変動金利をうまく活用して総返済額を減らそう

[匿名さん]

世界的な不況が押し迫っているこの時代、国内を見ても
財政赤字、少子高齢化、デフレ経済としばらく金利が上昇する要因が無い今、
ある程度余裕のある方は変動金利を利用して総返済額を減らしましょう！

変動借り入れの目安は固定余裕年収＋50万の年収が目安です。
3000万借り入れ
35年変動で月額9万弱
35年固定12万弱差額3万。
50万/12=42000円
差額3万プラスで72000円の上昇に耐えられる。
月額長期返済額+月42000円の支払額上昇=変動金利7%（優遇後5.5想定）

※尚、ここは積極的に元本を減らそうとする変動派がメインなのでギリギリな
方はお断りです。同じくアオリ目的の固定さんによる変動批判もお断りです。

[141: 匿名さん]

>140
そうですよ。
保証料も無しです。
現時点で長期では、最強ですね。

[142: 匿名さん]

ただ、優遇での金利ですけどね。

契約書面には、予告無く優遇を中止する場合がある旨が記載されている。

何が起きるかわからないこのご時勢、あまり美味しい餌に飛び付くのは自制したいものです…

[143: 匿名さん]

もうすぐ３年固定が切れるのですが、このままですと自動的に変動金利になって、１．２％
優遇ですから１．６７５くらいになると思うのですが、借り換えなどしてより条件の
良い（優遇幅の多い）やつに借り換えとか可能なのでしょうか？同じ銀行ではなくても
他行でも可能なのでしょうか？

[144: 匿名さん]

>同じ銀行ではなくても他行でも可能なのでしょうか？
借換は、別の銀行に借り換えることだよ
同一銀行内では、普通は×だよ

＊まさか、金利選択を「借換」とか思ってないですよね？

[145: 匿名さん]

＞同一銀行内では、普通は×だよ

実は、銀行は借り換えを非常に恐れていて、交渉すれば、できるという話はありますね。
私はやったことないですが・・・・

借り換えますと言われて、銀行があわてたときには、すでに借り換え先が決まっていて
どうにもならないことがほとんどだとか・・・交渉してみたらどうですかね。もちろん、
脅迫にならない範囲で・・・

[146: 144]

>>145
>同一銀行内では、普通は×だよ
仰る通りです
故に「普通は」と添えました

ついでに話ときますと、その手の銀行でも、大半は「最優遇」まではしてくれません。
（今回も「大半」と添えておきます）
借換コストを踏まえて「借換先銀行の金利との損得ライン」のギリギリまでの優遇追加を提案
してきます
ですが、同行の優遇幅越は、まず有り得ませんから、ぶっちぎりの商品で借換出来れば
それに越したことはありません

最後に、殆どの銀行は「購入時⇒審査べた甘」なのに、「借換時⇒厳格審査」です。
購入時に「蹴飛ばした銀行」に、借換相談を行っても「審査が通るとは限りません」ので
ご注意ください

すれ違いを失礼致しました

[147: 匿名さん]

>>142
>ただ、優遇での金利ですけどね。

それは、他行でも一緒でしょ？
負け惜しみと、とれますが？

[148: 匿名さん]

>>139
>今まで変動プランでしたが、来月に20年超のプランに変更します。
>〜変更後は35年固定で2.522%となります。〜トータル170万返済額が減ります。
今まで変動で2.522%以上の金利で借りてたってこと？そんなワケないよねぇ。
たぶん当初長期固定で借りていたものを、一時期つなぎで変動にしてたんじゃないの？
だから当初の（長期固定時の）返済計画よりも170万減ったって事でしょ。
賢いんだろうけど、元々高い金利を基準にしてるからなぁ。
昨日からソニーの人が騒いでるけど、あんまり自慢めいてると変動の人に笑われるよ。
（ちなみに私は10年固定、繰り上げ派です）

[149: 入居済み住民さん]

ソニーはみなさん長期派だからね。
しかしソニーがうらやましい。

[150: 匿名さん]

>>148
>昨日からソニーの人が騒いでるけど、あんまり自慢めいてると変動の人に笑われるよ。
わたしは、35年固定で2.761%でしたが来月の長期下げで
2.522%なります。簡単なネット操作で、0.239%も下がるんですよ。
わたしの場合は、無料で160万総額で減ります。

誰に笑われようが、何とも思いませんが？
というか、わたしが笑いがとまりません。

[151: 匿名さん]

↑2.7%台もの金利が2.5%台になったからといって、ソニースレで騒いでいればいいものを
わざわざ1%台がごろごろいる変動スレで自慢している、人の忠告を聞かないアホゥ。
2〜3ヶ月前のソニースレでは、変動でスタートして、固定の低金利局面になったら固定にシフト
するのがセオリーと出ていたが。それを実行している人達は何百万浮いたとは言わないでしょう。
解った？高い金利を持ち出してそれより下がったと、それよりも更に低金利で借りている人達の
輪で騒いでいるKYさん。荒れる元だっちゅうの。

[152: 入居済み住民さん]

変動金利をうまく利用して総返済額を減らす、という究極はソニー方式にあると思いますが。
総返済額を減らすために固定→変動に今月変更しました。
長期固定が11月を上回るようなら、再度固定します。
これで100万以上総返済額が減ります。

わたし個人の考えですが、リスクの大きい変動低金利は門前払いです。

[153: 匿名はん]

10年くらいの短期固定さんの妬みかな。
このあたりが一番損してしまう予感。

[154: 匿名さん]

↑プッ、アホゥを実感

[155: 匿名さん]

何で変動さん達は、すぐ固定と勝ち負けの観点に話をもっていくのかね？
ソニー方式で、変動と固定を何度も行き来して、何百万も支払い額を減らす事も、変動を活用したやり方だってわからないんだろうね？
何も、変動一本槍で資産運用だけが、正解では無いだろうに。
特に、何れ変動から固定に乗換える書き込みをしている、変動さん達とソニーは何がちがうの？
当ての無い乗換えプランより、ソニーの方がよっぽど賢いプランだと思うが。

[156: 匿名さん]

それに、確にソニーで契約する場合、変動スタートがセオリーだが、それは、契約するタイミングによる。
来月の金利が発表されていて、今月より上昇し、なおかつ当分上がり基調の場合は、固定スタートでも良いと思う。
ソニーの最大のメリットは、後でいくらでもプラン変更が出来るので、スタート時の金利を他行ほど気にしなくても良いところだよ。

[157: 匿名さん]

このスレにいるソニー房は、過去の乗換時の「期待得額」を足し算しながら、新たな乗換えをして「お得」を謳っている気がするのは俺だけか？

[158: 匿名さん]

そう、あなただけだ。

[159: １５７]

>>158
サンクス！

[160: 匿名さん]

どう致しまして。