ザ・パークハウス江ノ島レジデンス

[マンコミュファンさん]

駅から横断歩道や信号、坂のない道を徒歩3分。目の前に海が広がるロケーション。グッドデザイン賞も受賞した“パークハウス江ノ島”の2軒隣で、その販売センターとして使っていた場所のようです。前回は大人気でしたが震災後の今回はどうでしょう。
http://www.mecsumai.com/tph-enoshima/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県藤沢市片瀬海岸2-2932-108他1筆
交通：小田急江ノ島線片瀬江ノ島駅徒歩3分
総戸数：43戸（事業協力者住戸4戸含む。他に事務所1戸）
間取り：2LDK・3LDK、66.49～85.09m2（総販売戸数39戸に対応）
入居：2013年12月下旬予定

売主：三菱地所レジデンス
施工：フジタ横浜支店
管理：三菱地所コミュニティ

[222: 匿名さん]

この立地だからこの金額を想定したのでしょうか。
どう考えても高いです。
確かに駅も近いですが。
海が近くても仕事をしていると、そうは出向きませんし共用施設を見ても、マリンスポーツをする人の為の内容ですね。
別荘だったら、いいですね。

[223: 匿名さん]

三菱も大きな会社ですから、売りにくい、残る事を想定して企画、販売しているはず。最初から賃貸を企画していたし、売れない事も想定内でしょうね。前に販売した隣の価格も配慮して販売価格を決めたのだと思います。その価格と実売は、違うはず。値引きも想定内なのでしょう。後は
営業さんの頑張りで一部屋でも価格表通りに販売できれば上司は嬉しいはず。あと、数ヶ月で一年過ぎて中古物件です。その前に大きく価格は動くはず。それでも利益が出るビシネスをしていると思います。二階で、4000万弱、一階なら3000万円から半ばあたりがギリギリかな。だって震災の後に建てたのだから、売りにくいと思ってきかくしたのでしょ。

[224: 入居済み住民さん]

土地だけで2000万以上するから、5000万で売ったとしてもそんな儲けがあるようには思えませんが。
3階以上を高値で売り切っているから十分利益確保出来てはいるんだと思いますよ。
賃貸でも月20万円前後らしいので、キャッシュフローに余裕があれば
あまり安売りする理由は無いですよ。周りの中古物件も安くないし。

[225: 入居済み住民さん]

でもこの立地で
海見えない、津波が心配、道路に近くうるさい、な1,2階物件は、
高収入、高学歴、容姿端麗、でも性格が合わない相手と結婚するか？
的な悩ましさでなかなか買う判断つかないんじゃあないでしょうか?
だったら住みかえ可能な賃貸にするか、いっそ商業店舗にした方が良かった気がするんですがね、
最近裏通りにポップコーン屋まで出来たし、

[226: 匿名さん]

在庫を抱えると企業評価は落ちるし、ブランドにも影響与えるので、そのうち何かコネクション使って外部にわからないようにディスカウントするのでしょうね。

[227: 匿名さん]

２２５さん
ポップコーン屋さん、cornologyですよね。アメリカのカリフォルニアにある
お店の様です。エッグスシングスもあるし昔の片瀬江の島では考えられないですね。
昔はただのんびりした雰囲気の街だったのに。
普段のお買い物はみなさんどちらへ行かれているのでしょうか？一番近い所だと
もとまちユニオンですかね。

[228: 入居済み住民さん]

unionも行きますが、全てをunionで済まそうとすると高いです。
unionと反対側にヤマカも在ります。距離はunionと変わりません。
こちらはかなり安いです。品揃えも良くないです。
ヤマカの隣にドラッグストアがあるので、以外と重宝します。unionの上にも在ります。
目の前の漁港でも魚が買えます。朝しかやっていませんが。
鵠沼海岸駅前が商店街になっているにで、自転車があればそちらに行くのも楽しいです
かき氷のノアンも鵠沼海岸駅近くです

でもビールとか買い溜めしたいので車が無いと個人的には不便です。もしくはネットで買うか。。。

[229: マンコミュファンさん]

ここだけでは無いですが、これからの江ノ島は、活気が出てきますからね。
目の前の道路も毎日の様に渋滞も当たり前になってくるんじゃないですか？
でもそれは気にせず、遠くの海の景色と江ノ島を眺めながらの優越感が良いんだろうね。
と、勝手な想像をしてしまいましたが。

[230: 匿名さん]

228さん
近隣の商業施設情報をありがとうございます。お話を伺うと日常生活を充実させるには自転車が必要かもしれませんね。
食品を扱う店舗はユニオン、ヤマカが近いのですね。ドラッグストアはHACですか？
HACだと他店舗では確か食品（生鮮食品を除く）も扱っていたと思いますが、こちらの店舗もそうでしょうか。

[231: 匿名さん]

そろそろ完売かな。

[232: 匿名さん]

値引き効果でしょう。

[234: 匿名さん]

なんだこのマンションは、賃貸が多いな。最初からそんな事、前提で販売しているところを買うのは辞めた。

[235: 匿名さん]

気になって賃貸に出ている部屋を検索してみました。
ありますね！
私が見た住宅情報サイトでは2LDKの部屋が3戸出ていました。
これはどういう事？
事業協力者（旧地権者）住戸4戸だそうだから、そのうちの3戸が賃貸に出ているという事ですか？

[236: 匿名さん]

ここは賃貸兼用ですか？

[237: 匿名さん]

江ノ島にもユニオンがあるなんて知りませんでした。価格は別として品揃えなどはいいですよね？少し前のレスの方がビールのまとめ買いをされるということでしたが、うちもそうです。その他食料品もけっこうまとめ買いすること多いです。そうなると車を使っての買い物となるのですよね。あるいは配達を頼むかです。車で行ける大きなスーパー、あるいは配達してくれるスーパーとなるとどのあたりまで行けばありますか？

[238: 匿名さん]

追浜のパークハウスは一畳減りました。
お気をつけください。

[239: 匿名さん]

海が近いのでマリンスポーツが好きな方にいい環境ですよね。
駅も比較的近距離にありますので通退勤に便利そうだと思います。
価格もそこまで高くありませんので、家族ではなくても、
単身者でも快適に生活出来るマンションではないでしょうか。

[240: 匿名さん]

駅が近いのはやはりマンションには欠かせない条件になっていますよね。
特に車を持っていない人であれば尚更です。
ここは海が近いので、子供のいるご家庭であれば、たまに遊びにいけそうな場所ですよね。

[241: 匿名さん]

移動しやすい場所ですよね。中心地までいくのには少々距離があるかもしれませんが、交通機関が整っているのは便利で良いですよね。
海が近いのは人によって利点かどうかは異なりますが、良い立地のマンションではないでしょうか。

[242: 匿名さん]

先程警察車両が裏口から死体を運び出していました。物騒です