2009年2月実行の方 意見交換致しましょう。

[大学教授さん]

そろそろいいでしょうか。2009年2月実行の方、世知辛い世の中ですが色々と話合いましょう。宜しくお願い致します。

[51: 契約済みさん]

んなのどうでもいいから、35年固定はいくらだ？

[52: 匿名さん]

>>48
>俺は2月末に三菱で金消契約なんだよ。
ん？やっぱり、２月借入じゃないんだよな？

>だから下げろと騒いでるんだ。
３月に変動を借りたって、優遇幅の追加対応は受けられるだろ？

>土地は9月に実行済みだけど上物の実行が迫ってきてるんだよぉ!
ん？なんだ？やっぱり、既存のローン金利の引き下げの話なのか？

君の言いたいことは全然判らん。
とりあえず、３月スレの３０番と３１番見てみろ
話はそれからだ！

[53: 匿名さん]

三菱は１．６優遇だからいいじゃん。

昨日、みずほで（優遇１．５）金消契約済ませてきたときに、
（融資実行は２月下旬）
２月の金利がどうなるか聞いてみたところ、１月２３日に０．２％
下げたばっかりなので、変動の可能性はきわめて少ないこと、
また２月下旬に金利を変更する場合にはその１ヶ月前くらいに
リリースを出すようにしているとのことで、確約は出来ないが
心配しなくてもいいと思う、と言われました。

みずほは一勧の流れをくんでいるし好きではなかったのですが、
現状「サラ金業しない」と宣言している少ない都銀だし、みずほにして
よかったなと思ってます。

[54: 匿名さん]

あ、変動の話です＞53

[55: ビギナーさん]

優遇金利適用なら絶対変動ですよね？
たとえば１．５優遇なら４％になったとしても
２．５ということですよね？？？
違うのかな？？？
＞５３
信託銀行は×ですか？

[56: 匿名さん]

>54
全期間１．５％優遇で契約しました（みずほ）。

信託でもいいのですが、都銀とは違いますから。
使い勝手の面でも都銀の方が都合がよかったんです。

[57: ビギナーさん]

全期間優遇なら固定にする人は何でなんでしょうか？
これから先変動金利が５％になることはありますかね
と、すると長期なら今の固定よりメリットあるとおもいますが
結構固定の人が多いのはなぜなのでしょうか

[58: 匿名さん]

僕はまずは変動で契約しましたよ。

上昇傾向前に固定に切り替える予定です。

[59: 購入経験者さん]

三井住友銀行の変動（全期間ー１．４％優遇）で実行します。
保証料なしの１０年固定と最後まで迷いましたが、低金利が続くと予想しました。
５８さんと同様、金利の動向を見て固定にしようと思っています。

ちなみに３０００万円を２０年で返す予定です。

[60: ビギナーさん]

変動に比べ固定金利はそんなに下がってないんですよね
1年に二回の見直しがドキドキですが、私も変動にするつもりです。

[61: 契約済みさん]

30年固定1800万借入
住信2.3優遇の2.55（1月）です。2月の金利ドキドキです。

金利以上の投資運用率なので、もっとお金借りとけば良かったと後悔してます。
住宅以外にもお金が結構必要ですし。。

変動の方ってダブルインカムでガンガン繰上げ＆返済も短い人が多いんですかね？
借入れの額によると思いますけど。うらやましい限りです。

バブル時に不動産購入で痛い目にあってるので低金利の今は、固定＆運用に
頭がかたまってしまってます。よっぽど余裕がないと変動って厳しいですよー

[62: 購入検討中さん]

中央三井で契約予定の者ですが、2月以降の融資金利は変動で0.875％！！（2.475％−1.6％）になるみたいなので、夫婦でガンガン返済していくつもりですよ〜。しばらくは金利上がりそうにもないのでそれまで頑張って元金減らしていくつもりです。

[63: 周辺住民さん]

そろそろ、各行の金利も出始めるのではないでしょうか。
長期、超長期金利はどうなるのでしょうかね？

[64: 匿名さん]

そうですね

[65: 匿名さん]

そうだね。

[66: 匿名さん]

超長期メガバンクとフラットは軒並み0.2%以上金利上がるよ。

[67: 匿名さん]

長期、超長期メガバンクとフラットは軒並み上がるよ。0.2%以上ね。

[68: 匿名さん]

うそはだめよ

[69: デベにお勤めさん]

某メガバンクより　２月金利、長期固定−０．０５できました

[70: 匿名さん]

↑
具体性に欠けるので、情報として意味無し。

[71: 69]

>>70さん
信じる信じないはご自由にどうぞ。

実行日をギリギリのタイミングで判断したい方のために、速報で書き込んだんですが。

具体的に書けないのは当然。むしろ書ける方がおかしいと思います。

[72: 匿名さん]

もうすぐですね！
さて、どうなるか？？

[73: 入居予定さん]

某メガバンクはすでに−０．１５〜−０．０５を開示していたようですが・・・。

[74: 匿名さん]

三菱東京、今月も長期金利爆上げ！！
何なんだよ、一体。
これでソニーとの金利差1％になった。

[75: 匿名さん]

ほんとですか？

[76: 匿名さん]

変動で様子見して、長期金利が上昇局面になったら
固定に変更て考えてるけど、現在の経済情勢でも長期金利が
上がってるなら、底で固定に変更なんてまず無理ですね。

[77: 入居済み住民さん]

ＭＵＦＧ　35年固定が　3.56%　フラット利用型が　3.69%ですね。

今の経済状況で上がる理由が良く分からないです。

10年物国債に連動していると思っていましたので…。

何か、20年以上将来にインフレになる予測でも働いたのでしょうか？
１〜２年先も見通せていないのに…

[78: 匿名さん]

確かに。
変動は政策金利の引き下げで、当然下がっているが
長期と超長期は上がっているとこも多いよね。
今後、変動と長期の差が一段とひらくかもしれませんね。

[79: 匿名さん]

SBIは、2月金利は20年以上は横ばいで、15年以下の固定は下がったみたい。

[80: 匿名さん]

>>78
三菱東京UFJの変動は政策金利が下がってもずぅ〜〜〜〜っと据え置きなんだよな。
何で?

[81: 匿名さん]

>74

爆上げというか、据え置きだね。

>78
優遇金利で調整してるみたいだね。
優遇1.6とかで2.375とかになったら
ほかのメガと差がつくから、優遇を下げている以上
仕方ないのかも。

そんな漏れはみずほで決まりｗ
モビットとかアコムに手を出す銀行はちょっと勘弁。

[82: 契約済みさん]

長期がどこも下がらないとなると変動はカモられるね
10年後とか　こわひ〜

[83: 匿名さん]

>>82さん
金利1％未満である変動サンは賢く繰り上げ返済で10年後の残債はほとんどないでしょ。
長期固定さんはせっせと銀行に貢いで下さいよ！

[84: 匿名さん]

富士ハウス破産とは…

[85: 銀行関係者さん]

インフレが今後ますます”見える”ようになってくると思いますよ
短期で返せるくらいの借入れならともかく。。

先進国並みのインフレ率になるんじゃないかな近いうちに（期待を込めて）
でないと、ホント日本沈没ですからね。

借入れは自己責任ですけど。

[86: 匿名さん]

変動は確かにリスクはありますが、
上昇局面でいつでも固定に切り替えられるので、
さほど心配してません。
固定にいったんすると、その期間は変更できない（ですよね）し、
常に金利の動向を気にする方なら、変動はこの時期決して
悪くない選択とは思いますが、どうでしょうか。

[87: 御告げ]

悪い事はいいません。全期間固定にして下さい。

[88: 匿名さん]

全期間固定！？

３５年間は・・・・・・・トホホ

[89: 匿名さん]

変動は怖い、変動は怖いと思いながら３５年固定で４年間返済してきたけど
変動に借り換えします。
たしかに上がれば固定にすればいいんだし
それでも４年前の長期金利より低い銀行がたくさんでてきた。

[90: 匿名さん]

借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

変動はこれからローンを組む方にとっては魅力的な条件です。（今のところ）

[91: 不動産屋]

「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

切り替えしようと思った時の固定金利なんて相当上がってますよ

２馬力子供なしで数年で支払完了とかなら変動でいくべきだと思いますが
老婆心ながら横から失礼しました。

頭金が入れられるなら住信の30年2.55％（1月金利）などは
期間短縮と返済額軽減が同時にできて手数料無料なのでよくすすめてます。

[92: 匿名さん]

住友信託の場合は繰上げ返済分が将来払う予定になっているボーナス支払い分(金利含む)に廻されるのでボーナス払いが多い人はかなり損になるんでしょ?それを避けようと自動返済にしないとビックリする繰上げ返済手数料がかかってくるし。

[93: 匿名さん]

変動は、10年くらいでローンの大半を支払える人向けです。
それ以上、20年以上かかりそうな人は、長期にしとくべき。

変動が上がりだしたら、一気に残金を短期間で支払える、富裕層向けです。
これが、出来る人はリスクが少ない、良い返済プランです。

[94: 匿名さん]

>>90さんへ
＞借り換えの場合、変動はあまり優遇幅が少ないと思います。

これはどういう意味ですか？借り換えでも金利の優遇の適用になりますよ。


>>91
＞「変動が上がった時に固定にする」と良く聞きますが
＞短プラは数年かけてじわじわ上がるのに切り替え判断できますかね？

今残り２５年を3.45％の固定で借りています。（それより低い金利であれば得するのです）
数年は変動で様子を見ようと思ってるんですが、、

[95: だんごうお]

先日、三井住友銀行で契約しました！
三菱東京ＵＦＪと迷った上、決断。

三菱は、金利据え置き2.875％　三井住友は、金利2.475％（年末年始に２回の調整）
三菱は、優遇率で＋0.4％調整するらしいですが、当初の半年間だけ。
その後は約束できないとの事でした。
なので、半年後、三井住友と一緒かどうかは、確約できないという事です。
半年後、優遇金利はもちろん、戻されます。悲しい。

あと、三井住友は、繰上げ返済が無料！　三菱は繰上げ返済毎回３１５０円！
やっぱり、細かくとも、返せる枠があれば、早く元金を減らしたいですもん！！

あと、金利の動きは他の銀行の中でも三井住友が一番早いと聞きました！
金利は、毎月適用されるので、動きが遅いとその分、損しますもん！！

[96: 匿名さん]

>91、93

その辺も承知して変動にしてますよ。
少なくとも、固定と変動で結構な開きがある今、
変動の恩恵にあずかるにこしたことはありません。
固定10年と、変動だと1%以上開きがあるし。

切り替え時期は本人の判断なのだから、まぁ
ほっといてよ、と言うのが正直なところ。

そういうのが不安な人は最初から長期固定とか10年固定にすれば
いいのでは。

>95
それはひどい。
私はみずほで契約しましたが、固定だろうが変動だろうが
ずーっと1.5%優遇で契約しましたよ。
大きな変動があれば違うかもしれませんけど。

[97: 匿名さん]

>>95
>>96
勘違いしてますよ！
優遇に関しては、ＵＦＪも三井住友も同じ１．５％優遇ならば、変動は０．９７５％で同一
となります。
＊９５の言う通り、
三井住友→２・４７５％−１．５％＝０．９７５％
ＵＦＪ　→２．８７５％−１．９％＝０．９７５％
６月以降→２．４７５％−１．５％＝０．９７５％
ってことです！
全期間優遇が１．５％ならば、一緒ですよ！

[98: 匿名さん]

96だけど

勘違いというか…三菱の詳細まではしらないですよ。95さんの話が本当なら、でコメントしたので。

三菱はローンの相手として全く眼中になかったので…。

[99: 匿名さん]

変動を選らんでいるわりには、
勉強不足だな。
一般的に、名の通っている銀行は、
比較検討した方が良いよ。

[100: 匿名さん]

みずほと三井住友と中央三井で十分と判断しましたがそれが何か？

4行検討するほどではないだろ(笑)

UFJが嫌いだから仕方ない。