クラッシィタワー東中野について

[物件比較中さん]

クラッシィタワー東中野を検討してる方、いらっしゃいますか？
アクセスが良くて、住みやすいエリアですよね。
情報をお持ちの方、よろしくお願いします。

公式URL：http://www.classy-club.com/higashinakano/
所在地：東京都中野区東中野四丁目3-60 他（地番）
交通：JR中央・総武線、都営大江戸線「東中野」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ東西線「落合」駅 徒歩5分
間取り：1LDK、2LDK、3LDK
売主：住友商事株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：住商建物株式会社

[813: 匿名]

タワマンじゃなくても内廊下な物件は山ほどあるんだし、低層
にこだわりあるなら小中規模の物件でいいのでは？　ここの間
取りが気に入ってるなら別だけど。

[814: タワマン住人]

30階建てに住んでますが、800戸にエレベーター4台で、長時間待つことはないですよ。最近のエレベータは頭いいですからね。

[815: 購入検討中さん]

東側を検討しています。サミットの駐車場の音が気になります。
プラス、駐車場のコンクリートの囲いに室外機が設置されるのか気になります。
坪単価が高すぎなので、迷っています。
東側を検討されている方は、どうおもいますか？

[816: 購入検討中さん]

駐車場より電車の音が気になります。
前の道を歩くとがんがんに聞こえるので。

[817: 匿名さん]

私は線路沿いの比較的低層階に住んでますが
電車の音は、窓閉めても聞こえますよ。
私は全く気にならないですが、気にする人も
いそうなくらい。
整備用みたいのがけっこう夜中まで通ってるし。

高層階は分かりません。
騒音は高いところの方が気になるって聞きましたが
実際どうなんでしょう？

[818: 購入検討中さん]

線路近くの高層階にすんでいます。
すべて二重窓なので全く聞こえませんが窓を一枚だけにするとやはり気になります。
網戸ではテレビなんて全く聞こえず生活できません。テレビ見ない人はいいかも？日常会話は問題ないです
ここは二重窓ではないし不安です。

[819: 匿名さん]

高層階のほうがうるさい、というのは本当なんですね。。。

何か対策されてないんですかね？
この点をMRで聞く人少なくなさそうだけど、どう答えてるんだろう？

[820: 匿名]

オプションで２重窓にしてもらうとか
入居後に気になったら窓業者探して変えるとか。
…ダイレクトウィンドウの所はどうにもならんけど、寝室ぐらいはね

[821: 匿名さん]

っていうより、ここは騒音対策用の窓にはなっていないのですか？

[822: 匿名さん]

そうそう。なってますよね？
素人が設計した訳じゃないんだから。

[823: 匿名さん]

担当に聞いてみました
良い窓は使っているけど、騒音対策用窓ではない。電車騒音についてはなんとも言えない、お約束はできない
と言われました

[824: 匿名さん]

そうなんですか。意外です。

[825: 匿名さん]

うわ。ひでえなその対応。

[826: 購入検討中さん]

皆さんは、今の予定価格で購入予定ですか？
私は、下げたら検討するつもりです。

[827: 物件比較中さん]

管理費修繕費高いので物件価格下がらない限りないですね

[828: 匿名さん]

下げるったって500万とか1000万とかいうわけには
いかないでしょ。
だったら厳しいな。

[829: 匿名さん]

高層なら見晴らしいいし、駅には近いし、夫の会社まで１本だし、私の実家にも行きやすい路線だし、多少の価格は我慢で狙います。
大型店なくてもスーパーは一応ありますからね。

[830: 物件比較中さん]

図面ではこちらのマンションは内廊下の幅がとても狭いですよね。
人とすれ違う時は体を縦にしないと通れないというか、肩や荷物などがぶつかりそうなほど狭いと思うのですが、内廊下ってだいたいこんなもんなのでしょうか。

[831: 匿名さん]

体を縦にしないとすれ違えないって、普通ではないですよね。。。

[832: 匿名さん]

ベビーカーがすれ違えればＯＫ。車椅子同士がとかまではいいません

[833: 匿名さん]

高い価格設定は高級マンションだからだよね？
内廊下の幅とかケチらないでほしかったなー。

[834: 匿名さん]

別な内廊下タワマンで、内覧会のときに
メジャーを出して内廊下幅を計ったら係員から嫌な顔をされたのを思い出しました。

[835: 物件比較中さん]

いやいや高級マンションではないでしょ
中の上くらい

[836: 匿名さん]

あれで中の上級ですか。
パークタワーも同じくらいですか？

[837: 匿名]

値段が高いからといって、必ずしも仕様が良いとならないのが不動産ですからね。
ここも価格だけならなかなかのものですが、値段相応かというと頷きかねるとこ
ろがあります。清水さん、最近少しスランプなのかな。

[838: もっと山田]

清水っていわれたことやってるだけじゃないですか？施工会社もなんか関係あるんですか？

[839: もっと清水]

廊下が狭い＝部屋を広くしている、ということです。
ちゃんと造ってますから、大丈夫ですよ。

[840: 匿名さん]

いやいや。廊下を狭くしないと部屋の広さを
充分に確保できないってところが問題でしょ

[841: 匿名さん]

部屋数をもっと少なくするべきだったね

[842: 匿名さん]

今さら部屋数は減らせないから価格を下げるしかない
要は、今のままだと儲けすぎ

[843: 匿名さん]

MR今日からだった気がするけど最終価格出てるのかな

[844: 匿名さん]

まあ下げなくても買う人はいるんだしこのままでいい
割にあわなくても需要があればいいのだ

[845: 匿名さん]

もちろん予定価格のままで需要があるならそれが適正ってことになるけど
果たして需要ありますかね？

[846: 匿名]

>845
もうすぐ販売開始だから楽しみに待ちましょう

[847: 匿名]

てっきり設計も清水がやってるんだと思ったが違ったっけ？

[848: 購入検討中さん]

清水が設計施工だよ。

[849: 購入検討中さん]

予定価格のままで完売するかな？？？
どこかで、どうしてもひっかかる。
諦めようか～～～

[850: 購入検討中さん]

まーグダグダ言っても完売するでしょ。
池袋しかり高いだ売れないだ騒いでる人は一部の人でしょ。我が家はJタイプの抽選にトライしますが厳しそいだなー

[851: 匿名さん]

Jタイプは全部の階が抽選になりそうですね
でも抽選回避で別の部屋とかありえないし
Jタイプより大幅に安いとかなら話違うけど

[852: 匿名さん]

タワー初心者です。
高層階の部屋には網戸がついていないと説明されましたがタワーってそんなもんですか？

[853: 購入検討中さん]

そんなもんだよ

[854: 匿名]

高層だと落下の危険があるので網戸は無いことが多いです。あっても窓の内側
につけるのが一般的です。東雲の三井タワーだと布団干しOKだったりするらし
いのでもしかしたら外側についてたりするかもしれません。

[855: 購入検討中さん]

しかし池袋の時も高いなーと思ったが売れたしここも人気っぽいしすごいね。
登録いれようとしたら要望出してる人がいるから避けて二期で検討してとドライに言われました。
出遅れたかなー？

[856: 匿名]

基本的にタワーだと網戸は頼まないと無理です。
尚、小さいのを含めれば虫は40階でも50階窓を開けてれば侵入してきます。

[857: 匿名]

基本的にタワーだと網戸は頼まないと無理です。
尚、小さいのを含めれば虫は40階でも50階窓を開けてれば侵入してきます。

[858: 匿名さん]

そうなんですね。やはりオプションを検討する必要がありそうですね。ありがとございました。

[859: 匿名さん]

もう第一期で販売する部屋は決まったみたいですね
要望が出てるとこ＋αという感じのようだけど
早々と締め切っちゃうのは第一期即日完売！
ってするためですかねー

[860: 申込予定さん]

高層階でもゴキブリ来るのかなー
ゴキブリ来ないなら網戸いらないんだけど

[861: 匿名さん]

ゴキブリはこないけど、蚊や小蠅はけっこう上まで飛んで来ますよ。

[862: 匿名さん]

飛んでくるっていうか、エレベーターとかに入って上がってきちゃうのがほとんど。あとは買ってきた生花とかについて来たパターンかと。

[863: 匿名さん]

高層階に住んでいるけどゴキブリは見ないですね。でもベランダには小虫はもちろん、カメムシやセミとかも普通にいます。
高層階は風も強いことが多いので、風にのって飛んできてるみたいです

[864: 申込予定さん]

網戸は必須みたいですね
皆様の情報とても参考になりました。ありがとうございました

[865: 匿名]

現代科学！ムシコナーズがありますよ

[866: 匿名]

既に要望入ってるからって、2期に登録してなんていう営業いるんですか？
そこまで殿様商売する物件だと思わないのですが。

[868: 購入検討中さん]

ある意味要望出してる人を大事にしてるとも言える。
我が家の部屋も頑張って欲しい。

[869: 検討者]

このマンション、注目度が半端ない。
カキコミもメッチャ多い。
早めに契約すべし。

[870: 匿名さん]

＞869

ウケる。

[871: 購入検討中さん]

タワマンの割りには、ﾓﾃﾞﾙ見学者が少ないようだが？

[872: 匿名さん]

投資セミナー開催だって。賃貸住民って、オーナー住人と比べるとモラルが低くてトラブルが多いと言われてる。居住目的の購入者にとってはいいことではないのに投資を勧誘するなんて。

[873: 匿名さん]

要望書による調整ができるのはあくまで営業努力まで。要望書が出てるからと言って、そこに後から登録させないようなことをするのは違法行為。物件概要にもちゃんと書いてあるのに。

予告広告

※本広告を行い取引を開始するまでは、契約・予約受付・申込順位確保は一切できませんので予めご了承ください。

[874: 匿名さん]

8月下旬販売予定なのに販売する気配がないのだが・・・
ここもやっぱりすみふ系のだらだら販売？

[875: 匿名さん]

すみふのように時間をかけて売るのと、客が集まらなくて時間がかかっちゃうのは別だと思うけど。

[876: 通行人]

すみふイイよね〜。
ここもなかなか良さそーね。

[877: 匿名さん]

MRの客の集まり具合は想定通りなんじゃないかなー
ほぼ予約で一杯みたいだし
もしかして初めから第一期完売は考えてないのでは？

ところで、すみふマンションと住商マンションて何か
関係あるんですか？

[878: 匿名さん]

いくらアベノミクス、消費税増税前とはいえ、２４５戸を一期は無理でしょ。
仮に消費税増税になったら、ここは５％、それとも８％？
第３期ぐらいまで考えているのでは？条件のいい部屋は埋まっても、
低層や狭い部屋は埋まりにくく、またそういう部屋ほど投資には
向いていると思います。賃貸に出すなら、階数はさほど賃料に影響しませんからね。
物件価格は大きく変わるでしょうが。

それにまだ販売前とはいえ、このスレPART1ですよね。
人気のある物件は、やはりスレ伸びますから。

[879: 匿名さん]

東池袋は1期完売ですよね
東中野とでは人気が違うってことなんでしょうか

[880: 匿名さん]

すみふマンションと住商マンションて何か関係あるんですか？

[881: 匿名]

関係はありません

[882: 匿名]

東池袋の区役所一体型は注目度が全国クラスの物件だったから。
個人的にはあそこは過剰人気だったと思うけど、ここと比較する
物件では無いのでは。

[883: 匿名さん]

でも同じくらいの価格帯ですしねー

[884: 匿名さん]

またよその物件もちだして、ネガ合戦にさせようって魂胆ですか？

[885: 匿名さん]

ネガ合戦やりたくてウズウズしてる感じですね
人のせいにしないで始めたら良いと思いますよ

[886: 検討者]

ここめちゃめちゃ注目されてる。
いいマンション、欲しいなあ。。。

[887: 匿名]

別に東池袋の話題でたってネガでもなんでもないでしょ。
登録始まりましたが、これでＪタイプが抽選無しでＨタイプ
が抽選続出だったら、高度な情報戦だったのだと感心します。
どっちも水回りがまとまっていて良いですよね。

[888: 物件比較中さん]

本当に、注目されているマンションですか？？
モデルルームに行っても、さほど混んでいませんでしたが～～～

[889: 匿名さん]

出た検討者。ウケる。
私あなたのファンになりました

[890: 匿名さん]

事前に要望が出ていた部屋だけを第一期販売住戸にする。

それ以外の部屋は、希望者が出てきても第一期では売らない。買いたい人がいても先に希望が出されてる部屋の抽選に回される。

要するに、第一期販売住戸を決めてしまうことで、それ以外の住戸を早期に売るチャンスを逃すことになる。

こうすることの理由を知ってる方いますか？

[891: 匿名さん]

他社物件での経験からの個人的予想。

1期販売の発表の少し前に、社内（責任者）での販売会議があり、その際
要望状況と感触を販売担当が説明した上で、対象住戸と価格を決定する。
そのプロセスの後の変更は、社内手続き上やりにくい。

っていう感じかなと、私と検討していた物件の営業担当のとのやりとりから
想像しました。

もしもこういう理由だとしたら、会社ごとに社内プロセスや権限・意思決定
が違うと思うので、どこもダメだとは言い切れないでしょうけど。
（ある程度、現場に変更の許容範囲が与えられているようなところは。）

違っていたらゴメンナサイ。

[892: 匿名さん]

>890

マンション販売の「７不思議」ですよね。

私も気になって調べてみましたが、次の３つの理由かなあと思っています。（想像ですが）

１　公平性・公正性の理由？
　　一応、みんな公平・公正に申込みの機会を与えてますよ、とするため？
　　他の客からすれば、例えば1001の住戸は次の期の販売と思っていたのに
　　いつの間にか販売され、当選者が決まっていたら不信感を抱くからね。

２　販売広告上の理由？
　　１と関連しますが、1度売りに出して売れなかったら、
　　次に新規扱いで売ることが広告上できないみたい。
　　だから、売れる見込みのある（事前申込みのある）住戸しか売りに出さないらしい。

　　客からすれば、次の期がはじまったら速攻で申込書を出せばいいので、
　　客のデメリットはそんなにないと思いますが。

３　営業マンの物理的対応限度？
　　重要事項説明やら契約書締結やらを短期間でこなさければいけないので、
　　それができる件数までとなるのでは？

[893: 購入検討中さん]

Hも要望結構はいってましたね。
営業が重ならないように必死でした。
いざ登録するとそれが逆にうれしいですな。
頼みます！！！

[894: 匿名さん]

Hタイプは西向きでしたよね。
西日ってタワーだとよりキツく感じるものなんですか？

[895: 検討者]

タワマンだと確かに西日は強いけど、
夕焼けが綺麗という見方もあるかもね。
ここはロケーションが最高だから、西日なんてきにならないよー。

[896: 匿名さん]

>890

要望書がでて売れる見込みのある部屋を売り出して、即日完売を演出する。そして次期の販売では即日完売とさも人気物件のように宣伝する。人気のバロメーターとしては、即日完売ではなく総戸数に対する販売戸数の割合と、モデルルームオープンから販売開始までの期間のほうが正しい。不人気だと時間をかけて小出しにするわけだから。

[897: 匿名さん]

>892

３は明らかに違う。過去には７００戸超を一期で全戸販売したケースもある。そもそも重要事項説明と契約を短期間でこなさなければいけないなんてことはない。重要事項説明のときになってはじめて説明されることもあるから、購入者としてはじっくりと判断するために契約までに期間があったほうが望ましい。

[898: 匿名さん]

>892

１も違うか。公平性を確保するためには、本広告を出して周知するってのが不動産公正取引規約で決まってる。当初販売予定でなかったところを売り出すにしても、ちゃんと周知さえすれば何の問題もないよ。

余談だけど、本広告を出さずに掟破りのフライング販売しちゃうデベも存在する。ルールを守らない会社には注意したほうがいいよ。そういう会社って、売ったら最後ってことしかねない。

[899: 匿名さん]

抽選から契約までを短くしたいのって売る側の都合なんだよね。抽選に当って気分がハイになってる間に契約させちゃおうという魂胆。冷静になっていろいろ考えられたり、他の物件を見に行ってそっちに逃げられるってのを阻止。

[900: 匿名さん]

じっくり考えるためには、重要事項説明書、契約書は早い段階で入手して熟読しておいたほうがいい。契約の直前に渡されても、分量が多いし、専門用語が多いからすぐには理解できない。重要事項説明のときは、すべてを読みあわすわけでなく、ポイントのみを抜粋して説明される。それでも説明書に書いてあることは、説明したことにされちゃう。

あと、管理規約（案）もね。

[901: 匿名さん]

重要事項説明として説明されるけど、長期修繕計画の各修繕項目とか、段階的値上げ、一時金徴収についても事前に把握しておいたほうがいい。タワマンって、値上げ幅が大きいんだけど、ちゃんと理解せずにローンぎりぎりの人なんかは、支払いきれなくなって、未納問題ってリスクもある。国土交通省のガイドラインでは、定額積み立てが推奨されてるんだけどね。

あと、３０年目以降に機械式駐車場、エレベーター、竪排水管の交換といった大物が控えている。当初の計画以上に値上げになることも覚悟しておかないとね。

[902: 匿名さん]

おまけだけど、入居してからはマンションってお隣さん同士、運命共同体。管理費、修繕積立金の未納が発生すると他人事では済まされなくなる。

[903: 匿名さん]

>896

蓋を開けたら不人気で、竣工時点で売れ残りがあったりすると、入居者にも少なからずデメリットが
あるから、そのへんは慎重に判断しないとね。

[904: 匿名さん]

野村不動産は登録前に重要事項の説明をしてる物件もある。あれっていい取り組みだと思うけど、何で普及しないんだろう。その野村もごく一部の物件でやってるってレベルだけど。

[905: 匿名さん]

>894

内廊下のタワマンだと風が抜けないから、西向きは猛烈に暑いよ。

[906: 匿名さん]

西日ってよく言われてるけど、東向きも夏は朝日がきつい。

[907: 匿名さん]

>895

西向きで夕日は逆光になるから、景色は見にくいよ。

[908: 匿名さん]

内廊下にはエアコンついてるんですよね？

[909: 物件比較中さん]

内廊下は基本付いてます。ここはもちろんです。

[910: 匿名さん]

タワマンは眺望重視なので、方角はあまり関係ない。
西新宿、スカイツリー、レインボーブリッジが見える
とかね。南向き信仰の値付けで、眺望良ければ北向きでも買いですね。

[911: 匿名さん]

富久クロスとの二択で、凄い迷ってる。
駅1分は強いよなー。

[912: 匿名さん]

利便ならら駅1分の東中野、近隣の環境なら大規模開発の富久クロス

[913: 匿名さん]

東向きだとスカイツリー見えるんですか？
営業さんに聞いてもモゴモゴ言ってハッキリしないから、てっきり見えないものだと

[914: 匿名さん]

間取りも東中野だよね。富久の間取りってヒドすぎるもん。

[915: 匿名さん]

この掲示板では東中野の間取り評判良くないと思ってましたが富久はそれ以上ですか

[916: 匿名]

富久の間取りはヤバイ
ただ価格がここよりも安かったりするから価格相応とはいえるかもしれない

[917: 匿名さん]

富久は3LDKで普通に2部屋が行灯部屋って言うのが多いけど、そういう部屋はしっかり価格も抑えてるからね。
ある意味リーズナブル。

[918: 購入検討中さん]

富久の間取りと比べちゃかわいそう。
あそこはひどすぎでしょ。
安くても嫌だな

[919: 匿名さん]

あそこ程ではないが
ここも間取りが悪いのは、過去レスを読めば分かる。

[920: 匿名さん]

購入検討者ですが、やっぱりサミットのマンションって呼ばれちゃうんですかね。
看板の付け方とか工夫して欲しいものです。

[921: 匿名さん]

サミットタワーでしょ

せめて緑の看板だけでもやめてほしかった

[922: 匿名さん]

看板といえばスーパー併設の某タワマンでは、設置場所が悪いのかスーパーに来るまで来た人が間違えてマンションの駐車場に入りこんでくるってのがあるみたい。マンション駐車場入り口のすぐ先にスーパーの看板が設置されちゃってる。そういうのもちゃんと考慮しているか確認しないとね。

[923: 匿名さん]

確か、マンション駐車場の入口とサミット駐車場の入口は、山手通り側に並んであった気がする、、、

[924: 匿名さん]

サミットの看板、茶色とかにしないのかな
最近はコンビニも新しいマンションの1階だと色を変えたりしてる
確かファミリーマートとか。どうかな

[925: 匿名さん]

そこまでの高級マンションじゃないからしないでしょうねー

[926: 匿名]

ファミマがロゴ変えたりしてるのはマンションに配慮したんじゃなく高級路線戦略店だから

[927: 匿名さん]

925
926

がーん。愛称は、緑のスーパーのマンション。に決定。

[928: 匿名さん]

クラッシィて高級ですよね？
もし違うとしたら、この坪単価の高さは駅近だけが理由？

[929: 匿名さん]

エントランスがショボくないですか？
高さもないし幅も狭い！エントランスは建物の顔ですからね、スーパーとの兼ね合いもあるんだろうけど、余りにも
酷い。

[930: 匿名さん]

これだけの価格払っても中野区民なんだよな〜
当たり前なんだけど…

[931: 匿名さん]

>988

ブランドとしては普通レベル。決して高級なんてことはない。

ここの仕様もタワマンとしては至って普通レベル。

[932: 匿名さん]

住友商事はデベとしては中堅ですよ。

[933: 匿名さん]

>>930　そんなあなたにはこんなのどうでしょう

オープンレジデンシア表参道est
http://www.ohd.co.jp/mansion/omotesandou-est/index.html
79平米 3LDK　6980万円！　先着順販売
港区西麻布アドレス　表参道駅徒歩12分　駐車場なし！！

[934: 検討者]

このマンション、間取りもいいし、ロケーションもすごくいいね。
倍率高いんだろうなあ。
早く申し込まなきゃ。みんなも急げ。

[935: 匿名さん]

>934

バレバレのサクラ。こんなことしなきゃならないなんて、余程、苦戦してるんだね。

[936: 匿名さん]

こういうことするのが三流の証。

[937: 匿名さん]

検討者なら、倍率が上がったら困るもんね。

[938: 購入検討中さん]

サミットはテナントですか？
それとも地権者？

サミットが潰れたり、いずれ建て替えが必要になった時、問題は無いのでしょうか？

[939: 匿名さん]

サミットは住友商事の子会社。（100%の株を住友商事が持ってる）

単なるテナントじゃないよ

[940: 匿名さん]

建て替えの時って、私は生きていないでしょう。
だから心配しません。

[941: 匿名さん]

＞940

イイネ！

[942: 匿名さん]

＞935、936、937

素人だね。何も分かってない。

[943: 匿名さん]

>942

プロのステマって自供しちゃってる（笑）。

[944: 匿名さん]

＞943

またアホがいた。笑
サクラがあんなこと書くわけあるか。よく考えろ。

[945: 匿名]

クラッシィという女性誌みたいな冠、どうにかならんかね。

[946: 匿名さん]

同感。でも、どうにもなりませんね

[947: 匿名さん]

「クラッシィ」って名前、微妙だよね。
今は慣れたけど、最初「暮らし」に掛けたダジャレみたいで印象かなり悪かった。

[948: 匿名さん]

はい。私も「暮らし」が語源かと思い違和感を持ってますた。
英語の意味とは裏腹に庶民的な雰囲気。

[949: 匿名さん]

なるほど。「classy」和訳は、「上流階級」なんですね。

ここは「上流階級タワー東中野」か。

なかなか強烈に、ワサビの効いた名付けですね・・・。

[950: 匿名さん]

名前負けしちゃってる。

[951: 匿名さん]

暮らし良いタワー

[952: 匿名さん]

このレベルで高級なんて恥ずかしい。

[953: 匿名さん]

賃貸ボロアパート住まいが高級分譲高級マンションを恥ずかしがるのが一番恥ずかしい。

[956: 匿名さん]

高級か高級じゃないかにこだわる自己顕示欲の強い人は、そもそも東中野のマンションなんか考えない方が良いんじゃないですか

[957: 匿名さん]

富久クロスのチラシ今朝入ってたなー。
モデルルームオープン明日か。

向こうが55階建てなのを考えると、こっちの21-27階なんて全然中層階だよなと思ったり。。

[958: 匿名さん]

しかし富久クロスよりも30メートルくらい高い地盤に立っているのだから、ここの20階は富久の30階に匹敵するはず。

[959: 匿名さん]

ここと富久クロスの標高差を調べてみたけど5mくらいっぽいよ。
サミット跡地の標高が35.2m、富久町21-5（富久クロス隣接地）の標高が31.8mだって。

[960: 匿名さん]

東中野という場所に特別こだわりない人は富久のほうが良いですよ。絶対。

[961: 匿名さん]

東中野は誰でもわかる場所だけど
富久とか普通の人はどこの地名だか知らないレベルだよ。おばあちゃんの名前みたいだし

[962: 匿名さん]

東中野も富久もどちらも武蔵野台地の東端に位置するって表記があるけど、どっちが本当なんだろうか？
ちなみに池袋にも同じ表記があった記憶がある。まあ確かにどこもそれなりの高台なんだろうけど、自分のところが
東端だって言う主張は嘘が混じっているな。

[963: 匿名さん]

低地や埋立地からすれば、いずれもすばらしい立地ですね。

[964: 匿名さん]

http://www.gsi.go.jp/common/000061812.jpg
東端なんてたくさんあるよ。
皇居だって東端だ。

[965: 匿名さん]

武蔵野台地の東端って上野公園のところだと思うけど

[966: 匿名さん]

>東中野は誰でもわかる

中野は有名だから分かるだろうけど
東中野は中野の東？って程度の理解の人が多いだろうなあ。

[967: 匿名さん]

どこ住んでるか聞かれて富久って答えないでしょ。新宿御苑前でしょ。
東中野だと、東中野としか答えようがない。
新宿御苑前vs東中野じゃあ勝負にならないでしょ。

[968: 匿名さん]

池袋なら誰でも知ってるからいいね。

[969: 匿名さん]

池袋を契約したけど、抽選で外れたら富久ではなく、こっちにしたよ。
だって駅チカの方が資産性がいいですから。
富久は駅から遠いです。

[970: 匿名さん]

新宿御苑前vs東中野だったら東中野がいいってことですよね？

新宿御苑前ならゲイかもって思うもの

[971: 匿名さん]

各スレで、互いをだしにしてネガり、
つぶしあいの呼び水にしようと目論む、他の地域のかたのネガですね。

残念ながら、富久、東中野、池袋、いずれも地盤もよく利便性が高く、
資産価値が保たれる良い物件ですよ。

[972: 匿名さん]

駅チカの方が流動性がいいでしょ！
まあ大手デベがいいっていうのはわかるけど、
中堅を選ぶのもいいと思ってます。
クラッシーとかアトラスとかいい商品だと思ってます。
私は駅チカから探してましたよ。

ゲイかどうかはあんまり関係ないでしょ

[973: 匿名さん]

確かに三者三様、いずれも魅力あふれる好物件ですね。
迷い甲斐があります。

[974: 匿名さん]

タワーがいいけど湾岸の埋め立て地はイヤな場合
実際のところそんなに選択肢って無いよね

[975: 匿名さん]

富久も悪くないと思います。

どっちにしますかという問なら
駅１分という立地しかも５分で東西線もあるから
素直に駅チカという点だけで東中野を選びますね。
２７階なら制震でもよさそうですし、駅近なら賃貸も回転早いですしね。

[976: 匿名さん]

自分も通勤を最優先させたのでここにしました。
駅力や買い物利便性優先の人なら富久だろうし、それぞれよさが違いますからね。

[977: 匿名]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[978: 匿名]

東中野ってイメージ掴みにくかったのですが、歩道が整備されていて、住みやすそうですね。クラッシィも使用がかなり良くてびっくり。さすが商社のセンス。ジーマティックのキッチン、憧れます。やさりげないところに大理石や天然石が使われているのも好印象。

でも。。ちょっと高いかな。
そこまで東中野に思い入れ無いし。。

でも、諦めるには惜しい物件。南東角部屋欲しいな。

本当、迷ってます。

[979: 匿名さん]

>富久、東中野、池袋、いずれも地盤もよく利便性が高く、
>資産価値が保たれる良い物件ですよ。

同意。

[980: 検討者]

東中野って最高のロケーションじゃないですかー。
間違いなく注目のエリアですねー。
もう少し安いといいんだけど、しょうがないかー。

[981: 匿名]

>980
東中野好きだけど注目の街では絶対に無いと思う(笑)

[982: 購入検討中さん]

やっぱトミヒサでしょ。
野村だし。
ブランド力が違います。

[983: 匿名さん]

ホントに便利だと思うけど、やっぱりどう頑張っても東中野は東中野ですよ。とても庶民的な中野区。

[984: 匿名さん]

新宿区民とは違うんだよ新宿区民とは。

[985: 購入検討中さん]

しかしトミヒサは仕様が悪いよね。
キッチンもお風呂も安っぽい。
まー安いからいいのか。

[986: 匿名さん]

野村のステマ、あちこちですごいね。富久はスーモに１２ページ広告なんてしてる。集客に苦しんでるんだろうけど、やっていいことと悪いことがある。ここは成りすまし投稿禁止。

[987: 匿名さん]

いや、野村の営業じゃなく、テレビに出てた地権者軍団ですって。困ったものです。

新宿区も中野区も、高台の隣人同士、仲良くやりたいんですけどね、こちらとしては。

[988: 匿名さん]

>テレビに出てた地権者軍団ですって。

それを装ったネガですよ、池袋ではここや富久を、富久ではここや池袋を持ち出してネガり、
ネガ合戦を誘発させようと画策してるようですが、困ったものです。

いずれも本当にすばらしい物件です。
どこを買っても後悔することはないと思います。

[989: 匿名さん]

池袋も富久も、ここの話なんて出て無いですよ（笑）
都心検討する人は、ここは論外ですね。
駅近くてもな・・・

[990: 匿名さん]

まさかここがトミヒサ押しの人達に目をつけられるとは思わなかった。
東中野の知名度的に。

[991: 匿名さん]

このマンション安いから仕方無いですよ。
検討したくなりますよね。

[992: 匿名]

結構上層階は人気みたいですね。
我が家ではオプションとか諸経費を考えると7〜8階の南東角部屋が限度。
確かに仕様はめちゃくちゃいいですが、東中野で頑張ってもな。。
泣く泣く断念かも。

富久は仕様はわからないですが、間取りの評価は低いですね。
考えが古いかもしれないけれど、間取りと日当たりは譲れない！

[993: 匿名さん]

>990

むしろ富久ネガの人に、だしにされたということでしょ。

[994: 匿名さん]

7700万だと、どういう部屋が購入できますか？

[995: 匿名さん]

7700万だと、どういう部屋が購入できますか？

[996: 匿名さん]

>野村のステマ、あちこちですごいね。富久はスーモに１２ページ広告なんてしてる。集客に苦しんでるんだろうけど

タワーの正式名称は「コンフォートタワー」。総戸数1,093戸。分譲分は990戸強。販売に関する資料請求は1万件以上、予約制のモデルルーム見学ですでに1,800件、再来場も含めると3,500件にも上るという。9月14日（土）から予定されている第1期では400戸の後半くらいを一気に売り出す計画だとか。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/427252/?FM=rssaa_latest-rhouse&s...

だそうですよ。
集客に苦しんでないんでは？

[997: 匿名さん]

どちらも好評のようで、よかったですね。
やはり、地盤の良好な地域のタワーはどこも評価が高いようですね。

[998: 匿名さん]

いっぱい見学に来ても見込み客が集まってないってこと。一期で総戸数の半分も売り出せないようではね。

[999: 匿名さん]

まじめに検討してる人が、他物件板であっちの方が良いなんて書き込まないよ。倍率が上がったら当選確率が落ちるだけ。

誰がそういうことするか、バレバレ。

[1000: 匿名さん]

まぁまぁ、むこうは戸数も多いんだからあの価格帯で一気に600戸も700戸も売れたらおかしいでしょ。
こちらもむこうも順調そうで、いいことじゃないですか。

[1001: 匿名さん]

戸数の絶対値ではなく、総戸数に対する割合で考えないとね。総戸数が多いだけにずるずる長期戦になって、下手すると完成在庫。入居時に見販売があると入居者にもデメリットがあるから、判断は慎重に

[1002: 匿名さん]

ここは戸数が少ないので短期で終わるでしょうね。

[1003: 匿名さん]

販売開始前ですでに結構時間かけてるけどね。

[1004: 匿名さん]

ここはオリンピック誘致が関係ないかもしれないいけど、
富久の高層階からはスタジアムが見えるだろうから、
東京誘致を見越して買いに行ってる人もいるのでは。
東京に誘致できなかった場合、あちらは購入者が減るかも。

[1005: 匿名さん]

オリンピック来なくなって富久やめた人が東中野に押し寄せてきたらイヤだなー
招致委員会、頑張れー

[1006: 匿名さん]

オリンピック目当てでマンション買うなんて発想、埋立地の人だけでしょ。

[1007: 匿名さん]

富久はオリンピック目当て、東中野はサミット目当て

お後がよろしいようで

[1008: 匿名さん]

富久はヨーカドー目当てではｗ

[1009: 匿名さん]

おめでとうございます！2020オリンピック東京開催決定！
みんな、東中野なんかやめて富久へ急げ！笑

[1010: 購入検討中さん]

オリンピック決定か。
不動産価格に影響でるのかな？

[1012: 管理担当]

管理担当です。

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