年収に対して無謀なローン その８

[匿名はん]

年収に対して無謀なローン　その８

レスが1000を超えていますので立てました。

無謀なローンを組みそうな人、あるいは既に組んでしまった人のためのスレです(その８)。
営業マンは「絶対大丈夫です。審査も通りますよ」としか言いませんが、本当に大丈夫なのか？
心配な人はここで聞いてみましょう。(年収・年齢・家族構成・物件額・ローン総額・貯金の有無・
親援助の有無・今後の昇給見込み・その他特殊事情を詳しく書いてくれると、アドバイス(いちゃもん？)
しやすいです。)

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30339/

[805: 匿名さん]

あなたと同じ年収1200万
ローンが6000万

全期間変動で借りようとした話を聞いたことがあります

不動産屋も、せめて当初は固定にしろと止めたとか

[806: 匿名さん]

>>804
その高年収がじわじわ上昇し定年まで維持できるならいいけれど
高年収の会社こそ、子会社があってそこに行くような事になるとどうなるか。
大きな組織の会社なら単身赴任の可能性もあるかもしれない。

繰り上げで５０歳頃には完済できて、その後１０年は老後資金を貯めつつ、子どもが高校大学生の時なので教育資金を払い、年収ダウンでもローンが無いので心配なしという計画が成り立つのならいいと個人的に思っています。
うちも５０歳完済めざしてますよ。

[807: 匿名さん]

>>804 年収がそれだけあるのに貯金が少なくないですか？
節約能力に疑問があるので、繰上げするのはしんどいかもしれませんよ。
とりあえず、家計を見直しましょう。

[808: ごんたさん]

いかがでしょうか？
私３２歳 年収５５０万
妻３０歳　年収４５０万
子供１歳そろそろもう一人予定
物件価格４６００万
頭金１３００万
ローン３３００万
諸費用＆家具３００万
貯金５００万
貯金を減らして頭金にすべきなのかもしれないのですが、ちょっと不安なんで(汗
ご教示願います。

[809: 匿名さん]

2馬力で行き続けるならばまったく問題ない。

[810: 匿名さん]

27才 年収440万(税込)
妻 パート100万

子供 6才て2才

ローン3200万 35年

貯金→いまから貯めます

無謀でしょ？笑

ちなみに職種は景気には左右されません。

笑いたきゃ笑え…

[811: 匿名さん]

別に笑うほどのことじゃないけど、
子どもが小学生高学年になってから買っても遅くないと思うよ。

[812: 匿名さん]

本人は必死に返していかなくちゃいけないんですよね。

体に気をつけて、せめて保険だけはしっかりかけておきましょう。

家だけ残っても、生活できないので・・・

[813: 匿名さん]

いかがでしょうか？
私（３８才）・年収９５０万
妻（３８才）・専業主婦
子供（５才）
子供（１才）
子供をもう一人考えています。

物件価格・４９６０万
頭　　金・１０００万
ローン　・３９６０万（返済期間３５年）
諸費用　・２００万
貯金残金・２００万

ローンは２０００万を固定金利３０年、残りを変動金利で組む予定です。

[814: 匿名さん]

年齢から考えるとギリギリじゃないでしょうか。
ってか自己資金が少なすぎませんか?
浪費癖があるのであればかなり厳しいと思いますよ。

[815: 購入検討中さん]

よく自分の年収分を貯金としてのこしておくといいますが
実際みなさんはどうなのでしょうか？
自分は、年収500万ぐらいですが
住宅購入後、550万のこしていましたが
最近、車を購入予定で、残金300万ぐらいになりそうです。
また、みなさんの年間貯蓄率はいかほどですか？
自分は、16％ぐらいです。ローンのシミュレーション
でキーになる部分だとおもいます。

[816: 匿名さん]

自分の年収分残すとは言われていないのでは？
それだと年収１０００万越えている人はかなりもったいないです。

車等の大きな買い物がある人や子どもの年齢が高くてすぐに教育費としてかなりのお金が出て行く人はそれらを別に取っておくとして、一般には半年か１年の生活費（ローン含む）を残して置く位で良いのではないですか。

結果的に>>815さんの場合は車の買い替えがあったから、２５０万を車につかって、残り３００万（１年の生活費）でちょうど良いですよ。当分使う大きなお金がないなら１００万は繰り上げ２００万残す位でも良いと思います。

年間貯蓄率は２０％位が目安と言われています。

我が家は手取り年収でローン２０％・繰り上げ１０％・貯金１７％・生命保険６％位です。

[817: 匿名さん]

ローン２５％、繰上１３％、貯蓄１３％

[818: 匿名さん]

現在２馬力子供なしなので繰上げに励んでいます。
手取りのうちローン２０％、繰上げ２５％、生保３％、貯蓄１５％ですね。
ちなみに１馬力（年収７００万）になると我が家は無謀ローン（借入３５００万）です。

[819: 匿名さん]

ローン率約７％
繰上げゼロ
貯蓄率約３５％

です。繰上げしたほうがよいのかな？会社の利子補給＋ローン減税で実質
金利ゼロだから繰上げ返済する気になりません。

[820: 匿名さん]

>>819
本当に実質ゼロなら繰り上げする必要はないです。

だけど、例えば金利が固定2.0%といっても、支払額に含まれている利息は最初の１ヶ月目から２％だけっていう事はないです。
一度償還予定表を見て、実際支払額に対する利息額を確認した方がいいかも。

仮にローン減税１％、会社の補填０．５％だから１・５％で借りている人の金利は実質ゼロになるけど、支払額に含まれている利息額がどうかによります。
開始して間もない頃は利息が多く含まれているから支払っている利息の方が、ローン減税＋補填より多いかもしれない。
かといって、それをトータルしても１年間でわずかなものならやはり繰り上げする必要はないです。
結局は、１００万返す事でカットになる利息と、１００万を定期や何かで運用してもらえる利息を比べて運用する方がずっと良いなら返す必要はないという事だから。

[821: 匿名さん]

>>819
1馬力でも別に無謀じゃないでしょ

[822: 匿名さん]

教えてください!

女 21才 一般企業勤務 年収320万 勤続2年

最大いくら借りれますか？

[823: 匿名さん]

>>813さん
自分もほぼ同じような感じです。
契約は済み、これからどこでローンを組むか検討しているところです。
4000万円のローンは無理はないと思っているのですが、余裕がある訳でもなく、いわゆるギリギリって感じでしょうか。
ここのスレを読んでいると、本当に大丈夫なのかちょっとビビッてます．．．

[824: 匿名さん]

>>820

ありがとうございます。
ちなみに現在の残債は９２０万ほどです。
金利は５年固定で２％で利子補給が１％あります。
返済表を見たのですが

昨年の還付金額＞利息

でしたので繰り上げ返済はしないほうがよいのでしょう。５年後に金利が見直されます
のでその時点もしくは利子補給制度がなくなった場合には一括返済したいと思います。