ザ・レジデンス三田【旧称：（仮称）港区三田プロジェクト】

[マンコミュファンさん]

1964年に完成し、当時は高級マンションとして話題を集めたシャトー三田。周辺に大使館や慶應義塾大学を擁し、眺望に優れたこの場所が、24階建てのタワーマンションとして生まれ変わります。
公式URL：http://www.mita24.jp/
リリース：http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2011/0603_02/index.html

＜全体概要＞
所在地：東京都港区三田2-34-2、36-2（地番）
交通：都営大江戸線赤羽橋駅から徒歩6分、都営三田線芝公園駅から徒歩8分他
総戸数：252戸（非分譲78戸含む。他に管理室）
間取り：1LDK～3LDK
面積：52.39～139.64m2（総販売戸数174戸に対応）
入居：2014年12月下旬予定

売主：野村不動産、三井不動産レジデンシャル
施工：清水建設

【タイトルを正式物件名称へ変更しました。2013.4.4　管理担当】

[918: 匿名さん]

買い煽りの必死なこと。笑
超笑える。

それに反して、販売が８月上旬にさらに後ろ倒しになったのはなぜ？
最初は７月上旬だったから約１か月の遅れ。
倍率すごいならさっさと売るはずじゃ？

実際にモデルルーム見たらがっかりするくらいの仕様や天井高、現地を見学して三田のイメージとあまりにも違う喧騒さ、東京タワービューとか言っても国際ビルの圧迫感。
そりゃ伸び悩むわな。

[919: 匿名さん]

買いたい・・・

[920: 匿名さん]

プラウド新浦安もMR は超活況だったけど、
実際の販売はいまいちでした。

MR 来場者と資料請求の数は販売数と一致しない
ことを過去に野村が証明してる。

[921: 匿名さん]

注目されてないよりはいいよな。

[922: 匿名さん]

買い煽り？
買いたい奴が買って、買いたくない奴は買わなきゃいい。
抽選申し込みが多いのは事実のようだ。

[923: 物件比較中さん]

買い煽り批判のしてる人は多分ご自分がもっとも買いたい方ですね♪
何かお互い必死のような感じですが、買いたくない方はそこまで必死に止める
理由も見当たらないような・・・
という事は全体的には買いたい方が多めだという事ですね。

[924: 匿名さん]

何か抽選がうまく均等になっていないようで、倍率が極端に高い所が
あるのは何ででしょ？

[925: 匿名さん]

誰か買ったら安く譲って☆

[926: 匿名さん]

MR来場者何でこんなに多いの？？

[927: 物件比較中さん]

バカなマスコミが取り上げたからだよ。アベノリスクのネタでね笑
内閣支持率が急落しているそうで。円安政策だけしかやってないので手詰まり露呈。あげくの果てに安倍のブレンの学者浜田も消費税あげるな、とかほざいてる始末。ここは高くもなくやすくもない感じだが、千代田富士見で億ション買った輩は高値つかまされたね。これまたマスコミが絡んでる笑。よく見極めんとな。

[928: 匿名さん]

抽選殺到でゾゾタウン。

[929: 購入検討中さん]

結局，この物件の気になる点はみなさんなんですか？
極端なネガやポジばかりで，この掲示板の意味をなしてないですよ．
まるで，サッカーの本田の移籍情報みたい．．．．

いい点
・東京タワーまたはイタリア大使館，三井の緑が見えるタワー
・久しぶりの三田の新築マンション
・周りの環境はまずまず
　　文教地区なだけあって，今後パチンコや風俗関係のものができることはない
・駅からまずまず近い
・マンションの外観はまあまあ
・今なら１億より安い値段で買える部屋が多い
　　　数年したら今の値段より1，2割は値上がりしそうか？

悪い点
・三田2丁目のはずれ
・最寄り駅が赤羽橋しかない
・目の前の三田国際ビルが邪魔
・間取りが意味不明なところが結構ある
　　　地権者のわがままを通したせいか
・部屋の仕様はいまいち
・賃貸にはあまり向いていないか？
　　　慶應の学生とかには部屋が広すぎる

こんな感じでしょうか？
いい点・悪い点を加味して５０−７０点って感じ？
やっぱりファミリーで，年収がそれなりにある人向けって感じでしょうか？
金持ちはここは買わないだろうし．

ご意見お願いします．

[930: 匿名さん]

同感です。
ただ、状況を聞いてますと価格的にも上流層も購入するようです。
千鳥ヶ淵などまで待っていたら、おっしゃるように2割〜3割増しにはなって
しまいますので、競争や地価上昇回避組の上流層がいるようです。
ディベの土地取得価格自体が3割増しになってますから、年越し物件は
価格にオンは間違いないです。

物件自体はオプション前提物件となっていますので、3億近くなる部屋も
出てきますね。

[931: 匿名さん]

一年後は価格上昇でも十年後は価格下落

一年先の近視眼的な視野しかないの？

そうゆう間抜けなこと言ってるから買い煽と指摘される

[932: 匿名さん]

＞９３１

確かに行っていることはわかるけど，そんなこといったらいつだってそうだろ？
とりあえず今は底っぽくて，これからはあがる．
どこまであがるかはわからないけど，下がり始めたら売る人もいるだろうね．
それで利益を上げるかは人によるだろう．

[933: 匿名さん]

50-70点のマンションはノーサンクスだ

[934: 匿名さん]

＞＞931
10年後は「下落」じゃなくて「不明」だろ。
経済知識もないアホが低脳な発言するんじゃない。

要はお金がなくていつまでも買えません。みなさんもお付き合い下さい
って言いたいんだろ？

[935: 匿名さん]

なぜここまで批判掲載するんだろうね？
よっぽど自分が欲しくて、自分以外を参加させたくないんだろうね

あ〜心の狭い人。

[936: 匿名さん]

三井迎賓館が近くにあって、三井不動産は価格設定低くしてまで
完売させにいくらしい。迎賓館が近くにあって、売れ残りでは
話にならないからねえ。

それもあっての値段設定みたい。ご参考まで

[937: 匿名さん]

>933

50-70点っていうのは立場によると思いますよ。
金持ちでいいところを買える人には「なんでこの場所？よくないよ」になって50点。
年収それなりのファミリーには「まずまずの値段で手ごろだな。これから上がるかもしれないし、買い♪」になって70-80点。
収入ギリギリの人には「なんでこんなところがいいの？こんなところ必死に買うなんてバカじゃん」とネガキャンペーンで80-90点。

こんな感じじゃないですか？
少なくとも私は金持ちではないので、もっと高いところは買えませんので、ここは購入してもいいなと思う興味のある物件ではあると思いますよ。

[938: 匿名さん]

＞937
いい意見だと思います！賛同。

[939: 物件比較中さん]

良い部屋は地権者さんが多いと前に書かれてましたが、実際はどうなんでしょう？
新参者でも購入でしるのでしょうか

[940: 匿名さん]

＞９３６みたいなキモい書き込みなんとかならないかな。このマンションの品位をさげます。

[941: 匿名さん]

落ち着いてくださーい。

[942: 匿名さん]

10年後は下落だろ(笑)

10年後は都心の就労人口が減るのに、
2000年以降に建てられた都心物件が
多数中古に出るから、値下げ圧力が強まる。

結果、在庫がだぶついて相場が崩れる。
(デベが市場に出す新築物件を減らせば回避可能だが、
この業界は目先の減収を恐れてそれをしない)

ちなみに値上げ派が主張する建材費の上昇は、
中国が高度成長から安定成長に移ることで無くなる。

こんな経済学の初歩も分からないのかな？

[943: 購入検討中さん]

最寄りが赤羽橋なのは寂しいですね。
徒歩6分でも線路は地下深し、駅の出口は高速の下で暗いし。

車に乗る人は、高速入口近いし、駐車場は車寄せありで良さそうですが。

[944: 匿名さん]

都心の就労人口が減っても戸建てから高層マンションの流れは変わらない。割を食うのは１時間圏の住宅地でしょう。

[945: 匿名さん]

９４２みたいな野次馬はいつもテキトーで無責任。

[946: 匿名さん]

同意。942は、やすげな軽罪格、週刊誌じゃなくてちゃんと勉強しな。

[947: 匿名さん]

高層人気はこの通り。こんな批判が出るほど。

http://ikemen.client.jp/newpage18REAL.html

[948: 周辺住民さん]

とにかく
仕様が悪すぎる
住み替えはヤメた。

[949: 匿名さん]

皆さん、伊藤忠の社宅跡は待たないのでしょうか？
あちらは、眼前に緑が広がるような、素晴らしい眺望になると思います。

緑の効用はいうまでもなく、三田を代表するマンションとなることでしょう。
http://garagaragara.com/life/surprised/2071.html

但し、当然抽選でしょうから、買いたくても買えない、という覚悟は必要です。

[950: 匿名さん]

＞949さん

すいません、あまり詳しくないのですが、伊藤忠の社宅跡とは具体的にどのようなプロジェクトですか？
検索してみたのですが、それらしき情報が見当たりませんでした…。

[951: 匿名さん]

倍率すごいことになりそう。

[952: 匿名さん]

ネガを批判するならポジも経済の視点を盛り込まないと。
野次馬とか無責任とかポジの言葉が幼稚すぎる。

[954: 匿名さん]

実際抽選で倍率高く皆苦しみそうだ。

[955: 匿名さん]

三田って何か素敵ですね☆

[956: 物件比較中さん]

しょせんは売り出し９０戸の中級物件

業者の品の無いポジも中級物件にふさわしい

[957: 匿名さん]

＞９５６

ここ最近の書き込みは結構的を得ているように感じるけど？
超1流物件だったらこんな掲示板盛り上がらないでしょ？ほとんどの人が買えないからさ。
無理して買える層と、ちょうどよく買える層をtargetにした物件ではいい物件だと思うけどね。
そりゃお金さえありゃ3A以外興味ない、って思うでしょ

[958: 匿名さん]

庶民に手が届くのが三田のいいところです。本郷三丁目、駒場あたりと同じですね。

[959: 匿名さん]

中の上庶民と一部の上流層の混合では？
上はオプション入れて3億近いですから。

全上流は千鳥ヶ淵！！ 3億〜11億を予定らしい。

[960: 匿名さん]

＞959
確かに的をえている。
上流層と中流層の混合マンションで比較的バランスはいい方。
下が5000万以下ぐらいからだと品がない人も入ってくるからなぁ。

[961: 購入検討中さん]

間取りと角部屋，緑が見える低層，東京タワーが見える，などなど何が一番リセールに重要なんでしょうか？

[962: 匿名さん]

ここは庶民のためのある意味手軽な物件。
イメージ良くしたい業者が、上流層も買うと連投してるだけ。
そりゃ一部高層は上流層も買うだろうけど限定的。
上流層が買うのは番町と3A。

[963: 匿名さん]

でも3億ですよ！？

[964: 匿名さん]

メゾネットは間違いなく上流層。
法人じゃないか？

[965: 物件比較中さん]

メゾネットは使いにくそう

[966: 匿名さん]

あと３戸だよね。売れるんじゃない。すぐに。３億弱ぐらいなんでポンと出す人いるでしょ。

[967: 匿名さん]

いまの時代、2億超の高額物件と5000万の低額物件はすぐ売れる。

問題は8000万から１億5000万の中級物件をどうさばくかにある。

[968: 匿名さん]

もう、何かどの物件行っても抽選。
土地所得がアベノミクス以前の、三田のような物件は特に倍率高い ( 涙)

千鳥ヶ淵や、代官山前、南青山の地所、代官山のアパなどはアベノミクス後で
土地自体が高く所得してるから、そこまでは倍率高くはならないはず。

[969: 匿名さん]

庶民でも手が届く高級マンションってコンセプトが良いわけですね。

車で言うならＢＭＷは３シリーズ、ベンツはＣクラスが一番売れてるのと同じでしょうか。

[970: 匿名さん]

いい表現ですね！
まあでも今の都内の状況を見ますと、三田はBMW5シリーズ、ベンツEクラスってとこじゃ
ないですか！？ (笑）
フォルクスワーゲンやMINIみたいな物件が多数ありますから。
グランスイート広尾やペンシルタワー辺りがそれですね。

アストンマーチン級が千鳥ヶ淵ってとこですか。フェラーリっていう派手さ
ではないですしね。

[971: 物件比較中さん]

三田はＣクラス、３シリーズでしょうね

Ｅクラス、５シリーズは、三菱の番町グランや三井の赤坂パーマン

Ｓクラス、７シリーズは、直近の物件では三菱の千鳥が淵くらい

アストンマーチンみたいな趣味のクルマはマンションの喩には合わないかな

[972: 匿名さん]

坪400越えで庶民価格か・・・
それでもここまでスレが伸びるってことは、
売れるかどうかは知らんけど、注目はされてんだろうね

格が違うと怒られそうだけど、
坪350のPT芝公園が良い雰囲気の中、地味に完売してた頃が懐かしい・・・
どうしようもない部分もあるけど、やっぱ時期というかタイミングって重要だね

[973: 物件比較中さん]

９７２さんに同意

個人的な考えですが、マンションが「買い」の時期だったのは
昨年の安倍政権誕生前に価格決定した物件までですね。
具体的にはＰＣ千代田富士見やＴＰＨ西麻布くらいまで。

安倍政権誕生後の価格決定マンションは程度の差こそあれ価格が「オン」されてる。
もちろんここも。それでもここが気にいって買なら良い決断だと思いますが、
「いまが買い時」とか「これから価格上昇」とかの買い煽りに釣られて買うのは危険です。

ＰＴ芝公園も気にいるかどうかは別にして良心的な価格でした。
芝公園で坪３５０万の時代がつい１年前まで当たり前だったことをもう一度思い返したいですね。

[974: 匿名さん]

>>973
買い煽るというかどっちがお買い得って意図はなかったんですが・・・
PT芝公園も当時はペンシルだの工業地帯だの高速側だの言われてましたし、
事実車停めも24時間有人管理もなく値段相応って声も少なくなかった・・・
その分維持管理費は控え目だったし高層階の天井高含めて仕様も悪くなかったけどね

その時期から三田のほうが圧倒的に格上！ってことで当物件を待ち望む声も多かったし、
坪400オーバーと言われてもそんなに高いとは思わなかったけど、
400を超える部分がアベノミクス分かな？って気はしてる

[975: 匿名さん]

ここの現地の写真や、伊藤忠の社宅跡の写真も載せています。
よろしければ、どうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320531/res/347

[976: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡は、オーストラリア大使館の南隣ですか。高台ではないものの、北側の緑が凄そうですね。
アプローチの坂（名前付いてなかったかな？）も趣があって良いんですよねー。
旧法務省分室は何か動きがあったのでしょうか。

[977: 匿名さん]

伊藤忠後は、結構良さそう。

あの大きな銀杏？がたくさん生えている通りって、三井クラブの樹々はどんな樹種でしたっけ？

葉っぱが柔らかいものであれば、かなり素敵な眺望なのではないかな。電線はたしかなかったよね？

[978: 匿名さん]

伊藤忠跡ってデベはどこですか？？

[979: 匿名さん]

三井。

多分、ここの検討者には、説明されているんじゃないの？（購入層が違うから、説明しないのかな？）

自分はここのモデルルーム言ったことないから知らないけど。

[980: 匿名さん]

樹種はわかりませんが、昼でも暗いほど生い茂ってますね。
改めて地図でみてみると、この付近は慶応、三井倶楽部、イタリア大使館など都心でも緑豊かな地域ですね。

[981: 匿名さん]

伊藤忠社宅跡ってやっぱりレジデンス三田よりも坪単価は高いんでしょうか？

[982: 匿名さん]

どうだろう、近所に住んでるけど、高台ではないし。駅からのアクセス悪いし。日当たりもよくないし。。

[983: 匿名さん]

立地は伊藤忠社宅跡の方が明らかに上でしょう

[984: 匿名さん]

三田のMRは昨日も今日も来場者でごった返し！！
ブースも足りなくてオプション説明する部屋まで机置いて緊急対応してた。
やっぱりモデルルーム来場者数ダントツ1位はダテじゃないね。

皆さんなんだかんだ言いますが、事実が物語ってます。

[985: 匿名さん]

営業
こんなところまで出てくるなよ

[986: 匿名さん]

営業時間外です (笑)

[987: 匿名さん]

最新情報です。
初回売出し90件、正式倍率3〜8倍で決まりそうだとの事。
低い部屋で3倍！

皆さんご自分の耳でMRで聞いてみて下さい！

[988: 匿名さん]

そうなんですね！
どうやらGS広尾がこちらより大分高そうなんでさらにこちらは人気になりそうですね～

[989: 匿名さん]

今日も三田はテレビ取材受けてた。

[990: 匿名さん]

グランスイートは前田建設、三田は清水。
これでこの値段、そりゃ飛びつくわ。

ディベも野村・三井連合と丸紅。グランスイートの値付けって正しい？
正面の道路も激狭！

[991: 匿名さん]

ディベロッパーが商社だとだいたい1割〜2割はコミッションのせてくる。
正味の価値をよく理解して物件を買ったほうがいいよ。

三田は結局、三井の迎賓館のおかげで三井不動産がプライド捨てられず
上から死んでも完売させろ！って命令でてるらしいよ。
結局、営業がビビって安めの値段設定したって事。
笑うなぁ。
土地を取得した時期も今ほど上がってない時だったし。

[992: 匿名さん]

さすがに迎賓館の横で、物件売れ残りまくってます！では、
三井も話にならんもんなぁ。バーゲンするわな。

[993: 匿名さん]

野村は巻沿いくらってる。

[994: 匿名さん]

私も今日MR行きましたが、駐車場も車が置けない状態。
商談部屋も結局入れず、大広間みたいな所で商談させられました。
営業も他から？応援部隊が来てるようで、詳しくわからない事だらけ！
出直します。

[995: 匿名さん]

抽選倍率3〜8倍ならどうして全戸売り出さないの？
それなら一期で完売でしょ。笑
しかもそれなら普通販売戸数増やすでしょ。
それか残りの部屋が誰も買いたくないとか？
ポジも度が過ぎるとみっともない。

[996: 匿名さん]

営業担当に聞いたらいいよ。１期の戸数を減らしたのはむしろ売り渋りだろうね。
条件が悪くても高値で売れる印象付けて次の物件に高値で繋いだ方がいい。

[997: 匿名さん]

売り渋る必要なんてないでしょ？なんで？
どこだってその時期のほぼマックスの戸数売るし。
そうじゃなきゃ販売コストは嵩むし売主にメリットはない。
もしそれだけ人気なら一期で全戸完売したほうがはるかに印象強い。
それだけ煽るってことはよほど苦しいんだね。
あの仕様で中途半端な立地で、自慢できるのは豪華な共用施設だけだもんね。笑

[998: 匿名さん]

野村主導の物件だから少なめに出していつもの即日完売作戦なのでしょう。
一期当選者にとっては割安に変えるので良いですが。

[999: 匿名さん]

その倍率が本当なら全部売り出しても即日完売になるでしょ。
それをなんでやらないかって聞いてるんじゃ？
計算もできないの？笑

[1002: 匿名さん]

１０００さんは前後のスレの流れを読んでから再度発言願います。

[1003: 匿名さん]

確かにパークマンションの駐車場は、まばゆいばかりの高級車ばかりですね。というのも、あんなにセキュリティの甘い駐車場に、あれだけの高級車が止まってるの見たことないですね。古いマンションなんで、住んでる人も古い人が多いはずなのに、今どきの高級車がバンバン止まってるから、本物の金持ちが住んでるんでしょう

[1005: 匿名さん]

続きを作りました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351269/

[1006: 匿名さん]

綱町のパーマンも、高級車自慢だなんて、なんだか残念な人がいるみたいですね。

[1008: 匿名さん]

パークマンションとはいえ所詮築古で内外装もダサダサの中古オンボロ。
家がボロいのにクルマだけは超高級車。典型的なカッペ上がりのバカミーハーだろうな。

[1011: 匿名さん]

1006と1008は、物の価値がわかってないのと、頭が悪すぎる(笑)

[1012: 匿名さん]

それ、ずっと売れていないけどね。

[1013: 匿名さん]

ただ、建て替え目当てで持っておくのは悪くないとおもいます。

自分で住むのはやめた方がいいと思います。耐震性に不安がありますので（不動産会社に聞いてください。ベランダ落下の件といえば通じると思います。）。

シャトー三田ですら建て替えできたのだから、ここもできそうなものですけどね。ただ、管理組合でゴタゴタあったそうなので、意思疎通は悪いのかもしれません。

[1015: 匿名さん]

ここは何とも盛り上がってますねえ！
買いたい人がわんさか。

[1016: 匿名]

しかしなぜ？中の上の所得者に慶応出身者が多いから？？