過去の最も低金利だった時期と比べて・・・

[購入検討中さん]

景気悪化に伴い、２０年１月は住宅ローンの変動金利も長期固定金利も、軒並み利率が低下しており、これから購入を考えている者にとってはハッピーですが、ちなみに、過去の最も低金利だった時期と現在とでは、実質的な住宅ローン金利（店頭表示の金利ベースではなく、優遇が適用された場合の実質的な金利）はどの程度差があるのでしょうか？

というのも、http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/prime.htm
によれば、
短期プライムレート（最頻値）については、平成１１年３月〜８月の１．３７５が最も低い時期であったのに対し、現在は１．６７５で前者よりも０．３高い利率です。
一方、長期プライムレートについては、平成１５年６月の１．２５が最も低い時期であったのに対し、現在は２．４で前者よりも１．１５高い利率です。

それでは、最も短プラが低かった平成１１年３〜８月頃に変動金利で住宅ローン契約をした方の実際の適用金利はどの程度だったのでしょうか？
現在のレートよりも、０．３％程低い金利で契約されていたのでしょうか。
また、最も長プラが低かった平成１５年６月頃に１０年固定で住宅ローン契約をした方の実際の適用金利はどの程度だったのでしょうか？
現在のレートよりも、１．１５％程度低い金利で契約されていたのでしょうか。


ちなみに、現在の住宅ローンの優遇金利をみると、
http://www.ginko-shohin.com/syohin.html?bn=300&cp=0&st=3&a...
などによると、平成２０年１月現在で、最も条件のいい商品で、変動金利は１．１７５、１０年固定は１．７％となっています。
過去に最も条件の良かった時期には、もっと低いレートの住宅ローン商品が販売されていたのでしょうか？

[2: 匿名さん]

質問の趣旨がよくわかりませんが、次のような理解でしょうか。

①平成２０年１月現在で、最も条件のいい住宅ローンは、変動金利で１．１７５％、１０年固定は１．７％程度である。
②平成１１年３〜８月の短プラレートは現在より０．３％低かったので、当時の最も条件のいい変動金利の住宅ローンとして０．８７５％という超低金利のローンが存在したのか？
③同様に、平成１５年６月の長プラレートは現在より１．１５％低かったので、当時の最も条件のいい住宅ローンで１０年固定の利率が０．５５％程度のものが存在したのか。

だとすると、答えは、否でしょう。

確かに、過去には、短プラや長プラのレートが現在よりも低かった時期が存在しますが、
近年、ネット銀行の普及により競争が激化し、優遇金利の幅が拡大していることから、
現在の住宅ローンの金利水準は、史上最低水準と考えていいのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

景気悪化に伴い、２０年１月は住宅ローンの変動金利も長期固定金利も、軒並み利率が低下しており、

平成２０年１月現在で、最も条件のいい商品で、変動金利は１．１７５、１０年固定は１．７％となっています。「２０年１月」ではなく、「２１年１月」の誤りでは？

[4: 匿名さん]

俺は変動で1.075で借りたけど。
銀行としてはあまり店頭金利が下がりすぎると、優遇幅を圧縮するって言ってた。
変動なら実質今が最低金利に近いんじゃないかと思う。
固定はまだ下がる可能性もあると思うが。
不況で資金が株でなく国際にまわるのが増えれば。

[5: 匿名さん]

昨年の今頃と比べてもそんなに金利は変わってないよ。
銀行もちゃんと調整してます

そのうち、優遇幅も圧縮してくるはずだよ。

[6: 購入検討中さん]

トピ主です。

トピで「２０年１月」と２か所書いてあるのは、「２１年１月」の誤りです。

トピの趣旨がわかりずらくて、すみません。

私は、金利についてド素人ですが、住宅購入に向けローンについて勉強中です。

現在、変動も固定も、最も条件が良い状況だと聞くのですが、今後さらに条件が良くなることが
あるのであれば、最も条件がよい時点で契約したいと思っています。

具体的には、みずほ銀行の店頭表示金利から、１．７＋０．２の１．９％優遇の１０年固定を
考えていますが、２１年１月時点の店頭表示金利は３．６で優遇金利は１．７％となっている
ようです。

で、No.2さんが指摘していただいているように、過去に最も長期プライムレートが低かった
時は、現在のレートよりも１．１５％低かったようなのですが、
○今後、長期プライムレートが、現在の水準よりも更に１．１５％低下することがありうるのか、
○仮に長期プライムレートが現在より１．１５％低下した場合、１０年固定の金利も１．１５％
　低下しうるのか（現在、１０年固定で１．７％の優遇金利の住宅ローンについては、０．５５％
　まで金利が低下することがありうるのでしょうか）

てなことについて、金利について詳しい方、教えてください。

ちなみに、平成１５年に１０年固定で住宅ローンを組んだ方は、どのくらいの利率だった
のでしょうか。

[7: 匿名さん]

当時の優遇幅がわからないので参考にならないと思うけど
店頭金利は、こんな感じでしたよ。

2003年

みずほ
10年固定　3.25（8月）→3.75→3.90→3.90→3.80（12月）
変動　2,375

りそな
10年固定　3.35（1月）→3.30→3.25（3月）→→3.00（7月）
→3.40（8月）→3.65→3.80→3.80→3.70（12月）
変動　2.375

[8: 匿名さん]

>スレ主さん
結論から言うと、そんな金利にはなりません。
過去もそんなに低金利ではありませんでした。
正確な数字は覚えてませんが、今と変わらないくらいです。
記憶の限りの最安金利は2年固定で0、9%。3年以上は当然これより高いです。
長期の方が低金利なら、そもそも短期の固定は設定が要りませんし。

5年前より店頭金利が上がりましたが、優遇幅も増えて実質今と同程度です。
今の方が安いくらいだと思います。

[9: 匿名さん]

20年とか35年とかの超長期固定金利で過去最低水準って何%ぐらいだったんでしょうね？
今なら、住信SBIで20年2.45%とかありますけど。

[10: 匿名さん]

超長期は2、3%台が最低では？
5年前くらいに見ました。

[11: 購入検討中さん]

過去の各銀行の金利を調べるのに、最も便利なのが、これ。
http://www.e-sumaisagashi.com/news.htm

平成１５年以降１か月ごとの、大手銀行の各種ローン金利が一覧表で掲載されているほか、
各銀行ごとの金利の変化の推移を調べることもできますよ。