最強の全期間金利優遇住宅ローンは？

[匿名さん]

当初期間優遇ですと優遇期間終了後に不安がありますので、全期間金利優遇にて住宅ローンを探しています。
実際、現状で一番優遇率の高い金融機関はどこか教えて下さい！
ちなみに、ＨＰにのっている優遇率だけでなく、住宅ローン相談会に行ったらＨＰ上の優遇率よりさらに好待遇があったなどそんな例もあるかと思いますので教えて下さい！

[2: 匿名さん]

まずは、あなたが調べた結果と考察を聞かせて下さい＾＾

[3: 匿名さん]

今のところのトップは中央三井信託銀行の全期間1.4％優遇です。オール電化住居用ですが・・・。
10年固定で優遇後2.4％です・
ちなみに、一般住居用は全期間1.3％優遇でした。

[4: 匿名さん]

その条件なら無難ですよ。
あまり欲を出さない方が良いです。
自分も色々あたってみて全期間1.4%優遇で借り入れしましたから。
満足してますよ。

[5: 匿名さん]

住信SBI通期優遇（デベ提携）1.55％でした。
はじめは当初優遇2.35％の30年固定全額のつもりでしたが、通期優遇の
高さに変動ミックスで組みました。

[6: 匿名さん]

30年固定2.35%ってホント？
超ウラヤマシイ

[7: 匿名さん]

ごめんなさい。優遇が2.35%ってことですよね。
失礼しました。

[8: 匿名さん]

デベ提携なしで情報いただけると助かります。
よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

中央三井、全期間優遇で１．６％出てますよ。

[10: 匿名さん]

中央三井のＨＰ見てますけど、1.6％優遇は全く載っていないですけど。
どこですかぁ？

[11: 匿名さん]

住友信託銀行の30年固定金利は-2.3%優遇の2.8%で契約しました。

[12: 匿名さん]

>>10、 デベ提携なのでHPには乗ってはいません。

購入者が減ってきている状況なので、銀行も必至です。

[13: 匿名さん]

ここで聞くより、いろんな銀行に仮審査出した方がいいよ。
個人の年収や資産などの状況で、優遇幅は違うから。

ここに挙がってる中央三井も人によって0.2前後のブレがあるらしい。

[14: 匿名さん]

UFJのオールワンの口座作れば、住宅ローン金利優遇できるみたいだしね。
私はデベ経由で全期間１．４優遇だったので詳しくはわからん。

[15: 匿名さん]

やっぱりデベ提携で借りる方が多いんですかねぇ。

[16: 匿名さん]

>>15

「多いかどうか」って質問なら「多い」ってのが回答でしょう。
ただ、その理由は「デペに薦められるまま」ってのが一番だから。
要は、デペ優遇が一番お得ってことではない。

かくゆう私は自分で探したよ。
確かにめんどくさいかったし、デペにはにらまれたけど、「なら、もっと優遇幅大きくしてよ」って言ったら黙ってた。

結局、複数見積もりしていろいろ交渉した結果、デペ推奨より0.2%優遇＋保証金ゼロでゲットしたよ（しかもデペに不必要な事務手数料とられないし）。

根気があれば、自分でがんばった方がいいよ。

[17: 匿名さん]

ろうきん全期間１．５優遇です。

[18: 匿名さん]

すみしん30年固定金利でずっと2.8%！

[19: 匿名さん]

すみしん30年固定金利でずっと2.8%！店頭より-2.3%優遇です 多分SBIと同程度の金利です。

[20: 匿名さん]

ソニー20年超（〜35年まで同じ）優遇後
　10月　2.842%
団信込み、保証料無料、手数料42,000円

住友信託だと保証料が必要ですし、SBIだと融資金額に対して2.1％もの手数料をとられるので、
トータルで考えればソニーの方が有利だと思います。


あとは、地銀とかＪＡは頑張っているところもあるので、問い合わせてみる価値はあるかも。

[21: 匿名さん]

ソニーってなんで保証料が無料なんですかね?
なんかやばそう

[22: か]

優遇幅ではなく、店頭金利−優遇幅＝適用金利を足元だけでなく、中長期想定でどうみていくかがポイントではないでしょうか。優遇幅の大小がいくらあっても、返済金額にきくのは適用金利ですから。

[23: 匿名さん]

フラット３５Ｓの適用条件が緩和されるね。
条件次第ではいいかもね。

[24: 匿名さん]

俺の知る、９月金利で35年固定金利最安値は

デベ提携・・・2.71％
フラット・・・2.75％

こんなもん。

[25: 匿名さん]

24さん
へえー35年で2.8%下回ったのはある意味驚異的！
うちは今月30年固定で2.8%で実行です。
あー10月とか8月じゃなくて良かった〜
ホンマ金利の実行って冷や汗もんですよ。
まあ毎月のローン支払が管理費等入れても完済まで7万以内で済むから繰上げバンバンやって20年で完済しようっと

[26: 匿名さん]

>24
楽天モーゲージが35年2.51％ですよ！
最安値ねぇ。ハハッ！

[27: 匿名さん]

楽天そんなに安して大丈夫かいな〜?
楽天もしょうもない投資とかしてつぶれたら金利もやばなるとか!?

[28: 匿名さん]

>26
楽天モーゲージｗ

[29: 匿名さん]

楽天つぶれるんちゃう！?

[30: 匿名さん]

>>26
ホント？。
楽天モーゲージのHPには、
35年固定2.76％
20年固定2.51％
て書いてあるよ？。

20年の間違い？？。

[31: 匿名さん]

30年固定金利はすみしんの2.8が安定的です

[32: 匿名さん]

>ろうきん全期間１．５優遇です。

これ、中央ろうきんですか？
また組合員と言う以外に特別な条件があるとか、個別交渉の結果でしょうか?

[33: 入居済み住民さん]

デベ以外でもと思い、給与口座として利用している銀行＠M銀行のローン受付窓口で聞いてみても全期間優遇で▲1.2％とぐらいでした。
結局は、デベであるT銀行の優遇金利の全期間▲2.3％を選択したのですが、デベを利用できるのならデベを選択した方がお得ではないですかね。
因みに半年ぐらい前に実行だったのですが、当時の10年固定の金利が、3.4％だったので、優遇金利▲2.3％を加えた1.1％でスタートしています。10年後の金利がどれくらいになるのか不安ですが、どうなることやら。

[34: 匿名さん]

まあ10年後は1.1%は有り得ないから覚悟しといた方がいいよ

[35: 購入検討中さん]

えー２．３％はいいですねえ。
１０年後にはさすがに上がるでしょうが、他の人たちよりかは優遇受けられますもんね。
うちは検討マンションのデベの場合だと全期間優遇１．６％と言われていますが、
これももっと優遇になったりする可能性もあると期待しています。

[36: 匿名さん]

全期間2.3%優遇って神じゃない?

[37: 申込予定さん]

それって千葉県我孫子市のアクアすか？
千葉ｖｓ京葉で２．０を超える全期間優遇の争いをしていたと掲示板で見ました。

[38: 入居済み住民さん]

>>37
そうです、そうです。
京葉の全期間優遇金利▲2.1％（保証料なし）と悩んだのですが、▲2.3％（保証料あり）に決めました。ちなみに全期間優遇でもっと引かれている方とかいますか？

[39: 購入検討中さん]

ソニー銀行 来月の金利
http://moneykit.net/visitor/hl/hl23.html

変動金利
１０月 1.861% → １１月 1.872% ＝ ＋0.011%

固定金利 20年超
１０月 2.842% → １１月 2.522% ＝ −0.320%

ソニ銀は金利決定日が毎月10日前後の営業日。
元々あそこは政策金利が変わらなくとも優遇幅を変えるので変動が上がった。
新発10年国債利回りは8日頃までは、かなりの下降曲線だったから固定の金利
が下がったのも、ただそれが反映されただけ。

今月は24日に金利決定する大手都市銀の変動は不変で間違いないし、固定は
上がってしまうでしょうね。ソニ銀は金利決定日が毎月10日前後の営業日。
元々あそこは政策金利が変わらなくとも優遇幅を変えるので変動が上がった。
新発10年国債利回りは8日頃までは、かなりの下降曲線だったから固定の金利
が下がったのも、ただそれが反映されただけ。

ということで１１月のソニ銀は間違いなくお得

[40: 匿名さん]

ソニー以外で、35年固定で2.5%台って他にあります？

[41: 入居済み住民さん]

>>38
じゃ、変動とか２−5年固定なら金利0じゃん

[42: 名無し]

35年固定で2.5%ってすごいな・・・
地銀の35年固定2.85%で決めちゃったよ;

[43: 匿名はん]

借入額3000万円で25年。
当初の10年間で繰り上げ返済し、5年間の期間短縮、返済額を減額し、
実質借入期間を20年と考えています。
金利上昇がどれだけなるかは賭けですが、現状の店頭金利2.875%が
4.6%ぐらいに上昇しなければ、変動金利が有利というシュミレーシ
ョン結果となりました。

ちなみに地銀で変動全期間▲1.6%、別途保障料0.2%なので実質▲1.4%です。
中央三井信託や三菱東京UFJは保障料込で全期間▲1.3%でした。

[44: 契約済みさん]

43さん
私も全く同じ考えで同じことしました。

しかし地銀の某Y銀行はネットでの繰り上げ返済ができないとのことでした。

[45: 43]

44さんへ
お仲間ですね。
私も繰上返済は窓口限定なので、新居の近くの支店に新たに口座を作り直し、
契約に向けて準備中です。今までの口座は解約するつもりです。

保証料を一括払いにするか、金利0.2%上乗せにするか悩み中。
一括払時に繰上返済した時の条件が分かりません。
契約時に説明するので選択してねと言われています。

[46: 契約済みさん]

45さんへ
保証料、私は金利上乗せではなくて一括にします。
繰り上げ返済すると保証料って返ってくると銀行の方に聞いたので
試算すると一括のほうがいいと思いました。

[47: 43&45]

スレチな内容になってきつつ、すまん。

繰上返済すると保証料は戻ってきますが、手数料で約2割ほど持っていかれます。
自分のシュミレーションでは、ローン期間17〜18年が損益分岐点。
従って、自分も保証料一括にしてきました。

昨日発表の減税が気になりますが、自分の所得とローン額だと、あまり関係無さそうです。

[48: 匿名さん]

地銀で全期間1.6％優遇です。ちなみにデベ提携のローンですが。
これってどうでしょう？かなり良いですよね！

[50: 匿名はん]

48さんへ
変動だと最良条件だと思います。
それよりも優遇されているという話は聞いたことがありません。
ただし、その優遇幅を適用できるローン（変動や期間固定）が限られると思われます。
条件を確認してみて下さい。
35年などの長期固定ローンだと、前述の通りソニー銀行の2.5%台が最強と思われます。

49さんへ
日立キャピタルやトヨタファイナンスなどのノンバンク系は、
借りられる条件（例えば、提携デベや、関連会社など）があるはずです。
どうですか？と聞かれても、一般の人は門前払いで詳しい状況が分かりません。