豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう83

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん都心湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです
上池袋ネガさんの画像連投レスも生温かく見守ってあげましょう
真夜中の豊洲ポジなりすまし投稿も見つけ次第注意喚起してあげましょう

[351: 匿名さん]

中古価格が知りたいならヤフー不動産みてみたら？

夢見て、７０万円とか６０万円とか言ってても仕方ないでしょ（笑）

[352: 匿名さん]

新豊洲が坪単価210万くらいらしいですね。
適正価格坪150万より相当高いので大分売れ残るでしょう。
湾岸過剰供給、大量完成在在庫が始まろうとしています。

[353: 非不動産業者]

何度も、何度も物件の資産価格ばかり議論されている。

脱出しただのと書き鋳込んでくるが、カネをつぎ込めば安全なところに住めると言うのか？　アホらしい。

じゃあ地盤的に軍事施設並に堅い岩盤の最強の立地である原発敷地内に住めよ！　と言いたいところ。

明日、どこの断層が動き出すか、カネ次第だというの？　まいまい、アホくさ！

[354: 非不動産業者]

>>353 ですが、誤変換のまま投稿してしまったので以下に修正。（カナ入力のため）

何度も、何度も物件の資産価格ばかり議論されている。

脱出しただのと書きこんでくるが、カネをつぎ込めば安全な所に住めると言うのか？　アホらしい。

じゃあ地盤的に軍事施設並に堅い岩盤のある最強の立地の原発敷地内に住めよ！　と言いたいところ。

明日、どこの断層が動き出すか、カネ次第だというの？　ますます、アホくさ！

[355: 非不動産業者]

>>333 は大和民族かね？

>>まともな住民はみんな社宅扱い。

このスレの地域は社宅が多かったのかよ？
下町は都営住宅が目立ったがそのことを知らん様だ。

>>その人達は日本大震災の直後に一斉退去。

『日本大震災』だって！　北海道～沖縄に至るまで巨大地震に襲われたと言うのか？
これこそ『日本沈没』のシーンを見ている様だ。

>>埋立地に取り残されたのは、親スネ投資家や、ローン緊縛で逃げ出せない貧乏人。

全く東北地方の被災された方々の事を考えていない。

>>見栄と現実のはざまで、正常性バイアスに助けられながら悶絶しながら生き長らえてます

正常性バイアスと地震と何の関係があるの？
地震学者の正常性バイアスはどうなの？

東海道メガロポリスが南海トラフ・東南海トラフの連動型超巨大地震に襲われて産業が壊滅した時の正常性バイアスはどうなの？

ア・ホ・か？

[358: 匿名さん]

内陸部の人気地域を買えない人の、敗者復活戦。

[360: 匿名さん]

税金がいっぱい投入されて、実質、内陸部でも豊洲より、良いところはない。
豊洲に必要なのはブランド力です。これは時間がかかります。
と言っても、これだけネガがいるということは、豊洲ブランド形成には
そんなに時間は、かからないかもしれない。

[361: 匿名さん]

人の好い地方出身者が格好の餌食となるわけだね。
都会生活の手痛い洗礼ってヤツか。
それにしても高い授業料だね。

[363: 匿名さん]

ここネガしてる人は、低所得者かスマホが使えない頭の固いオジサンだよ。

[365: 匿名さん]

＠250万みたいなボランティア価格では売ってくれないんじゃないの？

@270から@280が適正価格でしょう。
デベ連中の話だと@290で売る気のようですが、@290なら売れ残るでしょうね。

永久眺望の南向き低層階が@280なら即日完売だろうね。

[366: 匿名さん]

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。


国土交通省のレポートによると中古は買手有利が続いているみたいです。
売りたい住民が痺れを切らして値引き交渉にどんどん応じているようですね。

以下、国土交通省のレポートです。

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。

[369: 非不動産業者]

>>しかし好き好んで瓦礫の埋立地の選択肢はないよね。って事。

全くわかっていない事を書き込むな…。

原発の立地は、日本では殆どのものが地質調査した上での堅い岩盤上の海沿いだろ。
その理由を知っているのだろうか？

それにまた『エンドユーザー』と意味がわからないのがまた現れた。

S氏か、その回し者なんだろう。

>>簡単に言えば、エンドユーザーをある程度ダマせなければ成立しません。

それはカネだけの問題。
建築・土木の話となると全然別。

情報商材屋は常にこの事に抜けている。
しかもボーリング調査と言うのも全く頭に無い。

[371: 匿名さん]

エンドユーザー的には買うと損をするって結論ですね。

[374: to 370]

>>370

>>↑をみると、ポジは、少なくとも3人はいるね。

あんた、情報を何も挙げずに同一人物を詮索するだけの匿名掲示板を勘違いしている2chラーだろう。
同一人物は管理人しか把握できないことを良くわきまえよ。

[375: 匿名さん]

>367
12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

あと、ここは地価を語るスレではないので、
地価よりも新築マンションや中古マンションのレポートを参考にすべき。


ちなみに地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[379: 匿名さん]

375
今が買い時ってことですね。
湾岸、また、盛り上がってきましたね。

[380: 匿名さん]

そこまで下がり続けてるのにあんなに大量在庫があるって一体…

[381: 匿名さん]

在庫が多すぎて、豊作貧乏状態だね。

[382: 匿名さん]

下落、横ばい、下落、横ばい・・・

[383: 匿名さん]

＞今が買い時ってことですね。
＞湾岸、また、盛り上がってきましたね。

築5年以内のタワマンなら、豊洲＠70万円以下、有明＠60万円以下なら買い時だよ
他の地域が上がると同じように、震災後打撃を受けた湾岸も、この値段なら実売価格にほぼ等しいから、今後、利益は出るかも
ただ手数料まで考えると更に安く買わないとだめかも

[384: 匿名さん]

12ヶ月値上がり、豊洲＠７０万、有明＠６０万
インプットしました。

[385: 匿名さん]

坪単価70万なら豊洲でも買ってもいいかな

[386: 匿名]

豊洲が価値無しに思われる、図星な突っ込みとか、もう勘弁して下さい。

どうか、許して下さい。勘弁して下さい。見逃して下さい。

本当に、どうか、お願いします。お願いします。お願いします。このとおりです。

もう、これ以上、豊洲や葛西とかが足立ナンバー地域って事や、葛西や豊洲は、

中古車セダンのフルローン率が高い件や、ヤンキー車の最多エリアな実態や、

そして何よりも、震度５程度で液状化しちゃった事や、土壌汚染だとか…、


豊洲や葛西が、どうして都心よりも超安いのか、その理由がバレてしまうような

投稿や画像をアップするの、もう止めてください、見逃して下さい。勘弁して下さい、

許して下さい。お願いします。

どうか、豊洲や葛西が、もっと都会っぽく思って貰えるよう、

少しは日の目を少しは浴びれるよう、皆さんも協力して下さい。あるいは、邪魔しないで下さい。

頼み すから、お願いです。

[387: 匿名]

豊洲や葛西や東雲あたりの、足立ナンバー地域が
震度５クラスですら、至る箇所で液状化しゃってる件や
そもそも○鮮○落ちいきである事や、土壌汚染の実態など
どうして豊洲や葛西や東雲とかの、液状化OR足立ナンバー地域が安いのかとか
根拠が露呈されてしまう議論や、投稿よりか、むしろ
中途半端に不動産の専門的な話しや、ネガやポジとかの話題の方が
痛い事実から誤魔化せて、豊洲、葛西、東雲、辰巳、臨海町あたりの層には、
正直のところ、ありがたいですよね。安いには、相当な理由がありますよね。

[388: 匿名]

もう勘弁して下さい、皆さん！

豊洲や葛西や臨海町や東雲や辰巳とかが、
震度５程度の地震で、豊洲に至っては９０箇所も液状化した件や、
もともとゴミや有害物で埋め立てられた地域で、土壌汚染まみれな
足立ナンバーの湾岸エリアの、もっともタブーな部分とか、

もう頼むから、投稿するの止めてくれ。

[389: 匿名]

検討中につき当サイトを閲覧してますが、この豊洲の人？おかし過ぎる　異常

[390: 匿名]

なんなんだ　このウルトラ低次元な論争は・・・
値段が安いならば、それ相当ってことだろう、
馬鹿みたいな背伸びとか、この江東区埋立地湾岸の民度が知れるというか、
だから足立ナンバーの町って言われても、文句いえんぞ。

[391: 周辺住民さん]

検討者様へ

ネガのいうことは嘘っぱちですから信じないでね！
豊洲は、実はスーパーミラクルセレブなんです。
世界中のスターや政治化が集まる町んですけど、
わざと隠れてるから、だから姿をみないだけんですよ！
液状かも、あれはワザとで、品川ナンバーのクラスに対して
ペナルティーをあげるためにした、実はパフォーマンスです！
本気を出した豊洲はナウイくて、高級で、資産価値が
本当の真相は世界一なので、豊洲を誤解しないでくれよね。

[395: 匿名さん]

豊洲は赤坂に似てきた
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/302823/

[397: 匿名さん]

そのイルミネーションはどこですか？
綺麗だね。

[398: 匿名さん]

情報弱者＝ネガ、買えなくて歯軋りしている哀れな存在。
情報強者＝既に豊洲の豪華タワマンを所有。１２ヶ月連続値上がりしてるのを熟知。さらに、アベノミクスで毎年２％のインフレになることも予測。勝ち組。

[399: 匿名さん]

インフレだと、家賃も高くなるんですか？

[400: 匿名さん]

国交省のレポートやらですがどこをどう見ても
>375
の通り豊洲のマンションは値下がり続きにしか見えません！
どこをどう見たら値上がりしているように見えるのか教えて下さい！