理事長に保有が望まれる国家資格

[匿名さん]

管理組合理事長が保有していた方が良い国家資格はなんですか？
実力の証明、ステータスシンボル、見栄、何でも結構です。

[124: マンカン理事長]

やだ

[125: 匿名さん]

>124
本当は有資格者じゃないんではないの。
自分のマンション管理士証であっても、分かって困るところは
隠せばいいだけのことじゃないの。
本物かどうかの確認をするだけなんだけどな。

[126: 匿名さん]

直接会って見せてもらえばいい。

[127: 匿名さん]

マンカン理事長って、マン管の有資格者じゃなかったんだね。
どうりで、訳の分からないこと書き込んでいたからね。
いかにも知識のない書き込みだったからね。
これで納得。

[128: 匿名さん]

マンカン理事長は調理師だよ。

[129: 匿名さん]

>>128
見せてみろよ。

[130: マンカン理事長]

ほらよっと。

[131: 匿名さん]

納得

[132: マンカン理事長]

やっぱマンション管理士の国家資格が最高だね！

[133: マンカン理事長]

マンション管理士資格は水戸黄門の印籠の威力があるな。

[134: 匿名さん]

当たり前だろう。

[135: 匿名さん]

マンション管理士の国家資格は最高です！

[136: 匿名さん]

最高だと思う。資格証を胸からぶら下げてマンション内を闊歩しろよ。

[137: 匿名さん]

１３６は永久不合格組でしょ。僻むな。顔写真を提示しろ。

[138: ガテン系理事長]

マンション史上最強の国家資格は建設業のトップ資格のこれだろう。
マンカン士も小便ちびるウン億円の大金動かす大規模修繕のヒーローだ！

[139: 匿名さん]

　本日合格発表日でしたね＞マンション管理士
　私は無事合格してました＼(^o^)／

[140: マンカン理事長]

よかったな、おめでとう。
これで君は理事長候補の筆頭だ。
資格証を首からぶら下げてマンション内を闊歩したまえ。
管理会社は君の歩く通路に赤絨毯を敷いてくれ、住民はみなひれ伏して君を迎えてくれるよ。

[141: 匿名さん]

何それっていわれました。

[142: 匿名さん]

「天下の国家資格だ」と言えばいい。

[143: 匿名さん]

10年以上前に「マンション管理士」の資格が創設されたときに「はぁ？」と思った。
なんでこんな資格が必要なのか大いに疑問を持った。業務独占資格でないから。
ほぼ同時に創設された「管理業務主任者」は理解できた。業界の規制強化だし、宅建主任資格の管理会社版だから。

[144: 匿名さん]

昨日、24年度のマンション管理士試験の合格発表があったよね。
どうだった？

[145: 匿名さん]

【12年度マン管試験 合格率は9.1% 問24は複数解】
　12(平成24)年度マンション管理士試験の合格発表が1月11日に行われ、指定試験機関のマンション管理センターによると、昨年度に比べ89人少ない1498人(11年度1587人)が合格した。受験者は1万6404人(同1万7088人)、合格率は9.1%(同9.3%)だった。合格最低点は50問中34問以上正解(試験の一部免除者は45問中29問以上正解)となっている。
　なお、問24については、3または4のいずれも正解として取り扱うこととなった。同センターは、「複数解となる問題がありましたことをお詫び申し上げますと共に、再発防止に努めてまいります」とコメントしている。

[146: 匿名さん]

無念・・・・

[147: 匿名さん]

私はもちろん

[148: 匿名さん]

合格率が10%切ってるのは難関試験だね。
でも、その割には役に立たなに自己満足の資格だね。
名称独占権しかないのでは・・・・・

[149: 匿名さん]

昔に比べて行政書士試験が難しくなってる。
宅建も難しくなってる。現役の若い不動産屋でもなかなか合格しにくい。

[150: 匿名さん]

昭和の時代は行政書士試験は簡単な部類の国家試験だった。
でも今は違う、合格率が5%以下の難関試験化してしまってる。
マンション管理士試験よりもはるかに難しい。

[151: 匿名さん]

>150
でもマン管保有者の大半は宅建に合格してるけどね。

[152: 匿名さん]

そうなると理事長に保有が望まれる国家資格は
「マンション管理士」+「宅地建物取引主任者」
ってことになるだろう。
あるいは理系なら
「1級施工管理技士」+「宅地建物取引主任者」
かもしれない。

[153: 匿名さん]

>1級施工管理技士

住民の中に有資格者はいないだろう。

[154: 匿名さん]

マンション管理士や宅建の有資格者は住民の中にいるかもしれませんね。
とくにマンション管理士の住民なら積極的に管理組合に参画して来ると思います。
でも1級の施工管理技士は滅多にいないと思います。

[155: 匿名さん]

建設業関係の技術者じゃないと施工管理技士の国家資格は取得しないよ。
建設業には必須の資格だから。

[156: 匿名さん]

>>154
そうですね。
マンション管理士の住民なら理事に立候補するでしょう。
自分のマンションで実務経験を積むことができますから、積極的に参加すると思います。
1級施工管理技士の住民なら、大規模修繕工事が近くなると理事に名乗り出てくると思います。
建設工事元請での経験が、発注者側の工事監理で威力を発揮するでしょう。

[157: 匿名さん]

１級施工管理技士？と元請とは何の関係もありません。
元請については、公募で行うし会社との交渉です。
大体その１級なんとかという作業員とマンションの管理と何の関係があるの？
単なる作業員ということだけでしょう。大規模修繕工事でも必要ありません。
お金を払って設計・監理会社と契約を結び１級建築士の有資格者が対応しますからね。

[158: 匿名さん]

施工管理技士って監理技術者・主任技術者の資格だろ？
施工においては建築士は万能ではないよ。建設業法読んでごらん？
建築士が監理技術者・主任技術者になれる業種は限られてる。

[159: 匿名さん]

管理組合の理事会は建設業法に疎い。だから管理会社に騙される。
共用鉄部塗装工事に1級建築士を主任技術者に選任したと管理会社に言われて騙される。

[160: 匿名さん]

マンションの防水や塗装工事の請負工事業者は監理技術者・主任技術者の専任を誤らないように。
一級建築士は防水、塗装工事では監理技術者・主任技術者になれない。
管理組合は素人だからと甘く見てると建設業法違反で国交省に通報される。

[161: 匿名さん]

しかし、大規模修繕工事の時の設計・監理に携われる者は
１級建築士となっているよね。

[162: 匿名さん]

元請は大手ゼネコンがやるけど、設計・監理は設計事務所の１級建築士がやる。
実際の作業の時は、ゼネコンの監督者がそれぞれの下請けに依頼するけど
資格がいるんであれば、実際それを作業する者でいいんだろう。
だから単なる作業員といっているじゃないの。

[163: 匿名さん]

ここで言ってるのは建設業法（法律）のことだと思う。
管理組合ごとの個別条件（契約）のことではないだろう。

[164: 匿名さん]

>>162
その場合は管理組合は２本の契約が必要。
設計・監理業務委託契約（対コンサル）と建設請負契約（対施工業者）。
管理組合に設計・監理の実力（人材）があれば前者の契約は不要で組合費の節減ができる。
マンション規模によるが数百万円の節減になる。

[165: 匿名さん]

今までのレス見ててわかるけど、管理組合はやはり建設業法に疎い。
理事会に施工管理技士有資格者を常備しておく必要がありそう。

[166: 匿名さん]

>164
うちのマンションには1級建築士がおり、専門委員会のメンバーでもあるけど、
設計・監理については、設計事務所に依頼したよ。
まず時間的に無理だからね。
それに数千万もかかる設計・監理をマンションの住民に依頼することは却って弊害が出てくるよ。
ちなみに約500戸のマンションだけどね。
当然、設計・監理と元請、建物診断は別の業者がそれぞれやったよ。

[167: 匿名さん]

>165
残念ながら、施工管理士とかいうのは話しにも出てこなかったね。

[168: 匿名さん]

>約500戸
これだけのマンションなら組合費は潤沢だろう。

>>167
施工管理技士は建設請負工事の受注者が側の話だ。
管理組合は発注者側だから施工管理技士の設置は不要。
管理組合にマンション管理士の設置が不要なのと同レベル。

[169: 匿名さん]

>168
マンション管理士は組合にはいた方がいいとは思うけどね。
施工管理技士や1級建築士はいなくてもいいと思う。
プロとして、設計・監理や元請会社と契約するのに、いらぬ
口出しはしてほしくないよね。

[170: 匿名さん]

業者に騙されないようにストッパーになれる。
プロは金もらってなんぼだよ。

[171: 匿名さん]

プロだからと丸投げにしてたらボッタくられるよ。
管理会社を見たらいい。管理業務のプロだ。

[172: 匿名さん]

理事長の名刺はこれでいいだろう。
名刺交換したときに業者は一発で理解する。

[173: 匿名さん]

>>172
行政書士と名乗るからには、日本行政書士会連合会の行政書士名簿に登録を受けているということになる。
登録の際には登録料や会費として30万円前後が必要となり、その後も会費として毎年6万円前後が必要である。