匿名さん
[2008-12-11 20:52:00]
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31:
申込予定さん
[2008-12-11 23:59:00]
売買契約済物件の価値は、おそらく急速下落中なので、1月金利も下がって欲しいものです。
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32:
匿名さん
[2008-12-12 01:13:00]
>>27
変動でいいじゃん → 1.175%(全期間優遇1.5%) ていうか、数十万の手数料って何? 金利選択手数料と借換費用を勘違いしてんの? そりゃ、3年と10年を迷うはな〜 悪いことは言わん フラットとかの固定金利にしとけ (君は金利変動リスクをとるべきでない) |
33:
もりぞ〜
[2008-12-12 22:28:00]
こんばんわ。
>32 借りるところは変動の方が条件が悪いんですよ。 固定期間終了後は優遇使っても借り換えの方が条件が良いと思われます。 数十万の手数料といっているのは借り換えに必要な事務手数料や登記費用のことを言っています。 どう勘違いしたと思ったんでしょう? 1月実行時の金利が0.1%下がってくれました。うれしい限りです。 実行までにあと0.1%下がってくれないかな。 |
34:
匿名さん
[2008-12-13 23:29:00]
あげとこかな
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35:
匿名さん
[2008-12-14 23:05:00]
下がるといいですね。
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36:
32
[2008-12-15 10:15:00]
>>33
借換だと? 本気で言っているのか? なら別の忠告をしとく 君が「借換できるとは限らんよ」と! 金融機関の多くは、新規貸出時の審査基準は「ベタ甘」だが、借換時には「厳格」に変わる 新規時にコッチから断った銀行に1年後に借換相談に行って「(銀行に)断られた」なんて話は山ほど聞くよ! その理由は、一部のデベ、HM等の紹介案件について、審査基準を緩くしているからだ 新規時には、デベ(HM)経由の審査基準でOKが出ても、借換時は本人単独の審査基準だ >借りるところは変動の方が条件が悪いんですよ。 ↑「貸してくれるとことろは」の間違いじゃないのか? & >そいえば住民税10万円控除なんですね。30万かと思ったら。 >あ、私には低所得で関係なかった。。。orz ↑なんて言っている君が「借換できるとは限らない」ということ 君が本当に該当するかどうかは判らん 本気で借換前提で臨むのならば、真面目な忠告だよ |
37:
匿名さん
[2008-12-15 21:03:00]
そろそろ1月金利の出番ですね。
少ないのかな? |
38:
もりぞ〜
[2008-12-15 23:08:00]
こんばんわ。
>36さん ご心配頂きありがとうございます。 参考にさせてもらいます。 今日追加利下げの話題が有りましたね。 もう下げ幅なんてない&効果も無いと思いますが実行直前の1月組みにとっては気になるところですね。 下げても0.1か0.15ですかね。 |
39:
匿名さん
[2008-12-16 12:15:00]
みずほ長期プライムレートはなぜ据え置きなんだろう。来月は下げかな
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40:
匿名さん
[2008-12-16 17:13:00]
下げれば不景気がさらに長引く、上げれば情勢はとたんに悪化、修復不可能になる。 なので一般的には据え置きせざるをえない。 こんなとこでしょう。
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41:
匿名さん
[2008-12-17 21:29:00]
日銀利下げしますかね。せざるを得ないような感じですが?
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42:
匿名さん
[2008-12-18 11:30:00]
日銀は0.2%下げるとおもわれるが。今週末に注目ですね!
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43:
匿名さん
[2008-12-18 19:23:00]
10年長期金利、1.27%だって。
1月以降、完全にサゲ基調に入りましたな。 |
44:
匿名さん
[2008-12-19 15:58:00]
日銀は0.2%金利下げましたね。これで1月変動で実行予定の人は、ほぼ下げ決定ですね。あとは、年収が減らないことを祈るのみです。
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45:
匿名さん
[2008-12-19 16:26:00]
銀行によっては、変動金利を1月から下げる所とと2月からにする所と分かれるかな?
10月末の利下げの時は11月中に変更した銀行と12月に入ってから変更したところがありましたから。 |
46:
ビギナー
[2008-12-20 20:20:00]
1月実行です。変動です。半年毎に見直すとはいえやはり気分的に下がったところで実行といきたいものです。
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47:
匿名さん
[2008-12-21 13:06:00]
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48:
匿名さん
[2008-12-21 18:09:00]
このご時勢、物件価格も下がるが給料も下がるor据え置きの可能性が高いので、手堅く貯金をして現金を残しておくべき。 したがって高額な買い物や資産運用などすべきではない。
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49:
匿名さん
[2008-12-21 22:19:00]
48
何しに、ここに来たの? あなたには関係ないし。 |
50:
匿名さん
[2008-12-24 12:33:00]
3000万円借りた場合、0.2%下がっても半年分の支払い額は2万円くらいです。
待ってる間に気に入った部屋が売れてしまわないよう気を付けてください。 |
51:
入居予定さん
[2008-12-24 16:59:00]
金利がよくわからないのですが・・・。
35年固定、地銀、3.0%で1月実行予定です。 これは高いのでしょうか?低いのでしょうか? |
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11月は上がってしまいましたし・・・。