クリオ新小岩 ウエストテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ新小岩　ウエストテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都葛飾区東四つ木2丁目473-1、473-4、473-6、473-8（地番）
交通：京成押上線 「京成立石」駅 徒歩15分 ／京成押上線 「四ツ木」駅 徒歩17分／総武線 「新小岩」駅 バス6分 「平和橋」バス停から 徒歩1分 （京成タウンバス）
総戸数：97戸（住居95戸、管理事務室1戸、コミュニティールーム1戸）　
構造／階建て：鉄筋コンクリート造／地上14階
間取り：3LDK～4LDK　
専有面積：63.39m2～85.82m2
その他面積：バルコニー面積：12.78m2～18.46m2
駐車場：31台（機械式駐車場24台、平置き式6台、身障者乗降時一時使用駐車場1台）
駐輪場：203台（予定）
バイク置き場：14台（予定）
管理形態：区分所有者全員で管理組合を結成し、管理組合より管理会社へ委託（管理員通勤方式）
分譲後の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有。建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
モデルルーム情報：2013年3月上旬モデルルーム公開予定
販売開始予定：2013年3月上旬　
完成時期：2014年3月下旬（予定）
入居時期（引渡し時期）：2014年3月下旬（予定）

売主：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/730_Shinkoiwa/
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：明和管理株式会社

[23: 契約済みさん]

購入者さん、いないかなぁー
あまりレスが伸びてないところをみると、
売れてないのかなぁ…

[24: 匿名さん]

うちにも商品券が届いていません

[25: サラリーマンさん]

商品券。。。確か10日くらい経ってから届きましたよ。
私も気になって催促しようかと思ってましたが。

[26: 契約済みさん]

1ヶ月近く経ってるけど、商品券きてない！！
言ってみよう。

[27: 匿名さん]

１８さん
私も朝の時間帯はバスに乗った事がないのですが、通常ですと10分位で着くかと
思います。バス停までは３～４分かかるかな。確かに積み残しが怖いですね。すぐくる
バスならいいのですがね。雨の日などは渋滞などもありそうですね。
色々考えると晴れの日は歩きか自転車が時間が読めていいのかな。

[28: サラリーマンさん]

個人的にもしここに住むなら使うのは京成立石です。通勤がメトロなので。
直通で日本橋まで出れますし、駅までは新小岩よりこちらの方が近いんですよね～
名前「クリオ立石」とかでもよかったんじゃないかな。
まぁ駅力や知名度で言えば新小岩押しなのはしょうがないんでしょうけど。

[29: 匿名さん]

そう言えば今日抽選日ですね。
結局倍率どれくらいだったんだろう？

[30: ご近所さん]

抽選する程人気なのですか？

[31: 匿名さん]

>>28さん
そうですね。クリオ立石よりクリオ新小岩の方がなんとなく都心
というイメージはありますね（笑）
新小岩でるのと、京成立石でるのはやはり立石の方が２０分弱で着くので
近いですね。行き先などによっては京成の方へ出てしまった方が楽かも。
駅もすいていますしね。

[32: 物件比較中さん]

>>31

この新小岩は総武線。立石は京成線??

移動を重視するのならやはり総武線沿線のここに魅力を覚えますよね。

ただ･･･新小岩駅まで20分･･･たしかにこの条件なりに安いとは思いますからもうしばらく悩みそうです。

[33: 匿名さん]

都心へのアクセスは新小岩からの方が格段に良いんですね。
ただ、マンションから最寄の駅としては新小岩より京成立石の方が近いのですか。
どちらにしてもバスか自転車での通勤になってしまう距離のようですね。
新小岩井行きバスの時刻表を見ましたが、7時台でも6本/時間程度なので混雑して
いそうですね。

[34: 購入検討中さん]

あまりレスないですね～。
やっぱり駅から遠いからでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

魅力的な項目は価格面、役所関係は自転車圏内など。
レスの少ない理由は、駅から遠い、キッチンや浴槽などの基本設備がよくない（浄水器も浴室乾燥もない？）、
中空スラブ工法の判断は購入者の好みの問題、駅から距離あるのに駐車場が少ない、便利なスーパーはどこもちょっと遠い、万が一手放す場合資産価値は期待できない等、かと。

ところでどなたか商品券受け取った方いらっしゃいます？

[36: 契約済みさん]

オプション会は低層階だけだけど、そこそこ居たような。
低層階しか売れてないのかなー。

商品券は、過去どこかでクリオ物件を見て何か貰ってる世帯は対象外みたいです。

[37: 周辺住民さん]

ウェストテラスは2棟あり、そこをつなぐ通路は1箇所のみ。しかもエレベータも2棟で1機。ということでエレベータの無い棟には非常階段も無く、何かあった時にたった1箇所の渡り通路を渡ってもう１棟にあるエレベーターか非常階段にいくしかありません。この渡り通路も吹きさらしなのでこのあたりの強風がどれだけ影響があるか、気になるところ。
なので、エレベーターも非常階段も無い側の棟はまったく検討外ですね。
上層階なら日当たりもいいでしょうし、景色もいいです。
スカイツリーが見えるのが売りみたいですけど…。今更それがうりになるのかどうかわかりませんが。

このあたりは住みやすいです。車があれば。
バス停もすぐだし、歩いて新小岩も立石もいけるし。
新小岩のほうが２４時間の西友とか商店街があるので夜型の人には便利かも。
快速で東京まで１５分かからないのが魅力かな。
新小岩駅周辺の物件は４０００万円台～５０００万円台で、比べるとここの物件はお得だと思います。

ただ低層階は隣のマンションと接しすぎててイヤかな。

商品券、届きました。
東急百貨店の商品券で百貨店以外ではあまり使えません。金券ショップで換金ですね。

で、この物件売れてるのかな～？？？

[38: 匿名さん]

スカイツリーが見える側がエレベーターも非常階段も無い側になるんですよね。
それを気に入って購入される方もいらっしゃるのかな。
我が家もどちらかといえば、エレベーターがある側で検討したいと思ってますが、
人気度ってどうなんだろう。

[39: 匿名さん]

先日ＭＧに行きましたが、よくある価格表に花がついてるやつありませんでしたね。←あの表の名前分かりません…
他のＭＧに行ったときには必ずと言っていいほど壁にデカデカと貼ってありましたが。
あの花の数については眉唾ものだと言う話もよく聞きますが、無ければ無いで現在どれくらい売れてるのかもさっぱりわからず…
（聞けば教えてくれるんでしょうが…それこそほんとかどうか）
売れてないから出してないのかな？他のクリオのＭＧも掲示してないんでしょうか？
どなたかご存知の方いませんか？

[40: 契約済みさん]

価格表はA4サイズのものがありますよ。
分割して売っているので、デカデカ貼らないじゃないですか？
他のクリオもそうでした。
すみふ、コスモスイニシアなども無かったです。

[41: 周辺住民さん]

施工に問題ありなようです！
周りの地盤を沈下させてます。
先ずは沈下を抑えないと‥もともと地盤が弱いところに建設するからこんなことになった！！

[42: 購入検討中さん]

41さん、このマンションが原因で地盤沈下したって、どうしてわかるんですか？

いくつか比較しつつ、購入も考えている段階ですが、
悩んでいます。

このあたりの地盤は、マンションが建つ場所以外でも、
あんまり変わらないんじゃないですか？