どんな滞納をするとローン審査がおりないか？

[匿名]

よく滞納があると審査に落ちると言いますが、どの程度の滞納でしょうか？
公共料金やその他を１、２ヶ月遅れで払っていたりもまずいでしょうか？
何年前までの情報でひっかかるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

たかが2,3百万でガタガタ騒ぐなっつーの

[87: 80です。]

私の両親はすでに他界してるんで頼めません。
義両親も色々事情があるので頼めません。
周りにお金を借りて迷惑かけるのが嫌なので、自分達だけで、と思ってるんですが…もぅ少し話し合ってみます。

[88: 販売関係者さん]

契約したＨＭが代理で一括払い、住宅ローンとともに支払う「つなぎ融資」
　　　　　　　　　　　　　　　　↑
これってＨＭが一旦立て替えて支払ってくれるということですか？
契約の為に金銭を貸すこと
それはおそらく宅建業法違反になると・・・

１００万円を先に返済できないということは
諸費用もローンでお考えでしょうか？
借り入れる金額にもよりますが、あまり健全ではないですね。

もし、ＨＭが業法違反を犯してまで契約しようとしているのなら
その物件を是が非でも売りたいはず。
その１００万円分の価格交渉は楽にできるのではないでしょうか？

[89: 80です。]

>88さん

意味合いはおっしゃる通りです。
直接ＨＭが貸し付け、とゆーよりは、ＨＭが提携してる金融期間に私達の名義で借入を代理で申し込む、とゆー形ですので、違法ではないかと。
すでに、値引きに関しては現金で２００万、他オプションサービスが１００万近く無料で付けて貰っているので、これ以上の値引きは厳しいかもしれません。
諸費用は半分以上、実費です。
引っ越し費用等のために多少の貯蓄はありますが、それを使ってしまうと今後の経済的に厳しくなります…
車ローンに関しては自己責任なので、主人の収入に頼らず私だけの収入で返済したいと考えています。

[92: 80です。]

仮契約の際に、頭金(手付金)として現金で１００万すでに支払っています。
仮契約後にローン審査をして、そこで初めて去年の年収では難しい、という事が分かり私が連帯保証人になりました。
順番が逆ならＨＭに１００万支払う前に車ローンに回したのですが…
さすがに返金は難しいですよね…
１００万返金して貰い、それを車ローンに回し、頭金無しで再審査、とも考えたのですが…
また、主人１本で審査が通るなら連帯保証人が必要ないので、単体で車ローンとしてのつなぎ融資は出来ない、とも言われました。
つなぎ融資をしないためには、主人の２０年度の収入で再審査して貰うしかないと思ってます。
１９年と２０年だとだいぶ収入に差があるので…
ＨＭ的に「そんな延ばしたくない」と思ってるみたいですが…
買う、と言って契約したからには買うので、あと１ヶ月くらい待って貰うのは難しいのでしょうか…

[93: 匿名さん]

そもそもそのHMの担当がヤ○ザなやり方しすぎ。
ヤバイ物件のニオイがプンプンするね。

[95: 匿名さん]

>>94
間違いなくそれが正解ですね。

[96: 80です。]

94さん、95さん

ありがとうございます。
もちろん事前に「ローンが通らなければ手付金はお返しします」と言われてますので多分大丈夫かと…
車ローン完済は今のままでやりたい旨をしっかり伝えてみます。
それで破談になるか、もしくは私が連帯保証人にならずに済む状態(20年度源泉徴収票入手)になるまで待って貰えるか分かりませんが…
間取り、立地、価格、条件と申し分ないので、なるべく破談にはしたくないのが正直な気持ちです。
やれるだけやってみます。
ありがとうございました。

[97: 契約済みさん]

皆さんのご意見をお願いします。

これから仮審査を申し込むところなのですが、以前に公共料金の延滞どころか水道・電気を止められたことがあります(今から6年ぐらい前)。銀行引き落としやクレジットカード会社からのものではなく、コンビニでの直接振り込みを忘れてしまっていたことによるのですが、このような場合でもブラックリストに載ってしまうのでしょうか？
直接振り込みであることから銀行やローン会社に記録はなさそうですが、止められるぐらい(3-4ヶ月)支払っていないことは役場からから銀行などに連絡が行っているのでしょうか？

よろしくお願いします

[98: マンション住人]

↑　　＞９７

役場や公共料金の請求先から、銀行に情報が流れることはありません。

そもそも、何故いわゆるブラックリストに載るかというと、
借入や、クレジットカードを作る際に、「何かあったら信用情報機関に
延滞情報等を載せますよ」という契約に同意しているからです。
役所等とそんな契約はありませんから大丈夫です。

万が一、役所等から情報が流れていたら、守秘義務に違反する
違法行為ですから、被害がでたら逆に損害賠償請求をしましょう。
（借りられなかったら意味ないですけどね）

蛇足１：
ちなみに銀行引き落としですと、銀行内に引落しエラー情報が
残っているかも。まあ、そんな昔のデータはだれも見ませんが。

蛇足２：
メインで使っている口座の銀行で、ローンを申し込んだ場合は、
最近の口座の動きはチェックされていると思って下さい。

[99: カバ]

79の者です。再びすみません。
これまでにご相談させていただいた経過から、
あと２、３社当たってダメなら諦めようと思います。
多分、過去にサラ金履歴が多くても、事故情報でなければ
通してくれる銀行に絞られてきてるのだと思います。
その点、情報をお持ちの方がいればよろしくお願いいたします。

[100: 匿名さん]

サラ金の利用自体が事故なのですよ、カバさん。

[101: カバ]

はい。銀行によってはそうした扱いに近いことは分りました。
ただ、本来の意味での事故情報とは各調査情報機関でやり取り
が可能なもの。いわゆる延滞や異動であって、書式上では別欄
に記載されるものであるとの認識でいます。したがって、これ
までのレスからも分かったのは、実際、サラ金の履歴があって
も審査が通った例があるということです（さすがに10件は？ですが）。

しつこくて、すみません。
その点から、そうした実例があるところが、私にとって、審査
が通りやすいという推測ができるわけで……。
やはり、JA、ろうきんが最後の砦なのでしょうか……。

[102: 匿名さん]

サラの利用歴があったって現時点で残が無ければ審査を通る
可能性はそんなに低くはないと思いますよ。
私は債務整理の情報が載ってる状態（いわゆるブラック）で
したが審査通りましたし、私に比べたら可能性は大いにある
と思われます。

[103: カバ]

すみません。どのあたりなら通る可能性がありますか？
できれば優遇金利というのは無理ですか。
これまで同額程度の賃貸家賃は10年近く一度も遅れたこ
とはないのですが……。
店頭なら、どこら辺がいいんでしょ。
やっぱり、変動で３％以上というのは正直シンドいです。

[104: 匿名さん]

あなたは今は買うべきではない、以上。

[105: 匿名さん]

以前、私も同じような経験があり気持ちは分かります。
サラ金から金を借りてもきっちり返せば借りられると思います。
しかしながら、周知の通り厳しいのも現実です。

まず、どのくらいの借り入れを希望しているのか？
頭金はいくらあるのか？当然、諸経費もかかります。
年収はどのくらいですか？
属性に問題があるなら、上記の条件をよくしないと難しいはずです。

もう少し喪に服して貯金をしてから買うという事も検討されてはいかがでしょうか？
折からの不況で審査も厳しいはずです。
応援していますが・・・・

[106: カバ]

皆さんありがとうございます。
私の属性については、№63に詳しくあります。かなり長くなるので
お手数ですがお読みいただけると助かります。
待てれば良いのですが、年齢的に履歴が消えるまで５年は厳しいの
です。
もし本当にサラ金の履歴でこれほど苦しむのなら、しっかりしたア
ナウンスが必要だと思います。なんて、人のことよりわが身として
は、この際、下手な鉄砲作戦しか残されていません。すでに５件の
審査が入っているはずなので、今さら気にしても仕方ないでしょう。
それにしても、こんな気持で年を越すことになるとは……。
あっ、全然無関係ですが、今日、以前に見に行ったマンションの担当
者が「その後、どうですか？」と家にまで来たそうです。
そんなのありなんですかね？　ちょっと不安が増えました。とほほ。

[107: 匿名さん]

属性拝見しました。
まだ借入れがあるようですね。
審査に出す前に返済すべきだったかと思います。
やはり、過去の履歴、年齢そしてまだある借入れ
これでは厳しい審査とならざるを得ませんね。

仮に６０定年を考えても４０００の借入れは無理かと思います。
頭金などはあるのでしょうか？
年収もかなりあるようですし、できるだけ貯金して現金で買うしか・・

厳しい意見のようですが、もっと年収の低い方でも属性のよい方は
借入れをしてます。私も7年我慢しました。
こうなることを知らなかったとは、そのお年では誰も同情してもらえません。
出直してがんばりましょう。

失礼をお許しください。

[108: ９７]

９８さん

ありがとうございます。最近見ることができなくて、お返事が遅くなってしまいました。少し安心して年越しができそうです。

[109: カバ]

107さん、ありがとうございます。
自分なりに計算はしていたのですが。月々の支払は
今の家賃と同程度（約15万）にして、ボーナスの３割程度（20〜30万×2）を
繰越返済に回す（もちろんそれ以上を目指しますが）ことで、何とか20年位で
行けるかと……。ただこんな世の中ですし、あくまでボーナスは支払設定に組
み込まずという考えでした。
まだ子どもが小さいため、ある程度の教育資金は手元に残しておきたいのもあ
りまして。今の家賃を払いながら現金で買えるほどに貯めるのは現実的に無理
です。
サラ金については、発端は結婚前から引きずっていたものであり、どうにも妻
子に申し訳ない気持です。ただ、きちんと返したから時間がかかったわけで
（細々と返済しようとすると、必ず一時、多重債務に陥りますのでお勧めしま
せんが）、
それなら何らかの手段で清算し、記録が消えるのを待つ方が得策であったとい
うのは、知っていても無理であったと思います。同様の人も少なからずいるは
ずですから悲しい結末にならないようにもう少し頑張ってみます。

[110: 匿名さん]

絶対に無理ではないと思います。
残債を早く返済する→貯金→物件価格を下げる（中古とか）
あわてずに頑張れば買えます。
頑張ってください。

[111: 匿名さん]

え、45歳で年収800万で4000万の借り入れって、
ブラックじゃなくても無謀領域なのでは？
まして頭金があるならともかく借金があって、妻子を養ってたら、
ギリギリ借金は返せても、教育費や老後の貯金が無理だと思う。

[112: 匿名さん]

私も同じような事情ですので相談させて下さい。今年４月に結婚の予定で、
新築マンションを探しているのですが。実は昨年までサラ金から７件の借り
入れをしており、親に泣きついてすべてを完済しました。
ここを見て慌てて信用情報を見に行ったのですが、過去の借り入れ履歴以外は
延滞などはありません。
もし、審査に落ちることが確実なのであれば、ムダに婚約者に説明することは
避けたいです。本当にサラ金借り入れの履歴だけでそんなに厳しいのでしょうか。
詳しい方がいれば、サラ金などの履歴には甘い銀行を事前に知っておきたいのですが。

[113: 購入経験者さん]

> No.112さん
ＴｅｒａＮＥＴに信用照会していない銀行・保証会社の場合は
延滞していないサラ金の取引情報は取得できません。
（将来的にはＣＣＢがＴｅｒａＮＥＴと情報共有するそうなので
　その運用が始まったら、話が変わります）
まだＴｅｒａＮＥＴに信用照会している銀行・保証会社は
比較的少ないので、サラ金の延滞がないならローン審査申込先を
選べば（サラ金取引の有無に関しては）問題ないでしょう。
なお通常の審査はあります。サラ金の取引の情報だけで
借りれるかどうか決まるわけではないのでご注意下さい。

[114: 匿名さん]

>>112
7社借り入れの履歴があるのであれば正直厳しい。
現状の属性に余裕がなければ落とされます。

[115: 匿名さん]

ありがとうございます。
ただ113さんと114さんのお話にちょっと混乱しています。114さんが「厳しい」
とおっしゃるのは、多分、どこの銀行もサラ金の履歴については把握している
というのが前提となると思うのですが・・・。
実際のところはどうなんでしょうか。サラ金の過去履歴が複数あっても審査を
通った方が居れば、単刀直入、その銀行を紹介して頂きたいのが本音です。

[116: 匿名さん]

7社の借入があったというのは、どこでしょうか？
その借入先によって信用情報機関への登録状況も違いませんか？

[117: 匿名さん]

７社というのは、アコム、プロミス、アイフル、武富士の大手と
それに続く中堅といったところでしょうか・・・。
一ついえるのは、企業の採用においてもそうした履歴は見れます
ものね・・・。ですから、見るか見ないか。または履歴を審査の
基準にするかしないか・・・ですかね。
他の板で都市銀よりは、信託、地方、信用金庫、ＪＡ、労金の順
に通りやすいのではみたいな書き込みもありましたが・・・。
ちょっと自分の知識の乏しさに焦ってきています。

[118: サラリーマンさん]

そんなことより、そもそも7社に借金があったこと自体が問題だな
どんな事情か知らないが、そんな金銭にだらしない人間がこの先
嫁さんとうまくいくとは到底思えないが・・・

大きなお世話だなぁ〜俺もｗ

[119: 購入経験者さん]

113です。
消費者金融の信用情報を取り扱っているのがＪＩＣという信用情報機関です。
銀行系の信用情報を取り扱っていたのがＫＳＣという信用情報機関です。
＃ここではＣＩＣやＣＣＢという信用情報貴亜ｋんは無視して話します）
行政機関の指導によりいわゆるブラック情報の交流が行われ延滞等を
起こしたことはＣＲＩＮ（ＪＩＣ・ＣＩＣ・ＫＳＣが情報交流している仕組み）
経由で情報取得できていましたが、消費者金融と銀行は互いに顧客を
囲い込みたいために各信用情報機関は加盟会員を制限してきました。
＃ＪＩＣは銀行系の会社は加盟会員として認めず、ＫＳＣは
＃消費者金融系の会社を加盟会員として認めない。
＃そのため、ブラック情報以外の交流はなかった。
＃ちなみに行政はホワイト情報を含めて情報交流を行うことを
＃求めている。
＃（多重債務チェックを行い、貸し手側責任を追求出来るようにするため）
そこに行政の指導を背景として、一部の消費者金融の賛同を背景に
ＴｅｒａＮＥＴという仕組みが作られ、取得できる情報項目に制限は
あるものの銀行系の会員も加盟が認められることになりました。
このＴｅｒａＮＥＴという仕組みでは、消費者金融の取引情報が
得られることから、銀行や保証会社の加盟が増えてきている状況です。
ですがシステム対応が必要であったりするため、まだ加盟していない
（すなわち信用照会できない）銀行・保証会社も結構ある状態です。
なので、未だ全ての銀行・保証会社が（ブラックを除いた）サラ金の
取引を把握できる訳ではありません。
＃ブラックはＣＲＩＮ経由で情報取得できるので別の話になります。
---
> No.117さん
> 企業の採用においてもそうした履歴は見れますものね・・・
一般企業が信用情報機関に加盟しているとは聞いたことがないです。
ましてや融資審査以外の目的で信用照会などすると目的外利用に
なってしまいます。昨今の個人情報保護に反してしまうので
信用情報機関としては認めていないと思います。
＃貸し手側も、個人情報保護の観点から一般企業に取引情報を
＃漏らすことは難しいと思います。
探偵による身元調査などの、信用情報機関以外の情報で判明した
とかなのではないでしょうか？
（それとも見れる情報の種類を私が勘違いしてるのかな？）

[120: 匿名]

結婚前から借金があり結婚してからも旦那に打ち明けてません。最近住宅を購入しようかの話がでていて、ローンの仮審査の用紙に借金の事を書かなきゃいけないので苦しいです。
書かずに済む方法はありますか？
旦那にしられたくありません。

[121: 匿名さん]

119さん、詳細な情報ありがとうございます。
まずは、テラネットに加盟していない銀行、保証会社をチョイスして
チャレンジしてみます。

それから120さん。
私がいろいろ回っていく中で得た情報では、旦那さんの名義でなけれ
ば奥さんの信用情報は問われないというのが基本（あくまで）のよう
ですが、どうでしょう。
ただ、余計なことですが、もし借金について後悔されているなら、可
能であれば勇気を出して一度清算された方が間違いなくいいですよ。
人によって違うでしょうが借金をしている時の心の負担は大変ですも
のね。サラ金から借りる事情は実はいろいろで、銀行に借りれないか
らという理由だけではないですし、単に浪費癖というだけではありま
せんから。

[122: 匿名さん]

どんなに美化したって、サラ金でお金を借りるのは金利の計算ができないオツム弱いちゃんだろ!!

[123: 匿名さん]

ここで反論するのは板違いでしょうが、私が一番はじめに
消費者金融から借りた一番の理由は、即日融資という理由
からでした。
いずれにせよ、銀行側も消費者金融の履歴にはオツムが弱
いとは違いますが、かなり厳しい評価をしているので、そ
れは現実なのでしょう。でも何だか犯罪者扱いのようにさ
れるのは、ちょっと納得ができません。

[125: 匿名さん]

収入合算しなければ何の問題もないですよ。
買ってもらえば良いのでは？？

[126: 匿名さん]

サラ金って、銀行からお金を貸してもらえないような人の行くところだから犯罪者扱いとまでは行かなくても、見下されるのは仕方ないですね。ご利用は計画的に>>123

[127: 契約済みさん]

お世話になりました。コピペさせていただきます。

いろいろと経験した者ですが、ひとつだけ言えるのは、
各銀行、審査の基準はまちまちです。貸出金額や年齢に厳しいところ、
就業年数に厳しいところ、個人信用に厳しいところ…。
私は、個信で苦労し、もう少しで店頭金利で借りる以外なしと
いうところで、一軒に救われ、優遇での借り入れが決まりました。
個人信用が気になる場合は、最初からそれなりの銀行等に審査を
依頼するべきですね。都市銀あたりにはねられながら次々に受けまくる
のは、一利なしです。
とにかく、自分の個人信用は把握しておかないと勝負になりません。
過払い請求は、完済後、契約を解除してからがセオリーですが。
もし、記録が残っているなら（この場合異動？）５年間消えませんし、
系列の銀行は厳しいかもしれません。
大切なのは、来年あたりにテラネットも巻き込んだ統一した情報センタ
ーの立ち上げを目論んでいることです。
事故なしでも、借り入れ履歴だけで落とすところが増えたら堪りませんよ。

[128: 匿名さん]

サラ金を借りている人はすぐに完済し解約。今まで借りていた人がローンで比較的心配しないで済む方法はこれが一番です。

借りたものは仕方ない、せめて一刻も早く解約すべきですね。

サラ金やってるままでも住宅ローン大丈夫なところは多数あるけど、それは勤務年数や勤務先や年収が信用ある場合がほとんど。なので安心したいなら解約するに越したことはありません。

123さん、犯罪者とは誰も書いてないから被害妄想は辞めてね。1ヶ月以上前の亀レスだけど(汗)

[129: 匿名さん]

頭の悪い質問で申し訳ないんですが、
消費者金融とクレジットカードのカードローンは違うんですか？
Wikipediaなどで見ると、クレジットカード系の消費者金融はあるみたいですけど、
カードローンの事は書いてないので。

既に完済していた場合、カードローンの利用履歴は、
審査に影響しないんでしょうか。

[130: 匿名さん]

書き込んでいる人のレベルが明らかに違う。他のスレと比較して。

やっぱりねって感じ。

[131: 匿名さん]

家は諦めましょう。が本音！

[132: 匿名さん]

完済と解約の違いってわかってます？質問してる人

[133: 契約済みさん]

何度も言いますが、審査の基準はそれぞれかなり違っています。
頭ごなしに「無理」というのは、たぶんその人の経験か、その
銀行の人なのでしょうが、百パーセント無理というのは、かなり
限られてくると、今は思っています。まずは自分の個人信用情報
を把握してください。
いわゆるブラック的な情報はとにかく５年消えません。事故情報は
どの審査情報ともやり取りされるので、ほぼ無理。関連銀行なら、
一生無理というところもあるかもしれません。
履歴については、まちまちです。たとえば消費者金融の履歴は嫌わ
れるようですが、一社ならとか三社までとか違っているようで、
十社でも二十社でも完済、解約なら大丈夫というところも実際あり
ます。この場合はテラネットとの関連もあると思いますが。
それよりは、遅延が二つ、三つと並んでいると厳しい感じです。
事故がなければ枠だけの問題ですから。

[134: 匿名さん]

129で質問したものですが。

質問をしたのは、これから審査が通るかと言う話ではなく、
消費者金融から借りた過去があったら審査が通らないとの事だったので、
カードローンで借金をしてた私が審査に通った事に疑問を感じたからです。
完済はしてますが解約はしていません。
借り入れ枠は全部のカードを合計したら200万くらいあると思います。

[135: 匿名さん]

134さん

サラ金借りたと言って審査が下りないわけではないですよ。総合的に支払い能力をみられるのであなたの場合は問題なかっただけ。

ただサラ金はクレジット会社のキャッシングよりもマイナスポイントなのは間違いないところです。

にしても、200万もの与信があるサラ金カードなんて、あなたの自由ですが私は全く持つ気が起きません。借りるなら先に住宅ローン組んだ銀行に相談しますから。

まあ、人それぞれですよね。

[136: 契約済みさん]

阪神大震災の時、人助けでお金を工面して大変な目にあったものです。
なかなかその返済も大変で、４年前に任意整理を行いました。
３年で６社ほど（サラ金、クレジットカード）の支払いを完済しました。
完済後１年たち、マンション購入を検討する事になり、どきどきしながら銀行の審査を
受けたところ、無事通りました。
４年前の任意整理でサラ金、クレジットカードの利用はできず、完済後も借金生活は
しませんでした。
任意整理等事故歴は５年残ると聞きいていましたが、今回は大丈夫でした。
通常の記録は半年ほどで消えるので、そのパターンで済んだようです。

[137: 契約済みさん]

知識のある方、ご教授お願いいたします。
返済比率や職業などに問題がないという前提での話なのですが…

たとえばある銀行のクレジットカードで、延滞（一括払いを数日遅れで振り込むを数回繰り返すなど）起こしていた場合、やはりその系列の銀行から住宅ローンを借りるのは無理なのでしょうか？
また、数日の遅れは延滞の記録として登録しないと聞いたのですが、それならば延滞したクレジットカードの系列以外の銀行からであれば、借り入れ可能でしょうか？

[138: 契約済みさん]

銀行によるので、個人信用を取るしかないのでは。
私の場合、17日の支払でしたが月を跨いだ場合の遅延に限り×マークが
付いていました。これが、連続して付くなどの場合はかなり心証が悪く
なるようです。遅延した銀行の場合は基本、すべて丸見えでしょうから、
厳しさは増すのではないでしょうか。
銀行により、×一つでもダメなどの情報もありますが、私の経験では、
連続した×ではなく、複数でなければ何とかなると思います。

[139: 契約済みさん]

１３８さん、ありがとうございます。
さっそく個人信用とって来ます。

[140: 匿名さん]

滞納を前提に考えてるって、図々しいスレッドですね。
日本が駄目になっていくのは、こんな連中が増えているせいです。
借りた金は期日に返す、税金は払うのが当たり前です。

[141: 匿名さん]

たしかに。
基準がおかしい。
感覚が麻痺している。

ちなみに信用情報には、事故情報と共に照会実績も残ることをお忘れなく。

[142: 匿名さん]

明日、仮審査です。

質問なのですが、自分は主人の連帯債務者です。
ひとつ心配なのですが、通販の延滞はリストにあがるのでしょうか？
コンビニ払いのやつです。過去多数あり、恥ずかしい限りです。

[144: 契約済みさん]

カーローンの月またぎの延滞が１年で３回を超えるとおりないみたいです。

夫がそうでした。独身の時のローンです。
３０回中、７回！！

結局、妻の私の名義１本で３千万ローン組みました（怒）
多分、私は数十年根に持ちます。

結婚前にはそんなお金にルーズな人だとは思いませんでした。

[145: ぷーさん]

年収480万で2200万のローンを組みたいと思ってますが、遅延があると、全く通らないのでしょうか？減額とかの対応もないのでしょうか？

[146: 販売関係者さん]

内容によりますね。
延滞が連続３回はさすがに通せなかったのですが…。
あと異動履歴がある場合もダメ。

[147: ぷーさん]

銀行がやってるカードローンで、口座に残金が無いときに、自動融資してくれるやつで、手持ちがあるときに、入金すれば良い。みたいな･･･ 一応返済日ではないですが、定期的に払い込んで、金額は減ってます。このような払い方ですが、定期的に増額の案内は来ます。

[148: ぷーさん]

結局、個信に行って来ました。心配してた延滞はなしで、ほっとしたのも束の間で、事前審査前に×。
建築条件付の土地購入ではなく、土地を買って個人で家を建てるため、難しいと･･･今、いろんな銀行当たってます。

[149: 匿名]

平幸雄バイバイ代理店で滞納沢山あり

[150: 買い換え検討中]

ローン審査のことで、ちょっと教えてください。

住宅ローンの借り換えを検討しているところですが、よく条件等で「勤続２年以上」とかありますけど、１１年間遅延なく支払いしてきても、借り換えの時に勤続２年未満ですと、審査には通りにくいでしょうか？

今現在の仕事は１年５ヶ月目です。

[151: 匿名]

マイナス材料ですが、全体のバランスをみて審査をします。
まずは銀行に相談してみてください
通した事例はやまほどあります

[152: 買い換え検討中]

No151さん、ありがとうございます。

ということは、まるっきり可能性が０では無いということですね？

「通した事例」では、勤続２年未満にもかかわらず、何が決め手になったんでしょう・

[153: 匿名]

年収でしょ

[154: 匿名さん]

年収や企業規模（安定度）をクリアしていれば、
勤続年数短くても通ります。

[155: 入居予定さん]

私は転職6ヶ月でローン通りました。
銀行も、一律●年ではなくて、前後の職業（関連があるのかないのか）、収入の変動などで
判断しているようです。

[156: 匿名さん]

基準はバラバラで、ケースバイケースだと思います。
私は転職1年6ヶ月、前後の職業も業界違い、年収も100万ダウン。
それでも簡単に通りました。

[157: 買い換え検討中]

そうなんですか！？
みなさんありがとうございます！
ちょっと期待できそうです！

私は業界は違う転職ですが、機械の整備ということでは前職と共通点はあります。

が・・・今の業界は正直不況の影響をモロ受けてる業界です（＞＜）

年収も１２０万くらい下がりました。

安心は出来ませんが、一応相談には行ってみようと思います（＾＾；

[158: 匿名さん]

転職は一番ゆるい銀行の条件でも最低３ヶ月が条件だな。
とあるところは給与振込の実績で判断したし、
とあるところは会社からの証明書と給与明細で対処。

でも、自己資金がある人でないと最近は通してくれないね。
自己資金なし＋転職1年未満で源泉徴収票で年間所得証明できず
こういった人はなかなか難しいな。

[159: 買い換え検討中]

なるほど・・・

借り換え額が１２００万円なのですが、それとは別に２５０万円の貯金があります。

その貯金を借り換え先に移すという条件で交渉したとしても審査に有利にはならないですか？

源泉徴収表は入手可能です。（転職１年目のもので４００万円を割り込んでますが）

いかがなもんでしょう（＞＜）

[160: 入居済み住民さん]

審査を受ける前に窓口で相談されてはいかがでしょうか？
私もこの4月から転職です。借り換えかあるいはここを売って
また新たに購入かは不明です。

年度途中で400万もあれば借換額が少ないので、借り換え先に
よってはうまくいくかもしれません。電話相談をまずされたほうが
いいですよ。ちなみにJAは厳しいのでだめです。

[161: 匿名さん]

>>159
借り換えの場合は、購入と条件が違うので、
現在の収入内容が証明できて、延滞がなければそう難しくないだろう。
ただ保証会社の審査だけに、どの銀行も一律で判断してないので、
明確な方向は示せないな。
担保という自分以外の評価もあるから。

預金の預け入れは正直なところ『審査のプラスにはならない』
信用金庫みたいに今までの実績が必要なところの方が多いからね。
一見さんはどこまでも一見さん。

新規購入・買替時に『転職』はダメ。158に書いた通り。
最近はフラット35でしか通した記憶がない。
自己資金なし＝計画性なし　の烙印を押してくれる。

[162: とうちゃん]

すみません、一つ教えてください。
このたび、住宅ローン借り換え検討中なんですが、今現在嫁と別居中なんです。
離婚になるかどうかはまだ分からないのですが、審査には影響しますか？

[163: 匿名さん]

別居、離婚については問題ないでしょ。
但し、慰謝料、養育費等有無は審査に関係してくるぞ。

[164: とうちゃん]

＞１６３さん
アリガトウゴザイマス
養育費は払ってますが、慰謝料はナシなので大丈夫そうですかね（＾＾；

ただ、昨夜も担当の方とお話してたのですが、私の場合最大のネックは「勤続年数かな・・」だそうです（汗）

一応、業種はだいたい似たような業種ですと答えたのですが・・・

そこが心配です（＞＜）

[165: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

こんばんは。もうすぐ結婚するのですが～アパート暮らしするくらいなら家を立てなさいと妻の母から言われ～あれよあれよと話が進み～今現在ＪＡ住宅ローンの仮審査が通った所です。

ちなみに妻の名義で私は連帯債務者になっています。

二人合算で約６００万お互いの勤続年数は２年くらいで年齢は妻は２３で私は２８です。
仮審査では２０００万まで行けるとゆう事ですが～実は私は１８の時に組んだローンが後１７０万残っており～ずっと延滞してました。来月から２万円ずつ払います。ちなみにローンを組んだ会社ではなく債権会社に移行しています。これから本審査がありますが～この状態では通りませんよね？どなたかアドレスお願いします。

[166: なな]

はじめまして。


近々フラット３５ﾓｰｹﾞｰｼﾞに審査をお願いする者です。


スレを見ていて質問なんですが、
「クレジットカード延滞は月を跨ぐと個信に影響を及ぼす」
というような内容があります。(あくまで情報にすぎないと思いますが)


ｱﾀｼは給与の口座とカード引き落とし口座がかわって事前にお金を入れておく事ができず
ここ１年以内に５回も延滞しました。

すべて督促状で
口座振替期日から１週間以内でコンビニから支払ってました。


ｱﾀｼの利用しているカード会社は
毎月の２日くらいが期日なので
月を跨ぐまで１ヶ月もあります。


１ヶ月もあるので
このような場合は
「月を跨ぐと」には、
該当しないですよね？


「月を跨ぐと」は、
支払い期日が月の半ばや末の場合だと思いますか？


詳しい方、
些細な事で構いませんので情報ください。

[167: 入居済み住民さん]

１６６さんへ

延滞で督促状がきたのですよね？
個人情報に延滞ありの履歴を掲載するかどうかはそのカード会社の担当者しだいです。
したがいましてとりあえず審査を出してみないと何とも言えません。
職業上延滞があっても承認がおりた方を何件も取り扱いました。
不承認だったら一度個人情報の開示を請求してみてください。
Ｓならセーフですし、Ａならアフターという意味で延滞を意味します。

[168: なな]

１６７さんへ


返信ありがとうございます。
そうなんですね。
担当者にもよりますが
カード会社によってきっとある程度の目安期間はあるって事ですよね。


個信を確認する時間がなく明日ﾓｰｹﾞｰｼﾞ仮審査にだすので、
結果報告します。


ちなみにﾓｰｹﾞｰｼﾞ、フラット３５にだします。


市民税滞納期間があり、
すべて完済しましたが、
ﾓｰｹﾞｰｼﾞのフラット３５だと
金融期間に比べてﾓｰｹﾞｰｼﾞは頭金や自己資金より
市民税を重視すると聞きます。


市民税滞納期間があると
(半年ぐらい)
完済してても
影響でますか？

[169: 匿名]

延滞人生では、仮に審査に影響がなくても、
将来の住宅ローンの返済に影響がでそうですね。

[170: なな]

そうですね。
本当に反省です。
以後気をつけたいです。

[171: 匿名]

全銀協の入金区分履歴に×３つあります。カードローンです【口座についてる自動融資 毎月１万円返済する予定】

ＳＢＩﾓｰｹﾞｰｼﾞﾌﾗｯﾄ35の住宅ローン審査無理ですか？

[172: とうちゃん]

＞１６４です。

無事審査を通りました（＾＾；

今週末に借り換え実行です。

いろいろ勉強になりました！

ありがとうございました。

[173: 匿名]

171さん
もう出しました？
CICも調べましたか？
基本的にカードローンは、残債あれば審査謝絶です
延滞事故情報が掲載だときついかも

NTTならネット事前審査できまからチャレンジを

基本的に負債ある場合厳しいと聞きます

[174: 匿名]

質問させてください。

嫁の私にカードローンの借り入れがある場合、住宅ローンの審査は通らないものでしょうか？

現在 新築の購入を考えているのですが、旦那に内緒で30万弱ほどの借り入れがあり、物件を見に行く度、ドキドキしてしまいます。
名義人は主人にするつもりなのですが、大丈夫でしょうか？


毎月5〜6万入れてるんですが、公共料金の引き落としでいつも満額までいってしまいます。

公共料金の延滞も審査と関係してくるものでしょうか？止められたことはなく、次の月には必ず払うようにはしています。


質問ばかりですみません。よろしくお願いします。

[175: 匿名さん]

>>174
大丈夫だよ
でももし専業主婦なら今月からはクリアにしておかないとダメだね

今月からあなたのカードは旦那の信用によるものになるからね

[176: 匿名]

174です

≪175さん ありがとうございます。借り入れをしようと思っている銀行のカードローンを利用していまして(カードの名義人は私です)、大丈夫かどうかとても心配になってしまいまして…。

嫁の情報は調べないものなんでしょうか？またまた質問ですみません。

また、保証人は嫁がなるパターンが多いのでしょうか？

よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

>>176
あなたのケースでは嫁が住宅ローンを借りるわけじゃないので嫁の信用情報は調査しない
それは6月以降も変わらないんだけど、6月の改正化資金行法で無収入の主婦(夫)の与信枠(カードの限度額)は
相方の収入で決まるようになった。
だから、夫の調査をすれば自動的に嫁がカードを使ってる事が分かるのだ。

ただ、嫁が無収入でなく、自分の収入で与信枠を設定している場合は夫を調べても何も出てこない
今回、あなたは無収入なのでこのケースには該当しない

今直ちに就労して直ちに給料が出たとしてもこれまで無収入だったので今年一杯は年収0扱い。
だからどう転んでも6月審査の時点で自分の収入に与信枠は設定できない。
今月審査が決まってるなら即全部返済すればギリギリ間に合うかもしれない。

保証人は裏づけのある資産や収入がなければなれない。
あなたは無収入なので資産があればなれるけど、なければなれない。

[178: 匿名]

174です

いろいろとありがとうございました。

少しずつでも返済していくようにします。

[179: 匿名]

質問です。
労金で住宅ローンを組もうと思ってます。その労金でカードローンが40万ほどあります。極度額は50万です。この場合でも全額返済しておいたほうがいいのでしょうか？年収は430万で勤続13年です。借入は2300万予定しています。よろしくお願いします。

[180: 匿名]

ろうきんは、自分とこのローンには甘いから、多分大丈夫かな。 つか、直接聞けばいいじゃん。

[181: 匿名]

今週仮審査を『山口銀行』に申請予定です。


申請者
昨年度年収 266万
勤務年数_4年
車のローン完済、カードローン、借金、今まで滞納はありません。
親の自営を手伝ってるので、自営業扱いになります。

申請物件は1100万円になります。

1ヶ月前に、2000万近くの物件申請の為、母の昨年収204万と合算でSBIﾓｰｹﾞｰｼﾞとスルガに申請して、モーゲージは本審査、スルガは仮審査で落ちましたので再度新しい物件で山口銀行で申請しようと言う結果になりました。


スルガは母の年齢が60だったので落ちたと言う事でした。


今回、山口銀行に1100万円の住宅ローンは、母の収入と合算で申請した方がいいのでしょうか？

宜しくお願いします。

[182: 匿名さん]

正直そのスペックで貸してくれるところなんてないんじゃないかな

[183: 匿名]

かあちゃんとの合算で申請さないと何もおきないよ。
失礼だけどおたくの収入じゃ。

[184: 匿名]

年収夫700万、私100万。
1800万の借り入れ希望です。

うっかり口座に入金し忘れ
先月子供の学資保険を3ヶ月滞納してしまいました…

審査に影響しますか？
どなたか教えてください
よろしくお願いします。