プラウドタワー大津ってどうですか？【Part 2】

[契約済みさん]

プラウドタワー大津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

既に完売間近ですが、引き続きよろしくお願いします。

所在地：滋賀県大津市春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
交通：東海道本線（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分
京阪京津線 「上栄町」駅 徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：61.46平米～75.77平米
売主・販売代理：野村不動産　大阪支店
売主：大成建設

物件URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/otsu/
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：野村不動産株式会社・大成建設株式会社

[477: 入居済み住民さん]

大阪や神戸のようなにぎやかな場所を検討する方でなく、静かで通勤便利という住環境重視で購入してる方が多いのではと思います。資産価値目的なら、大阪や神戸で検討されたかもしれないですね。

[478: 匿名さん]

SUUMOに15.8万から賃貸出ています。

大津は京都も近く、関西へ通勤圏内なんですよね。
思ったよりも近いので、滋賀県で居を構えるのもいいのかもしれないと感じています。

気になるのはスーパーです。あと、飲食店も。
以前、琵琶湖に遊びに行った時に夜の8時には店が閉店してしまっていたので、このあたりも閉店時間が早いのかと思っています。いかがでしょうか。

[479: 住人]

スーパーは駅前にある平和堂だけです。かなりレベルは低めです。自転車ならイオン、西武も圏内ですが、お世辞にも近いとは言えません。飲食店はあまり多くないです。どちらかというと居酒屋ばかりです。遅くまでは開いていますが。
マンションは静かですごしやすいですよ。下層階だと電車の音が少し気になるかもしれません。20階以上の眺望はなかなかです。駅近で傘いらず非常に便利ですが、リゾートマンションみたいです。

[480: 匿名さん]

商業施設の乏しい田舎のタワマンってどうなんだろ？

個人的にはナイなあ。

[481: ご近所さん]

商業施設が乏しいので、とても静かで居心地が良い場所なのかと。
駅が目の前にあるだけ都会ですよ。病院もそろっていますし。
一駅二駅で商業施設はすべてそろっています。
本当の田舎は・・・交通手段が車のみとなり、もう生活が大変です。

[482: 匿名さん]

>>481

>>>交通手段が車のみとなり、もう生活が大変です。

それをド田舎といいます。 (￣▽￣)

[483: 物件比較中さん]

タワーマンション買うなら大阪市内でしょうよ！

[484: 購入経験者さん]

タワマンかどうかで購入したんではないと思う。
にぎやか活気を求める人は、大阪へ。
静かにゆったりを求めるなら、滋賀へ。かな。

[485: 匿名さん]

下からマンションを眺めるととても豪華でかっこ良く、自分も早くプラウドブランドに住みたいと思ってしまいました。

[486: マンション検討中さん]

手放す予定の方居ませんか？

[487: マンション掲示板さん]

中古でませんよね。

[488: 評判気になるさん]

>>486
>>487
完成してから中古は20件くらい売りに出て売買取引されてます
今売りに出てるのは11階の部屋なので眺望はイマイチです
琵琶湖が見える側の高層階は新築価格より高く取引されてますよ

30部屋くらいは投資マンションの賃貸マンションになってるので引越し時期が合えば希望の方角、階、間取りの部屋を借りれるかもね

40世帯くらいは京都、大阪のセカンドハウスとして利用してるらしいです


物件名　プラウドタワー大津
価格　3880万円
間取り　2LDK
販売戸数　1戸
総戸数　190戸
専有面積　75.77m2（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：14.09m2
所在階/構造・階建　11階/RC29階建
完成時期（築年月）　2013年11月
住所　滋賀県大津市春日町
交通　ＪＲ東海道本線「大津」歩2分
http://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc=...


プラウドタワー大津(1LDK/10階/61.46m2)
16万円
管理費・共益費　 -
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


プラウドタワー大津(3LDK/15階/75.77m2)
16万円
管理費・共益費　 25000円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...


プラウドタワー大津(3LDK/29階/83.17m2)
18万円
管理費・共益費　 15000円
https://suumo.jp/jj/chintai/shosai/FR301FD001.do?ar=060&bs=040&...

[489: マンション検討中さん]

>>488 評判気になるさん

例えば、びわ湖側の高層階だったらいくらぐらいで買えますか？

[490: 住民]

建った当初は、地権者分が売りに出されたりしましたが、その後は売り物件少ないですね。
上記の中古価格は新築価格に500万円くらいのってる感じです。
20階以上の北向、東向きなら琵琶湖はきれいに見えますよ。
滋賀銀行の建物が14階なので。

[491: マンション検討中さん]

>>490 住民さん

何か不満点はございませんか？
近くで子供を遊ばせる場所が少ない等々

[492: 検討板ユーザーさん]

うちは子供が大きいので、あまり感じませんが、遊ばせるなら琵琶湖まで10分くらい歩くでしょうね。
平和堂が閉店してちょっとした買い物は不便になりました。マンションは静かで管理もきちんとしているので特に不満はありません。
高層階は風がかなりきついです。
不満点は駐車場の待ち時間が少し長いかな。
7-11はかなり便利です。
景色は最高ですよ。駅近くて便利ですが、気分はリゾートマンションです。

[493: マンション検討中さん]

>>492 検討板ユーザーさん

７～１１には何かあるのですか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 マンション検討中さん

たぶん、セブンイレブンの事だと思います。(笑)
７～１１階に特別な施設は無いですから……

[495: 匿名さん]

便の悪い紅葉跡地のマンションなんかよりもずっと資産価値が高そう。

スーゼネ大成建設施工、野村ブランドのタワマン、大津駅前徒歩2分。

滋賀で最も価値ある物件だよ。

[496: マンコミュファンさん]

当時、こんな物件は2度とでませんよって、野村が売ってたのを思い出しました。
におの浜の失敗がなければ、もう少し強気の価格設定ができたんでしょうが。