仮審査後に転職ってどうなの？

[匿名希望]

来年5月頃に本審査があり、今年9月頃に仮審査が通りました。順調に事が進んでいるのですが・・・
今になって、ある企業からヘッドハンティングされています。
今、所属している会社より規模が大きく安定していて給与アップもします。職種は今と変わらないです。
しかし、このタイミング転職したら仮審査が白紙になるらしいです。
このようなステップアップ転職で、再審査が通らなくなるってあるのでしょうか？
審査先の東京〇菱は、審査に厳しいのでしょうか？？？

[2: 匿名さん]

東京三菱は三井住友と比べると審査は厳しくないと聞きます。
しかし、１さんは本審査前に転職するのであれば、本審査のときの書類には、新しい仕事先を記入することになり、
仮審査時と条件が違うと、断られるでしょう。

なので、転職した場合、仮審査からやり直しです。
属性を気にする銀行ばかりじゃないので、
転職先が同業種であって、基本給がしっかりしていて毎月＊１２ヶ月の給料が前職の年収と同等かそれ以上であって、転職してからの３か月分の給与明細があれば通るところもあるようですよ。

[3: 匿名さん]

ちなみに、東京三菱なら、通すだけ通してみる価値はあるでしょう。
UFJもいいと聞きますが、一月から東京三菱と合併するので審査基準がどのようになるのかは不明です。
この際、住友信託とか、お得な金利のところに通してみてはどうですか？

[4: “匿名希望]

02さん、03さんレスありがとうです。
残念ながら購入予定のマンションは、東京三菱と千葉銀のみの取引らしいです。
転職後の仮審査となるわけですから、ある意味博打ですよね。
転職前に転職先の企業を想定して仮審査ができるシステムがあればいいのですが・・・
給与もあがり会社も安定するステップアップ転職なのに、審査に落ちたらかなりショックが大きい・・・。
毎日頭を抱えています。

[5: 匿名さん]

もし奥様がいらっしゃって、働いていれば
奥様の属性が大きければ奥様を入れれば合算として通りやすくなる可能性もありますがどうですか？

[6: 匿名さん]

>01
提携が東京三菱と千葉銀でも
自分で動ける時間がとれるのであれば
自分で通りやすい銀行にいって審査を出せば、通りますよ！
マンションのデベさんはまとめてやろうとするので、東京三菱と千葉銀といっているのかもしれませんが、
自分で動いて、仮審査通ったら、そこの銀行とデベの営業担当の方と連絡をとってもらって
話をすすめることも可能だと思います。
購入者であるあなたには選択権があるはずです。
東京三菱か千葉銀じゃなきゃだめなんてことはないし、
あなたの転職はステップアップのようですから
すぐに仮審査通る銀行が見つかると思います。

[7: 匿名希望]

妻はアルバイトですので、あまり期待できないですね。
やはり、ここは転職を見送りするしかないのでしょうかね。

[8: 匿名①]

転職を見送るのであれば、銀行に素直に相談してみれば？
ダメだといわれれば転職を見送ればいいことだし。

[9: 匿名さん]

転職を見送るのか、新居を見送るのか

そこが問題ですね。

私なら、転職を優先します。

[10: 匿名さん]

でも自己都合による解約だと手付け放棄は確実だし
下手すると違約にもなりかねない
違約だと売買価格の２０％払わないといけないからね
そのへん注意

[11: 匿名さん]

転職が原因で、下記①②になったときに契約を解除すると、違約になるのでしょうか？

①希望のローンが組めず、変動金利のローンしか組めなかったとき
②ほとんどの銀行等でローンが組めなかったとき(購買意欲はあるのでローン特約？)

また、上記とは別にどういったときが違約になるのでしょうか？
よろしくお願いします。

[12: 匿名さん]

原因は転職ですよね
誰の都合で転職しましたか？
デベが転職してくださいと言ったわけでは
ないですよね？


後半は重説読みましょう。

[13: 匿名さん]

マンションなんていくらでもあるのだから、
ふつうは転職を優先するのでは？
転職→審査が通らない→購入できない、は事後都合の解約とは違いますから、ご安心下さい。
転職→審査が通らないかも知れない→自分で解約、は自己都合でしょうね。

[14: 匿名さん]

＞１３
いやいや　それは違う
転職すること自体が　ローンを通らない原因とされる
それを知っててやる（常識の範囲）から違約対象になる
それに手付け放棄できる期間も契約書重説に定められている
その期間をすぎたらアウト
しかも　その期間中にOKを出した銀行は　あくまで今の勤務先としての審査だから
その審査結果を　自分で放棄することになる
結果　違約対象になる

[15: 匿名さん]

>14
①キャリアアップとして認めてくれると思っていたが、(不幸にも)審査が下りなかった場合は、
違約になるのでしょうか？

②重説には「(手付解除) 本契約の履行に着手するまで」とありますが、これは具体的に言うと
どの段階のことを言うのでしょうか？

よろしくお願いします。

[16: 匿名さん]

１４と同意見です。
あなたは、重説説明会の時に何も聞いていなかったようですね。
そういうことは、必ず契約前に説明されているはずです。

わたしの場合は、①については違約になる、②はデベの場合の履行の着手は工事着手と聞いています。
②は、もしかしたらデベによって違うかもしれないので、ここで聞くより直接デベに
確認された方がいいと思います。

[17: 匿名さん]

仮審査OK→本審査OK（ただし金銭消費なんたらという契約書は未捺印）

このような状況で転職すると、ローン実行時（来年の4月予定）に×をくらうことはあるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

事前審査に通った時点で最低でもその銀行でローンを組む義務は生じている。

[19: 匿名さん]

>>18
んなぁ〜こたぁ〜ない。

[20: 匿名さん]

>>19
どうして？生じると思うよ。
事前で通ったところに申し込みもしないで
「全＊＊ちたからローン特約で」は言えんでしょ。

[21: 匿名さん]

＞２０
本申し込みをする＝ローンを組む　ではない
事前審査は　いくつも同時に申し込む事ができる
事前の段階で　銀行でローンを組む義務は生じない
金銭消費貸借契約をしてはじめて義務が生ずる