購入マンションは5,100万で、頭金500万
世帯年収は1,500万(夫1,100万、妻400万)
ローン:は4,700万
30年ローンで、ボーナス払いなし。
繰り上げ払いをたくさんしていくつもりでした。
月収は世帯主のものだけも年収の25%以下です。
営業の方からは年収的に、審査は余裕と言われました。
職業的に銀行の知人からプラス評価と言われました。
ローン審査は4社通りましたが、一番借りたいところからだけ落とされました。
何が悪いのでしょうか?
借金はありません。
過去にサラ金などから借りたことももちろんありません。
一般的に、連絡しても理由は教えてくれないと聞きましたが、
何か借りられる良い方法があれば教えてください。
ダメでも理由だけでもを教えてもらえるとスッキリするのですが。。。
結構、ショックを受けております。
[スレ作成日時]2009-01-01 20:19:00
ローン審査が1件だけ通らない理由は?
2:
匿名はん
[2009-01-01 21:00:00]
ちゃんと聞きたいのなら、通った銀行と落ちた銀行書きなよ。
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3:
契約済みさん
[2009-01-01 21:08:00]
すみません。
通ったのは、りそな、みずほ、SMBC すみません。3社でした。。。 通らないのはソニー |
4:
匿名さん
[2009-01-01 22:19:00]
年齢とか、団信が通るか否かとか、いろんな要因があるのに、掲示板でわかるわけがない。
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5:
匿名さん
[2009-01-01 22:24:00]
どんな関係の会社ですか?
リーマンブラザースの日本法人の方も夏ころから全然ローンの審査が通らなかったという こともあります。 もしかしたら貴殿の会社の将来性についてソニーは?マークをつけているのかも知れませんよ。 |
6:
契約済みさん
[2009-01-01 23:08:00]
会社員じゃないです。
銀行の知り合いからプラス評価が出る職種と言われました。 職種はすみませんが秘密です。妻は会社員(正社員)です。 でも所属先の将来性が?ってこともあるのかもしれませんね。 年齢は33歳・31歳です。 一応健康で病気・入院歴はないです。 まあいろいろあるので一概に分からないと思いますが、 やっぱ諦めるしかないのかなと。 なんか、スッキリしないような・・・。 他にもアドバイスや考えられる内容があればお知らせ下さい。 |
7:
申込予定さん
[2009-01-02 00:58:00]
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8:
匿名さん
[2009-01-02 01:10:00]
属性に問題あり、とソニーが判断した。
以上。 はい、終わり。 自信過剰もほどほどにしましょう。 |
9:
契約済みさん
[2009-01-02 04:10:00]
職種の件は、
知人の都銀・地方銀行の両方に言われました。 営業の方も自信満々だったのでそうなのかと。 不動産関連に詳しい知人曰く、 保証料は名目上のみで審査自体に関係ないと言われました。 自信過剰なつもりはありませんでしたが・・・。 甘かったですかね。 皆様ありがとうございました。 |
10:
ビギナーさん
[2009-01-02 08:54:00]
私もソニーだけ満額OKになりませんでした。
あとは、住友信託、住信SBI、地元の信金が満額OKでした。 私も属性は◎(堅い会社)とデベに言われていたので、自信満々だったのも スレ主さんと同じでした。 このスレのおかげで、ソニーは厳しいのかも・・・と思えて、良かったですw |
11:
契約済みさん
[2009-01-02 20:37:00]
ビギナーさん書き込みありがとうございます。
同じ状況ですね。 書き込み励まされました。 よく分からないだけに 周りからそんな風に言われるとその気になっちゃいますよね。 甘かった・・・。 |
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12:
匿名さん
[2009-01-02 21:52:00]
ソニーも新生みたいに危なくなってくるからですかね?
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13:
マンコミュファンさん
[2009-01-02 23:27:00]
もしかすると、奥さんが問題かも?意外と隠された秘密あるかも・・・。聞いてみたら?
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14:
契約済みさん
[2009-01-02 23:44:00]
妻は問題ないと思います。事前に聞いてみましたが・・・。
たぶん、冷静に考えたら頭金の少なさでしょうか? もうすっぱり諦めました。 ありがとうございました。 |
15:
匿名さん
[2009-01-03 00:04:00]
一般論ですが、貸し倒れリスクが低い人には低利でも貸せますが、リスクの高い人には高利でないと貸せません。
しかし、同じ銀行が住宅ローンの金利を顧客の信用度によって高くしたり低くしたりということは、おおっぴらにはできませんので、平均的なところに設定するでしょう。 そうすると、顧客の信用度に幅がある銀行の場合、信用の高い人は損をし、低い人は得をしているわけです。 金利等の条件を良くするのであれば、極力リスクを避けるために、信用の高い層のみを顧客とし、信用の低い人には貸さないという経営を徹底する必要があります。ソニーはそういう経営方針なのだろうと推測します。 今の経済情勢を考えれば、金融機関としてそれは正しい方針だと思います。 大手都銀は顧客が多すぎて優良顧客に絞り込むことがきないのでしょう。 |
16:
匿名さん
[2009-01-03 23:18:00]
あえて言えばソニーは余裕が無くなったって事ですよね?
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17:
匿名さん
[2009-01-04 01:59:00]
とっとらえますよね
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18:
匿名さん
[2009-01-04 02:32:00]
頭金の少なさのような気がします。
自分は、入院暦あり、会社の信用度は微妙、世帯年収は一千万程度、同程度の額の物件、頭金が四割ぐらい、という条件で通っています。 スレ主さんのほうが属性は間違いなく良さそうであり、プラスの相違点は頭金ぐらいですので。 逆に非ネット系の金融機関のほうが、うちは渋かったです。 以上、参考になれば。 |
19:
匿名さん
[2009-01-04 10:39:00]
勤務医かイソ弁?
保守的な銀行なら◎評価だろうけど、ソニーは独特なのかな。後は、 時価評価(新築なら2割減くらい?)<貸出額 が理由かも。でも、長期固定以外ソニーのメリットなんかある? 15年以内に完済する予定ならメガの変動でいいでしょ。 |
20:
匿名さん
[2009-01-04 14:06:00]
勤務医もいそ弁も広い意味での会社員だよ。
なんだかわからないが自営業でしょう。すくなくとも給料もらいではない。 新生銀行もソニーも「危ない」というレベルには達していないでしょうが、 審査を厳しくしているのでしょう。どちらも金利その他の使い勝手は かなりよい評価がありますからね。 顧客を選択することができるのでしょう。とみているのですが。 |
21:
契約済みさん
[2009-01-04 14:19:00]
広い意味での会社員です。自営ではありません。
妻も自分の所属先もかなり安定しており、自身の給与は今後も上がる見込みが非常に高いです。 ソニーの長期固定狙いで、内入れをたくさんしていくつもりでした。 それで15〜20年位で返せれば良いかなと。(内入れ手数料無料ですし。) 最初から月々の額を上げるのはリスクがあると判断しました。 (妻の出産などもあるかもしれませんし。) 18さんのおっしゃる通り頭金の少なさでしょうね。とても納得しています。 ちなみに住信SBIの仮審査、通りました。 |