住宅ローン控除

[匿名さん]

今年入居できる物件と来年入居物件と悩んでいます。
平成15年12月までに購入、入居の場合は10年ですが、
平成16年1月以降はどうなるのでしょうか？
延長の可能性はあるのでしょうか？

[451: 匿名さん]

勤務先での福利厚生のローン助成金（金利負担）制度と混同しているのでは？
借入額1000万以上を条件とするところが多いんじゃないんですかね？

[452: 匿名さん]

住宅ローン控除制度は本当に変遷が著しい。
未だに昔の制度が頭から抜けきらずに混乱している人も多い。
1000万までというのは平成10年までの話だよ。

平成10年までの住宅ローン控除：
住宅ローン残高1000万円以上の人に対して、
当初３年間は年末借入残高１千万円以下の部分が２％、２千万円以下が１％、３千万円以下が０．５％で、
残り３年間は、２千万円以下が１％、３千万円以下が０．５％（控除期間６年間）

[453: 匿名さん]

３月１５日に還付金が振り込まれると案内通知が届きました。
金額をみて・・「あれ？？」っと思ったので、控の見直しをしたら
確定申告書Ａの「税金の計算　24番　住宅借入金特別控除」の欄の記入もれを発見！！
借入金年末残高の精算明細書の年末残高の書き漏れをしてました・・・。
それによって、15000円ほど損をしてしまいましたー。
こういう間違いって、税務署で直してくれないものなのですね・・。
勉強不足だからしょうがないやって諦めましたけど、今回間違って計算をした事は
来年度からの還付にも影響するのでしょうか？

[454: 453]

今調べてみたら、申告違いの申請もちゃんとできるんですね(^_^;)
月曜日に行ってきます。

[455: 匿名さん]

教えてください。マンションは今年の九月にできるのですが子供の学校の関係で入居は来年の
四月になりそうです。その場合はローン控除は来年二十年度分からしか受けることはできない
んですよね。よろしくお願いします。

[456: 匿名さん]

↑
その通りです

[457: 匿名さん]

>>455
ローンの名義は単独ですか？共有ですか？
もしダンナさんの名義なら、とりあえずダンナさんだけ年内に住民票を移す。
奥さんとお子さんは学校の関係で3月に移す。
これでローン控除は受けられるでしょう。
異議のある方どうそ。

[458: 匿名さん]

今住んでいるところは賃貸なのかな？
もし賃貸だとすると、>>457氏の回答では、ダンナの住民票を移したことによって
会社からの住居手当を切られてかえって損する可能性があるな。

[459: 匿名さん]

＞458さん
そうなんですか？
例えば私の会社では、その人が賃貸でも持ち家でも、配偶者（別会社勤めの場合）の方が収入が多くても、住宅手当が支給されますが。

[460: 入居済み住民さん]

>>459さん

>>458さんではない通りすがりですが横レス。
住宅手当の制度は職場によってまちまち。
世帯主じゃないと認めなかったり、持ち家でも出るが金額が
賃貸よりも安かったりなど、いろんなケースがあります。
こればっかりは>>455さんのご主人の職場の制度を調べてもらわないと何とも言えません。

[461: 匿名さん]

＞455
ローン控除は居住が条件です。
そのために住民票を添付するわけですが、住民票だけ移しても、実際に居住していないことがばれた場合は、修正申告等により、延滞金をつけて返還させられます。
多くの人は、家族で移動するはずであり、一人だけの移動は疑われる場合があります。
ですから、ローン控除を受けるのであれば、実際に居住することを勧めます。
また、記載の内容ですと、ローン控除を受けられなくなる場合がありますので、国税庁の下記ＨＰで条件をよく確認してください。
http://www.taxanswer.nta.go.jp/1213.htm

[462: 調べてから投稿されたいね]

>>457
＞とりあえずダンナさんだけ年内に住民票を移す。
ローンの名義とは無関係に、これではだめです。
どうしているかというと、「主たる住居」がどこかが問題だからです。
旦那だけ転居しても、「主たる住居」にはなりません。

わかりましたか？
いい加減ば投稿は迷惑ですよ。

[463: ４６２]

>>461
＞一人だけの移動は疑われる場合があります。
疑われるんじゃなくて、駄目です。
理由は４６２投稿の通りで、「主たる住居になっていない」からです。

[464: ４６２]

どんな場合も、外国に主たる債務者が移転した場合は、だめ。
国内への移転の場合だけＯＫです。
いずれにしても、「主たる住居がどこか」が判断基準なんだよ。

[465: 匿名さん]

まず、今の住居と新居の位置関係なのですが。
新居からでも通える位置に学校があるのであれば、今の学校に相談して
みてはいかがでしょうか。
自治体により多少異なりますが、３月までは通わせてもらえることになると思います。
小６や中３ならなおさらです。
あと、457は偉そうな書き込みの割りに、反論しませんね。
ただし、状況にもよりますので、”絶対に駄目”ではないはずです。
どちらにしても、もう少し差し障りない範囲ででも詳しく教えてもらえると、
もっと色んなアドバイスが出てくると思います。

[466: 匿名さん]

＞462
実際に転居すれば何も問題が無い。
実際に居住しているかが問題なんですよ。

[467: 匿名さん]

９月〜４月に注意。

[468: ４６２]

>>466
実際に転居していないから問題なんでしょう？
４５７投稿をよく読め。

[469: 匿名さん]

＞468
日本語が分らないのかよ。
「転居すれば」って書いてあるだろう。
レベル低いな。

[470: 匿名さん]

「主たる住居」という言葉自体が曖昧な表現なんだから
逆手にとって控除を受けても脱税じゃなく節税の範囲でしょ。
何をそんなムキになっているかが分からん。
それでも「主たる住居」が引っかかるんならご主人だけでも
本当に引っ越して「主たる住居」にすればいいんでは？
問題は債務者本人の主たる住居がどこかなわけだから。

[471: 匿名さん]

>>462
>旦那だけ転居しても、「主たる住居」にはなりません。

なんで？

[472: ４６２]

>>471
わかりませんか？
それが国税局の見解です。

ホームページをお調べください。
明確に書かれています。

逆に、旦那が転居せず、他の家族だけが入居する場合は
旦那がすぐに入居出来ない理由が明確ならＯＫ。

共稼ぎだと、奥さんと旦那の所得で判断は変わります。

[473: ４６２]

>>471
いずれのケースでも、ローン債務者が日本国外へ転居する場合は、駄目です。

[474: 匿名さん]

ここ　まだやってたの？

もう申告したんでしょう？

[475: 匿名]

債務者が住んでれば問題ないって
税務署員が言ってたよ。

[476: ４６２]

>>475
債務者が家族持ちで、債務者単身でローン減税の住居に住んでいる場合、
主たる住居ではありませんので、ローン減税は認められません。

[477: 住まいに詳しい人]

>>475
セカンドハウスに、ローン組んで、
そこにローン債務者が単身赴任しても認められないのよ。

[478: 匿名さん]

＞476、477
居住の用に供する住宅を２つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られるということで、455さんの場合は、セカンドハウスを買ってローンを組むわけではないだろう。
債務者が自分の住居としてすんでいれば問題が無いよ。
ただ、455さんの場合の９月に購入し、４月に入居では対象外だけどね。
来年もね。

[479: 匿名さん]

なるほど。
「購入をしてから６か月以内に居住の用に供し」
という条件がありますね。

[480: ４５５です]

皆様色々と親切に教えて頂きありがとうございます。実は四月に引越しする新居には
妻（私）と子だけが住み夫はとりあえず単身赴任になります。ローンの名義は主人単独です。

[481: ４６２]

>>478
何度も繰り返し言いますが、
本人は国内に居住していること（単身赴任で別住居でも良い）と、
扶養される家族が住んで、「主たる住居になっていること」が
適用条件です。

賃貸住宅に家賃を払って扶養家族が住んでいる状態で、
本人だけが購入した家に実際に住んでも、
駄目なのですよ。

[482: ４５５です]

もとい、引越しは三月にします。

[483: ４６２]

>>480
単身赴任先が日本国内ならばＯＫです。

[484: 匿名さん]

＞481
購入者の主たる住居が条件です。
購入した住居が、購入者の主たる住居であればＯＫです。
税務署に聞いてみな。

[485: ４５５です]

今年は無理でも来年は大丈夫そうですね。もったいないけど今年の引越しはあきらめます。。。
４０万円ぐらい違うんですよね。つらいです

[486: 匿名さん]

＞485
最高で５５万円違いますが、あくまでも所得税及び借入が多い人です。
所得税及び借入が少ない場合は、あまり違わないかも。（場合によっては同じかも）
居住が１８年でも１９年でも、控除できるのは、居住の用に供した年以後１０年間ですから。

[487: 匿名さん]

控除云々と言うが、そもそも銀行は住所を移さないとローン残高証明を発行してくれない。

例えば、フラット３５の場合、
http://www.sbi-mortgage.co.jp/faq/faq04_p.html
（注1）入居日は、「新住所届」（新住民票）をご提出いただくことで確認させていた
だいております。 未提出の場合、残高証明書は発行されませんのでご注意ください。

今回の質問者の場合、年末時点では家族も本人も住んでいないというんだから、
その状態では銀行はローン残高証明書を発行しない。

[488: ４６２]

>>494
＞購入者の主たる住居が条件です。
その通りですが、その意味が理解できていますか？
主たる住居とは、単身で住んでいる場所ではなく、
扶養されている親族の大半が住んでいる住居のことを言います。
従って、本人だけが対象建物に移転しても、駄目なんです。

[489: 匿名さん]

＞488
494はまだありません。
法律を理解できないやつと話してもしょうがないね。

[490: 匿名さん]

＞487
年末時点では家族も本人も住んでいないと、残高証明書があってもだめだよ。

[491: ４６２]

>>490
大半の家族が住んでいればＯＫです。
本人が絶対に住んでなければならない訳ではありません。
主たる住居になっていることと、本人が国内に住んでいることが条件です。

[492: ４６２]

ところで、源泉徴収された所得税の還付ですが、素朴な疑問があります。
私は、事業所得や不動産所得もあり、毎年予定納税を７月末と１１月末にしています。
これらは、還付されると年５％程度の高い金利がおまけで付いてきます。
昨年７月に２２万円予定納税したら、今年全て還付されて
５０００円余分に戻って来ました。
源泉徴収の場合は、戻っても一銭も利息が付きません。
不思議なことです。

今年は、株式分離課税の特別減税定額部分までに達しない分、
住宅ローン控除の特別減税、
予定納税の還付分、
非扶養同居者も含めた医療費所得控除、
非上場株式の小額配当の税額控除と、
かなり多彩な還付申告でした。

[493: 匿名さん]

住宅ローン控除、昨日振り込まれててびっくり！はやいなぁ。。

[494: ４６２]

>>493
今頃、還付されてびっくりですか？
うちは決算整理の確定が１月下旬だったから
２月上旬に申告したから先週だったけど。

[495: 匿名さん]

＞491
「今回の質問者の場合、年末時点では家族も本人も住んでいないというんだから、・・・」の続きで書いているんだから、「主たる住居」云々なんて話は関係ないだろう。
読めないやつだなあ。

[496: ４６２]

>>495
４９０は
＞年末時点では家族も本人も住んでいないと、残高証明書があってもだめだよ。
と言っています。
つまり、残高証明書が出ているなら、住民票の移動が発生しているということ。
その場合には、どうかを４９０に対して私が書いています。
家族全員が住んでいると書かれたことに、書いているのです。
私に文句を言う筋合いのことではないでしょう？

[497: 匿名さん]

＞496
住民票だけ移しても、実際に住んでいなけりゃだめさ。
基本的なことだよ。

[498: ４６２]

>>497
私に言うことではないでしょう。

[499: 匿名]

話をぶり返すけど、
実際に住んでるかどうかなんて税務署に分かるわけないよ。
主たる住居ってのも曖昧。
昼間のほとんどを過ごす家と夜寝るだけの家、どっちが主たる住居？
家族の大半ってのもそう。2対2で別々に暮らしてたらどっちが大半？
主観的な問題じゃない？ダメって言われれば、あきらめればいいし。
不正を勧めるわけじゃないけど、うまくやればいいと思うんだが。
きっと462は納得しないだろうけど。

[500: 匿名さん]

＞499
こういう奴がいるから日本は悪くなる。

[501: 匿名]

時間があまりないのでもし親切な方がいたら教えて下さい。
昨日国税庁のＨＰで試算したところ、
年末借入残高2000万なのに還付金は12万くらいでした。
(年収550万、源泉徴収17万です。）

これって何か変ですか？
自分で色々チェックしてるのですがよくわからなくて・・。
無知な質問ですみません。

[502: ４６２]

>>501
各種の所得控除は入力しましたか？
社会保険料控除、損害保険料控除、生命保険料控除、扶養控除など。
これらは源泉徴収票通りの値を入力する必要があります。

何も入れずに５５０万円と１７万円だけを入力すると、
追徴金額１２万２８００円となります。

それ以外に、借入残高のうち、
住宅部分以外があったり、連帯債務だと、
その分は税額控除の対象にはなりません。

[503: 匿名さん]

旦那との連帯債務、２人分の書類をそれぞれクリアファイルに
入れて１つの封筒に同封して税務署に２月頭に送ったら、
なぜか２人の振込通知書が１週間の時差付きで届きました。

同じ物件のことなら一緒に確認したほうが楽そうなのに、
何でこんなに間が空くんでしょうねぇ…。

２通目が届くまでは何か問題があったかとひやひやだったのが、
とりあえず無事に還付されたんでそれで一安心ではあります。

[504: ５０１]

>>502
社会保険料の入力を忘れていました。
お騒がせしてすみません、ありがとうございました。

[505: 入居済み住民さん]

書き漏れとかミスがあれば連絡きますよね？そのまま放置で来年ねなんてことになったりするでしょうか？もうすぐ締め切り日だしなんか心配で。

[506: 入居済み住民さん]

>>505
私の場合は書き漏れミスの連絡はありませんでした。
振り込み通知が届いて、金額がおかしいなと気づいたので書き漏れを
発見できたのですが、こんなものかと納得してたらそのままだったと思います。
申告期間中なら、税務署に行って「訂正申告」を提出するだけです。
期間が過ぎても訂正申告はできるそうですが、手続きが少し面倒に
なると説明されました。

[507: 入居済み住民さん]

>こんなものかと納得してたらそのままだったと思います。
そうなんです、そこのところなんですよねぇ、自分でチェックしたのが正しいのかどうか。

[508: 匿名さん]

確定申告を郵送で送った場合、受理された連絡などは来るのでしょうか？
送ってから、かれこれ一週間音沙汰なし。ちょっと心配になってきました。

[509: 購入経験者さん]

妻が連帯債務（２０％）で、仕事を辞めたら控除が無くなるではないですか。
辞めている時も自分は８０％だけなんですよね？
そのあと、パートでも復活したら年数残っていたらまた控除できるのですかねー？

[510: 匿名さん]

>>509
税金払ってなかったら戻ってこないんじゃ？

[511: 匿名さん]

＞５０９
ご主人の住宅ローン控除は前年同様に受けられるでしょうが、奥さんの場合は所得がなくなってしまうわけですから、住宅ローン控除をする所得税そのものがゼロとなるので、実際には、住宅ローン控除の恩恵を受けることができなくなります。
このとき奥さんには収入がなくなるわけですから、ご主人が奥さん返済すべき住宅ローンまで負担することになると考えられます。そうなると返済の都度ご主人から奥さんへ贈与があったものとみなされます。この金額が贈与税の基礎控除額年額百十万円を超える場合には、贈与税を支払うことになります。
また借入先の金融機関に対しても契約に変更が生じたことを報告する義務があります。（妻が無職になったこと）

[512: 匿名さん]

＞受理された連絡などは
収受事実を確認したい人は申告提出書類と一緒に
住所氏名を記入し切手を貼った返信用封筒を同封するんですよ。

確定申告用紙の右下に記載されています。

[513: 505]

葉書が届きました！源泉徴収分の方が戻ってきました、ローンの方じゃなかったガッカリ。

[514: 匿名]

平成18年度分の住宅ローン控除の還付申告て３月１５日を過ぎても申告できますか?

[515: 匿名さん]

還付は五年間遡って申告できます。

[516: 契約済みさん]

はぁ・・・２月の半ばに提出したのに、まだはがきが来ない・・・
税務署の人は２ヶ月位かかりますといわれたけど、友達は１ヶ月で還付されたらしい。
銀行口座ではなく郵便局だと余計かかるのかな？
もう還付された方、いつ提出していつ還付されましたか？参考までに教えて下さい〜

[517: 匿名さん]

大した金額ではないんだから、あせるなよ。

[518: ご近所さん]

２月半ばから確定申告の申込みが始まっているから混雑しているので還付が遅くなるのはあたりまえ。
早く還付されたいなら、確定申告が始まる前に提出すべきだったです。

[519: 匿名さん]

横浜ですが、２週間で還付されました。
（３月上旬提出で、昨日還付）
早くてびっくりしました。

[520: 和宏]

9月末より失業中ですが、住宅ローンの控除はどこでどうすればいいのでしょうか？

[521: 匿名さん]

>>520
翌年の確定申告で行ないます。
今年末の残高証明が必要です。

[522: ５２１]

>>520
給与所得関係では、源泉徴収表を会社からもらってください。
退職所得関係も、同様です。

[523: ５２１]

５２２投稿の訂正です。

×　源泉徴収表
○　源泉徴収票

[524: 繰上げ返済しました]

購入３年目で、繰上げ返済したサラリーマンです。
そしたら、年末のローン残高が変わるので、会社の年末調整ではなくて
また、確定申告しに、税務署に行かなければなりませんか？
なんか、初歩的質問ですいません。
よろしくお願いします。

[525: うちも繰り上げました]

>>524さん、
繰上げ返済されたのは最近ですか？
今月繰上げしちゃうにあたり銀行に質問したのですが、

繰上げ返済が残高証明書発行前→銀行側が繰上げ後の残高の証明書を出すのでそれを年末調整に使えばOK

繰上げ返済が残高証明書発行後→銀行に繰上げ後の残高の証明書再発行を要求すれば、新しい物を出せるので年末調整はそちらで

とのことでした。

念のため、残高証明書が届いたら繰上げ効果が反映されていることを確認すれば問題ないのではないでしょうか。

[526: 匿名さん]

このスレに旬がやってきましたねぇ〜。

年末が近づいたと実感できます。

[527: 匿名さん]

提出の直前に繰上げ返済して、証明書と実残高の金額が異なる場合、
どんな問題がありますか？

[528: う]

住民税からの還付を受けるためには、手続きはどうやるんですか？

[529: 繰上げ返済しました]

>>525さん
ありがとうございました。
よく考えたら、ローン支払い始めて４年目でした。
質問した日、家に帰ったら、旧・住宅金融公庫から、繰り上げ返済が
反映された、残高証明書が届いてました。
最初に確定申告した後に税務署から送られてきた、
１０年分の特別控除申告書もよく見たら
これにはローンの残高は印字されていないので、
このまま、特別控除申告書と残高証明書を一緒に、会社に提出すれば
いいのですね。
なんか、一人でジタバタしてしまし、お恥ずかしい。

[530: 匿名さん]

確定申告後、いつ戻ってくるのでしょうか？
戻り先は確定申告時に口座などを明記しておくのでしょうか？

[531: アク禁(1回)]

確定申告した日で違うけど(早ければ早く還付される)
３月に提出して５月ぐらいかな。
確定申告書に記入した口座に振り込まれますよ。

[532: 毎年、確定申告しています]

>>530
確定申告の様式を国税庁のホームページでご覧ください。
ＡでもＢでも、還付の場合の振込先を記入する欄がありますよ。
還付の確定申告は、翌年の１月になれば、いつでも出来ます。
２月の中旬まで待つ必要はありません。
書類が揃ったら、出来るだけ早めに提出するのがよろしいです。
１月下旬に出しても、２月中くらいには還付されます。

[533: 匿名さん]

どなたか教えてください。
昨年家を建てて今年の２月に確定申告をした者です。勤務先総務より年末調整の準備をそろそろしておくようにとの連絡を受け、生保の証明書や銀行からの借入金の残高証明等を確認し、送られてましたが、税務署より送られてくると聞いていた「年末調整のための住宅借入金等特別控除証明書」がまだ届いてないようです。これはいつ頃届くものなのでしょうか？昨年建てられたみなさんはもう届いてますか？

[534: 匿名さん]

1年ほど前によく話題に上っていたこととよく似ているのですが、教えてください。

１２月下旬に引き渡されます。子供の学校の関係で２月〜３月に本格的に引っ越しを予定しています。
その間は土日ごとに少しずつ荷物を運んだりして、マンションでいくらかは過ごすと思いますが、平日は今の家で過ごします。遅くとも３月には引っ越しをし、子供は私が学校の送り迎えをしてしのぎます。（隣の学区で小６です。転校をしないよう学校へお願いしようと思います。）
住民票は家族全員で１２月中旬には移します。

この場合６ヶ月以内の入居なので控除は受けれると思うのですが、１９年度分は受けれるのでしょうか？
また、受けれないなら２０年度分から１０年間なのでしょうか？

ただ、個人的に思うのですが下旬に引き渡されて、年内に引っ越しが完了する家庭はどのくらいいるのだろう・・・。

[535: 匿名さん]

我が家も同様です。
12月中旬に引渡しなので、頑張って年内には引っ越す予定ですが、いかんせんローンの引き落としが1月からです。
以前なにかで1回目のローンの引き落としがあった年から控除が開始されると呼んだ記憶があるのですが、そうなると19年度は控除対象ではなくなってしまいます。
どなたか正しい情報をご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[536: 入居済み住民さん]

>>533

某税務署に29日に聞いたところ、本日（29日）発送したとのことでした。
私の場合、今日（30日）には届いてたので、もうすぐ来るんじゃないですか？

[537: 購入検討中さん]

>535さん
こんにちは。
この件、私も気になります。
同じく12月の引渡し、引越しの予定ですが、
ローンの引き落としは来年1月からです。
私は、年末段階でのローン残高が控除対象と聞いた気がしますが、
はっきりしません。
詳しい方、ぜひ教えていただけませんでしょうか？

[538: 匿名さん]

租税特別措置法第４１条に、詳細の内容が書かれています。
ローンの支払い開始のことは、何も書かれていません。
建物が出来ること、借入をすること、取得から６月以内にその者の居住の用に供した場合、これが適用条件。

http://www.houko.com/00/01/S32/026A.HTM#s2.4.10

[539: 匿名さん]

すみません。

５３４ですが、１２月中の引っ越しの方はＯＫ！のような感じですが、我が家のように本格的引っ越しは２月下旬頃でも１２月引っ越しのように控除が受けられるのでしょうか？

詳しい方、教えてください。

[540: 不動産購入勉強中さん]

住民票が異動してればＯＫなんじゃないですか？
根拠はありませんが...

[541: 匿名さん]

引っ越しは住民票が移動した日だと思いますよ。
住民票は登記の時に移動してしまうので、住民票を移動した日が引っ越しになるような気がします。
ただ、ローンは実行しないとローン残高が出ない気がしますねぇ。
ローン実行の日を銀行に確認したうえで税務署へ相談するのが良いんじゃないでしょうか？

[542: 匿名さん]

ありがとうございます。
住民票は１２月に移動します。
安心しました。平日学校送り生活を３ヶ月もしないといけないかとちょっと焦りました。

ローンは１２月実行ですので、残高の方も問題ないかと・・・。

[543: 匿名さん]

控除うけれそうですねぇ
始めの年は確定申告なので書類作りがんばってくださいね。

[544: 匿名さん]

は〜い、がんばります。ありがとうございま〜す♪

[545: 匿名さん]

>>542さん
>ローンは１２月実行ですので、残高の方も問題ないかと・・・。
実行が12月でも引き落としがないと残高証明にならないという話を耳にしました。
そのあたりは大丈夫なんでしょうか。

[546: ５３８]

>>545
残高証明の心配は無用。
実際にローンが実行されていることが、必須条件。

注意しなければいけないのが、売主代理受領の場合のローン実行。

うちは年を越えていないので、問題無かったけど。
「ローン実行」「住む」と普通はこの順番になるんです。
うちは、「住む」が３月２７日。
「ローン実行」が４月１９日。
売主代理受領で、住んでから、１ヵ月近くあとにローン実行。

３月が１２月で、４月が翌年１月だと、翌年からの適用になります。

[547: 匿名さん]

すみません、無知なもので教えてください。
『売主代理受領』ってなんですか？

[548: ５３８]

>>547
＞『売主代理受領』ってなんですか？
住宅金融公庫（現在は「住宅金融支援機構」）融資などで、引渡しが終わった後に住宅ローンを実行することがあります。
公庫の場合は登記が先で、それが終わった後にローン実行されます。

売主代理受領がされない場合は、「つなぎ融資」をするのが通常です。

つまり、引渡しをするためには、代金の決済が通常では必要となります。
そのため、別の金融機関から資金調達をして、代金決済をします。
引渡しを受けた後に、登記などの手続きをして、それが完了してから公庫ローンが実行される手順です。

売主代理受領の場合は、代金の決済が無い状態で引渡しを行ないます。（居住がこの時点で実現します。）
その後に登記の手続きをして、その完了後に公庫のローンが実行されます。（この時点で、住宅ローン控除の条件が満たされます。）
ローン実行される際には、債務者が受け取るのではなく、売主が受け取ることになります。
この方法だと、引渡しを受けてから、ローン実行までのタイムラグで、繋ぎ融資を受ける必要が無くなるのです。

[549: 入居予定さん]

>535さん
>537さん
うちも同じです！（19年12月実行→20年1月引落開始）
税務署に問い合わせた所、「19年は控除されません。20年からの控除になります」との回答でしたが…>538さんのリンク先には確かにそんな条件は書かれていませんね？どういうことなんでしょう。

[550: 匿名さん]

＞『売主代理受領』ってなんですか？
548さんの言うとおりです。
もっと簡単に書くと、
住宅ローンの融資金を自分の口座ではなく、
売主の口座に振込んでもらうこと。

通常は一旦自分の口座に振込まれた後、
自分名義で売主の口座に振込むことになる。