ローン審査が１件だけ通らない理由は？

[契約済みさん]

購入マンションは５，１００万で、頭金５００万

世帯年収は１，５００万（夫１，１００万、妻４００万）

ローン：は４，７００万

３０年ローンで、ボーナス払いなし。
繰り上げ払いをたくさんしていくつもりでした。
月収は世帯主のものだけも年収の２５％以下です。

営業の方からは年収的に、審査は余裕と言われました。
職業的に銀行の知人からプラス評価と言われました。

ローン審査は４社通りましたが、一番借りたいところからだけ落とされました。
何が悪いのでしょうか？

借金はありません。
過去にサラ金などから借りたことももちろんありません。

一般的に、連絡しても理由は教えてくれないと聞きましたが、
何か借りられる良い方法があれば教えてください。

ダメでも理由だけでもを教えてもらえるとスッキリするのですが。。。

結構、ショックを受けております。

[11: 契約済みさん]

ビギナーさん書き込みありがとうございます。

同じ状況ですね。
書き込み励まされました。

よく分からないだけに
周りからそんな風に言われるとその気になっちゃいますよね。

甘かった・・・。

[12: 匿名さん]

ソニーも新生みたいに危なくなってくるからですかね？

[13: マンコミュファンさん]

もしかすると、奥さんが問題かも？意外と隠された秘密あるかも・・・。聞いてみたら？

[14: 契約済みさん]

妻は問題ないと思います。事前に聞いてみましたが・・・。

たぶん、冷静に考えたら頭金の少なさでしょうか？
もうすっぱり諦めました。

ありがとうございました。

[15: 匿名さん]

一般論ですが、貸し倒れリスクが低い人には低利でも貸せますが、リスクの高い人には高利でないと貸せません。
しかし、同じ銀行が住宅ローンの金利を顧客の信用度によって高くしたり低くしたりということは、おおっぴらにはできませんので、平均的なところに設定するでしょう。
そうすると、顧客の信用度に幅がある銀行の場合、信用の高い人は損をし、低い人は得をしているわけです。

金利等の条件を良くするのであれば、極力リスクを避けるために、信用の高い層のみを顧客とし、信用の低い人には貸さないという経営を徹底する必要があります。ソニーはそういう経営方針なのだろうと推測します。
今の経済情勢を考えれば、金融機関としてそれは正しい方針だと思います。
大手都銀は顧客が多すぎて優良顧客に絞り込むことがきないのでしょう。

[16: 匿名さん]

あえて言えばソニーは余裕が無くなったって事ですよね？

[17: 匿名さん]

とっとらえますよね

[18: 匿名さん]

頭金の少なさのような気がします。

自分は、入院暦あり、会社の信用度は微妙、世帯年収は一千万程度、同程度の額の物件、頭金が四割ぐらい、という条件で通っています。
スレ主さんのほうが属性は間違いなく良さそうであり、プラスの相違点は頭金ぐらいですので。

逆に非ネット系の金融機関のほうが、うちは渋かったです。

以上、参考になれば。

[19: 匿名さん]

勤務医かイソ弁？
保守的な銀行なら◎評価だろうけど、ソニーは独特なのかな。後は、

時価評価(新築なら2割減くらい?)＜貸出額

が理由かも。でも、長期固定以外ソニーのメリットなんかある？
15年以内に完済する予定ならメガの変動でいいでしょ。

[20: 匿名さん]

勤務医もいそ弁も広い意味での会社員だよ。
なんだかわからないが自営業でしょう。すくなくとも給料もらいではない。
新生銀行もソニーも「危ない」というレベルには達していないでしょうが、
審査を厳しくしているのでしょう。どちらも金利その他の使い勝手は
かなりよい評価がありますからね。
顧客を選択することができるのでしょう。とみているのですが。

[21: 契約済みさん]

広い意味での会社員です。自営ではありません。

妻も自分の所属先もかなり安定しており、自身の給与は今後も上がる見込みが非常に高いです。

ソニーの長期固定狙いで、内入れをたくさんしていくつもりでした。
それで１５〜２０年位で返せれば良いかなと。（内入れ手数料無料ですし。）

最初から月々の額を上げるのはリスクがあると判断しました。
（妻の出産などもあるかもしれませんし。）

１８さんのおっしゃる通り頭金の少なさでしょうね。とても納得しています。

ちなみに住信ＳＢＩの仮審査、通りました。

[22: 匿名さん]

「住信ＳＢＩの仮審査」は３０秒ですむ代物ですからあまり・・・

[23: 契約済みさん]

どうりで。異様に早かったです。
一体何なんだ。本審査で落ちるかもしれませんね。

[24: 15]

>>18
＞頭金の少なさのような気がします。
あ、それですね。頭金１割ないですから担保不十分ということですね。

[25: 匿名さん]

頭金1050万って事にしてもう一度ソニーの審査受けてみればいいじゃない
諸事情により頭金が増えましたのでソニーさんの再度査定お願いしますって感じで
2割あれば受かるでしょ
受かるようなら頭金不足が理由
受からないのなら他に何らかの理由があるんだよ
ソニー側にあるのかあなた側にあるのかは知らないけど

与信なんだから最終的には通った3つに当初の頭金で借りればいい

それですっきりするのでは？

[26: 通りすがりさん]

マンションのデベか建築業者が信用低いのでは?
知り合いでも年収や会社の信用度、健康状態はクリヤしたが建築業者が地元の会社だったんで審査通らなかった人がいます

その人はすごい落ち込んでました…

[27: 契約済みさん]

色々ありがとうございました。

納得したのでもう良いです。

結果は改めて報告いたします。アドバイスありがとうございました。

[28: 匿名さん]

ソニーバンクの決算はどーなるんでしょうか…
中間決算はヤバいですよね

[29: 契約済みさん]

報告です。
実は条件等少し変えて、
ソニーに再度申し込んだら年収や審査以前に、中古物件なので貸せないと電話がありました。
だから年収や審査で落ちたのではなく、そもそも対象外と。

本当なのでしょうか。でもわざわざ連絡があったので腑に落ちました。

結局、３０年固定で２．５％で内入れ手数料無料で別の銀行から借りることになりました。

内入れを頑張って出来れば少しでも早めに返せればと思っています。

色々とご意見いただきありがとうございました。

[30: 匿名さん]

ソニーは中古NGですよ。
新築か借り換えのどちらかのみです。