三菱ＵＦＪ信託銀行の夢の金利キャンペーンはいかが

[匿名さん]

スレに出てなかったので、出してみました。
20年で、いい数字だと思うけど。
http://www.tr.mufg.jp/ippan/campain/loan.html

[2: 匿名さん]

３年固定：０．９８％
５年固定：１．６５％
７年固定：２．０５％
10年固定：２．１５％
20年固定：２．６５％
固定期間終了後優遇：▲０．２％又は▲０．４％

金利は最強クラスだと思いますが、
繰上手数料が\21,000というのが弱点です。

[3: 匿名さん]

100万円以上の繰上返済するなら安くなる場合もあるかも。

・各行の手数料比較
http://www.masslogue.com/archives/2004/09/07_0157.html


それよりシミュレーションで
諸費用概算が高いのが気になるんですが…。

・抵当権設定にかかる登録免許税…借入れ金額の0.4％
・司法書士報酬… 約50,000円

うーん、他のところだと合わせて５万円とかだったんですが。


・住宅ローンの基礎知識
http://www.eloan.co.jp/howto/cpt_house_syohiyo.html
抵当権設定費用
・登録免許税住宅金融公庫と財形住宅融資は非課税、その他融資は借入額の0.1％
・司法書士報酬借入額による。約2〜6万円程度

[4: 匿名さん]

ここの銀行のＨＰは情報が少なすぎ！

継続優遇や繰上手数料のことが分かりにくい！

金利は安いけどね。

[5: 匿名さん]

審査が厳しすぎ。担保評価、勤続年数、年齢とか・・・。購入価格の８割以下が原則で、返済比率以外でＮＧになるかも。それに比べると都銀は審査ゆるいです。

[6: 匿名さん]

金利は最強だけど、誰か実行した人いない？？？？

[7: 匿名さん]

ただいま借入35年、金利20年固定で本審査中。
金利の安さを考えれば、繰上返済手数料高くても（金利固定期間\21,000＋10,500）他行より良いと思いました。
繰上はある程度まとまった期間・金額でしようかなと。

抵当権設定にかかる登録免許税は、不動産屋さん曰く「建物付き土地なら定められた税額はどこでも0.1％なはずでは？」とのことなので確認してもらってます。

[8: 匿名さん]

>７さん
やはり購入価格の８割以下での借入ですか？
その後のご報告お待ちしております！

[9: 匿名さん]

長期固定を選ぶと、やっぱ金利の安さがものをいうよね。
１０年国債上がってきてるけど、２０年固定の最強金利、キープして欲しいね。

[10: 匿名さん]

ご報告します。

借り替えで
今日本審査通りました。
実行31日の予定です。

残り2540万。33年。
築17年。年収433万。
その他ローンあり(育英会奨学金・年13.5万・残10年)

最初フリーダイヤルで確認した際に、
担保評価・比率等々で減額して欲しいと言われ
2480万で保証料上乗せ(+0.2％→2.85％)ならOKと言われたので
その通りに申し込みました。
20年固定後は、
0.4％優遇でした。(0.2％考慮して結果0.2％優遇)

保証会社のほうは3日目には連絡がきました。
団信待ちで今日(1週間目)決まったと言う流れでした。

余談。
当初2年固定(1.5％)で2660万借りたんですが、
他スレにもよく出てくるデベの勧めるままに、
家賃同様で買えるのかぁ
のノリで買ってしまいました。
その時は妻も働いていたので気楽だったのですが、
子供もでき(今1歳)、家族構成も変わってきたので
今後の金利変動に恐さを感じて
借り替えに至りました。
一応自分なりにシミュレーションをしてみました。
3.7％(くらい)を超えてくるとトータルコストでも
やすくなるという計算になりました。
優先順位としては、この先当面の支出の安定だったので、
まずまずの選択ができたかなと思います。
しかし何も考えずに買ってしまった自分を反省しました。

[11: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました。
とりあえずは無事借換できてよかったですね。

私も相談会に行ってみようかと思います。
新築今春実行なのですが、デベ提携外なのでちょっと不安です・・・

[12: 匿名さん]

７です。
借入額は購入価格の9割です。
それでも審査通ったのでホッとしてます（^^;;
登録免許税はやはり0.1％だそうです。
（司法書士の方から0.1％で請求されるけど、
　当行での試算は0.4％でしているんだそうです。）
最初はデベ提携の銀行から選ぶつもりでしたが、
ローン代行手数料に10万もかかるので、
自分でも調べてみた結果ココにしました。
提携より面倒かもしれませんが、色々勉強できるのは良いかもしれません（^^

[13: 匿名さん]

むむむ、９割で通りましたか！
途端に最有力候補になってきました（笑）。
今、別のデベ提携行と悩み中です。ホントに悩んじゃってます。
私もここはデベ提携行外で・・・、提携行外にすると色々
問題あったりするのかなとか、不安になります。

審査は大体何日くらいかかりましたか？
色々聞いちゃってすみませんがよかったら教えてください。

[14: 匿名さん]

私は、デベ提携外にも関わらず、デベに進められました。金消は自分で行ってくださいと言われてますので、契約が済んだら実施します。一応、仮審査はOKでした。

[15: 匿名さん]

そうすると金消を自分ですることと、融資実行後に送金すること
くらいが面倒な部分ということでしょうか。
でも、デベ提携でも書類そろえるのは自分だし、契約書にサインするのも
自分だし、余計な手間というほどでもないですよね。

[16: 匿名さん]

7です。
返事が遅くてすみません。
審査は土日含めて10日くらいでした。
司法書士さんをデベ側にするか銀行側にするかで、
デベと銀行で話し合ってもらいましたが、
問題といってもそれくらいだったと思います。
（実行はまだだけど、もう多分問題ない・・・といいなぁ。）
おっしゃる通り、書類揃えるのは自分ですし（笑）。＞手間

ちなみに保証金や手数料も他行と変わらないと思います。
司法書士さんはデベ側になったので、銀行側の方は判りませんが。

[17: 匿名さん]

ごめんなさい。
銀行側の司法書士さんの料金は判りませんが、の間違いです。

[18: 匿名さん]

あーあ金利またあがっちゃった

[19: 匿名さん]

16さん、ありがとうございました。
頑張ってみようと思います。

[20: 匿名さん]

11月の20年固定は2.75％だそうです。
＋0.1でした。

[21: 匿名さん]

11月実行なので、そんなに上がらなくてホッとです。
同じ系列が、+0.15だったので、同等か少し上かと思ってました。