三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

[匿名さん]

スレに出てなかったので、出してみました。
20年で、いい数字だと思うけど。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

[2: 匿名さん]

３年固定：０．９８％
５年固定：１．６５％
７年固定：２．０５％
10年固定：２．１５％
20年固定：２．６５％
固定期間終了後優遇：▲０．２％又は▲０．４％

金利は最強クラスだと思いますが、
繰上手数料が\21,000というのが弱点です。

[3: 匿名さん]

100万円以上の繰上返済するなら安くなる場合もあるかも。

・各行の手数料比較
http://www.masslogue.com/archives/2004/09/07_0157.html


それよりシミュレーションで
諸費用概算が高いのが気になるんですが…。

・抵当権設定にかかる登録免許税…借入れ金額の0.4％
・司法書士報酬… 約50,000円

うーん、他のところだと合わせて５万円とかだったんですが。


・住宅ローンの基礎知識
http://www.eloan.co.jp/howto/cpt_house_syohiyo.html
抵当権設定費用
・登録免許税住宅金融公庫と財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1％
・司法書士報酬借入額による。約2〜6万円程度

[4: 匿名さん]

ここの銀行のＨＰは情報が少なすぎ！

継続優遇や繰上手数料のことが分かりにくい！

金利は安いけどね。

[5: 匿名さん]

審査が厳しすぎ。担保評価、勤続年数、年齢とか・・・。購入価格の８割以下が原則で、返済比率以外でＮＧになるかも。それに比べると都銀は審査ゆるいです。

[6: 匿名さん]

金利は最強だけど、誰か実行した人いない？？？？

[7: 匿名さん]

ただいま借入35年、金利20年固定で本審査中。
金利の安さを考えれば、繰上返済手数料高くても（金利固定期間\21,000＋10,500）他行より良いと思いました。
繰上はある程度まとまった期間・金額でしようかなと。

抵当権設定にかかる登録免許税は、不動産屋さん曰く「建物付き土地なら定められた税額はどこでも0.1％なはずでは？」とのことなので確認してもらってます。

[8: 匿名さん]

>７さん
やはり購入価格の８割以下での借入ですか？
その後のご報告お待ちしております！

[9: 匿名さん]

長期固定を選ぶと、やっぱ金利の安さがものをいうよね。
１０年国債上がってきてるけど、２０年固定の最強金利、キープして欲しいね。

[10: 匿名さん]

ご報告します。

借り替えで
今日本審査通りました。
実行31日の予定です。

残り2540万。33年。
築17年。年収433万。
その他ローンあり(育英会奨学金・年13.5万・残10年)

最初フリーダイヤルで確認した際に、
担保評価・比率等々で減額して欲しいと言われ
2480万で保証料上乗せ(+0.2％→2.85％)ならOKと言われたので
その通りに申し込みました。
20年固定後は、
0.4％優遇でした。(0.2％考慮して結果0.2％優遇)

保証会社のほうは3日目には連絡がきました。
団信待ちで今日(1週間目)決まったと言う流れでした。

余談。
当初2年固定(1.5％)で2660万借りたんですが、
他スレにもよく出てくるデベの勧めるままに、
家賃同様で買えるのかぁ
のノリで買ってしまいました。
その時は妻も働いていたので気楽だったのですが、
子供もでき(今1歳)、家族構成も変わってきたので
今後の金利変動に恐さを感じて
借り替えに至りました。
一応自分なりにシミュレーションをしてみました。
3.7％(くらい)を超えてくるとトータルコストでも
やすくなるという計算になりました。
優先順位としては、この先当面の支出の安定だったので、
まずまずの選択ができたかなと思います。
しかし何も考えずに買ってしまった自分を反省しました。

[11: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました。
とりあえずは無事借換できてよかったですね。

私も相談会に行ってみようかと思います。
新築今春実行なのですが、デベ提携外なのでちょっと不安です・・・

[12: 匿名さん]

７です。
借入額は購入価格の9割です。
それでも審査通ったのでホッとしてます（^^;;
登録免許税はやはり0.1％だそうです。
（司法書士の方から0.1％で請求されるけど、
　当行での試算は0.4％でしているんだそうです。）
最初はデベ提携の銀行から選ぶつもりでしたが、
ローン代行手数料に10万もかかるので、
自分でも調べてみた結果ココにしました。
提携より面倒かもしれませんが、色々勉強できるのは良いかもしれません（^^

[13: 匿名さん]

むむむ、９割で通りましたか！
途端に最有力候補になってきました（笑）。
今、別のデベ提携行と悩み中です。ホントに悩んじゃってます。
私もここはデベ提携行外で・・・、提携行外にすると色々
問題あったりするのかなとか、不安になります。

審査は大体何日くらいかかりましたか？
色々聞いちゃってすみませんがよかったら教えてください。

[14: 匿名さん]

私は、デベ提携外にも関わらず、デベに進められました。金消は自分で行ってくださいと言われてますので、契約が済んだら実施します。一応、仮審査はOKでした。

[15: 匿名さん]

そうすると金消を自分ですることと、融資実行後に送金すること
くらいが面倒な部分ということでしょうか。
でも、デベ提携でも書類そろえるのは自分だし、契約書にサインするのも
自分だし、余計な手間というほどでもないですよね。

[16: 匿名さん]

7です。
返事が遅くてすみません。
審査は土日含めて10日くらいでした。
司法書士さんをデベ側にするか銀行側にするかで、
デベと銀行で話し合ってもらいましたが、
問題といってもそれくらいだったと思います。
（実行はまだだけど、もう多分問題ない・・・といいなぁ。）
おっしゃる通り、書類揃えるのは自分ですし（笑）。＞手間

ちなみに保証金や手数料も他行と変わらないと思います。
司法書士さんはデベ側になったので、銀行側の方は判りませんが。

[17: 匿名さん]

ごめんなさい。
銀行側の司法書士さんの料金は判りませんが、の間違いです。

[18: 匿名さん]

あーあ金利またあがっちゃった

[19: 匿名さん]

16さん、ありがとうございました。
頑張ってみようと思います。

[20: 匿名さん]

11月の20年固定は2.75％だそうです。
＋0.1でした。

[21: 匿名さん]

11月実行なので、そんなに上がらなくてホッとです。
同じ系列が、+0.15だったので、同等か少し上かと思ってました。

[22: 匿名さん]

戸建ですが、土地購入時に夢の金利キャンペーンで借りました。
（3年固定0.98%　800万）
上物3000万も三井住友UFJ信託で追加融資の予定でしたが、
完成が来年の為金利上昇が恐ろしく、申込時の金利が適応されるJAで借りました。
（10年固定1.965%）

[23: 匿名さん]

訂正　三井住友UFJ信託→三菱UFJ信託

[24: 匿名さん]

11月の金利が軒並み上がる中、ここの金利はホントに夢の金利だぁ。

[25: 匿名さん]

三菱UFJ信託のローンを検討中ですが、ご存知でしたら教えてください。
（問い合わせをする予定ですが、ご存知でしたら教えてください。。。）
①元金返済での住宅ローンも可能？
②ネットバンキングは無いのでしょうか？
　（HPを見る限り無さそうなのですが...）

[26: 匿名さん]

元金返済もネットバンキングも、がんなど三大疾病の保障もないですね。うちもそれが原因で悩んでおります。

[27: 匿名さん]

コンビニのATM手数料は無料です。
ネットバンキングくらい欲しいですね。

[28: ２５です]

２６、２７さん　有難うございました。
金利は他行と比べると安いのですが、元金返済もネットバンキングも無い点が悩みどころです....
あとは金利があまり上がらないことを祈るばかりです。

[29: 匿名さん]

１２月融資予定で本審査済です。
１２月の金利どうでしょうね？　私も下がることを期待しております。

借入は４０００万（購入物件価格１００％）、２５年返済。
１０年固定２．２５％で実行するつもりです。

今回買換えなんですが、前回購入時のローンは堅く行き過ぎました。
途中、借り換えもしましたが、それも含めて全期間金利固定。
元々、金融の波に上手く乗れない不器用モノであることを自覚しています
ので、「その堅実さで良かった」んだろうと。

しかし今回は少しチャレンジしてみようかなと思っています。甘いかなぁ〜♪
固定期間が過ぎると０．４％優遇しか得られないので、金利次第では借り換え
て対応するんでしょうね。頑張ってみます。

[30: 匿名さん]

>>２９さん
固定期間終了後は０．２％優遇ですよね。
エクセレント倶楽部会員は０．４％優遇のようですが、２９さんは会員ですか？
うちは１０００万円以上預金を残しておくほど余裕はないし・・・。
固定期間終了後は他行に較べて優遇幅が小さいのが悩むところです。
まぁ、そういう商品なので固定期間中の金利が他行より低いのでしょうけれど。

[31: 匿名さん]

10年固定と20年固定をミックスすることはできるのでしょうか。
ミックスした場合、繰上げ返済で片方だけに返済は可能なのでしょうか。

[32: ２９です]

３０さん。こんにちは。

固定期間終了後は通常０．２％優遇で勤務先会社の提携により＋０．２％あるようです。
そのような説明を受けました。
エクセレント倶楽部はサイトを見ましたが、到底会員にはなれないです（汗

確かに優遇先取りの類では他行より有利ですが、固定期間終了後の優遇が弱いですよね、、。
今回は金額が大きいので勝負しなくて良い状況であればキッチリ２０年固定なんですが、
勝負しないとセイカツも厳しいので、、。といいながら、まだ悩んでます。

[33: 匿名さん]

０．４％優遇は、勤務会社で調べてOKと言われました。
３２さん、勝負ですか、、男気ですね！
自分も、短期固定にしたい気持ちは、やまやまですが、扶養の安定を優先して
地道に20年固定です。
繰上げ手数料、ネットバンキングなしなど、デメリットもありますが
なんたって、金利がいいのが、きめてとなり、ここで3月融資実行の予定です。

[34: 匿名さん]

>>３３さん。

２９and３２です。
私も余裕があれば２０年固定が「煩わしさゼロ」で気性に合っています。
３月実行となるとまだちょっと先ですね。この金利を維持してられるか微妙ですが
他行よりは低い金利でしょうから、ご指摘のデメリットを堪えればお徳だと思います。
（当初金利はどこにも負けないで行こう！という企画らしいので期待しましょう！！）

さて、来月実行の私はといいますと以下の通りの比較をしており、「根拠はないけど
勝ち目もあるハズ」の乗りでいます。金融情勢など難しいことがサッパリなお陰で、
楽観的に考えております。

■返済プランその１
　１〜１０年　２．４５％（１０年固定）　→　保証料０．２％含
１１〜１５年　３．７０％　→　店頭３．９％−優遇０．４％＋保証料０．２％
１６〜２５年　４．３０％　→　店頭４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４２５万円

■返済プランその２
　１〜２０年　２．９５％（２０年固定）　→　保証料０．２％含
２１〜２５年　４．３０％　→　４．５％−優遇０．４％＋保証料０．２％

総支払額　約５４１５万円

両プランの差は約１０万円／２５年なので無視。
固定期間終了後、短期固定、変動なんでも良いので、「その１」の店頭金利以内での
借入れができれば「勝ち♪」となります。こんな勝負感です。
さすがにこのご時勢、最悪変動使えば店頭４．５％以下にはなるだろうし・・・。
※現住居購入時は２０年固定で５．２５％でしたけど（シ干）

そもそも１０年固定の２．４５％と２０年固定の２．９５％（共に保証料込）では
当初１０年間に約１２０万円の支払差額が出ます。
これが何とも捨・て・が・た・い！

ちなみに借入金額は２００万頭金を入れて３８００万で計算しております。
こんなプランは無謀でしょうかね？？

[35: ３３]

借り入れ金額が、うちと近くて、ますます親近感です。
保証料込みで、いかれるんですね。　うちは、金利のうまみ（ここは、他にいいとこないから）
保証料先払いで、借り入れ期間も目一杯とってます。

返済プランの１にある、10年後は、5年固定の店頭が３．９％との予想ですね。
自分も、今後10年、金利はさほど上がらないだろうとは思っているのですが
えい、と決められません。
けど、もし、３４さんが、今後10年はさして金利が上がらないと、勝負にでるなら
いっそ、3年固定（１．２％）で、いった方が、もっと差額がでて、いいようにも思えます。
（あおって、どうする？）どうでしょう、、。

[36: 匿名さん]

んー煽られてしまいました、、。

確かに魅力的ですね。＞1.2%
でも「勝負！」などと大きく出ておきながら、ちょっとは堅く行く小心者だったりします(^o^;

優遇は-0.4%ですが保証料で0.2%食われてしまいますので、当初固定以降はたったの-0.2%優遇
であり、心もとないです。

又、勝手な想像ですが、今後3〜4年に渡り金利は上がるものの、それ以降は落ち着くのでは
ないかの見通しを立てています。ですので3年固定では固定終了時の金利が高く、当初10年固定
より不利かなぁと。

尚、10年後の5年固定の店頭が3.9％とは思っていません。もうちょっと高いかもしれないと
プラン上は考えています。3.9%は変動金利ですね。なので11〜15年目は変動で勝負！の熱い
5年を想定しています。

16年目以降の金利なんかは今から心配しても始まりませんので、適当に高めに見て変動4.5%
としました。それ以上なら当初優遇が大きい銀行で借換します。
※金利の想定については全て根拠レスなので、どうかスルーでお願いします。

[37: 匿名さん]

すみません。10年後予想は変動ですね。早とちりしました。
なんだか、自分も10年固定にココロが動き、今日、銀行の担当者にお願いして
10年固定とか、他の短期での、シュミレーションをお願いしてしまいました。

[38: 匿名さん]

>>３７さん

おっと形勢逆転ですか！？　早く10年固定にお決めなされませ^^)
なーんてまぁ冗談はともかく、ホント悩みどころですね。

でも元々20年で検討されていて、家計と相談の上で返済プランが成り立っているのであれば
20年固定で良いのではないでしょうか？　と私は考えてしまいます。

フラットより金利も低く（断言できるのは20年までですが）、この融資で支払う保証料はフラット
の団信料より安いので、そもそも堅く安いプランですよね。これで行けることが羨ましいです。

そろそろ12月の融資金利が発表ですね。待ち遠しいです！

[39: 匿名さん]

実行日を１２月の延ばすか検討中です。
１２月の融資金利はいつわかるのでしょうか？？

[40: ３８]

他行の方に伺った例でいうと、内部に通知されるのも週明け火曜日くらいのようですよ。
超長期なんて末日って話です。三菱UFJ信託も同じでしょうね。

[41: ３９]

＞４０
ありがとうございます。
やはり長期は末日にわかるのですね。
銀行関係者とデベで来月は下がりそうと話していたそうです。
予想もどこまで当たるのやら＾＾；

[42: 匿名さん]

ここって保険の審査のために、必ず健康診断受ける必要がるのですか？

[43: 匿名さん]

11月に契約したものですが、行員の方の前で団信保険の申込み兼告知書を書いただけです。
30代男性です。

[44: 匿名さん]

２０年固定で２．６５％
１２月実行では最強かな？

[45: 匿名さん]

１０年固定はどうなりましたか？

[46: 匿名さん]

>>45

２．１５％ですよ。

[47: ３４]

予定通り10年固定で金消しました。
「下がりそうだ」との噂が出ても、計画は11月金利でと固く心に決め、直前まで保証料一括払に
するか悩んでおりましたが、嬉しいことに12月は0.1%下がってくれました。

ついてはポジティブな発想で、「11月金利＋保証料半額キャンペーン中にあやかった」気分で
あっさり保証料上乗せ方式の2.35%で契約です。
20年固定も2.85%（保証料込）なので捨て難かったですね。

でも、

　固定終了の10年後のことなどわからんです。
　　↓
　バブル期と異なり、高金利時代が再来したら住宅購入者は減る。
　（昔はマイホームブームで優遇なしの７％金利でも良く売れたが、これからの人は知恵が付いて
　　いるので優遇なしでは買わんだろう）
　　↓
　今以上の金利特別優遇が銀行間で激化し、熾烈な融資獲得争いに・・
　　↓
　店頭金利は高くとも、優遇のお陰で短期中心に驚かない程度の金利で借りられる。よし借替だ。

以上、私の単純なロジック。金融情勢など全くわかりません〜。希望のまま記しています。

みなさんも良いタイミングで融資実行されると良いですね。それでは〜。

[48: 匿名さん]

12月、下がってよかったですね。４７さんは、実行も今月ですか？　うらやましいです。

[49: ４７]

>>48さん

運良く下がってくれましたので、非常に助りました。実行も今月です。
この先、もっと下がるかもしれませんが、それを追っても意味ナシ。
あとはこれでヤレると見極めた（ハズの）プランを着実にこなしていくだけです。

48さんは既に実行済ですか？

[50: 48]

福井さんが、年内に利上げなんて言わないように、願掛けしたい気分の3月実行組です。

[51: 匿名さん]

三菱UFJ信託は元金均等方式での返済ができないんですよね・・・。
それがネックで私は他の信託銀行にしました。